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二手房买卖合同到期后的违约责任认定(恳请各位律师帮忙)
各位律师您们好，本人于几个月前签了一份二手房买卖合同并交了8万定金，合同2014年8月底到期，按合同约定买卖双方要在合同到期前去做公证并交纳剩余房款。但是该房产有一份长达5年的租赁合同，本人和中介在一个月前就开始催促房东与租客解除租赁合同，根据买卖不破租赁的原则，如果我买了这套带租约的房产即将面临：几年住不到房子或者支付几万...
各位律师您们好，本人于几个月前签了一份二手房买卖合同并交了8万定金，合同2014年8月底到期，按合同约定买卖双方要在合同到期前去做公证并交纳剩余房款。但是该房产有一份长达5年的租赁合同，本人和中介在一个月前就开始催促房东与租客解除租赁合同，根据买卖不破租赁的原则，如果我买了这套带租约的房产即将面临：几年住不到房子或者支付几万元违约金的巨大风险。合同条款说的也很清楚;公证当天交房，房产若有租约在买方不同意续租的情况下房东应该在合同到期前解除租约！现在问题是：本人在一个月前就要求房东见面协商并完善合同，但是房东采取不肯见面不回短信的消极不的态度。期间本人和中介方电话和短信多次告知房东要提前解除租赁合同，但是房东直到今天（日）还没和租客协商解约的事，租客依然在住！本人涉足社会不久阅历不足，经前辈提醒才反应过来：这套房产现在可以多卖十几万，而房东一直不肯露面不愿协商，就是用不解除租约的方法来达到违约目的！令本人无法容忍和气愤的是房东反过来说要是本人不能在合同到期前交付房款就算本人违约不退还定金！恳请各位律师帮我鉴定一下，如果房东不按合同约定解除这份5年租约，导致我没能到期交付房款。这种情况下到底是房东违约还是本人违约！？谢谢
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二手房房屋买卖合同出卖人应慎用单方解除权
――兼论单方解除权的法律规定缺陷
【学科分类】房地产法
【出处】本网首发
【摘要】就我国目前现行的《合同法》规定而言，有关合同解除权类型主要有三种，即约定解除权、协商解除权以及法定解除权，当然，协商解除权也可以归类为约定的解除权，因为其本身也是源于双方协商一致的结果。本文主要通过一个简单的案例来讨论有关约定解除权和法定解除权的行使问题，尤其是在房屋买卖合同中出卖人行使前述两种权利时应该慎重，否则有可能使得权利本身演变为违约的结果，从本人对案例及法律规定的分析中，希望能借此强化当事人的法律意识以及风险意识，因法律规定来看，其实权利的滥用也会导致不利的法律后果，其法理源于宪法以及民法通则有关权利不得滥用的法律原则。
【关键词】约定解除权；协商解除权；法定解除权；形成权
【写作年份】2011年
&&&&　　【案情简介】
　　日，深圳福田区某花园C栋202房业主王某与李某签订了房屋买卖合同，合同同日生效，前述房屋存在银行按揭抵押且王某已事前告知李某，合同约定的交易金额为人民币210万，付款方式为银行按揭贷款，李某须于合同生效之日支付定金人民币42万元给王某并托管于第三人某房地产经纪代理C公司，王某须于合同生效之日起10日内委托担保公司进行赎楼并于前述日期内解除房屋的抵押状态。李某须于日办理完首期款的银行监管，并于日由监管银行出具贷款承诺书，王某配合李某一同签订首期款资金监管协议，并于日交付房产证和相关资料给李某，并协助李某办理房屋新的按揭贷款手续，合同中另约定，任何一方逾期不履行义务的，则须每逾期一日，须向守约方支付相当于合同交易金额2%的逾期履行违约金；逾期超过十日，则守约方有权解除合同并要求违约方支付相当于合同交易金额30%的违约金。
　　日，王某见李某仍未办理银行的首期款监管手续，于是，王某向李某发出书面解除双方房屋买卖合同的通知书，通知书中保留了追究李某30%违约金的权利。因此时房价上涨，同时王某急需资金，于是王某于日将涉案房屋另行出卖给张某，并于6月25日办理完房屋过户手续。李某就其与王某的房屋买卖合同纠纷于日向福田区法院提起诉讼，李某诉求为要求解除双方房屋买卖合同、王某退还定金、支付合同交易金额30%的违约金以及承担诉讼费等。
　　李某在其提交的证据中有一项证明是王某的房屋到日仍未解除抵押，因此李某起诉的理由之一是其享有先履行抗辩权，王某单方解除合同的权利不存在，经法院审理查明后，一审法院判定王某未享有单方解除权，李某的全部诉求获得一审法院的支持，而王某无疑构成了违约。
