没有不动产权证没有贴印花可以卖房子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-11 05:37 标签： 不动产权证办理流程
关注龙岩网
-> 哪些原因会导致不动产权证办不下来?
　　买房是个细活!从看房到最终拿到不动产权证(之前的房产证)，这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。哪些原因会导致不动产权证办不下来?今天小M就从开发商、购房者这两个角度解答这个问题。　　购买新房时首先会遇到选择楼盘和开发商的问题，开发商的资质会影响新建商品房的初始登记及购房者不动产权证的办理。　　1、开发商在销售房产时五证是否齐全?　　五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。　　需要注意的是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。　　2、开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”　　购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。　　在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。　　举个例子。某开发商A五证齐全，但擅自更改房屋性质、变更规划。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商A却当作商业楼销售;在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大证”。　　3、证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证　　举个例子。如果某开发商B五证齐全，且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流，开发商B便其将楼房抵押给了他人，同时也在销售该楼房。这种情况下，如果开发商B不能及时履行到期的债务，抵押权人又要求实现抵押权，购房者可能会失去居住权，更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。需要注意的，如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。　　开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础，所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。除选择开发商外，购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。　　1、必须有购房资质　　现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。现实中，一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的，一旦他们被查出来，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。　　2、没有缴纳相关的税费　　在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中，契税由买房者缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域，这些税费都会被转嫁给买房者。　　3、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明　　购房者没有及时提供应交的文件材料。举个例子，小A在购买二手房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。
看房团报名
请选择心仪地产
&&&建发玺院&&&城发福郡&&&水晶中央&&&印象天澜&&&万达广场&&&紫金·云熙龙腾路
&&&交发·龙岩风景&&&融侨观邸&&&国贸天琴湾&&&幸福里小洋
&&&建发上郡&&&建发·央郡&&&汇通理想城&&&富力建发尚悦居东城
&&&挺秀花园莲东
&&&厦鑫博世园&&&南中旭日新城东山
&&&龙津大时代&&&龙地·华庭&&&恒大绿洲&&&晟龙温泉山庄&&&禹州城上城&&&紫金莲园&&&馨和园&&&美伦生态城&&&城发东郡东肖
&&&美伦东锦缘其他
&&&紫金山体育公园&&&兴想江山名筑&&&阳光城愉景湾&&&天悦莲馨
扫码，她会拉你进龙岩网房产群，业务联系： 连小米
房产栏目合作热线
周一至周日：9：00-21：00
栏目负责人：小米
添加微信时请说明：我是龙岩网房产网友，谢谢！近日，据澎湃新闻报道，由于开发商违建且没有整改，上海嘉定的新城香溢Z庭二期的百户业主至今都没法办不动产权证。不动产权证办不下来，意味着房子的产权存在问题，意味业主没法落户口，小孩也不能去小区对应的公立学校读书。现实生活中，哪几类新房没法办理不动产权证？在解释哪些房子不能办不动产权证之前，小M先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说，只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。哪些原因会导致开发商没法办“大产证”？开发商擅自更改土地使用性质根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。开发商擅自更改规划开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。房屋未经验收或验收不合格房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。上文中新城香溢Z庭二期的业主之所以不能办理不动产权证就是因为开发商在小区内违建别墅，被当地房管局责令整改，但开发商并没有整改造成的。开发商将工程抵押给了银行举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。在集体土地上开发的小产权房小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。看到这里很多购房者会提出疑问，我们从哪里获悉开发商是否存在上述行为？对此，小M咨询相关律师表示，购房者可以要求开发商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，这类商品房就能取得“大产证”。需要注意的是，有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？对此，小M咨询的相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。【实用贴：不办理房产证的危害有多大？最后一条你肯定想不到】除不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动外，不办理房产证还有其他危害吗？可以关注公号（ID：qqckj2017或 扫描右侧二维码）,并回复关键字“危害”，小m马上告诉你！
记者：安安
关注公众帐号和主创团队互动
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved只有不动产权证书,卖房会扯皮吗
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
只有不动产权证书,卖房会扯皮吗
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：

我要回帖

更多关于 不动产权证办理流程 的文章

 

随机推荐