[转载]闲谈——现阶段买房OR买股？
&笔者按：俺是因为无意中看到毛老四的观点，我是认同他观点的，所以也就这个话题和朋友闲聊，为此我把文字整理后同发这里。不认同我观点的各位，您笑笑就是了，因我未来3个月内不增持房产，也不减持房产，我只是打酱油的。
一、房产价格趋势会如何走？
广**哥(4***7)
&中国房价真的跌不下来，很多人对房价高低理解的误区是总拿房价和砖头、水泥的建筑成本比，总拿我们的房价和欧美比，但其实没有太大的可比性，决定房价的几个因素：1、是垄断；2、是刚需；3、是老百姓手里的钱多钱少。因为我们的土地是国有的，欧美的土地是农场主私人的，我们的房价里土地成本、税收占一半以上，我们的GDP很大成分是靠房地产的，在这个泡沫已经持续近30年的今天，谋求避免房地产的产值在GDP中占比过高需要一个过程，所以才有经济需要转型的说法。而来自房地产行业的税收仍是国库收入的重要来源，所以政府根本不会对房地产价格进行真正的打压，现在所谓的“打压”其实一直是不准大的动荡，不准上涨过快，但可以稳中有涨、涨幅有限，这也是国情需要的，所以这才是政府对房地产价格的真实态度。而从经济发展结构而言，中国经济的发展是靠资金推动的，就是不断超量投放货币，由此带动经济发展，那么最终超量投放的货币经过循环后最终会沉淀在老百姓手里，所以老百姓手里的钱会越来越多。工业化进程的发展也促使占国民绝大多数的农村人口向往城市化的生活，年轻人奔向城市是长期的趋势，因此国民对房产的刚性需求在未来几十年都将是长期趋势，除非城乡差距缩小，农民人口放弃投向城市。而现在生育政策的放开，父母为新生子女准备房产更是大多数家庭首选重任，所以刚性需求不可能下降，只会进一步增强。而经济高速发展（其实就是货币超量投放）的结果，是货币购买力不断下降，以前大白菜是2毛钱一斤，现在我这里是2元一斤，未来大白菜很轻松的可以到5元、10元一斤，而老百姓大多没有资产有效的增值路径，加上社会福利体系也不健全，养儿防老、买房防老是大多数民众的所思所想，长降息周期更是造成老百姓越来越厚的钱袋子没地方放水，股市又是万人坑，没多少人敢进，所以投资固定资产仍是多数国民唯一可选的保值、增值手段，尤其是房地产打压十几年了，但事实证明不管怎么打压，过去20年房地产价格变动趋势仍让越来越多的人彻底意识到只有房地产投资才是最适合普通大众的资产增值、保值手段。李嘉诚曾有名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。而针对大中国而言，决定房地产的决定性因素是：第一是大城市+刚需，第二是大城市+刚需，第三还是大城市+刚需。也就是说未来中国房地产的价格会分化，边远地区、人口稀少地区的房价会稳定在适合当地利润结构及当地社会需求相匹配的层面上，想大涨也涨不了哪去，因刚性需求有限，而北上广深、武汉、南京、长沙、南宁、天津、杭州等作为人口流向汇集区域的房价，就完全是由供需矛盾和当地人口的购买力决定的。这就好比文物拍卖，你说文物的成本是多少？也许它的成本就几元钱，因可能发现文物的过程只是一脚踩泥里觉得不对头，然后拽出来发现它是康熙皇帝的尿盆，然后它就值钱了。那你拍卖会上决定竞买价格时能拿康熙皇帝买这尿盆时到底用了几个大钱来衡量它的成本？那么如果这个尿盆被无数人竞价拼买，也许它可以拍出天价，如果没人去竞拍，次次都流拍，那么它只有降低拍卖低价。那么比如北京的四合院，现在动辄就听闻过亿的成交价格，那么这时你能因为100年前盖这四合院时只花了200两银子，然后你认为现在至多给它400两银子的估价？那么价格多少不是你认为多少而决定的，而是由竞买四合院的买家数量和他们能为四合院支付多少银两决定的，所以值与不值，表总想着100年前建这四合院时花了多少银两的旧事，那并不重要，重要的是有没有人愿意花大脑袋价钱去买他，然后是不是有很多人打破脑袋争着买它有关。
&而房产价格的决定因素其实真和是否限购没大的关系，限购是改变不了需求的，只会短期压制需求，比如此前的调控政策不完善，很多子女已经到了结婚年龄却不能买房，因政策不让买，但当你强奸民意的政策暂停时，人家还是要买的，因这是刚性需求。再有，不管买房子是刚需，还是为投资炒作为目的的“阴需”，只要是需求它就是需求，所以限购政策只会让需求的程度缓解一些，而无法让刚需断根，所以限购政策的存在，只会让买涨不买跌心理占主体的大多数民众能稍微冷静一些，借此让房价的上涨势头有所减缓而已，但改变不了趋势。
