房贷利率大幅飙升背后究竟说明了啥？
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近日，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，上海某股份制银行还将首套房贷利率上浮到1.2倍。同时，也有二、三线城市不断跟进。另据了解，二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。 房贷利率上浮趋势已定。据融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。 与此同时，受到房贷利率上调，以及各城市楼市调控政策的影响，二手房市场成交也开始降温。链家研究院数据显示，5月二手房成交10801套，环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，处于2015年以来的最低点；二手房成交均价环比下跌2.3%，是市场在保持17个月上涨势头之后，连续两个月下跌。 房贷利率上升，二手房市场成交萎缩，使购房者信心受到打击。安居客近日发布的5月国民安居指数显示，受政策抑制，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价上涨增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时，购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。 对此，业内人士指出，一线城市首套房按遏上调10%，意味着购房者的融资成本上升，这显然与鼓励刚性需求购房的房贷政策不符。也有专家表示，虽然央行的基准利率没有上调，但是短期货币市场利率上涨，如此快的传导至长期的房贷市场，真是出人意料。对此，笔者认为，各银行已不再顾及刚需，毅然上调购房者的整体融资成本，其背后有更多因素考量。 第一，信贷额度用完，银行开始变相拒贷。目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务，主要是在上半年发放房贷的过程中，把一年的信贷额度用光了，造成额度吃紧。在这些银行看来，将房贷利率的上浮是变相拒贷的措施，而对于购房者来说，可以自行挑选房贷利率较低的银行。 此外，6月末央行要进行MPA（宏观审慎评估体系）考核，这关系到各家银行未来会获得多少信贷额度。业内估计央行将更侧重于考核对房地产信贷政策的落实方面，个人住房贷款可能成为重要考察项目，在此压力下，商业银行现在也只能收紧房地产信贷投放。 第二，目前房贷利率不断上调，主要是银行加快吸储的步伐，理财产品利率上涨。以及银行同业间拆借成本也在飙升，这说明当下资金面总体吃紧。在银行融资成本上升的背景下，如果商业银行再不调整房贷利率，就很容易出现亏损，房贷已成为银行眼中的“鸡肋”。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来肯定还会有新增银行暂停房贷业务。 第三，防控金融风险。当前国内热点城市的房地产存在“泡沫”各界已达成共识。我国目前新增房地产信贷占总信贷余额及新增信贷量比重居高不下。同时，6月份又恰逢美联储加息的时间，一旦美联储宣布加息，那么国内外资金又要开始流出中国，给国内房地产泡沫带来影响。为了防控系统性金融风险，央行和各监管当局已出台多部文件规范商业银行的房地产信贷。 综合来看，当前央行实施了稳健、中性的货币政策，就是不紧也不松。不紧就是货币政策支持经济的正常、合理的增长，要保持流动性基本稳定；不松就是如果货币政策太松的话，不仅会使房地产泡沫更加恶化，还会使一些僵尸企业、过剩的产能很难去掉。而为对于房地产来说，居民房贷利率步入上调周期，究竟意味着啥呢？ 首先，居民房贷利率纷纷上调，意味着房贷利率上涨势头已经显现。受到货币政策持续宽松的影响，之前居民房贷利率处于历史最低水平，现在已经开始探底回升。这对于普通购房者来说，你在买房之前一定要谨重考虑，你未来收入的增长能否应对房贷利率上升压力。如果没有十足把握，就千万不要勉强，不要一时冲动购房，而悔恨终生。 再者，在房价一直飙升的这十多年中，每次严厉的楼市调控，都是无疾而终。很多人觉得这次楼市调控也会是类拟结局。