　　【律师评析】
　　一、法律术语及其法律规定的分析
　　在评析本案之前，让我们来理清有关本案的法律术语及相应的法律规定。
　　（一）什么是合同解除权，合同解除权的类型有哪些？
　　所谓合同解除权是指依照约定或者法律规定，合同当事人享有解除合同的权利，其行使的法律后果将使得合同的权利义务归于消灭。就合同法的规定来看，法律规定的合同解除权有两大类型，即约定解除权和法定解除权，但个人为了便于分析将其细分为三种，即约定解除权、协商解除权和法定解除权，其法律规定主要见合同法第九十三条、第九十四条的规定。
　　首先，约定解除权依照合同法第九十三条第二款的规定，是指：双方在合同中约定的解除条件成就时，则享有解除权的当事人可在约定或者法定的期限内行使该权利从而解除合同；
　　其次，协商解除权是依照合同法第九十三条第一款的规定，是指：双方协商一致的可以解除合同。
　　第三，法定解除权顾名思义，是指在符合法律规定的情形下，一方（通常指守约方或者享有合法抗辩权下的违约方在法定期限内行使解除合同的权利。
　　（二）约定解除权、协商解除权以及法定解除权的区别是什么？
　　那么约定解除权、协商解除权以及法定解除权的区别有哪些呢？具体如下：
　　1.行使的时间点有所不同
　　三种解除权的起点可以说均是在合同成立之后，但行使的具体时间点略有差别，约定解除权需要等到约定解除的条件成就时，而法定解除权需要符合法定的几大情形出现时，而协商解除权则是双方协商一致时。
　　2.行使的条件不同
　　协商解除权，不存在行使条件问题，只要当事人协商一致即可立即解除合同，当然不可侵犯国家、集体或者第三人利益等，不受条件的限制。但约定解除权需要约定的条件成就，法定解除权需要出现法定的情形方可行使。
　　3.行使的期限不同
　　协商解除权不存在期限的限制。如上文所述，只要当事人协商一致即可随时行使。但无论是约定解除权还是法定解除权，均需要通知合同相对人，通知到达合同相对人时合同即解除，相对于合同解除权的人这种权利，合同相对人在法定或者约定的期限内则享有异议权，但这种异议权的最终行使需要通过法院或者仲裁机构的确认来使之获得支持。合同法第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。对于前述合理期限，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条亦规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”另在合同法第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”
　　4.权利属性不同
　　依照民法原理来区分，则约定解除权和法定解除权均属于形成权，所谓形成权是指权利人得以自己一方的意思表示而使法律关系发生变化的权利，其不依赖于双方的法律行为，故此，协商解除权并不属于形成权。形成权有除斥期限的规定，主要是因为形成权作为一种单方法律行为的发出便可以让法律关系发生变化，其权利的行使容易导致法律关系的不稳定，故而要对其做限制，具体到约定解除权和法定解除权来看，一般是有期限约定的从期限约定，无期限约定的从法律规定，见合同法第九十五条规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定。
　　二、案件的分析
　　回归本案的分析，我们可以看出，李某提起合同解除权的确权之诉，即行使其异议权符合法律的规定。反之，我们应该注意的是从王某单方行使约定解除权来看，这种形成权实际上是受到限制的，其必须要等到合同相对方即李某异议期限届满未提起确权之诉或者虽然在约定或者法定期限内有提出异议但是并非通过确权之诉的形式提出时，其解除权方最终获得确认，其方可将涉诉房屋另行出卖，否则，王某将有违约的风险。就本案而言，王某仅负有向李某承担违约的风险，但是稍微变换一下本案，则王某有可能面临双重风险，即王某第二份房屋买卖合同尚未履行完毕、房屋尚未过户，则此时王某一方面面临李某的起诉，另一方面，因两份合同指向的标的物是同一的且是唯一的，则此时，王某可能还会面临张某的违约之诉。在此，我们可以看出的是，《合同法》规定的约定解除权或者法定解除权的行使，对于权利人本身来说，是需要慎用的，且该规定并非完整的形成权，其本身也具有一定的缺陷。之所以这样讲，具体理由如下：
