我付全款买房流程了间门面现在还没开盘只签了协议现在想退房应该咋办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-26 19:42 标签： 全款买房流程
　　在7月31日，在高陵县鼎和房地产的项目“维也纳森林”中认购了一套复式结构、2层的房屋。当时销售员一直告诉我是127个平方，其中包含公摊，每层不超过10平方。一平方价格是3800元。因为是月底，要做业绩，所以给我们整套房优惠到38万2千元。因为该房产五证齐全，位置也比较好，婆婆真心很想要。所以我们当时决定可以入手。　　当天，跟我们签订了一张“商品房认购协议”。缴纳了百分之10的首付款，也就是3万8千元。销售员跟我们说，其中包含1万元定金，2万8千元首付款。当天因为时间已经晚了，他们不停的催催催，我老公就什么都没看，随便就签了。销售员说：这个协议，不是正式合同，什么都不是，让我们不用细看。我老公就签了字。　　回来以后，仔细看了一下，发现了协议中有大问题。主要是面积和当初看房的面积不符。　　第二天，我们去签订《商品房买卖合同》时，更发现了一些不妥的地方：　　1、商品房买卖合同中大多数条款都是空白的，接待的经理要我们直接签字，说合同他们会自行完善。　　2、商品房买卖合同中的有一个补充条件，如果房屋面积与商品房面积不符，超出面积部分差价需要买受人补偿。（也就是按一平方米6000元补足差价）。　　3、房产证上写的面积，仍然是63.62平方米。只会标明层高：4.85米。（这个和当时销售说的完全不同。销售当时介绍说，面积是127平方米，一层高是2.7米，二层高是2.3米。）　　下面是认购协议的原本，括号处是填写的。大家也可以帮忙看看其中有什么不对的地方：　　------------------------　　商品房认购协议　　出卖人：高陵鼎和房地产开发有限公司　　地址：高陵昭慧东路东侧、西阎辅道南侧　　电话：029-《凤城二路第五国际》　　买受人：（我老公的名字）　　身份证号：（我老公的身份证）　　电话：（我老公的电话）　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律之规定，出卖人、买受人双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买受人认购出卖人开发的维也纳森林项目商品房事宜达成如下协议：　　第一条：商品房的位置及面积　　维也纳森林位于高陵昭慧东路东侧、西阎辅道南侧。买受人向出卖人购买由出卖人开发建设的（维也纳森林一期）第（3）号楼（1）单元（4）层（12）号商品房，建筑面积为（63.62）平方米。　　第二条：商品房总价及付款方式　　买受人选择以下第（2）种付款方式。实际成交总价共计人民币（叁）拾（捌）万（零）千（零）百（零）拾（零）元整（￥380000）元。　　1、一次性付款方式：201/年/月/日按上述成交总价一次性付清全部房款并签订《商品房买卖合同》。　　2、银行按揭方式：日支付首付款￥（%）元，余款￥（260000）元做银行按揭并签订《商品房买卖合同》。　　手写又加了这样一条：　　（注：剩余首付款20%在日前付清）　　第三条：关于认购物业的约定及违约责任。　　1、本协议签订时买受人向出卖人支付定金人民币（38000）元，该项定金不予退还，在出卖人、买受人双方签订《商品房买卖合同》后转为购房款。　　2、买受人须于本认购书签署3日内签署《商品房买卖合同》，若买受人未按时签订《商品房买卖合同》，出卖人无需书面通知买受人解除本认购书，并有权将该套商品房另行发售，所交定金不予退还。　　3、买受人在签订正式《商品房买卖合同》之前如需办理更名手续或者转让本《商品房认购协议》，必须先征得出卖人书面同意。　　第四条：其他条款　　1、本协议一式两份，出卖人、买受人双方各执一份，从签订之日起生效。　　2、本《商品房认购协议》经双方签署后具有法律约束力，待正式《商品房买卖合同》生效时，本《商品房认购协议》自行失效。　　下面是出卖人的盖章、经办人的签字。买受人的签字，手印，日期。　　------------------------　　现在正在与该公司员工协商，想要退房退款。但目测应该是无果。　　咨询律师，律师有的说这个认购协议是起法律效应的；也有信誓旦旦说打赢官司没问题可以拿回来的。　　哎，3万8千元买个深刻的教训。无商不奸。大家签订任何协议时都要仔细的看一下，不然不满意可不是说反悔就反悔的。
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　　如果要是继续购买，这套房子在今后出售的时候，重新估价，不会比63.62平方米多多少。遇到拆迁，也基本是参考房本，不过就是那几套楼基本上都是复式楼，大家一起闹政府可能不会不管，但这也是理想化的结果。　　上网查了一下好多这样的情况。都是2层面积，房本却只写一层。供暖、物业费是只收一层，但是仍然觉得不合理，房本没有体现正确的面积，觉得很没有保障。
　　冲动是魔鬼
　　@大闲人逛街 2楼
21:24:43　　冲动是魔鬼　　-----------------------------　　确实，希望各位朋友不要学我们。一定啥都看清楚再签字