不过，我告诉你，从中央要加强金融监管、弥补监管短板、持续稳妥地去杠杆来看，在控风险和保房价之间选择，中央政府还是选择了前者，因为房价被抄得过高，杠杆拉得过长，系统性的风险就越高，谁也不愿意看到国内发生金融危机。 最后，各银行对居民房贷的态度已经发生重大转变。由之前的优质信贷转变为“鸡肋”。原因很简单，一方面房地产杠杆越拉越长，现在热点城市房价动辄上千万，这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多。 另一方面，银行自身的融资成本也在上升，如果房贷利率还不上调，马上会出现亏损，银行不赚钱的生意肯定不愿意去做。正因如此，这次商业银行将首套、二套房贷利率悉数上调。过去的八折、九折的优惠房贷利率，已经很少窥到。 本文由平说财经（微信ID：bzzcaijing）供稿，观点犀利、时效性强，财经爱好者喜爱的内参！
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房贷利率大幅飙升背后究竟说明了啥？
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【作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:不执着财经） 　　 近日，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，上海某股份制银行还将首套房贷利率上浮到1.2倍。同时，也有二、三线城市不断跟进。另据了解，二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。 房贷利率上浮趋势已定。据融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。 与此同时，受到房贷利率上调，以及各城市楼市调控政策的影响，二手房市场成交也开始降温。链家研究院数据显示，5月二手房成交10801套，环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，处于2015年以来的最低点；二手房成交均价环比下跌2.3%，是市场在保持17个月上涨势头之后，连续两个月下跌。 房贷利率上升，二手房市场成交萎缩，使购房者信心受到打击。安居客近日发布的5月国民安居指数显示，受政策抑制，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价上涨增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时，购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。 对此，业内人士指出，一线城市首套房按遏上调10%，意味着购房者的融资成本上升，这显然与鼓励刚性需求购房的房贷政策不符。也有专家表示，虽然央行的基准利率没有上调，但是短期货币市场利率上涨，如此快的传导至长期的房贷市场，真是出人意料。对此，笔者认为，各银行已不再顾及刚需，毅然上调购房者的整体融资成本，其背后有更多因素考量。 第一，信贷额度用完，银行开始变相拒贷。目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务，主要是在上半年发放房贷的过程中，把一年的信贷额度用光了，造成额度吃紧。在这些银行看来，将房贷利率的上浮是变相拒贷的措施，而对于购房者来说，可以自行挑选房贷利率较低的银行。 此外，6月末央行要进行MPA（宏观审慎评估体系）考核，这关系到各家银行未来会获得多少信贷额度。业内估计央行将更侧重于考核对房地产信贷政策的落实方面，个人住房贷款可能成为重要考察项目，在此压力下，商业银行现在也只能收紧房地产信贷投放。 第二，目前房贷利率不断上调，主要是银行加快吸储的步伐，理财产品利率上涨。以及银行同业间拆借成本也在飙升，这说明当下资金面总体吃紧。在银行融资成本上升的背景下，如果商业银行再不调整房贷利率，就很容易出现亏损，房贷已成为银行眼中的“鸡肋”。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来肯定还会有新增银行暂停房贷业务。 第三，防控金融风险。当前国内热点城市的房地产存在“泡沫”各界已达成共识。我国目前新增房地产信贷占总信贷余额及新增信贷量比重居高不下。同时，6月份又恰逢美联储加息的时间，一旦美联储宣布加息，那么国内外资金又要开始流出中国，给国内房地产泡沫带来影响。