所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期 - 趣头条爱好大全
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所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期
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近日，关于产权到期后能不能续期的问题在网络上又掀起了一个风波。央视财经频道在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。如果真的是按照这个逻辑来理解的话似乎是没有任何问题的，有专家的论证，也有法律的辅助。但实际情况真的会是这样吗？帮帮君首先，关于住宅70年产权到期自动续期的问题目前是已经明确的，这里就无需再进行累赘叙述了。关于商业、综合用地40年50年到期，无法续期大家对于这个说法难以理解，帮帮君认为这个正常不过了，毕竟谁也不想把自己辛苦得来的东西拱手相送。但就目前而言，有关部门并没有明确说法和相关政策文件下发。而法学专家的说法则太片面了，不提续期不等于就不能，因为目前关于住宅的续期细节也还没出来。其次，帮帮君认为住宅和商业在市场目前是处于相对平衡的状态（具体没算过，估算在10:1），有些城市相对失衡，比如昆明，商业人均占比远超深圳、香港，如果住宅可续期，商业不能续期，估计也会激化很多社会矛盾；最后假设舆论导向激化很多的市场需求，商业市场会快速得到冷却，商业的买卖会在某种程度上演变成开发商大量自持，未必是件好事，比如专注做商业的万达，从拿地到建设，在到运营回本这个过程总要几年的时间，剩下30年左右的时间，总不能最后直接国家收回吧！假如真是这样，还要产权做什么呢！有个使用权不就可以吗？再次，目前我国的人均住宅面积已经算是比较高了，只是地区不均衡，贫富差距比较大。而根据国家计生委统计的数据显示，我国目前的新生婴儿出生率已经远远低于正常更新换代所需的人口了。当然政府并不是不知道这一点，所以才开始开放了二胎政策，但效果并没有并没有意料中那么好。其实这一点日本就给了我们很好的例子，日本新生儿出生率很低，而且没有限制生几胎，政府甚至出钱鼓励生育也没有用，是日本人不愿意生吗？不是，而是高物价和高教育让人们选择优生优育。而说到底，人口减少则会导致大面积的住宅过剩，这一点在日本体现得更加明显。既然房屋都过剩而无法出售，那么政府为什么还要自找麻烦把房屋收回来呢？换句话说，与其直接收回再次出售那么麻烦不讨好还不如收取一定的续期费来得简单。另外，未来十几年内互联网发展将会让更多的人选择通过网上购物，而不是到实体店里购物，这一点在近几年来已经开始显现，网上购物会让更多的商铺，购物广场等变得更加冷清，政府不会做接盘侠，也不敢这么做。最后一点，40年50年以后政策我们都不知道。在政策没有出来前仅仅是凭借某个专家来论断显得也太过不严谨了，再说今年的政策谁能保证因为市场的变化以后不会更改或者调整呢？在一二线城市的房地产市场上，限购后放开，之后再限购，再放开的现象并不少。换个角度看，政府要收回公寓、写字楼、商铺等等商业性质的物业，前提都必须是有条件，就是：房价依然保持相对稳定上涨。如果房价不能保持上涨，政府拿到这些物业无非就两种选择。一、再次直接将这些收回的商业物业出售。二、拆除这些物业，重新规划该地块的使用性质然后出售。那么，就会有这样一个问题，如果房价不能稳定持续上涨，政府重新出售这些商业物业（无论土地性质是否改变）真的比收取一定续期费用赚得更多吗？还有一个问题，现在我们的大部分商业物业都是在近几年才开始新建，也就意味将来到期的产权时间也会是相似的，那么，四五十年后市场有没有能力消化政府手里那么多的物业呢？即便我们考虑到城市化农村人口涌入城市，但这个过程是很漫长的，并非一朝一夕，看看欧美欧美国家就知道，城市化并不是几年十几年就能完成得了的事情，需要几十年上百年的时间。因此，且城市化需要都是住宅行政的物业，40年50年的商业物业需要并不是特别明显。而在昆明这方面是比较滞后，目前也没有任何消息表明政府未来会无偿回这部分商业物业，因此必要对于产权40年50年商业用地产权续期的问题太过焦虑。
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商业住宅产权到期怎么办？
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房屋的所有权没有到期的概念，是永久性的。但土地的使用权有期限，出让性质的土地使用权是70年。到期后根据物权法是自动续期。
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房屋的所有权没有到期的概念，是永久性的。但土地的使用权有期限，出让性质的土地使用权是70年。到期后根据物权法是自动续期
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70年到期后，如果房子没有质量问题，还能继续居住，那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用。具体的收费标准国家尚未出台
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　　商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重;但是很多朋友也比较关注?　　产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。这个问题非常不准确的，房子产权不会到期，房子本身是您的私有物，永久性的归属您，除非损毁。　　有期限的是土地使用权，商业用地和居住用地的产权期限也不同。　　一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年　　这个时间是从开发商取得土地开始算起，如果开发商06年买的地，3年开发，08年买的房子，09年才交房入住，那么你的时间从06年算起，非常的坑爹。十分忧虑，经常都到处咨询。　　个人住宅年限70年，70年后如果国家不收回，需要交纳出让金才能继续住。问一下：　　商品房产权年限到期后，国家收回，不会有补偿。根据《*******城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”
