什么是房产产权与使用权区别

来源:华律网整理
2024-01-12
523 人看过
报告编号:NO.20240112*****
【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】*****
【具体操作】*****
查看完整报告
我们常常听到,民用房70年产权,商用房50年产权。那么产权70年到期后怎么办?根据房屋产权年限规定:购房者可以永远拥有房子,但不能拥有房子所在的土地,这关系到产权年限的问题。什么是房屋产权?所谓房屋产权,由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:一、居住用地70年;二、工业用地50年;三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;四、商业、旅游、娱乐用地40年;五、综合或者其他用地50年。”法律规定:房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国民法典》(自1日起施行)规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。房屋所有权和土地使用权的区别事实上,土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。居住房屋产权70年到期后怎么办?第一种方法:允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。第二种方法:用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。另外,按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》规定规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。华律网倾情推荐增值服务线下律所价:99元/份限时折扣价9.9元查看详情房屋使用权协议书范本专业律师起草,内容直接套用;签字即具法律效力, 合同陷阱提前预防华律网 - 30亿人次的信赖选择!
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】
看完还有疑惑?27万注册律师在线为您解答!立即咨询5185位用户正在咨询推荐律师:无锡律师在线为您解答
延伸阅读:
离婚后房屋产权变更
房屋产权和土地使用权年限
房屋产权到期后怎么办

我要回帖

更多关于 产权与使用权区别 的文章

 

随机推荐