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问题如题，望各位大神解答
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没有。。。。。。
打酱油的小姨子。。。
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如果是一人签，然后又代另外一个签。那对你也不利。。。如果暴涨，另外一个人可以说他不知情，不卖。如果暴跌，另外一个人可以事后追委托。让合同有效。对下家不公。
打酱油的小姨子。。。
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多谢楼上解答，我也觉得没效力，中介非说有效，还说即使是亲属签的也有效
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亲属签有效，干脆是个人都行
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第3楼myp655多谢楼上解答，我也觉得没效力，中介非说有效，还说即使是亲属签的也有效 一人铁定无效。代签对下家不利。就这么简单。当然，如果想要，请上家补全签字
打酱油的小姨子。。。
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第3楼myp655多谢楼上解答，我也觉得没效力，中介非说有效，还说即使是亲属签的也有效 可见中介素质有多差。。。
打酱油的小姨子。。。
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感觉找个素质高一点的中介好难
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追问一下，那这种没有法律效力的合同，定金也得不到保护咯？
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第8楼myp655追问一下，那这种没有法律效力的合同，定金也得不到保护咯？ 你到底是上家？还是下家？
打酱油的小姨子。。。
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有，夫妻是表荐代理
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第11楼还是独生子女好有，夫妻是表荐代理 你怎么知道他们现在还是夫妻，万一现在离婚了呐，或者一个想卖一个不想卖呐。为什么不保险点，让所有产权人签字。还有lz的这个中介，连叫上家来签字都搞不定，其他的还能指望什么
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无效，产权人必须全部到场签字，来不了的必须出示公正委托书！建议LZ换中介吧，最基本的专业知识和专业道德都没有，审税过户交房怎么办？
细节决定成败!
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行为人没有代理权，属于效力待定的合同。被代理人追认，则合同有效；不追认，则合同无效。这种合同显然对合同的相对人不利，也就是对楼主不利。建议楼主尽快催告被代理人，要求其在1个月内给出予以追认或不追认的书面答复，以确定合同是否有效。
合同纠纷、房产纠纷、债款催收、法律顾问、离婚继承等律师服务，Q：。
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必需二个人签，否则一个人俏俏卖掉呢？
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产证是夫妻中一个人名字的，只要此人签名即可
[img]Cocuments and SettingsAdministrator桌面照片lili1111
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第8楼myp655追问一下，那这种没有法律效力的合同，定金也得不到保护咯？ 最好两个人都签！有朋友去年买的房，现在还在官司中！他们还是产证只有老公一个人的名字，就没让老婆签字，结果觉得卖亏了，现在才以此为突破口在打官司！说是卖房老婆不知道！当然，一审他们是败诉的，他们不服，现在在二审中，等判决！
你需要登录后才可以回贴　　跟女朋友认识六年了，我出于半出柜状态，妈妈知道并支持，在一起这么多年，房子，车子都是我这边出的，生活的大部分经济也是我来出，女朋友只负责一些生活开销，她说为了我离开原来的地方重新打拼，觉得发展不好，就是因为换了地方了，觉得没有归属感，所以我就付了首付给她买了房子落户到她的名下，装修，家具都是我的，现在她又想换个大点的，环境好点的房子，首付又是我出的，还说让我还三分之一的贷款，可是房产证还是她的名字，我觉得很没有保障，想找律师帮忙签份合同说明这个房子是共同拥有的，她就开始跟我闹，说我不尊重她，咒她，看不起她，我不明白，我的要求很合理，因为没有一个公证，在这个房子里，我什么也不是，以后一旦有什么问题，这个房子肯定是属于她家人的，我付出这么多，结果是给她不同意我们在一起的家人，我接受不了，我要求签合同过份吗，天涯有没有律师的朋友，帮帮我吧，给我出个主意！
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　　如果有律师朋友路过，麻烦留个联系方式，出个主意！　　
　　也没人帮我出个主意！　　
　　觉着楼主顾虑非常有理，女友有豪过分……但是国内好像这样写两个人的名字行不通，你有没咨询过置业顾问　　
　　要去公证，但是效力不大，具体情况建议你还是找个律师问，你和你女朋友法律上没有关系的，劝你三思　　
　　可以加名啊
你问下开发商
　　@草莓梦想家