为了防控系统性金融风险，央行和各监管当局已出台多部文件规范商业银行的房地产信贷。 综合来看，当前央行实施了稳健、中性的货币政策，就是不紧也不松。不紧就是货币政策支持经济的正常、合理的增长，要保持流动性基本稳定；不松就是如果货币政策太松的话，不仅会使房地产泡沫更加恶化，还会使一些僵尸企业、过剩的产能很难去掉。而为对于房地产来说，居民房贷利率步入上调周期，究竟意味着啥呢？ 首先，居民房贷利率纷纷上调，意味着房贷利率上涨势头已经显现。受到货币政策持续宽松的影响，之前居民房贷利率处于历史最低水平，现在已经开始探底回升。这对于普通购房者来说，你在买房之前一定要谨重考虑，你未来收入的增长能否应对房贷利率上升压力。如果没有十足把握，就千万不要勉强，不要一时冲动购房，而悔恨终生。 再者，在房价一直飙升的这十多年中，每次严厉的楼市调控，都是无疾而终。很多人觉得这次楼市调控也会是类拟结局。不过，我告诉你，从中央要加强金融监管、弥补监管短板、持续稳妥地去杠杆来看，在控风险和保房价之间选择，中央政府还是选择了前者，因为房价被抄得过高，杠杆拉得过长，系统性的风险就越高，谁也不愿意看到国内发生金融危机。 最后，各银行对居民房贷的态度已经发生重大转变。由之前的优质信贷转变为“鸡肋”。原因很简单，一方面房地产杠杆越拉越长，现在热点城市房价动辄上千万，这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多。 另一方面，银行自身的融资成本也在上升，如果房贷利率还不上调，马上会出现亏损，银行不赚钱的生意肯定不愿意去做。正因如此，这次商业银行将首套、二套房贷利率悉数上调。过去的八折、九折的优惠房贷利率，已经很少窥到。 本文由平说财经（微信ID：bzzcaijing）供稿，观点犀利、时效性强，财经爱好者喜爱的内参！ 责任编辑：
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【作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:不执着财经）近日，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，上海某股份制银行还将首套房贷利率上浮到1.2倍。同时，也有二、三线城市不断跟进。另据了解，二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。房贷利率上浮趋势已定。据融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。与此同时，受到房贷利率上调，以及各城市楼市调控政策的影响，二手房市场成交也开始降温。链家研究院数据显示，5月二手房成交10801套，环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，处于2015年以来的最低点；二手房成交均价环比下跌2.3%，是市场在保持17个月上涨势头之后，连续两个月下跌。房贷利率上升，二手房市场成交萎缩，使购房者信心受到打击。安居客近日发布的5月国民安居指数显示，受政策抑制，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价上涨增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时，购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。对此，业内人士指出，一线城市首套房按遏上调10%，意味着购房者的融资成本上升，这显然与鼓励刚性需求购房的房贷政策不符。也有专家表示，虽然央行的基准利率没有上调，但是短期货币市场利率上涨，如此快的传导至长期的房贷市场，真是出人意料。对此，笔者认为，各银行已不再顾及刚需，毅然上调购房者的整体融资成本，其背后有更多因素考量。第一，信贷额度用完，银行开始变相拒贷。目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务，主要是在上半年发放房贷的过程中，把一年的信贷额度用光了，造成额度吃紧。在这些银行看来，将房贷利率的上浮是变相拒贷的措施，而对于购房者来说，可以自行挑选房贷利率较低的银行。