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房子你是拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地。在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年(70年后政府可以无偿收回)，商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起。
70年到期后，如果房子没有质量问题，还能继续居住，那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用。具体的收费标准国家尚未出台。
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好像房屋的所有权没有到期的概念，是永久性的。只有土地的使用权是有期限，出让性质的土地使用权是70年。到期后根据物权法是自动续期。
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交1%的土地出让金，然后续期相应年限。。。。。【商住房产权到期怎么办】- 融360
商住房产权到期怎么办
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商住房产权到期怎么办－攻略
四十年产权的房子到期了怎么办？产权到期可以续吗
房屋都是有产权的，其产权的年限是根据土地的使用限制来决定的，一般商业用地４０年，综合类用地５０年，而住房用......
房屋都是有产权的，其产权的年限是根据土地的使用限制来决定的，一般商业用地４０年，综合类用地５０年，而住房用地的使用年限最长是７０年。假如房屋产权到期了该怎么办？很多人担心国家会不会没收土地呢？今天小编就来说一说四十年产权的房子到期了怎么办？产权到期可以续吗？四十年产权的房子到期了怎么办？　１、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。２、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。３、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。　房屋产权到期可以续吗？１、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过３０年。２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到７０年就会拆迁。３、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。４、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。综上所述就是四十年产权的房子到期了怎么办？产权到期可以续吗的相关内容，其实产权到期了也不用害怕，因为只需要补缴土地出让金就可以续期了，以上内容希望帮助到大家。　
房子产权到期怎么办 对房子产权到期的忧虑
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房子产权到期怎么办？对于现在的房屋产权７０年的限制，很多人都对未来房产到期的处理办法都不是很了解，也产生了很多疑虑，究竟未来会如何，看看知识怎么办吧。房子产权到期怎么办１·首先先解决大家对于产权到期的误解。所谓的房屋产权到期指的不是房屋的产权到期，而是房屋占用的土地到了最长的使用年限，需要重新办理续期等事宜。２·房屋的土地产权年限到期之后，需要提前一年向房屋所属的管理部门提出续期申请，房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核，土地可以继续使用的房屋，管理部门会为房屋的产权所有人办理续期手续，续期的年限依然是７０年，做为续期的费用就是土地继续使用的费用。根据管理部门的审核不能继续使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部门会无偿收回土地，但是会对土地上的建筑物做出赔偿。经过管理部门审核之后，土地产权不可以续期的，管理部门会收回土地使用权，不做赔偿。这几种情况还要看签署土地转让合同是怎样约定的。３·对于房屋产权不是７０年的住宅性房屋，而是４９年·５０年的小产权房屋，房屋的使用者只有使用权，没有房屋的所有权，所以涉及不到产权到期的情况，这方面都是有土地产权的相关部门处理的。房子产权到期的忧虑有哪些１·刚出台房屋产权的年限是７０年的时候很多人都会人为，自己花了几十年供养的房屋最终还是要被收回，那还不如租房子了。２·房屋产权的年限规定，误导很多人认为办理房屋的产权过户是没有意义的，多花钱办理的房产证还不如一个购房合同来的实惠。３·房屋产权到期以后到底是如何处理，新政策在不断出台，不知道真到那时候房屋是不是会被无偿收回，自己的利益局这样消失了。对于大家的顾虑其实政府也是感同身受的，大家之所以会误解，还是因为对房屋的产权年限没有一个准确的认识。所谓的房屋产权年限是土地的使用年限，并不是房屋的产权年限，房屋的产权年限是没有时间限制的，是永久性固定资产。房屋交易办理过户是保证房屋的永久使用权，任何人无法私自买卖名下房产，对个人房产是一种保护措施。之余到期以后的处理政府是不会让百姓吃亏的，这一点不用担心。房子产权到期怎么办？看过知识后，您还有疑虑吗？如果还是不能信服的话，那么就到房产部门咨询一下就可以了。
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