而房价的走势，其实和股市的运行机理有相通的方面，都是泡沫运行，无论是房价还是股价，都有泡沫，区别只是不同阶段房价还是股价所蕴含的泡沫是大还是小？决定股价和房价的因素都是估值的高低和资金流动的方向及资金流向的大小，另外就是民众的心态，就是他愿意为购买风险资产（房子和股票其实都属于风险资产）支付多大的成本？比如茅台股票的股价是300元时，你说300元是高是低？如果大家都觉得花300元买茅台的股票不值，那300元就高，如果大家都不买，那茅台的股价自然下跌，一直跌到大家认可的价格时才止跌。如果市场多数人认为茅台300元的股价偏低，然后市场合力把他拉到400元的价格时，有新的资金认为400元也低，那就拉到500元好了，反正决定股价的因素就是资金的流入程度和市场对风险的偏好程度共同制约的，那你说300元、400元、500元的茅台哪个价格才是他合理的价格？这个不是你、不是我决定的，是市场行为决定的，如果市场认为500元合理，估值也不高，可一旦月球要撞击地球了，那么交易所崩盘了，可能茅台的股价跌到50元都没人要，因为这时很多人知道世界末日要来了，这时他会认为茅台50元的价格也太高。所以，房产价格走势趋向决定因素，是受制于需求程度和购买力情况，只要资金愿意为他认可的资产愿意支付更高的金钱，那它的价格就是合理的，而针对房子而言，就是房价和水泥、钢材的建筑成本没大关系，其实这就又绕回前面说的北京四合院100年前只花200两银子就盖完了，你凭什么现在不卖我400两银子，而非要我1亿两银子？
&而如果把制约房价走势的决定性因素是刚需程度和社会购买力情况作为考虑的主要因素，那么解释房价的未来走向其实就简单了，所以我个人认为：一线城市的房价，只要当地居民能承受，居民有硬性需求，有不得不买的刚需，那房价自然要持续上涨，什么时候老百姓确实真买不起了，也不是必须买房子了，这时房价自然下跌，那问题来了：你所在城市还有多大地块能给市民提供房源？你所在地区的居民对房子的需求是否确定很强烈？你所在地区的人员流动是以流进为主还是流出为主？当然你不要以自己的情况为准绳，你要以当地居民的整体情况来衡量，这就好比说你是抱怨城郊主题乐园的票价贵，但你不去OK，其他大把人会愿意去，因为那票价人家不认为贵。同样道理，2008年股灾之后，茅台的股价跌的一塌糊涂都没人要，而现在大家都觉得茅台股票好，大家都抢购，结果茅台股价都涨到400元了，很多人还认为估值偏低，然后在400元位置处还想继续买茅台股票，那就买喽，只要整个市场都认为茅台400元的股价不高，那大家都开心就好，并且我们都可以认为茅台400元的价格就是合理的，而此时你千万别想着2002年时茅台的股价才20元，如果你耿耿于怀这事情，那你还是把钱埋地下藏起来好了。
&所以，对房价走向趋势的理解和炒股票一样，农村的车位是免费的，大城市的车位就要卖4、50万元一个，因农村不需要买车位，农村是可以到处停车的，而城市的车位是需要抢的，否则你只能把车辆抬房间里，可一旦城市里所有的车辆都消失了，满大街都随便停车了，谁还去花50万元去买车位？那么如果现在你说50万元的车位太贵，你可以不买，但周边的人都愿意以100万元的价格去买车位，那么车位100万元的价格就是合理的，所以需求和购买力决定资产的价格。当然你表反复强调车位100万是泡沫成分太大，不值，可问题是值不值不是你说的算，是社会平均消费能力说的算。而这个算不算也是看阶段的，如果现在突然全社会涨100倍工资，连娃娃的零花钱都每月有30万元了，那100万的车位还贵吗？再比如，2015年度的股灾主要是因为题材概念股爆炒而酿成的股灾，为什么股灾了？因为资产的价格虚高，资产的价格偏离资产的价值太多，俗话说就是当时这类题材概念垃圾股的PE太离谱了。那么这个离谱与否的决定因素是什么？还是刚需情况和股民的购买力决定的。如果当时每个股民都有源源不断的资金可以投入，每个股民都可以随便几个亿几个亿额的增加资金，那么暴风科技、安硕信息等垃圾别说500倍市盈率，哪怕5000倍市盈率都OK，都是合理的估值，而谁规定道琼斯指数的市盈率必须20倍就是近乎合理的估值？那是市场大众共同的合力决定的。如果整个世界都疯了，所有参与美股市场的赌徒认为美股市场20倍市盈率太低，只要大家都原意为30、40倍市盈率去支付购买的费用，那么30倍、40倍市盈率就是合理的。而象2008年次贷危机来临，满世界认为世界经济要崩盘时，赌徒们这时会认为道琼斯跌到10倍市盈率也高估了。