此外，6月末央行要进行MPA（宏观审慎评估体系）考核，这关系到各家银行未来会获得多少信贷额度。业内估计央行将更侧重于考核对房地产信贷政策的落实方面，个人住房贷款可能成为重要考察项目，在此压力下，商业银行现在也只能收紧房地产信贷投放。第二，目前房贷利率不断上调，主要是银行加快吸储的步伐，理财产品利率上涨。以及银行同业间拆借成本也在飙升，这说明当下资金面总体吃紧。在银行融资成本上升的背景下，如果商业银行再不调整房贷利率，就很容易出现亏损，房贷已成为银行眼中的“鸡肋”。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来肯定还会有新增银行暂停房贷业务。第三，防控金融风险。当前国内热点城市的房地产存在“泡沫”各界已达成共识。我国目前新增房地产信贷占总信贷余额及新增信贷量比重居高不下。同时，6月份又恰逢美联储加息的时间，一旦美联储宣布加息，那么国内外资金又要开始流出中国，给国内房地产泡沫带来影响。为了防控系统性金融风险，央行和各监管当局已出台多部文件规范商业银行的房地产信贷。综合来看，当前央行实施了稳健、中性的货币政策，就是不紧也不松。不紧就是货币政策支持经济的正常、合理的增长，要保持流动性基本稳定；不松就是如果货币政策太松的话，不仅会使房地产泡沫更加恶化，还会使一些僵尸企业、过剩的产能很难去掉。而为对于房地产来说，居民房贷利率步入上调周期，究竟意味着啥呢？首先，居民房贷利率纷纷上调，意味着房贷利率上涨势头已经显现。受到货币政策持续宽松的影响，之前居民房贷利率处于历史最低水平，现在已经开始探底回升。这对于普通购房者来说，你在买房之前一定要谨重考虑，你未来收入的增长能否应对房贷利率上升压力。如果没有十足把握，就千万不要勉强，不要一时冲动购房，而悔恨终生。再者，在房价一直飙升的这十多年中，每次严厉的楼市调控，都是无疾而终。很多人觉得这次楼市调控也会是类拟结局。不过，我告诉你，从中央要加强金融监管、弥补监管短板、持续稳妥地去杠杆来看，在控风险和保房价之间选择，中央政府还是选择了前者，因为房价被抄得过高，杠杆拉得过长，系统性的风险就越高，谁也不愿意看到国内发生金融危机。最后，各银行对居民房贷的态度已经发生重大转变。由之前的优质信贷转变为“鸡肋”。原因很简单，一方面房地产杠杆越拉越长，现在热点城市房价动辄上千万，这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多。另一方面，银行自身的融资成本也在上升，如果房贷利率还不上调，马上会出现亏损，银行不赚钱的生意肯定不愿意去做。正因如此，这次商业银行将首套、二套房贷利率悉数上调。过去的八折、九折的优惠房贷利率，已经很少窥到。本文由平说财经（微信ID：bzzcaijing）供稿，观点犀利、时效性强，财经爱好者喜爱的内参！
提要：近日随着调控的趋严，货币政策收紧，楼市已发生明显转向。与上一个楼市调控周期内发生过的阵痛一样，房企资金链断裂、房贷利率全面提高、房价横盘、开发投资增速放缓……诸如此幕再次重演。楼市的调整周期有多久，我们是不是可以从最近的调整周期中，找到楼市接下来的发展脉络？就如每次楼市周期时发生的一样。
来源：新浪地产
更新：1天前
近期房贷利率从八五折到九折，再到基准利率，再到上浮10%、20%，甚至有传闻北京部分银行房贷利率上升30%，这实打实的房贷利息支出的增加，相当于购房者的购房成本被变相抬高。从5月起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策，首套房将执行4.9%的基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，执行5.88%的年利率。
来源：和讯网
更新：1天前
来源：和讯网
更新：1天前
与去年同期相比，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落，其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。
来源：参考消息
更新：1天前
最近到了一些国内三线城市，房地产市场火爆场面与2016年的一二线城市没有多少差别，比如湖北的随州等地。尽管这些城市的房地产市场还是那样火热，不少居民还是那样涌入市场，但这些三线城市的房地产市场与2016年一二线城市的房地产有个本质上的差别。
来源：安居客
更新：22小时前房贷利率大幅飙升的背后 银行已经无米下锅_国内财经_财经_中金在线
