房子买了以后才知道房主欠银行代款没还，房产证拿不出来，我想怎 - 相关问题 - 110网法律咨询
房子买了以后才知道房主欠银行代款没还，房产证拿不出来，我想怎样走法律途径？
房主把房产证抵押给银行，我不知道的情况下，房主把房子卖给了我，银行可以申请拍卖我买的房子吗？
前几年父母在农村盖的房子，到现在房产证还没有办下来，今年年底就要结婚了，如果以后离婚的话。房产是属于婚前财产吗？
房屋买卖双方已签订房屋买卖合同，卖方收到全部货款后，与买方进行房屋产权过户公证。约定：买方以买房人名义，用未办理过户的原户主房产证进行抵押贷款，贷款放款到原户主的工商银行借记卡（此银行借记卡仅用于买方提取贷款，待放贷取款后即注销）。买卖双方公证约定：卖方授权由买房者于一年内自行办理房产过户手续（可过户给买方或第三方），请问原户主作为卖方存在贷款信用及房屋产权等方面的风险吗。
房屋买卖双方已签订房屋买卖合同，卖方收到全部货款后，与买方进行房屋产权过户公证。约定：买方以买房人名义，用未办理过户的原户主房产证进行抵押贷款，贷款放款到原户主的工商银行借记卡（此银行借记卡仅用于买方提取贷款，待放贷取款后即注销）。买卖双方公证约定：卖方授权由买房者于一年内自行办理房产过户手续（可过户给买方或第三方），请问原户主作为卖方存在贷款信用及房屋产权等方面的风险吗。
你好，我看中了一套房子，房主说只有房产证没有土地使用证，并且还有房款没还清房产证还在银行压着，这样的房能买吗？有什么风险
网签以后的房子
现在房产证没有出来
房管局给变更吗？
网签以后的房子
现在房产证没有出来
房管局给变更吗
你们好，房主把房产证抵押在银行，房主在我不知道的情况下，又卖给了我，购房款都给了。合同也签了五年给房产证，我想要回购房款，算违约吗？
我现在住的房子是朋友的，住了五年了，房主把房子在银行贷款了，也没有让我知道，房主也欠我的钱，房主现在坐牢了，银行要收房子我该怎么办
婚前我出首付买的房子,房产只写女朋友名字（因为我名下还有一贷款没还完，只能以她名义贷款购买）,我现在怎么做以后就有保障了？我担心万一离婚了，房产证上写她的名字，我的钱就白花了。我只留着银行转账记录就可以吗？
如果跟女朋友签协议怎么签？最好说的详细一些&&问题详情
买二手房，房东还欠银行10W，中介让我把这个钱付了，请问那办理按揭的时候，我还要在掏30%的首付吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
有证的房子其实可以不用首付三成，到时候叫银行做高评就可以。像你说的这情况，如果也住没有能力撤压的话，你可以给10万作为首付，其他的可以从银行的贷款给他。
嗯嗯呃如果说错了你可以看看是什么产权的房子
汇景新城也很OK、只是不知道你喜欢那种类型。
不用了，你把其余的钱给业主，剩下的你可以继续按揭，不过房产证下来之后要过户，否则就白还了
你把这10万以转账方式转给房主，把转款单留下，等你办按揭的时候把这个提供给银行，就证明你已经付过这一部分首付了，如果首付不够，把差的那一部分补够就行，这个钱等于在30%的首付里面包括。
不用，抵收付款就好了！
这个问题 你不用担心 买二手房 首付是付给业主的 按揭是从银行贷款 这个不牵扯
业主的房价是固定的 你前后一共付给业主多少钱 然后从总房价里面减去前期付给业主的 剩下的就是你要贷款的金额
那个钱算你的首付。你们可以直接签合同。然后把首付款直接给业主。你的首付就是付过了。然后他取出来10W去银行取证。再过户就可以了。如需服务可联系我。 小张
肯定不用掏30%，首付是你给房东的，与银行没有关系，你贷款只能带70%，假如你买你爸爸的房子，你可以不给你爸一毛钱首付，用房子在带70%的钱出来.
