买方买方信贷和卖方信贷各需要交纳哪些税收

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-28 10:23 标签： 中介跟买方一起骗卖方
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买房要交的税费有哪些,买家与卖家分别承担什么费用
2017年，营业税、契税双降，二手房交易税费营改增细则公布，今年买房要交哪些税费?买家、卖家分别承担哪些费用呢?新房、二手房要交的费用契税首套普通住房小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%;大于90平方米，且家庭唯一住房，税率1.5%。非首套普通住房小于等于90平方米，税率1%;大于90平方米，税率2%。经济适用房小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%;大于90平方米，具体参照各地的经济适应房政策，税率1.5-3%。公有住房小于等于国家规定标准面积，第一次购买免征;超过国家规定标准面积按超出部分计税，小于等于90平方米，税率1%;大于90平方米，税率1.5%。非居住用房，税率3%。注：首套及非首套为日实施的新税率。此上，北上广深仅享首套房契税优惠，二套房维持3%不变。工本印花税一般为5元/本权属登记费(二手房叫产权转移登记费)新房的权属登记费和二手房产权转移登记费，一般为80元/套，各地会有差异。仅新房交的费用维修基金约为购房款的2%。物业管理费以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。仅二手房交的费用增值税“营改增”将于日起全面实施。1、北上广深“营改增”2年以下改前，全额征收营业税，税率5%;改后，全额征收增值税，税率5%。2年(含)以上普通住房改前，免征营业税;改后，免征增值税。2年(含)以上非普通住房改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。2、其他城市“营改增”2年以下改前，全额征收营业税，税率5%;改后，全额征收增值税，税率5%。2年(含)以上普通住房改前，免征营业税;改后，免征增值税。2年(含)以上非普通住房改前，免征营业税;改后，免征增值税注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%，实际税收降为4.76%。个人所得税二手房交易个人所得税税率年限大于等于5年卖方家庭唯一住房，税率免征。非卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。年限小于5年卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。无法计算房屋的原值的普通住房，按全额1%;非普通住房，按全额2%。另外，二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些?1、契税买方，1-2%;卖方，无。买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。2、营业税(增值税)买方，无;卖方，5%。购房年限2年(含)以上免征营业税(增值税)3、个人所得税买方，无;卖方，普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。自用满5年，且是卖方唯一住房免征。4、工本印花税买方，5元/本;卖方，无。5、产权转移登记费买方，约80元;卖方，无。普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。注：此上的费用比例仅供参考，实际房屋交易过程中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。延伸阅读：
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二手房交易必知！买卖双方需要交哪些税费
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买方：A. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)B. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元C. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%D. 产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)E. 中介服务费：1%2卖方：A. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元B. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%C. 土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%D. 解困房：成交价或评估价(高者)×1%E. 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积F. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)G. 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)H. 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)；满两年则免征I. 中介服务费：1%（本文内容由百度知道网友cn#BVQfLGQQaG贡献）
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二手房买卖双方需要缴纳的税费分别有哪些 缴纳比例是多少？
来源：房天下 &&发布时间：
二手房买卖双方在交易的过程中需要交纳什么费用呢？二手房交易中，税费的缴纳也是一笔不小的开支，二手房买卖双方都应该提前做好预算，准确把握自己要缴纳税费的多少。在实际的交易中，购房者通常认为自己要缴纳的税费比卖方缴纳的税费多，事实究竟如何呢？
二手房卖方需要交纳的费用种类有哪些？ 1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米, 卖方承担50%费用； 2、合同印花税：按照房屋产权转移的销售金额的0.05%缴纳； 3、房地产经纪费(中介费)：按房屋销售价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过销售价格的3%； 4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定； 5、出售二手房还需要交个人所得税： 如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%；
那么买方需要缴纳什么费用，交多少呢? 1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%； 2、合同印花税：按照房屋产权转移的销售金额的0.05%缴纳； 3、契税：契税按照房屋实际销售金额的1.5%计算缴纳。 4、权证印花税：5元/本。 5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。)； 6、房地产经纪费(中介费)：按房屋销售价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过销售价格的3%； 7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。 经过以上介绍，相信二手房买卖双方对所需缴纳的税费种类有所了解了吧，不妨马上计算一下自己分别要缴纳多少税费，看看到底是买方交的多还是卖方交的多。另外，双方都应该缴税之前要提前计算清楚，避免发生资金不足的尴尬局面。
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