物业有权干涉业主有权拒交物业费出租房屋吗

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物业管理公司有权出租物业管理用房吗
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&&我是上海市某小区业主,从2005年3月起,我们小区物业管理公司就将其使用的部分房屋出租给一商贩使用。其间曾有居民提出异议,但物业公司认为其出租的是自己的办公用房和住房,小区居民不应干涉,也无权干涉。近几个月以来,该商贩装卸和运送货物时经常阻塞小区的交通,给小区居民带来很多不便,为此,业主与物业及商贩之间多次发生争执。请问,物业公司有权出租其管理用房吗?小
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物业管理公司有权出租物业管理用房吗
摘 要:我是上海市某小区业主,从2005年3月起,我们小区物业管理公司就将其使用的部分房屋出租给一商贩使用。其间曾有居民提出异议,但物业公司认为其出租的是自己的办公用房和住房,小区居民不应干涉,也无权干涉。近几个月以来,该商贩装卸和运送货物时经常阻塞小区的交通,给小区居民带来很多不便,为此,业主与物业及商贩之间多次发生争执。请问,物业公司有权出租其管理用房吗?小区居民有权干涉物业管理公司出租管理用房的行为吗?
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金月芽期刊网 2017物业公司无权擅自出租楼顶_新闻_电子报_惠州_惠州日报_东江时报_惠州报业传媒集团
物业公司无权擅自出租楼顶
法律咨询台
市民黄女士:去年我购买了一套位于惠州某小区新建楼房顶楼,今年3月,我突然发现自家楼顶上竖起一块广告牌。原来是物业公司将顶楼朝南屋顶出租给一广告公司,租期为2年。对此,我和其他业主都不知情,我们强烈要求物业公司拆除该广告牌。但物业公司答复称楼顶的位置归物业所有,物业有权出租,业主无权干涉。我认为我购买的是顶楼,楼顶位置应该归我所有,我和物业公司为此争执不下。请问:楼顶的位置到底属于我所有还是物业所有,物业公司是否有权利出租楼顶?我是否有权要求物业公司拆除广告牌?
全昌春律师回复:首先楼顶的位置既不属于黄女士所有,也不属于物业公司所有。根据《物业管理条例》第二十七条的规定,业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权,建设单位不得擅自处分。因此楼顶应属该小区全体业主共有,在未征得小区业主同意的情况下,建设单位无权处分,物业公司更无权擅自处分。物业公司将该楼顶出租给广告公司的行为是一种无效行为。
其次,黄女士完全有权要求物业公司拆除该广告牌。因为根据《中华人民共和国物权法》第九十六条规定:共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。若物业公司继续侵犯业主的权益,黄女士可以向房地产行政主管部门反映,也可以直接向人民法院起诉。 (时编)
嘉宾律师:全昌春
(广东宝晟律师事务所副主任律师惠州市和庆大厦11楼)
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电话:260013
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已有条评论客厅加个隔断,出租房屋,违法吗 ?小区物业有权干涉吗?有权停水电吗?如果有权干涉,该如何妥善解决2555_中国法网论坛
&&>>&->&&->&客厅加个隔断,出租房屋,违法吗 ?小区物业有权干涉吗?有权停水电吗?如果有权干涉,该如何妥善解决
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房主考虑我们一家人住不下,在客厅用石膏板隔开一间房,客厅加个隔断,出租房屋,违法吗&?小区物业有权干涉吗?有权停水电吗?如果有权干涉,该如何妥善解决
&[&?]
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