　　1.约定解除权或法定解除权的行使是权利人自身单方面的认为条件已成就，而解除权确权之诉是事后经过法院或者仲裁机构的裁决来认定的
　　按照法律规定，当事人认为约定的解除条件或者法定的解除情形出现时，则当事人可以行使解除权，仅需送达通知对方即可，但基于当事人未必是专业的法律人士，且其权利的行使仅限于当事人自身的认知能力，而《合同法》的该规定应该以普通一般民事主体的认知为最低标准，不可过于对民事主体作出苛求，否则，该权利将形同虚设。问题在于，当事人依据自身的认知能力来行使约定或者法定解除权时，则有可能被法院或仲裁机构认定为不存在，而形成权的法理在于，其行使并不需要经过司法程序的确认，否则，就不是一个单方法律行为的问题了。
　　2.提起确权之诉的法律规定期限过长，与司法实务存在一定冲突，不利于市场经济的发展
　　依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”可知，如果当事人就合同解除约定了异议期的，则该异议期内异议权人提起解除权确认之诉的，则解除权人行使解除权期限从其规定；对于没有约定异议期的，异议期的期限最长可达三个月。那么假设，本案王某与李某约定的异议期为四个月，但是李某在第三个月第28日向法院提起解除权确认之诉，法院受理后七日才通知王某，但是王某已经在约定四个月期满后第三日另行出卖了房屋，那么，类似该种情形，如果王某最后被裁判为不享有解除权，那么王某的这种违约责任，是否法院应该承担部分责任，也就是说，法院的本身受理期限与上述法律规定之间是否存在纠结之处呢？答案是肯定的。另外，假设双方并没有约定异议期，那么最长的异议期为三个月，同样道理，如果李某在王某书面送达之日起第二个月第28日提起诉讼，但是法院同样是受理后七日才通知王某，此时，王某同样面临前述风险。另因异议权人提起仲裁或者诉讼，其经过的历程期限也是较长的，简单拿诉讼来说，解除权人是否享有解除权还得经过一审、二审甚至再审程序来确认，那么对于解除权人如本案的出卖人来说，其房屋的价值有可能在此过程中贬损或者失去较好的交易机会，虽然我国不倡导投机性房屋买卖，但是对于房屋出卖人而言，其仍有权获取因市场供求出卖房屋而产生的合法经济利益的权利。
　　基于上述原因，也可以看出的是我国法律规定的此两种解除权虽归属于形成权，但其形成权未必是完整的，因为有可能因为对方提起解除权确权之诉而导致形成权行使的结果不复存在。
　　3.基于约定解除权或法定解除权行使存在的风险，无形中增加了出卖人行使权力的成本，不利于市场经济的发展
　　基于上述分析可知，一旦出卖人要完全规避此种行使约定解除权或法定解除权的风险，一定得得知或查询买受人是否已经在异议期内提起解除权确权之诉，也就是说一旦出卖人在行使解除权后打算另行出卖房屋的，则必须去有可能受理该案的仲裁机构或者法院作涉案的尽职调查，这无疑是增加了权利行使的成本和交易成本，而这种成本的产生是源于法律规定与司法实务的脱节或者说冲突。这显然不符合权利的固有属性，即法律不应当加重权利行使的负担，否则等同于义务或者责任。
　　【风险提示】
　　本文分析主要针对的是二手房买卖中出卖人行使约定解除权或者法定解除权应当谨慎的原因，那么对于一手房的预售、现售是否也面临此问题呢？对于其他物品的买卖是否也面临此问题呢，以下做简单的风险提示分析：
　　1.一手房的预售、现售约定解除权、法定解除权的行使风险
　　一手房的预售，目前开发商出卖预售房屋需要经过备案登记，而其撤销备案登记，需要经过一定的法律程序。就深圳而言，预售登记备案的解除需要开发商提交一系列申请文件，其中一个文件即是解除买卖合同公证书或法院依法作出的已生效的裁定书（或判决书、调解书）和协助执行书。因此，如果开发商行使约定解除权或法定解除权，其也无法立即另行出卖预售的房屋，也正因为这样，开发商行使此两种解除权时解除预售房屋的买卖合同时风险较小，从这点看，前述预售备案解除的程序设置反而有利于降低开发商的风险。
　　但是，对于一手房的现售，因为无需经过事前的备案以及有类似上述撤销备案的程序性规定，所以开发商行使约定解除权或法定解除权时仍面临类似二手房买卖出卖人的那种尴尬。
　　2.其他物品的买卖约定解除权、法定解除权的行使风险
　　个人认为，对于其他物品或者视为不动产的动产（下统称“物品”）如机动车，物品的出卖人在行使约定解除权或者法定解除权时，仍会面临类似二手房的出卖人的那种风险，但是有例外的是，如果买卖合同针对的物为种类物而非特定物时，则此时，即使出卖人行使的解除权并不存在却又立即将出卖物再行出卖，因此时出卖人仍具有履行合同的可能（因为种类物具有可替代性，不像本文分析的特定物那样不可替代），因此，对于出卖人来说风险较小。