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房贷利率大幅飙升的背后 银行已经无米下锅
来源：东方财富网&&&
作者：佚名&&&
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　　6月以来，全国多地的银行传出首套房贷利率升至基准利率，甚至上浮1.1倍、1.2倍的消息。
　　那么，房贷利率为何大幅飙升？
　　海通证券姜超指出，房贷利率大幅飙升的核心原因在于，银行已经无米下锅。
　　长期国债利率大幅上升 金融去杠杆为主因
　　今年以来，我国长期国债利率大幅上升。标志性的10年期国债利率年初时为3%，6月上旬上升至3.6%。另外，年初时，10年期国开债利率为3.7%，6月上旬则上升至4.3%。从中美10年期国债利差看，年初利率差仅为50bp，年中利差上升至150bp左右。
　　对于国内利率飙升的原因，海通宏观姜超、顾潇啸指出，经济通胀见顶回落，利率飙升无法用基本面因素来解释。从经济来看，4月工业增加值增速回落至6.5%，5月中采制造业PMI为51.2，均与年初基本持平。从物价上看，5月份CPI从年初的2.1%降至1.5%，PPI先升后降稳定在5.5%，整体表现为稳中有降。从货币政策看，央行2月、3月累计提高公开市场逆回购招标利率20bp，但幅度远不及债券利率的升幅。
　　对此，姜超指出，金融去杠杆是本轮国内利率飙升的主因。他表示，过去两年，国内房价大幅上涨，资产泡沫风险上升，是源于金融发展过度，以银行为首的金融机构资产膨胀过快。对于监管层而言，去杠杆的核心目标是抑制货币超增。可以看到，央行收紧了货币总闸门，今年大幅减少了货币投放，金融机构超储率也降低至1.3%的历史低位，货币市场资金整体表现为极度偏紧。银监会收紧了金融市场融资的闸门，逐步落实银行同业负债不得超出其总负债1/3的严格约束。
　　同业存单利率飙升 成本增加发行萎缩
　　随着今年国内利率上升，同业存单利率也开始飙升。当前，银行在金融市场上的融资主要有两大来源：央行与金融同业机构。央行年初大幅收紧了公开市场融资，这迫使银行通过金融市场向同业融资。由于同业融资需求的激增，今年2、3月，同业存单净发行一度达到1万亿，同业融资需求的增加还使股份银行同业存单发行利率在4月份快速突破了4.5%，远远超过去年末的2.8%。
　　然而，伴随着同业存单利率的大幅飙升，同业存单发行开始出现萎缩。尤其是当存单发行利率达到5%以后，融资成本接近甚至超过了银行5%左右的贷款利率，这意味着，银行的融资成本和贷款收益接近倒挂。因此，银行发行同业存单的动力大幅下降，再加上银监会对银行发行同业融资工具的监管加强，4月同业存单净发行大幅下降至1000亿，而5月的同业存单净发行转负至-3300亿。这表明，银行在金融市场也减少了融资。
　　银行无米下锅 房贷利率飙升
　　6月份以来，全国多地的银行传出首套房贷利率升至基准利率，甚至上浮1.1倍、1.2倍的消息。
　　房贷利率为何大幅飙升？
　　姜超指出，房贷利率飙升的核心原因在于，银行已经无米下锅。去年，银行可以在金融市场上通过同业存单融资，利率大约为2.8%，所以在贷款基准利率为4.9%的情况下，房贷利率即使打8折，银行也有利可图。
　　然而，今年1季度同业存单利率升至4.5%，所以银行房贷利率开始打9折、95折，由此来弥补融资成本的上升。但是，4、5月份以后，银行的同业存单发不出去了，银行自己都没钱了，巧妇难为无米之炊，银行拿什么去放房贷呢？
　　信贷收缩是下半年最大风险
　　姜超还指出，信贷收缩是下半年最大风险.2017年上半年，虽然经济出现见顶回落迹象，但只是缓慢减速，此时金融去杠杆的影响还只是在金融市场，主要体现为货币和债券利率上升。同时，商业银行扩表仍在进行，贷款利率和贷款发放还保持稳定。
　　但是，随着同业存单发行的萎缩，这意味着商业银行开始缩表，贷款利率大幅上升，而贷款的发放也开始收缩，这就说明金融去杠杆的影响将从金融市场传导到实体经济，而信贷收缩将是下半年经济的最大风险。
　　安信证券也表示，考虑到过去两年积累的严重背离，此轮金融去杠杆将持续较长的时间。去杠杆过程即便平稳有序，指望广谱资产市场利率中枢短期之内重新下移恐怕也不是很现实。
责任编辑：cnfol001
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