　　现在房子多的是完全没有必要交首付，想好了去买就行了　　供大于求
　　超出面积国家是有规定的，合同上应该有注明吧，百分之3之内你需要掏钱，超过百分之三的部分要不送你要不退你钱，正规的备案合同里这个规定是死的，不是开发商想改就能改的。　　总层高5米，中间楼板的厚度0.15米，人家没骗你，就是忽悠你而已。
　　@大闲人逛街
21:24:43　　冲动是魔鬼　　-----------------------------　　@宝宝兰的抱抱熊 3楼
21:28:20　　确实，希望各位朋友不要学我们。一定啥都看清楚再签字　　-----------------------------　　国人普遍比较憨厚。。。合同不看仔细就签字。。。拜托，名字一签就有法律效力了，口头说的什么的，都不作数的。。。只能是一次教训了
　　@tilenzhao 5楼
01:16:19　　超出面积国家是有规定的，合同上应该有注明吧，百分之3之内你需要掏钱，超过百分之三的部分要不送你要不退你钱，正规的备案合同里这个规定是死的，不是开发商想改就能改的。　　总层高5米，中间楼板的厚度0.15米，人家没骗你，就是忽悠你而已。　　-----------------------------　　就是忽悠。　　当时说的时候是说，不含中间楼板厚度，1层2.7，2层2.3。　　超出面积付的钱不对，应该是按3800元一平方算，不是应该按6000元一平方算。　　再一个，考虑到今后出手的事。这个房子买的不合适。　　真是头脑一热就办坏事
　　回复第5楼，@tilenzhao　　超出面积国家是有规定的，合同上应该有注明吧，百分之3之内你需要掏钱，超过百分之三的部分要不送你要不退你钱，正规的备案合同里这个规定是死的，不是开发商想改就能改的。 　　总层高5米，中间楼板的厚度0.15米，人家没骗你，就是忽悠你而已。 　　--------------------------　　对的，非标准合同无效！　　
　　万恶开发商　　
　　你真是个傻逼，38能买127的，自己没脑壳想想，买房知道行情吗，想贪便宜吃大亏
　　对，签这些的时候，一定要看清楚　　随便SS催，别理她　　
　　这个我最清楚，一些逼中介的也爱这样把复式的按使用面积写上去，这样看起来就比市面上便宜不少，但是只要不是笨蛋都会看下证上面积的，自己没看清楚怪得了谁啊，我就不信那个开发商敢不在合同上写清楚，要是没写你可以打官司的，那就不是你一个人要退了，开发商怎么吃的怎么吐出来
　　@最近没什么搞的 10楼
08:05:27　　你真是个傻逼，38能买127的，自己没脑壳想想，买房知道行情吗，想贪便宜吃大亏　　-----------------------------　　说话注意点，傻逼，买房不查当地行情么？高陵县当地住房面积一平方就是3000左右。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买方交了首付，只签了定金协议，没签购房合同，现在因事急用钱，想退房能退吗？ 会扣多少钱？？？？_百度知道买房只签订购房协议开发商晚交房半年。现在房子盖好了。我要求支付违约金。开发商不肯。可以退房吗。该怎_百度知道买期房付全款，没签合同，可以要求开发商退款吗-全款买了房子只和开发商签订合同至今没有签订正式合同可以...
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买期房付全款，没签合同，可以要求开发商退款吗
买期房付全款，没签合同，可以要求开发商退款吗
可以，没签合同，双方没在买卖上就没有法律约束，可能他们会在定(订)金上做文章
可以，没签合同，双方没在买卖上就没有法律约束，可能他们会在定(订)金上做文章
这个不行的。你付钱了就已经算是履行了购房合同的行为。退款要交违约金的。
购买期房,购房合同已签订,没钱付尾款,可以退款吗：
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交了房屋全款开发商迟迟不给签合同可以要求退款吗：
不合法,也不利于对购房者的权利保护。因为房产是不动产,产权构成比较复杂,不同于一般商品,一手交钱一手...
买的期房要后年才交房,开发商现在就叫签购房合同,交全款,合法吗：
不合法,尤其是付现而不是公积金贷款的情况下,容易被卷款
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买房子交了首付,没签合同能退房吗：
退房可以,但是购房者要承担相应的违约责任。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同...
求助专家!买了期房缴了定金和首付,只签了选房意向协议书,未签合同,开发商只有两证,想退房能退全款么：
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房产买了房子付了全款 合同签了 但是开发商拿去备案了 就一直没有动静了 我手里只有交钱的发：
您好 照理说您手上不只是有发票 肯定有房屋买卖合同 对吧 如果你手上没有购房合同 就不好办 如果有购...
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