15:39:00　　要去公证，但是效力不大，具体情况建议你还是找个律师问，你和你女朋友法律上没有关系的，劝你三思　　—————————————————　　我也打听了一下，这个公证好像只跟双方有关，一旦对方不在了，第三方是没有法律效用的，可是不买吧，她又没地方住，纠结　　
　　房产证上不能两个人名字吗？公证效力好像不大吧？
　　（）这里需要志同道合的朋友，往往懂得比爱更重要！
　　那就改名过户咯
房子给她住
也不能什么都你做好了你还不为你考虑吧
或者你让她给你写欠条啥的
虽然欠条好像没什么用
但是表示下心里都会舒服点　　
　　公证书可以有两个人的名字，公证的事各自房屋占有份额。如果你占的多，你会有个产权证，而她持的是共有权证。　　
　　@草莓梦想家 4楼
15:39:00 　　要去公证，但是效力不大，具体情况建议你还是找个律师问，你和你女朋友法律上没有关系的，劝你三思 　　—————————————————　　@当当很快乐
18:39:47 　　我也打听了一下，这个公证好像只跟双方有关，一旦对方不在了，第三方是没有法律效用的，可是不买吧，她又没地方住，纠结　　-----------------------------　　这个可以继承或赠予。　　
　　@如少年不惧岁月长
18:53:08　　房产证上不能两个人名字吗？公证效力好像不大吧？　　-----------------------------　　公证效力很大。如果公证共同持有，那么未经一方允许，另一方不得买卖房屋。　　
　　楼猪感情里太卑微，人家敢这么肆无忌惮的独占财产是因为知道你离不开ta，人家根本不考虑你的感受，爱个屁　　
　　楼主的女友必然会霸占楼主的房产，必然会分手的，　　
　　不动产执行登记制，不动产公正无法对抗善意第三人。　　把不动产登记在女朋友名下：好处是给与她安全感并能在一定程度上维护你俩的关系，同时万一你的生活或经济出现重大变故需要进行财产清偿（抱歉，无意冒犯，在此只是做个最坏的假设），此不动产不在清偿资产范围之内；坏处是楼主无法主张此房产法律意义上的所有权及处置权，万一两人情感生变，楼主或许将人财两空。　　财富是平衡生活的和情感的重要指标，但不是唯一指标。6年，足以看清一个人的秉性及一段关系的可期待性，也足以让你对准入门槛及沉没成本做出评估，旁人无法做建议。世间哪得双全法，祝楼主好运。我不是律师。
　　@小南君思密达
20:34:00　　那就改名过户咯 钱你出 房子给她住 也不能什么都你做好了你还不为你考虑吧 或者你让她给你写欠条啥的 虽然欠条好像没什么用 但是表示下心里都会舒服点　　—————————————————　　因为我名下本来有房，如果在写我的名字，首付很高，所以要买只能落她的名了，很纠结！　　
　　@草莓梦想家 4楼
15:39:00 　　要去公证，但是效力不大，具体情况建议你还是找个律师问，你和你女朋友法律上没有关系的，劝你三思 　　—————————————————　　@当当很快乐
18:39:47 　　我也打听了一下，这个公证好像只跟双方有关，一旦对方不在了，第三方是没有法律效用的，可是不买吧，她又没地方住，纠结 　　—————————————————　　@会唱歌的夜
20:54:00　　这个可以继承或赠予。　　—————————————————　　就是让她立个遗嘱之类的吗　　
　　@会唱歌的夜
20:53:00　　公证书可以有两个人的名字，公证的事各自房屋占有份额。如果你占的多，你会有个产权证，而她持的是共有权证。　　—————————————————　　这个怎么办，应该去哪个部门呢？　　
　　@我来听你説
06:55:00　　不动产执行登记制，不动产公正无法对抗善意第三人。 　　把不动产登记在女朋友名下：好处是给与她安全感并能在一定程度上维护你俩的关系，同时万一你的生活或经济出现重大变故需要进行财产清偿（抱歉，无意冒犯，在此只是做个最坏的假设），此不动产不在清偿资产范围之内；坏处是楼主无法主张此房产法律意义上的所有权及处置权，万一两人情感生变，楼主或许将人财两空。 　　财富是平衡生活的和情感的重要指标，但不是唯一指标。...　　—————————————————　　谢谢，我得慎重考虑一下了！　　
　　好想有个你这样的男朋友　　
　　@如少年不惧岁月长
18:53:08 　　房产证上不能两个人名字吗？公证效力好像不大吧？ 　　-----------------------------　　@会唱歌的夜
20:55:45 　　公证效力很大。如果公证共同持有，那么未经一方允许，另一方不得买卖房屋。　　-----------------------------　　不能。因为到房管局过户的时候，房屋登记状况也可以查询的到。买了没办法过户，谁会干？即使有些小城市可以瞒天过海，但共有产权人可以拿着证据起诉，房子依旧卖不掉。　　
　　@会唱歌的夜 10楼
20:53:00 　　公证书可以有两个人的名字，公证的事各自房屋占有份额。如果你占的多，你会有个产权证，而她持的是共有权证。 　　—————————————————　　@当当很快乐
10:15:10 　　这个怎么办，应该去哪个部门呢？　　-----------------------------　　最简单的，咨询开发商。办房产证之前公证。也许各地情况不同。　　
　　本来想叫楼主看看物权法的，但是抽几个关键词你大致也可以明白其间的利害关系了　　不动产 /doc/7857.html　　不动产物权变动模式/doc/6182.html　　房产公证/doc/6801.html　　善意第三人：/doc/7419.html　　楼主可以把自己的房产证找出来看一看，房产证上面有一栏注明“房屋所有权人”，有一栏注明“共有情况”，这就是狭义上的登记。如果房屋所有权人为1人，共有情况那栏一般会注明“单独所有”，如果房屋所有权人为2人及以上，则在注明为共同共有或按份共有之后会约定共有份额。公证处为司法机关，非物权认定机关，如仅进行司法公证但是并未对房产证上的房屋所有权人、共有情况等内容进行修正，那么是没有办法对抗善意第三人的，房产交易中心也查不到相关公证信息。如对房产所有权问题还有疑问，你直接到当地的“房屋产权交易中心”或“住房保障和房产管理局”了解会更清楚明了。　　