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RequestID: ad08af4eb9e6ab7ae9c13d　　在成都可以供所谓刚需购买的房子太多太多，远的不说，近的像犀浦 红光，以及龙泉驿 双流，一个同事，在红光买了房子，第二天就后悔了，一是那个地方是空城，配套不齐全，另外一方面，想想自己一下子背负了20年的债务压力，想想都醉了，是2012年1月买的，到现在都还没有转手卖出去，买成4100元，卖3900元，亏本卖都没有人接，　　自古以来在成都流行着这样的一种说法“金温江，银郫县”，这一个月来，几乎每周都要去两次温江，发现了一个很特别的现象，那就是在光华大道沿线，户外广告100%都是关于房地产的，在光华大道上来个狂轰乱炸，给你一种猛烈的视觉冲击，光华大道完全可以改名为房产大道了，特别是花博会召开之后，有关与温江居住的种种利好就曾出不穷出现正在成都的各大媒体上面，四川台，成都台，报纸，广播通通被收买，开始我也动心了，也快要从众了，但是仔细想了又想，温江修建那么多的房屋究竟卖给谁？　　直到2015年还是这个样子，那么在接下来的日子里面，温江的房子又将是怎样的一个走势呢？结合自己这一个月以来所看，所闻，以及所观察，所总结的结果来看，温江的房子将在几年内滞销，如果国家不再大规模的放水，温江的房产开发商老板只会因为资金链的断裂，跑路的跑路，跳楼的跳楼，为何得出这样的结论？相信你看了之后就明白其中的来龙去脉了。　　1 温江老城区的绝大多数本地人是不会去买什么“格凌兰”“恒大城”“花样年花样城”，温江本地人一般的在温江城区都有少则一套，多则三套房子，管他什么一期二期，即使这些楼盘紧挨着温江最密集的政治资源区，那又何妨呢？政府又不是他家开的，再说了，作为普通的老百姓，谁整天没事和政府打交道啊。　　2 温江本地的农民，这点也值得商榷，温江本地的农民本来就偏少，再者随着温江城乡一体化联动发展，很多温江农村，特别是紧挨着城区的农村随时都面临着拆迁补偿，很多温江本地农民是整天盼星星，望月亮，接等待着政府的拆迁补偿，所以现在温江城区再建的一些什么“格凌兰”“恒大城”“花样年花样城”之类的房屋等待着温江本地农民去买，那真的是痴人说梦，他们真的不把钱当钱，大玩人民币，我相信温江农民现在还达不到那个水平吧，看了最新的温江存款，人均存款不过3万元，一套房子动辄就把一家人之前基本上所有的积蓄花光，还要背负着巨额的债务，相信精明的温江人还不至于这么找罪受折腾自己，即使外界所谓的温江再有钱。　　加之，国家大力提倡修建经济适用房，廉租房，媒体的报道上面显示，温江至少建3万套保障房，平均一家人3个人，算算可以至少解决10万温江本地人的住房问题了，经济适用房、廉租房更是对在温江的房地产开发商严厉一击。　　3 温江上学的外地大学生，说一个数字报道，在金强大学城上学的80%的外地学生不会留在温江工作，要么回老家，要么到成都中心城区去工作，即便是想留在温江，可是靠什么在温江立足啊，当然温江若是有一个像富士康这样的大厂，至少也会带动温江至少15万的一个就业问题，而对温江本地籍的学生家里，很多是有两套房屋的，而且房屋的质量还不错，他们父母一套，自己将来结婚一套，所以这里谈不上太强的刚需需要。　　4 温江周遍的诸如象崇州，大邑的百姓去温江买房子，除非是因为特殊的原因，否则？温江到成都的距离和崇州到成都的距离，无非就是开个车多10分钟的距离，大邑人在温江买房子，既然是特殊原因，这就只能说是少数，对于普通崇州，大邑百姓来说，卖了老家的房子再去一个不太熟悉的地方买房子，甚至还活活背着一个“负翁”的名字，吃多了撑着了吧，如果真是这样，那恐怕还真的有点受宠若惊。　　