　　【立法建议】
　　综合上面的分析，个人认为对于合同解除权尤其是约定以及法定的解除权的法律规定，应该做一定的修正或者补充规定。其实，合同解除权的行使仅要求行使权利人要书面通知对方且必须送达才生效，那么对于有权提起异议之人，为了避免其临到最后期限日才向仲裁机构或者法院提出确权之诉，同时也为了避免因法院通知的迟延而给行使解除权人带来不合理的风险，法律应当缩短提出异议权利人权利的行使期限和增加其行使的负担，以此来平衡各方的权利义务，具体意见如下：
　　对于国内合同一方，如对合同相对方行使约定解除权或者法定解除权有异议的，如约定了异议期限的，则必须在约定期限内提出异议；没有约定的，应当在合同一方书面送达解除合同通知之日起一个月内提出异议。如果是涉外合同的，则合同一方提起异议期限的，有约定的从约定，没有约定的，应当在合同相对方书面送达解除合同通知之日起三个月内行使。合同（包括国内及涉外合同）一方在行使前述异议权时，必须先通知并送达合同相对方后方可向仲裁机构或法院提起诉讼，否则，该异议不成立。
　　【结论】
　　法律具有滞后性，而权利本身就是一把双刃剑，有鉴于此，作为行使权利的我们，必须慎重而谨慎，避免因为不当的使用权利赋予的自由演变成为束缚甚至负担。
【作者简介】
陈桂平，单位为上海市建纬（深圳）律师事务所。
如本案中的李某，其本身也有违约之处，但相对于王某来说，王某违约在先，其享有抗辩权且约定的解除权条件已成就，则依照法律规定，其无疑享有单方解除合同的权利。当然，这里需要提醒的是，本案中李某的这种解除合同的权利从性质上归类为约定解除权，而非法定解除权，引用案例仅是为了便于读者理解。本人在此仅做简要分析，不详尽列明，读者如有兴趣，可私下进行研究和分析。须注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定主要是针对一手房买卖的，那么对于二手房买卖，个人认为可以类推适用。按照深圳市房地产权登记中心的办文指南其也包括法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。但是严格来说，个人认为这里应该列明还包括生效的仲裁文书。当然，这里也仅限于深圳，对于我国其他城市是否有类似的规定，则无法尽查。
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&[iPad]被硬盘中介坑了，懂法律的来帮帮忙。
来自：保密
发帖：1＋0
事情事这样的，月初的时候看中一套二手房，房子是满五唯一的，房东挂了不少中介公司，房东开价我也没多还，260多万的房子就砍掉两万，都是本地人。这个房子在外环总价算非普通住房，中介答应可以做低总价成普通住房，于是就签了。今天首付交给上家之后，中介开始为难我，他说做不了普通住房，除非多给佣金，而且要的数字不小。-==kds官方iPad客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：32＋711
那就老老实实交易 想钻空子 就要有代价
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where are the happiness
来自：保密
发帖：1＋0
为什么不好好工作，就喜欢骗呢，对这个现状很失望，真是防不胜防，中介的所作所为真是丧尽天良。-==kds官方iPad客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：2＋110
没有契约 口头约定也算契约 不过由于是违规操作 本身属违反交易条例 所以不予法律保护 老老实实交易 你想钻空子的时候别人估计已经在下套等你钻了
-==kds官方Android客户端==-
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O.O 哦册那 旁友弄豁胖咯
来自：保密
发帖：1＋1
没有契约口头约定也算契约不过由于是违规操作本身属违反交易条例所以不予法律保护老老实实交易你想钻空子的时候别人估计已经在下套等你钻了-==kds官方Android客户端==-
法律保护这种欺骗行为？-==kds官方iPad客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：9＋1908
