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上海楼盘怎么拿到预售证？价格只能比周边高一点
来源：乐居
作者：彭义萍
自调控以来，上海加大预售证管理。据乐居不完全统计，1月至今各大开发商仅推出14个项目。其中多数项目销售价格对比周边次新房价格，差异并不大，约在3千元/平方米左右，甚至部分区域出现持平现象。
（乐居彭义萍发自上海）自调控以来，上海加大预售证管理。据乐居不完全统计，1月至今各大开发商仅推出14个项目。其中多数项目销售价格对比周边次新房价格，差异并不大，约在3千元/平方米左右，甚至部分区域出现持平现象。对此，业内专家表示，价格差异不大实属正常，甚至倒挂都不稀奇，现阶段开发商若想让项目入市，对比周边产品价格略高一点是普遍情况。
价格相差不过3000元/平方米左右
按照以往买房，次新房虽作为二手房中楼龄最小、较新的空置房，但因其有过短暂居住，较于新房的价格还是有不小的差异。
但据乐居统计调查发现，1月至今各大开发商仅推出14个项目。其中大多数项目新开价格相比周边次新房价格差异并不大，约在3千元/平方米左右，甚至还出现持平现象。
在宝山顾村某楼盘，根据数据显示该项目在于2月24日入市，在上海新房成交区域内较为突出。
该项目售楼员对乐居小编透露：“ 目前花园洋房均价在4.6万元/平方米。”而据小编了解，该楼盘附近次新房价格在4.3万—4.5万元/平方米。
在2月26日入市的嘉定另一楼盘案场，这种现象也很被证实。工作人员透露：“项目毛坯房源单价3.3万/平方米。”而在一条马路之隔的中介门店却告诉小编：“周边次新房价格在3.2万元/平方米。”
除却普通住宅的销售价格外，位于浦东新区花木板块的高端豪宅市场也出现了相同情况。一位年约50岁的购房者陈女士，曾咨询过周围楼盘，由于地理位置的优越性，周边的房价多在11万元以上，但1月份开盘的内环内项目均价也在11万左右。
此外，据乐居开年跑盘以来，观察总结发现，新开项目对比周边次新房价格略高一点是普遍情况，其中多数区域价格浮动空间在3000元/平方米。
业内：价格差异不大实属正常
谈及近期房源销售价格，不少业内专家表示：“价格差异不大实属正常，甚至倒挂都不稀奇。目前市场，房企推盘多半是一种被动的表现，即对于很多房企来说，项目定价太高，会使得现阶段推盘的节奏放缓，或者说预售证收紧。”
此外，他还表示：“从实际情况看，房企要想把控市场政策风险，不要报价过高是正确的选择，万一没法销售也是很尴尬的现象。”
那么接下来一段时间内，房企该如何打破现有局面，实现销售呢？
中房研协测评研究中心副总监回建强认为，开发商要尽快实现赚钱，拿到项目预售证，才能谈得上和二手房进行竞争。此外，在定价上，如果项目位置好，且能销售，适当可以比周边二手房贵一些。
而在另外一方面，从购房者角度来看，手握房票且有票的有效客户是稀缺资源，在上海购房者能得到足够的市场教训，要早点买。“所以开发商其实是和时间赛跑，尽快具备销售资格 ，在成本和政府允许的售价间取舍博弈 。”& 接下来是三八节女性置业观大调查
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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一张预售证看出现在开发商有多如履薄冰
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楼盘价格：
30000元/㎡
地　址：嘉定区东至绿苑路、南至..