楼主现在所苦恼的问题表面上看是财产问题，但究其本质是感情问题。夫妻生活在有法律保护的异性夫妻里尚且一地鸡毛，更何况没有法律保护的同姓夫妻。当年她不顾家人反对，舍弃原有的生活和打下的社会基础而投奔你，想必一定很爱你。而你愿意为她出钱买房，并负担起家里的重大开支，你也一定很爱她。曾经，你们的心都是向着一处的。现在出现这样的担忧，是否相处过程中哪里出了问题造成了双方的不安和防备，是否还有可以改善的可能？这改善需要多久？6年的感情实属不易，6年LL的感情更不易。若两个人决定在一起，不要再分你或我，两个人之间只有“我们”。 如“你”“我”两个独立命运的思维模式不转化成“我们”一个共同命运的思维模式，今后还会出现很多很多类似现在的遇到的问题，比如要不要孩子、如何要、孩子如何教育、彼此如何定位、家庭如何分工、如何发展、如何赡养老人，这些都是家庭安定和谐需要考虑的问题，需要双方都有一个命运的意识、认知及决断力。当然，如果相处了6年发现有很多原则性的事情无法妥协，那么止损是对双方最负责任的解决的方式，不要拖沓。　　关于她家人的反对，楼主大可不必太过介怀，以免坏情绪波及到你们的感情。看看她家人反对的原因是什么，是家人受不了世俗的指指点点抹不开面子，还是担心你照顾不好她。如果是前者，你们过好自己的小日子，对老人尽赡养义务就好了。如果是后者，用你们的幸福证明给她家人看，总有一天她家人会接受你们的关系的。　　相识不易相知不易相守更不易，别轻易说分手，打断骨头还连着筋，和她聊聊吧，听听她怎么说，再问问你的心。也许你俩之间太久没做体己事、没说体己话了。
　　写你名字给她住不就好了？　　
　　@我来听你説
21:11:00　　本来想叫楼主看看物权法的，但是抽几个关键词你大致也可以明白其间的利害关系了 　　不动产 /doc/7857.html 　　不动产物权变动模式/doc/6182.html 　　房产公证/doc/6801.html 　　善意...　　—————————————————　　你说的太对了，分析的也太对了，当初在一起时，付出什么都是义无反顾的，现在我纠结了，是不是真的没意识到是不是我们之间出现了什么芥蒂，我们真的该好好坐下来谈谈了！　　
　　楼主，可以加名字或者做房产公正。现在就不考虑你的感受，很难讲以后会怎么样。　　
　　@我是你的江湖
22:32:00　　楼主，可以加名字或者做房产公正。现在就不考虑你的感受，很难讲以后会怎么样。　　—————————————————　　我理解隐患在哪里！　　
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两人私下签订的合伙购房协议具有法律效力吗
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两人私下签订的合伙购房协议具有法律效力吗
通州区发表时间： 14:41
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您好，如果双方是按照真实意愿签订的协议，那么对于双方来讲协议是有效的，属于内部约定。但不能对抗第三方，如果涉及第三方利益，建议通过法定流程确认相关责任。如需帮助，可来电详询或来所面谈。
律所：北京市盈科律师事务所 回复时间： 10:10
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012 个回答
律师回答共 9 条
您好，按照协议你们双方约定是有效的，但属内部约定，不能对抗第三方。第三方如起诉，是需要承担的。建议通过法定流程确认相关责任。
律所：北京睿乾律师事务所
回复时间： 14:54
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您好，是需要承担的.建议通过法定流程确认相关责任
律所：北京申辉律师事务所
回复时间： 15:00
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你好 需要结合具体的案情和相关证据来分析
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回复时间： 15:25
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你好，需要结合协议约定的。。。
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 19:58
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只要是公平的协商且不违法律，都是有效的
律所：北京市易行律师事务所
回复时间： 21:12
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你好！协议对签订双方具有法律效力。对不知情第三方不具有法律效力。
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 16:38
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您好，具有法律效力的！
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回复时间： 17:39
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两人签订的合伙购房协议有效力
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回复时间： 13:31
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1861058****
有法律效力
律所：北京市一法律师事务所
回复时间： 15:52
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