&股票投资和房产买卖都一样，其实都是为你愿意为不同大小的泡沫支付什么成本，都是击鼓传花，而买房子时，你表总想着每块砖头成本多少，你买万科股票时，表想着刘元生的成本早已经是负的了。而你买房子时表总想着上海外滩的房价凭啥比西藏、青海偏远地区的房价贵那么多？那我告诉你，如果布达拉宫也可以卖，那么布达拉宫的房价不见得比天安门城楼低，当然条件是有人愿意买，那么只要有人愿意买，那就是合理的价格。这就类似毕加索的画作，在我眼里还不如3岁孩子涂鸦，但土豪原意花10亿美元去买，你有什么办法？那你说毕加索的画到底该值多少钱？你总不能认为毕加索画那画时买画布花了1块钱，买油墨花了2元钱，然后他画作的成本就3元，现在你只给6元钱？如果这样不合理，你凭啥要求房地产商在2000元建筑成本的基础上，只能把房子按照3000元来卖你？而事实却是：如果所有人都站大排，然后都愿意花20万一平来买，那么它的合理价格就是20万一平，而城管看不下去了，去售楼部大喊大叫，说20万不行，只能8万，为了房价不能20万，那么售楼部只开一个窗户，每天只能有1个顾客从窗户爬进去，那OK，那就长期开一扇窗户好了，但你城管别忘记了，给你出工资的土豪是那地产商，等你发现不让地产商卖房子后，你的红包越来越少时，这时你就偷着让地产商多开几扇窗，多放几个顾客进来，而这时因捂盘时间太长了，顾客都憋疯了，很多顾客的儿子都生孙子了，每天早晨公公婆婆、儿子、儿媳都抢一个厕所，都怨声载道后，你会发现，开发商这时已经把房价从20万一平提高到25万了。
&那么是否有能让房价真正下跌的因素？有，来一场中国版的次贷危机就OK了，那时老百姓手里没钱了，大家也不想这改善住房条件了，流动人口也不进城了。别说一手房没人买了，连二手房都没顾客看了，这时房价自然下跌。那跌到什么时候？跌到二级市场对房子的合理“PE”开始接受的程度，跌到有资金开始愿意接盘的程度，那时房价自然就止跌了。
那中国的房价到底会怎么变化？那你就琢磨中国经济是否还会继续高速发展？老百姓手里的钱以后是更多了？还是要变更少了？涌入城市的人口是越多了还是越少了？子女是越长越大了还是越缩越小了？这些你自己琢磨呗。如果你关心中国那么多城市的房价都会怎么变化？简单啊，你就把每个城市当成一只股票就是了，比如中国有3000个城市，你把这3000个城市当成3000只股票，然后每个股票的基本面类似，行业也差不多接近，然后你分析每个城市的基本面有啥不同呗，但这其中一线城市的房子是一线蓝筹，二线城市的房子是二线蓝筹，三线城市的房子就是乐视网、安硕信息、全通教育，比如湘西某山区里有个村子，平时房价就是1万元一个院子，然后某天来一群赌徒，说这里好啊，山清水秀啊，于是他们以20万的价格买了一个院子，这样村里所有的院子都差不多市价到20万了，然后某一天赌徒走了，他走就走了呗，他花20万买的院子还在，但因为没新的赌徒来，所以不知不觉中差不多都值20万的院子又跌回1万元一套了。这就是房产价格的制约因素，那么未来房价是涨是跌已经不需要我给答案了。
如果用香港的房价和股价的对比来做总结就比较恰当：香港的房价贵上天，香港联交所的股价便宜到地，因为股票不是民众的刚需，而房产是刚需，人没股票可以活，人没房产就要流落街头，而香港是弹丸之地，民众对股票的刚需不够，这是联交所的软肋。那么为啥深市A股的估值水平就远超过一河之隔的香港市场估值水平？这是因为A股市场的股价有流动性溢价，就是钱太多了，泛滥。那既然钱多，为什么股灾后股价又那么低？那是因为A股市场的股民多是赌徒，习惯情绪化操作，所以他们习惯买涨不买跌，所以A股市场上90%的股民是亏损的。
二、现在到底是买房子还是买股票？
广**哥(4****7)