开发商：上海国际汽车城同济科技园有限公司
开盘时间：
关注公号易眼看房（shshouse163），第一时间掌握楼市新货。近日位于浦东临港的拿了2张预证，共计249套房源，目前备案价已经公示，项目于今天（7月15日）开盘，主推60-115㎡公寓，其中115㎡户型为一梯二户。项目备案价在元/㎡，其中备案21099元/㎡的公寓单独一证，且一证仅一套房源。上图灰色部分的房源解释为“属于其他开盘单元”，实话说这条注释头条君也是第一次真正注意到，有网友对这张预证存疑，怀疑是否说明开发商捂盘，但查证结果这套房源是去年底开盘的遗留房源，并且当时就报备了。在该案去年12月领取的《浦东新区房管(2016)预字0000543号》预证上就有剩下的房源备案，这栋渔港路333号3弄已经于去年项目首期开盘时推出，但不知道什么原因202室当时拿证时就被定为“其他开盘单元”。像这样单套拎出表示“属于其他开盘单元”的房源意味着未来仍会被纳入销售，那么按照开发商的一般做法，整栋楼一起拿证，需要押后的这套暂时不卖保留也就罢了，如今却特地单独备案。这种谨小慎微的细节以往确实少见，但看去年预证的开盘时间——新政后，限价风波起，似乎又好像明白这种谨慎的由来了。!再来回顾下本周其他预证的情况。的尚景丽园已经于昨日（7月14日）开盘，项目备案价为元/㎡，共计284套房源，主推66-143㎡户型，但该案在某些平台报价则为元/㎡。从楼栋报价情况可以看出，个别单元楼的最低报价仅为4位数，原来项目为（、、）和动迁房混合小区，仅个别楼栋为纯商品房。位于奉贤（、、）的也已公示开盘信息，明天（7月16日）开盘共计196套住宅，主力户型为80㎡2房、89㎡、90㎡、108㎡和119㎡3房，备案价元/㎡。嘉定（、）的也于昨天领证，共计推出288套住宅，目前开盘时间和具体备案价格尚未公示。项目前期于去年12月24日开盘的备案价为元/平米，以供参考。
本文来源：网易房产
责任编辑：叶怡静_NO1028
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均价(元/㎡)
周围区域板块参考（近一周）
周边楼盘参考（近一周）
同价格楼盘
同区域楼盘
楼盘名称楼盘价格
楼盘名称楼盘价格
47000 元/㎡
300 万元/套
65000 元/㎡
36000 元/㎡
38000 元/㎡
30000 元/㎡
31000 元/㎡
40000 元/㎡
楼盘名称当前价格所在区域
1报价暂无浦东
380000浦东
4400万起青浦
5980万起松江
6报价暂无普陀
742000起闵行
825000嘉定
楼盘名称套数当前价格
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上海这边的新房子，什么时候能拿到预售许可证
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一般是结构封顶，才能拿到预售合同
不知道下面这条知识能否帮助到您
在上海把父母的房产过户到自己名下,继承、赠与、买卖,到底哪种方式划算?怎样花少的钱就能拿到房产呢?
上海房子继承、赠与、买卖怎么过户给子女划算?
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违法信息举报邮箱：沪本周3楼盘新获预售证 最低备案价仅16616元/㎡
来源：凤凰房产上海站
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5.13-5.19，共有3个项目新获预售证，3个项目均为住宅，分别为：阳明花园、练祁佳城星怡苑、正荣璟园。本周新增供应套数为3661套，新增供应面积为㎡。阳明花园已于5月13日加推备案价范围：53.63元/㎡位于浦东外高桥板块的阳明花园已获得一张新预售证（浦东新区房管（2017）预字000074号），包含房源96套，新增供应面积为12415.68㎡。楼盘概况阳明花园东至杨高北路，南至冬融路，西至季景路，北至秋霞路，靠近外高桥自贸区四号门，季景路商业街距离本项目约800米，生活配套成熟。阳明花园为总建筑面积约33万㎡生活综合体，由10多幢高层组成，规划户数逾 2000 户。此外，小区还规划有商业配套，进一步满足社区居民的生活需要。最新动态阳明花园预售证已经获批，项目于5月13日下午2点推出8号楼公寓，共96套房源，户型为建筑面积约106平3房中间套、152平4房边套，24层，2梯4户。400-818-5005 转 25340价格待定|凤凰网会员优惠待售详细位置 : 季景路333弄（杨高北路秋霞路交叉口）练祁佳城星怡苑位于嘉定的练祁佳城星怡苑最近公示了预售证（嘉定房管（2015）预字728号/嘉定房管（2016）预字363号），包含房源3264套，新增供应面积为㎡。正荣璟园预计5月19号加推备案价范围：元/㎡位于金山枫泾板块的正荣璟园已获得一张新预售证（金山房管（2017）预字77号），包含房源301套，新增供应面积为32068.49㎡。楼盘概况正荣璟园项目为正荣集团入驻上海枫泾的第一个项目。此项目位于枫泾紧邻古镇，为枫泾怡居墅区项目。项目总建筑面积约16万方，容积率1.2。社区由联排别墅及多层洋房组成。最新动态正荣璟园目前在售二期洋房及别墅，洋房为建面约80-130平的2-3房，单价元/平；联排建面约140-170平，单价元/平。正荣璟园本次加推小户型洋房及别墅产品，住宅大户型面积约130㎡，洋房面积约80-90㎡，联排别墅建筑面积约140㎡-170㎡。项目此次预计加推107平3房洋房，116平联排别墅，另有130平合院别墅推出。400-818-5005 转 26840起价:20000元/m?|凤凰网会员优惠在售详细位置 : 枫湾路680弄
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