房价做低很难的，评估出来是多少，一般说做低的，基本上都是噱头而已。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：9＋1909
没有契约口头约定也算契约不过由于是违规操作本身属违反交易条例所以不予法律保护老老实实交易你想钻空子的时候别人估计已经在下套等你钻了-==kds官方Android客户端==-法律保护这种欺骗行为？-==kds官方iPad客户端==-引用自4楼:法律也不会保护你这种偷税漏税的做法呀。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋2
“没有契约口头约定也算契约不过由于是违规操作本身属违反交易条例所以不予法律保护老老实实交易你想钻空子的时候别人估计已经在下套等你钻了-==kds官方Android客户端==-法律保护这种欺骗行为？-==kds官方iPad客户端==-引用自4楼:”法律也不会保护你这种偷税漏税的做法呀。
是中介欺骗在先啊，在这种情况下我签的合同，是否有效。-==kds官方iPad客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：78＋451
乖乖的交易吧，否则吃亏的是自己。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：112＋3661
“没有契约口头约定也算契约不过由于是违规操作本身属违反交易条例所以不予法律保护老老实实交易你想钻空子的时候别人估计已经在下套等你钻了-==kds官方Android客户端==-法律保护这种欺骗行为？-==kds官方iPad客户端==-引用自4楼:”法律也不会保护你这种偷税漏税的做法呀。是中介欺骗在先啊，在这种情况下我签的合同，是否有效。-==kds官方iPad客户端==-引用自8楼: 有办法啊，合同你就签260万，另外有一张附加的的补充协议，就是房东到手价的协议你不要签字就行了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：112＋3662
LZ，楼上叫你乖乖交税的都是没买过房子的屌丝，买过房子的人都知道，普通和非普通要10多万的税，每人会平白无故交给国家的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
发帖：65＋2223
我们内环137平的房子做到440万送进去了，就昨天的事情，事先签个协议，说好能做就做，不能做合同取消，一毛不付。
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...11楼...
来自：保密
我们内环137平的房子做到440万送进去了，就昨天的事情，事先签个协议，说好能做就做，不能做合同取消，一毛不付。引用自12楼:LZ可没签协议,他去找谁?
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Nvidia - No Video In, Do It AMD
FBI - Female Body Inspector
...12楼...
来自：保密
发帖：200＋3719
白纸黑字是有效的
嘴巴说说是无效的。
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这家伙不懒,就是觉得没什么好说的.......
...13楼...
来自：保密
发帖：1＋3
“我们内环137平的房子做到440万送进去了，就昨天的事情，事先签个协议，说好能做就做，不能做合同取消，一毛不付。引用自12楼:”LZ可没签协议,他去找谁?
确实没有签协议，当是中介嘴上答应说可以做到普通住房价格，我全程录音，不能做普通住房了，中介是不是违约在先。-==kds官方iPad客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：保密
发帖：62＋870
做的到做不到普通住宅，不是中介说了算的！去交易中心审税，你合同价格是普通住宅，审出来不是就不是！中介忽悠人啊，让你多花钱-==kds触屏站==-
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目を開ければ、そこには君がいる
...15楼...