对于我们这里的同学，现在到底是买房子还是选择投资股票？如果对于一位投资水平能力高的人而言，买房子其实也是上杠杆，其实也是以小博大，如果首付是2、3成？那么如果你可动用的金融资产足够，那你部分资金买房产、部分资金买股票都可以，但如果现在买房产的杠杆比例被降低了，比如现在有些城市的首付已经要6、7成，甚至7、8成了，而你是投资高手，然后手握N套房子了，现在对房子也不是刚性需求，只是炒作为目的的“阴需”，然后你还选择买房？那我只能把手指伸到你眼前，然后问你这是几？
&原因：如果你认为经济还会继续发展，老百姓的生活条件还会继续改善，老百姓手里的闲钱会越来越多，然后老百姓对房子的刚需也好，阴需也好都长期存在。那么房价大趋势还是上涨，这是一定的，因房价和股价一样，只要有源源不断的资金流入，同时有大量的接盘侠在，那房价就大概率继续上涨，但能涨多少？这要受老百姓口袋的平均厚度增涨情况（购买力）和老百姓对房子刚需的强烈程度决定。如果你认为未来通胀还会持续，那房价趋势必然还要上涨，但能涨多少？如果你认为你所在地区的房价、居民的收入程度，和周边地区生活设施的发展配套情况，以及和周边地区房产价格的对比仍明显偏低，那么你所指区域的房价上涨就是大概率。假设你已经确定了房间大概率要上涨，并且认为未来3-5年内，你所指地区的房产价格应该能从现在的2万到4万，那这房子就可以买。如果你首付2、3成，然后靠房贷，那这其实就是上了杠杆，比如你已经买了总价100万的房子，你选择了20万首付，然后贷款80万，分5年还清，这样每月还本息15005元，假设你偿还24个月的房贷后，房价已经从100万涨到170万了，这时你选择了出手卖出，那你的净利润近乎是70万（不算税费），而你取得这70万利润，所支付的成本是：首付20万+卖房前偿还的24期房贷1.5*24）=56万。这时你不能拿70万利润和只首付的20万对比然后算收益率，因为你后面每个月偿还了房贷，你也不能拿70万利润和首付加每月还款的总额比，因你偿还贷款是每月还的，而不是首付时就直接提前一次性提前偿还24个月的本息，所以折中方式是以买完后2年卖了房子，那就以买完再卖的中间时点做自己的大致买入成本，就是首付的20万+12个月的房贷还款的18万（1.50*12个月），这样大致成本可以按38万算，这样你的收益率大概是70/38=184%。这收益其实很高了。但关键是你能否确定你现在能2、3成首付买房？也就是你确定自己现在买房子还能拿到合适比例的杠杆？然后你能否确定2年后房价能从100万涨到170万？如果房价是8年后才到170万呢？并且如果你现在买房只能6、7成首付了呢？那么极限情况下，比如你这次买房是100万全款给付，然后第8年房价才到170万，那这8年的收益率是70%，每年的年化收益其实才6.86%，这情况下，好像买房子还不如买4倍PE的四大行股票，因只要经济发展了，银行的资产结构大概率不会得到恶化，所以安全性很高，而买银行业的股票又每年有股息收入，股息率也不低，而未来再有股价的估值修复收益呢？
如果你说现在没有房子，但刚需房子，老婆孩子每天都要求你买房子，这是刚性需求，那我建议您还是听老婆话，给她一份安心好了。
如果你现在没有房子，股票资产还不多，老婆也想有房子，那么要么去啃老，要么去青海西藏创业，要么去山清水秀的乡下，有环境好的民居，价格也便宜，然后告诉老婆说这里是世外桃源，适合养生，只要她认同了就OK。
如果你现在手里股票资产有50万，买房子不够，不买也不行，但你觉得房价一两年内是会上涨，但涨幅应该有限，然后你决定先把有限的资金投资到地板价的股票上，争取增值一些，然后拿本金和收益去买房，那就分两种情况：1、如果你是乔仙和瑞仙的粉，那你还是去买房好了；2、如果你是巴菲特的粉，那可以琢磨晚2年买房，因这2年里股价的上涨大概率会超过房价的涨幅。
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为什么好多开发商不接受混合贷？
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混合贷是指 申请购房贷款时 同时用公积金贷款和商业贷款 就能享受首付比纯商贷或公积金贷款都要好几万。但由于混合贷需要半年的放贷期 手续麻烦 所以开发商多不愿采用混合贷
不知道下面这条知识能否帮助到您
公积金贷款与商业贷款,哪个才是佳选择呢?业内人士为您简单介绍两者的不同之处和优缺点,让您心中有数。
