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银行购房贷款条件是什么？如何申请银行贷款
来源：房天下 &&发布时间：
现如今去银行申请已经不是什么难事，越来越多的人选择这种方式支付房款。那么去银行是什么呢？又是怎样的？下面就跟着小编来一起了解一下吧！ 银行贷款买房条件： (1)借款人所需条件： 1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款的能力 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 (2)需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、的收款帐号1份。 (3)借款人应提供的材料 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 (4)特殊情况 外籍人士购房所需资料： 台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
银行贷款买房流程： 1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人。 2、然后接受银行对您的审查，并确定。 3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4、较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 银行贷款买房流程一：选择房产 购房者如想获得服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足，以保证按揭贷款的顺利取得。 银行贷款买房流程二：贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 银行贷款买房流程三：签订 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《、销售合同》。 银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 银行贷款买房流程五：办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到管理部门办理抵押登记备案手续。对，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 银行贷款买房流程六：开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。 以上就是小编整理的银行贷款买房条件及银行贷款买房流程，希望能对大家有所帮助。
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2017年买房贷款，该如何选择银行？
1.贷款利率折扣购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的商业贷款规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣，这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果，房款总归不是一笔小数目支出，利率低一些，也许能为购房者省下不少钱。2. **门槛每个银行的贷款门槛都不同，**的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款**利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受**或者享受最低利率折扣。有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率**，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。3. 调息方式除了贷款利率**，央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息。一旦遇到央行加息，购房者可能就需要准备更多的月供了。现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。另外，还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。4.还款方式购房者一般都知道，房贷的还款方式主要有等额本息（每月还款额相同）和等额本金（贷款利息随本金逐月递减），事实上等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请贷款时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。另外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款的，那么购房者在贷款时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金，建议最好选择一些对提前还款限制较少的银行。5. 工作效率不同的购房者适合选择不同的银行，但是几乎所有购房者应该都是希望银行的工作效率高一些的。在申贷者正确提交了相应的材料之后，银行审批贷款所需要的时间，可能会对购房者买房产生一定的影响，如果不能及时拿到贷款，可能有一些购房者就白忙活一场了。6.看提前还款是否收违约金对于一些有提前还款打算的购房人，最好也要了解一下银行对提前还款的要求，因为有银行对还款时间和违约金都有要求，必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能刚申请提前还款。
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简介: 自己多跑跑楼盘你也是买房专家！
作者最新文章一位80后真实讲述，是如何利用银行贷款买房空手套白狼的！
85后，与85前过着截然不同的生活，别小看这一两年的差距，也许资产就要差2套房。
身边这个年代出生的人手里至少有2套房，一套格局不错的自住，格局不好的出租，房价从40万左右直接升到100万
一位80后大叔称，以前什么都不懂只喜欢买房子，没想到就短短几年时间他从只有10万付首付的青年就变成了身价百万的中产阶级，他说靠的不仅仅是这10万，也靠银行的贷款。
小编梳理一下10万本金变成100万
的整个过程：10万本金付首付+房子总价40万+银行贷款30万+贷20年+利息5%=5年后房子升值变成100万。
那么这10万投资赚了多少？
目前房子值100万， 20年需要还银行本息元，
自有买房本金10万计算：000-=元。也就是说这套房赚元，10万变成了52万。
10万本金赚42万，5年投资回报比例为420%，每年赚84%，这收益确实爆炸，而且自己不需要付出太多，帮了很大的忙。
你有没有类似经历的朋友？
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。贷款买房如何选银行 三家很亲民 一家太高冷
　　很多朋友在贷款买房时对于选择哪家犯了“选择困难症”，尤其是如今楼市持续火爆，不少银行为了抢占市场份额，以低利率来吸引购房者，那么该如何选择呢？
　　融360结合近期各大银行年报，及最新的房贷利率数据帮您甄选出以下几家对购房者最有诱惑力的银行，到底宙第一大行――工商银行会不会名列其中呢？让我们一起来看。
　　房贷利率折扣优惠力度最大的银行――汇丰银行
　　根据融360最新监测到的数据显示，房贷业务在我国的12个城市中有所展开，除去珠海目前暂停房贷业务，在其余城市均有较大力度的折扣优惠。
　　不仅是在杭州、重庆、苏州这样的二城市有着8.5折的低利率，在北京、广州、深圳这三大一线城市，购房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，执行利率仅相当于4.018%，再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了，真的是让小编都心动不已了。
　　但是，融360需要提醒购房者注意的是，如此低的利率折扣并不是一种普遍现象，汇丰银行对于贷款条件做出了很多限制，对于客户的身份、还款能力、征信较为看重，也会对房龄、贷款金额、还款年限做出约束。
　　当然，这么低的利率已足够抓住人们的眼球，帮助汇丰银行笼络住一批高质量的用户。
　　房贷利率折扣优惠范围最广的银行――工商银行、农业银行
　　“宇宙第一大行”的名头可不是白叫的，工商银行携手成为“房贷利率折扣优惠范围最广的银行”。
　　根据融360监测的数据显示，工商银行及农业银行在数据监测的35个城市中均只有四座城市实行基准利率，其余31城全部有利率优惠，首套房平均折扣分别是9.142折及9.137折。
　　相比于汇丰银行来说，虽然折扣力度并不大，但范围更加广泛，而且国有银行“家底硬”，根本也不会考虑到停贷的事情，所以有计划贷款买房的朋友不妨考虑下这两家银行。
　　最容易借钱的银行――建设银行
　　贷款利率低固然是好事，但是贷款买房最重要的还是能否借到钱。银行审批房贷把你一拒，对不起~狗带吧。
　　融360根据2015年年报，特意查询了各大上市银行的个贷及房贷业务情况。结果却发现，工商银行用于个人贷款的钱是最多的，但用于个人住房贷款的钱是最多。所以，你要是只记得找谁有钱，而忽视了“谁愿意借钱给你买房”，就找错了银行。
（责任编辑：王刚 HF004）
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