如果您已经付过10W的话，那您在您的按揭审核通过后，给房东付款时扣除就可以了，银行只付剩余的70%给原业主，所谓的首付30%是指您的总房价扣除银行可以按揭的部分剩余的余额，所以有的时候您的首付会高于30%
这个你付完10W 后业主去银行把尾款结清 然后再去过户 至于首付也不是30% 这个我给你举个例子 假如你现在买的75W的房子 你给业主先交了10W 业主去把尾款结清 然后由评估公司来评估 一般情况下最多可以评估到70W 那么然后拿着评估报告去贷款可以贷到70W的70% 也就是49W 但是你们的成交价是75W 但是银行只给你贷49W 那么首付就是75W-49W=26W 因为你前面给了业主10W 所以26W-10W=16W 然后就是税费：如果是证过5年税费4.125W 其中是个税1% 契税1.5% 还有中介费3%,如果证没过5年那就是8.25W其中多了5.5%的营业税~ 那么下来首付是30W-34W左右 因为你前面给过业主10W 那么就是再交20W-24W就差不多~当然其中有些出入 主要是看评估公司能评估多少~
第1-10条,共15条 &
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& 二手房，自己跟房东交易付全款，该怎么操作？
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UID26458&好友&帖子&主题&精华0&小红花30 &积分7963&在线时间2234 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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感觉买二手房好麻烦，我个人认为自己是一个非常有诚信的买主，不知会不会遇到比我更诚信的卖主呢？现在我想提前咨询一下，如果我这边要全款买房，直接和卖家过户操作，具体流程么样做？还有是不是先去房管局查他房子是否有抵押？谢谢各位达人帮忙解答！做好功课，便于以后得交易！！
UID687665&好友&帖子&主题&精华0&小红花33 &积分698&在线时间132 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
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分次付款，分别在办证前后、对方户口迁出前等问题留点做约束呗
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啊，还有户口迁出这一说，我真不知道，那自己还要起草一份合同？
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肯定要看房子有没有查封或者抵押阿。先还是在网上下个存量房合同的模版先签，退一万步有什么问题还有保障。房子有抵押看房东是要你们买家还贷款还是自己还，以前做过中介，觉得有抵押的房子还是让房东自己还贷款，这样风险降到最低，如果无抵押无查封就可以在网上备案直接去房地局过户了。
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直接网上网签吗？好像还有个评估价这个说法列，不晓得是按么标准评估列，另外，看房子是否有贷款跟抵押直接拿房产证克房管局查就可以吧？？
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我是诚信卖家，我有一套关山大道关山春晓学区房出售，有意可点我的图像看贴。
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找专业的吧
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谢谢！我要汉口这边的二手房。
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全款超简单
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UID217928&帖子&精华9&金币2482 &威望110 &注册时间&
可以看看这个，小蜜刚整理的攻略哦
【置业大讲堂】买房后迟迟不过户？原房主前夫过来闹？快看小蜜独家二手房防坑秘籍！
专注于为网友解决各类买房问题
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房产局过户会出一个机评价格，网上备案你要申报一个价格。你是一次性付款不贷款就备案赶低的备。因为机评和备案价格取高值计税。
UID236589&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分939&在线时间409 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
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资金监管，过户放第一笔款，见房产证放第二笔款，户口迁走放第三笔。
UID114286&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分3932&在线时间492 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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光大有类似买房支付宝的服务
