无房产证2017房屋买卖合同范本议有法律效力吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-28 23:26 标签： 2017房屋买卖合同范本

本人出售了一个半地下室，没有房产证，是楼房，大概92平米左右。2017年5月份私下签订了房屋买卖协议怎么办？

本人出售了一个半地下室，没有，是楼房，大概92平米左右。2017年5月份私下签订了房屋买卖协议，现在买方返回，要求退房。怎么办。

咨询编号：|联系手机：186***|北京-朝阳区| 13:46|7 位律师回复

您好！需要看房屋买卖合同约定？可来电咨询。

你好，如果房屋没有过户，仍属于您所有。对方没有理由要求退房，是对方违约，可以要求一定违约金。如需律师帮助，欢迎见面或通话咨询。

您好，需要根据双方签订的房屋买卖合同以及根据实际履行情况而定，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，详情可电询律师

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你好，建议协商，按照协议办理

可以协商解决，如果协商不成，那么可以起诉维权

您好，我是孔民律师，需要具体看下合同约定

我们都知道，在城市买房需要办房产证，俗称“大红本”，而在农村是没有的。根据《物权法》的规定，房屋这类财产需要办理房屋所有权登记，只有领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。随着农村土地确权政策的出台及土地确权工作的顺利推进，在2017年很多地方的农民有望拿到属于自己的房产证。

近来第一批请求处理房产证的农人也都连续拿到了房产证。可是还有些农人却并未拿到期待已久的房产证。这首要是由于进入2017年，乡村建房的处理愈加严厉了，只要确权合格的农人才能够请求房产证。

可是在乡村依然后许多农人的房子是违规缔造的，这就跟房产这无缘了。那么，哪些状况农人也许拿不到房产证呢？

未经批阅，私自缔造的房子

有些农人为了饲养或许开小卖部便利，私安闲坐落村头或许别的当地的耕地上缔造房子，这是不合规则的，这部分房子也是无法请求房产证的。

非村团体成员在本村缔造或许采购的房子

许多人由于种种原因在乡村采购房子或许宅基地，这是不允许的，在现行方针下，本村的宅基地只允许本村团体成员享有。所以这部分房子也是不予办房产证的。

一户多宅的，只要一处宅基地可办房产证

房产证的处理正本即是为了执行乡村的一户一宅方针，而在乡村，依然存在许多一户多宅的状况，有的农人为了占有宅基地更是私安闲剩余的宅基地上都缔造了房子，可是这种状况，只允许对一处宅基地请求房产证。别的多出的宅基地房子则无权请求房产证。

有些农人为了房子显得大气，盖房的时分严峻超越了规则的使用面积，对于这种状况，也是不允许处理房产证的。

以上即是对于乡村房子不能办房产证的几种状况，假如咱农人的房子存在以上疑问也要活跃的咨询有关部分寻求解决方案，早点拿到房产证！

关于农村房产证的领取，你需要知道

本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户

(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请

(三)、农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。

申请了但不一定能拿到的情况

1、房子属于私建的、没有批示的、或者干部私下收了好处的，或者超出批示面积的

2、家里房子地界不好，买了别人家的房子，但没有办理过户手续的

3、城里户口回村买房子的

很多人不清楚农村宅基地证和农村房产证有什么区别，看清楚了：

1，土地性质：宅基地证是农村集体土地；我们说的房产证是国有土地。

2，土地的获得方式也不一样：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。

3，宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。

但是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。

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这个协议是有效的。协议与房产是独立的。你的房产证还没办下来则房屋所有权还不是你的，你就无权处分房屋。不能直接办理过户手续。在不违反法律强制性规定的情况下，依法签订的合同（协议）经双方当事人签字或符合合同约定的生效条件后即具有法律效力。

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