来自：保密
发帖：1＋4
我们内环137平的房子做到440万送进去了，就昨天的事情，事先签个协议，说好能做就做，不能做合同取消，一毛不付。
本来很多中介都抢着做这单生意，我看该地产的小哥比较热情，就让他们做了，万万没想到啊。我大意了，轻信别人，这个社会怎么会变成这样，我07年的时候买过一套，当是中介还挺靠谱的，现在是到处骗。-==kds官方iPad客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：保密
发帖：1＋5
做的到做不到普通住宅，不是中介说了算的！去交易中心审税，你合同价格是普通住宅，审出来不是就不是！中介忽悠人啊，让你多花钱-==kds触屏站==-
我确定可以做到普通价格的，所以放松了警惕，中介就是利用了我太轻易相信他人的弱点。-==kds官方iPad客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：3＋63
狗中介,为了赚钞票骗侬先签居间协议跟买卖合同,一签签特嘛,拥金到手.有啥纠纷伊拉才伐管了我阿碰到过饿,中介房屋买卖合同一签,马上态度就变特了.
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缘是天定，份是人为
...18楼...
来自：保密
发帖：207＋2035
你自己也不是好东西还说这个社会怎么了？奇怪了-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：保密
发帖：1＋6
做的到做不到普通住宅，不是中介说了算的！去交易中心审税，你合同价格是普通住宅，审出来不是就不是！中介忽悠人啊，让你多花钱-==kds触屏站==-
如果确实做不到，中介也不会信誓旦旦答应我，当时如果写下来就好了，现在有录音，不知道有用吗。-==kds官方iPad客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：保密
发帖：7＋16
不要信中介 这次妥协yp中介在交易完成前会接着敲你足纲的 就不多给中介费 -==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：保密
发帖：11＋635
你自己也不是好东西还说这个社会怎么了？奇怪了-==kds官方Android客户端==-引用自19楼:
是啊。。。。自己想逃税但是桑活又不做仔细
不过中介不如狗，你会去相信他们也是醉了
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：保密
发帖：8＋683
估计没用了。你们应该是有阴阳合同的咯，不会只有一份吧？-==kds官方iPhone客户端==-
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没有啥好说的 以片为准！
...23楼...
来自：保密
发帖：65＋4384
不要把中介错桑当人看-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：保密
发帖：78＋453
也就多四万块钱的事情，违约赔的更多-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：保密
发帖：30＋1375
庆幸去年买房碰到靠谱的中介，虽然是YP,265万的中环沿线做成普通住宅-==kds官方iPhone客户端==-
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如想购买万宝龙的产品,请联系
...26楼...
来自：保密
发帖：1＋7
也就多四万块钱的事情，违约赔的更多-==kds官方Android客户端==-引用自25楼:
你太低估中介的胃口了
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：保密
发帖：1＋8
也就多四万块钱的事情，违约赔的更多-==kds官方Android客户端==-引用自25楼:
现在是骑虎难下
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：保密
发帖：2＋210
“没有契约口头约定也算契约不过由于是违规操作本身属违反交易条例所以不予法律保护老老实实交易你想钻空子的时候别人估计已经在下套等你钻了-==kds官方Android客户端==-”法律保护这种欺骗行为？-==kds官方iPad客户端==-引用自4楼:首先，做低房价就是欺骗行为
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：保密
发帖：1＋9
““没有契约口头约定也算契约不过由于是违规操作本身属违反交易条例所以不予法律保护老老实实交易你想钻空子的时候别人估计已经在下套等你钻了-==kds官方Android客户端==-”法律保护这种欺骗行为？-==kds官方iPad客户端==-引用自4楼:”首先，做低房价就是欺骗行为-==kds官方Android客户端==-引用自29楼:
以做低房价欺骗我签合同，这是欺诈行为。
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：保密
发帖：857＋5629
报警啊，90%来沪外来务工人员有犯罪嫌疑，这种绝对算有诈骗前科的
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(C)2015 Baidu 以上内容转自百度贴吧，不代表百度及宽带山及其任何言论发布转帖者赞成以上内容或立场
...31楼...
来自：保密
发帖：1＋10
报警啊，90%来沪外来务工人员有犯罪嫌疑，这种绝对算有诈骗前科的引用自31楼:
先是以做低房价骗我签合同，再以提高过户费用敲诈我。有没有警察蜀黍帮我伸张正义，有没有律师帮帮我。
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：保密
发帖：251＋2602
付首付前面不是要签正式合同的，上面才有你们交易的价格，那时候没订好？-==kds官方Android客户端==-
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让我希望的东西，真是越来越少，眼睛看到的更是让我吐了又吐，没完没了。
...33楼...