公积金贷款vs.混合商贷 教你选择优贷款模式
因为么有钱赚
主要是涉及公积金贷款，公积金额度收紧，放款慢，开发商回款也慢了
麻烦，回款又慢
组合贷款手续多，银行和公积金放款麻烦，楼盘一般不接受的。
混合贷款手续相当复杂，又要到公积金查帐签字，而且审批时间拖得更长，开发商回资金也就更久
首先混合贷手续复杂，程序多，放款也麻烦，影响开发商的回款
公积金贷款放款慢，混合贷审批流程长
因为公积金贷款放款比较慢，开发商也想早点回款
不会吧 目前都没有碰到这种情况吧 起码武汉没听说
第1-10条,共35条 &
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太坑爹！月收过万无法买房？只因没收入证明
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
一个月收入过万元，但是却买不了房？仔细一问原来是没有，银行不给贷款，被心仪的房子拒之门外。话说上班族找单位开就是了，可对咱们自由职业者，这一条也太坑爹了。在我国有一群人实际收入达到买房门槛，却因为无法证明收入，无法办，被挡在楼市门外。月入超过万元，却只能蜗居在十几平米的陋室，你能想象吗？可事实就是这样，在我国可能因为无法证明自己的收入，没有办法办银行贷款，就因为少了“一张纸”，有些实际收入足以买房的人，却被挡在楼市门外。去库存，可是2016年我国经济的重要任务。但在实际层面却有很多尴尬的门槛，让一些人进不了楼市，说来也略是可笑。遭遇“买房尴尬”的人群有哪些？比如路边贴膜小哥，别看他们风雨无阻路边摆摊，但勤快的小哥月收入可能一万多。还有烤串摊儿，在你深更半夜饿肚子的时候他总在街角等着你，起早贪黑图，但一个月纯利可以到一两万。还有办公楼下笑迎相迎的煎饼果子摊小伙，一个小小的移动小摊，虽然早上很早就要摆出来，但可以中午就收摊，而他们一个月的纯利能冲两万。(邦爷内心是极度崩溃的，以后该以什么心态来买他家煎饼果子啊～～)这样看似不起眼却收入惊人的“自由职业者”还有很多，比如月入两万五的头名月嫂、月收上万的废品垃圾回收人、极度受捧的海外买手，甚至职业乞丐的月收也可以让人不明觉厉。特别是海外买手，邦爷一定要说说他们。伴随国内消费者对海外商品的需求而产生的这一群人可谓“高收入职业群体”，他们不仅满世界飞，买东西买到手抽筋，机票住宿还全由老板买单，每销售一笔老板还要给买手5%~10%左右的佣金。不要说月入过1万了，10万都不是问题。好多白领都不禁会感叹：读了十几年书，考上知名品牌大学，挤进五百强公司，既没娶到白富美，也没走向人生较高，买房欠了银行几十年的债，收入还不如楼下卖煎饼果子的小鲜肉！收入虽高不能买房？但是！上面那群人虽然收入高，但听说买房却没人贷款给他们。因为按照2010年中国人民银行颁布的《个人管理办法》(第2章第五条)要求，借款人必须具备“有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款的能力”。可是，无论是贴膜小哥还是煎饼果子小伙、买手、乞丐等等，都是没有稳定职业和稳定收入的人群，银行根本无法判断他们的还款能力。很多银行信贷核心就表示，一般来说没有一年以上(能证明还款能力)的银行流水及固定存款，没有工作单位开具收入及在职证明，也没有缴税证明，想向银行申请房几乎不可能成功。因为对银行来说，放款给没有稳定的收入来源的借款人，会增加坏账率的风险，若等到借款人无力偿还，银行再拿借款人的房子折算、拍卖更是费劲又毫无意义。这么一来，以上职业多是以现金交易，既不存在银行流水，也不需要主动报税，小生意者更没有营业执照，要拿什么证明自己的还款实力？高收入自由人群想买房怎么办？可以有4个路子：1.全款购房。有钱就可以买房是毋庸置疑的。但对大多数人而言，在当下的房价水平上，没有银行贷款想买房(特别是在一二线城市买房)，还是有困难的。终究需要仰仗银行的，可以参见下面几条～2.不全款的，提前一年养个漂亮的银行流水或者存款金额，方便向借款银行证明自己的实力。3.主动向地方税务部门报税，按时缴纳一年以上个人所得税。4.如果名下有其他无贷款的房产，可以向银行申请。但是银行评估金额一般不会超过抵押财产的50%，颇高。5、现在也有中介公司专门解决自由职业者贷不到款的烦恼。其实，就买房这事来说，比一比，有公司作为靠山的白领，要买房，能轻松“欠”银行上百万贷款，自由职业者则是“有钱无门”，和如果能顺利解决“收入证明”“贷款凭证”这个环节的痛点，就能释放很大一块有效需求，刺激有效购买。