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银行的支付监管？
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UID236589&帖子&精华0&金币121 &威望0 &注册时间&
光大银行和建设银行都有，去银行咨询下就行了！
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在线时间217 小时最后登录精华0UID1918422性别保密帖子积分330阅读权限30注册时间
小学四年级, 积分 330, 距离下一级还需 70 积分
UID1918422性别保密帖子阅读权限30注册时间
我现在看中了二手房，卖家还有50万的贷款没还掉。他要求我给他这笔钱，他现在还掉贷款拿了房产证，再和我过户办手续。但是我有担心，万一我给了他50万，他没去还房贷，挪作其他用途怎么办？因为他的房子是急卖，而且说他家出事情了，山穷水尽，我现在很担心他在外面有欠款。万一拿了我的钱去还债。我怎么办？岂不是房子和钞票都落空？
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在线时间11 小时最后登录精华0UID2884675性别保密帖子积分550阅读权限0注册时间
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在线时间154 小时最后登录精华0UID195664性别保密帖子积分3016阅读权限70注册时间
高中三年级, 积分 3016, 距离下一级还需 984 积分
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这种嘘嘘查查的事情，沾都不要沾，不要为蝇头小利把自己陷进去
在线时间548 小时最后登录精华0UID847232性别女帖子积分7663阅读权限80注册时间
大学二年级, 积分 7663, 距离下一级还需 337 积分
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谁知道是不是赌债什么的
在线时间548 小时最后登录精华0UID847232性别女帖子积分7663阅读权限80注册时间
大学二年级, 积分 7663, 距离下一级还需 337 积分
UID847232性别女帖子阅读权限80注册时间
资金必须打在托管账户里面，没过户前，一分钱都别给他
在线时间39 小时最后登录精华0UID2327523性别保密帖子积分115阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 115, 距离下一级还需 35 积分
UID2327523性别保密帖子阅读权限20注册时间
签订合同，卖家去银行预约还款，一般一个月左右，还款日当天你把钱转到指定账号，当场扣款，银行出具还款结清证书，此证书要放到房管局托管中心，可充当首付（如不足30%需要补齐），
还有，现在银行抵押贷款了，房产证也在房东手上，必须见到房产证和土地证，抵押后他项权证在银行，在还贷后，大约7个工作日，银行将他证交给房东，要去注销他证才能过户，拿他证，注销，物业结清，过户，缴税都是一天
&现在卖房 房管局要你先开物业结清证明的 如果你户口不在房子所在地 还要开空户证明 还有就是银行流水 如果是公积金贷款就是公积金中心给你开的流水&
在线时间401 小时最后登录精华0UID1420749性别保密帖子积分11649阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 11649, 距离下一级还需 8351 积分
UID1420749性别保密帖子阅读权限80注册时间
老乡，我听说了一个实例。
一个房东急卖房子，价格行情便宜不少。 房子有贷款，先要还贷才能过户，买家就拿首付的钱还加了些，给房东还贷。
房东还贷后，人就消失了。
好不容易联系上了，房东说房款没去还贷， 把房款还债了。
买家是钱没了，房子也没买到， 上法院后，也没用啊，房东拿不出钱，房子是唯一住房，又不能强制拍卖，就这样明明白白的被坑。
穷则独善其身 达则兼济天下
在线时间901 小时最后登录精华0UID149317性别男帖子积分17211阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 17211, 距离下一级还需 2789 积分
UID149317性别男帖子阅读权限80注册时间
不知道现实中，那些贷款买房，房贷没还清怎么卖房的，问问中介都是怎么操作
在线时间947 小时最后登录精华0UID79928性别男帖子积分10509阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 10509, 距离下一级还需 9491 积分
UID79928性别男帖子阅读权限80注册时间
不安全& && && && && && &
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在线时间546 小时最后登录精华0UID2697772性别保密帖子积分4543阅读权限80注册时间
大学一年级, 积分 4543, 距离下一级还需 1457 积分
UID2697772性别保密帖子阅读权限80注册时间
&中介忽悠能力厉害，真厉害，我去了都不介绍下，直接要了身份证，写合同，流程都不说下，房东结婚证户口本都没带我会签合同？还跟我说没事，没共有产权人，我就纳闷，难道不是婚后财产，还说不用到场，委托书，啥都没 &
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