来自：保密
发帖：1＋11
付首付前面不是要签正式合同的，上面才有你们交易的价格，那时候没订好？-==kds官方Android客户端==-引用自33楼:
正式的黄皮合同没签，首付的时候签了居间合同和买卖合同，当时我对合同价格多次提出异议，硬盘说正事的黄皮合同上会做低价格。我天真的相信了。
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：保密
发帖：310＋5109
，-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：保密
发帖：63＋3489
先告中介公司欺诈，要赔偿，再告中介公司敲诈！送他一程！-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：保密
发帖：63＋3490
不能向恶势力低头，坑完你之后他们还会坑别人！-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：保密
发帖：2＋69
直接找人把骗你的硬盘撩一顿，而且告诉他，不退钱，见一次打一次。当然不能你自己出面-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...38楼...
来自：保密
发帖：2＋70
或者把税费，佣金给他，然后可靠的人，打到他下半辈子，生活不能自理-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：保密
发帖：1＋12
或者把税费，佣金给他，然后可靠的人，打到他下半辈子，生活不能自理-==kds官方iPhone客户端==-引用自39楼:
只能看看从法律角度能不能保护我，如果法律对这种欺诈行为没办法，只能操家伙干了。
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：保密
发帖：2＋71
只能看看从法律角度能不能保护我，如果法律对这种欺诈行为没办法，只能操家伙干了。 -==kds官方Android客户端==- 引用自40楼:硬盘洗了滚(Dan7654321)
对方和你耍无赖，你只能用无赖的方法回敬他，真的威胁到自己人生安全的，硬盘也怕的-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：保密
发帖：42＋2134
报警啊，90%来沪外来务工人员有犯罪嫌疑，这种绝对算有诈骗前科的引用自31楼:先是以做低房价骗我签合同，再以提高过户费用敲诈我。有没有警察蜀黍帮我伸张正义，有没有律师帮帮我。 -==kds官方Android客户端==-引用自32楼:相当于你偷窃的时候被人发现，把你偷来的钱给抢了。你想你该不该报警？
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四月满山皆春绿，自赏尤闻啼。
...42楼...
来自：保密
发帖：858＋5637
lz可以公安局里异地调用人事档案试试，百试百灵，祖宗十八代一查，管他天王老子也见了直接尿
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...43楼...
来自：保密
发帖：14＋3031
中介搞不好了，洗牌重来是必然
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：保密
发帖：22＋247
报警啊，90%来沪外来务工人员有犯罪嫌疑，这种绝对算有诈骗前科的 引用自31楼:大大大大大(balabababa1)
个种智商个上海人也算是极品奇葩了。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：保密
发帖：1＋13
现在是黎明前的黑暗，去中介化正在加快脚步，现在有微博互助卖房，但是房源太少了，如果大多数卖家都开始使用这种类似平台，中介就会慢慢淘汰。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...46楼...
来自：保密
发帖：49＋492
报警啊，90%来沪外来务工人员有犯罪嫌疑，这种绝对算有诈骗前科的引用自31楼:大大大大大(balabababa1)个种智商个上海人也算是极品奇葩了。-==kds官方iPhone客户端==-引用自45楼:不妨找ct问问，也许真的以前也有人报过警呢，如果有多人报警指控同一个人同一种罪行，那ct就有权炮毙他
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贩卖燃料油
...47楼...
来自：保密
发帖：1＋14
“报警啊，90%来沪外来务工人员有犯罪嫌疑，这种绝对算有诈骗前科的引用自31楼:大大大大大(balabababa1)个种智商个上海人也算是极品奇葩了。-==kds官方iPhone客户端==-引用自45楼:”不妨找ct问问，也许真的以前也有人报过警呢，如果有多人报警指控同一个人同一种罪行，那ct就有权炮毙他引用自47楼:
这个套他们已经很熟练了，肯定不是第一次。
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：保密
发帖：444＋3996
260万买外环，智商问题，国家定义了环区价格，是有其深远意义的。-==kds官方iPhone客户端==-
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我喜欢CSS - i like css
...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
[iPad]被硬盘中介坑了，懂法律的来帮帮忙。
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