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按Ctrl+Enter发送开发商不得直接收存预售资金，你知道了吗？作者：tina来源：链家网原创文章摘要：日，石家庄市住房和城乡建设局下发了关于印发《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》的通知。自日起，开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。日，石家庄市住房和城乡建设局下发了关于印发《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）的通知。
新政规定，自日起，石家庄购房人所缴纳的新建商品房预售资金必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。购房人申请按揭贷款的，贷款银行或住房公积金管理中心应当将按揭贷款直接发放到该监管专用账户。
预售资金监管
《办法》中所提到的“新建商品房预售资金”，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）预售在建商品房，按照商品房预售合同约定收取的全部房价款，包括首付款、按揭贷款、房价款（含一次性付款和分期付款）。《办法》主要适用于新华区、裕华区、长安区、桥西区等四大主城区。
开发企业申请商品房预售许可证时，可自主选择监管银行，开立新建商品房预售资金监管专用账户，并由监管机构、监管银行、开发企业三方签订新建商品房预售资金监管协议。监管专用账户应当按照一个《商品房预售许可证》对应一个账户的原则开立。开发企业根据按揭贷款的需要，可凭银行资料申请增开监管专用账户。随后开发企业应当将监管协议的主要内容在售楼场所进行公示，并告知购房人。
《办法》中明确提出，开发企业应当按照开发建设预售项目工程进度，申请拨付重点监管资金。
1、监管机构与开发企业、监管银行在签订监管协议时，应当以该预售项目的预售平均价确定40%的比例为重点监管资金，用于支付建筑安装、区内配套建设等；
2、取得《商品房预售许可证》的，可以申请使用重点监管资金总额30%的资金；
3、建成层数达到规划设计总层数一半的，可以申请使用重点监管资金总额55%的资金；
4、主体封顶的，可以申请使用重点监管资金总额85%的资金；
5、通过竣工验收的，可以申请使用重点监管资金总额95%的资金；
6、按照上述工程进度和申请额度拨付相应监管资金后，监管账户内的资金余额不得低于该预售项目重点监管资金总额的5%。完成房地产首次登记的，解除监管。
来源：石家庄市住房和城乡建设局
(图片来源于网络)
0人赞过在二手房交易过程中，资金监管是必不可少的一步。期房价格较低，很多工薪家庭都会选择购买此类房子。但期房往往是在未竣工前就进行出售的，所以也存在着一定的购房风险。在购买期房时，要注意查验开发商的资质，签订购房合同时对相关的条款进行约定等问题。为促进石家庄市房地产市场的健康发展，切实保障商品房交易当事人的合法权益，住建部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）文件，有效期自日起至日止。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。购房者如果签订购房合同后，未及时办理过户登记，就很容易为不法开发商转手将房屋卖给他人创造机会。作为一名购房者，除了要考虑是买毛坯房还是买精装房这个问题，可能还会纠结为什么大部分都是毛坯房，而带精装修的房子只有一小部分。有的开发商热衷于精装修，有的开发商不愿意做精装修，主要在于对市场和利益等方面的考虑。相关问题最新百科看了又看
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