5 你会说，温江不是还有一个海峡两岸科技园嘛，不过告诉你的是。两岸科技园里面的工人很多是温江本地人，并且因为科技园因为成立得早，所以很多科技园里的工人都已经买房驻足了，并且很多是一次性付清，当然也就买赚了，不过很多在职的在温江也只有一套房子，卖了又花高价钱去买新的房子？　　5 成都中心城区的市民，这点还只能说有可能，不过仔细想想，一个常年在中心城区上班的市民有多少时间留在温江，他买房子真的纯粹是当观赏品嘛？真有实力在温江再买一套房子且一次性付清的人，放在国色天乡的高档别墅，环境风景好于光华大道沿线几倍的房子不买，而去买普通高档住宅，那也未免有点太说不过去了吧，好在，温江的房产开发商又在大肆的宣传地铁4号线对温江的种种利好，想想4号线修好之后的生活，先要至少花20分钟从家走到地铁站或者坐车到地铁站，然后再花40分钟地铁到市区地铁站，幸运的到站了，不幸运的恐怕还要转车之类的，真想问一句，你累不累啊？　　6 四川省内其他地方的人，这里我要说两个在温江买房的自贡人，他们之前听说温江的房屋怎么怎么的环境好，生活便利，结果就因为一时脑袋昏，分别各自买了一套温江的房子，结果真的入住了之后，才真的感觉到很多不适应，首先，对于自贡人来说，一出门就是山，看惯了各种各样山的自贡人，再去看平原，一望无垠的平原，那还真的不习惯；在平原，一旦吹大风的话，你无处躲藏，除非是在室内，所以也很不习惯，更何况因为处于平原中部的原因，温江的冬天比川东南更冷　　说实话，温江这个地方的交通还真的不敢恭维，去四川省东南东北的一些城市还是挺绕的，比如去南充，去泸州还要先到成都市区去转车，然后上高速，再者远期的高铁规划也没有温江到四川省其他城市的，所以从心理距离上来说的话，就已经有点隔阂了，这也是为什么那么多的内江人、自贡人到龙泉驿区买房子。　　7 中国其他省市的市民在温江买房子，你觉得呢？试想一下，如果没有其他什么原因，叫你在江西或者山东买套房子呢，你会买嘛？　　到底温江的房子买来投资，买来租售，谁来租啊，温江本地人，温江上学的大学生。现在成都的郊县，到双流买房的百姓也不在少数。　　什么媒体整日在大肆宣扬温江买房是多么多么的划算，环境是多么多么的好，政府东迁，光华大道落成，试问，光华大道是那些开发商的吧，又不是他家修建的，还整日拿光华大道说事，更嚣张的时候居然说，光华大道沿线的房子要超过成都市区的，结果呢？降价的降价，赠送的赠送，开发商把这些招数反复回锅，结果呢，还是有那么多空的房屋。　　在温江的开发商啊，开发商，好好想想自己以后的出路吧，不然自己是怎么死的都不知道，哈哈。　　说明：本文没有恶意，只是实事求是的说出一些分析，望大家客观的来看待本文。
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　　说你想广告呢，又不是在宣传温江的好，反倒提得少的龙泉驿得到了正面的形象。
　　不晓得楼主发这些帖子有什么意义？房子这东西买得起就买，买不起就租，一个地方房市怎么怎么样了，跟老百姓有锤子的直接关系啊，各人家婆娘喂饱了没？娃娃是不是亲生的？这些才是应该关心的嘛
　　算了啦！！！　　
　　看了一部分，楼主是不是想温江降点，好入手？　　
　　我觉得楼主看的好透，这样好吗？　　好帖，再说哈龙泉嘛，哈哈我住龙泉
　　我也在龙泉，年底交房　　
　　实名制在即，坐等二手房跳楼
　　龙泉怎么看　　
　　个人觉得温江环境好些，为啥子没人说新都喃　　
　　果断选择双流
　　我觉得阿，你买得起哪里比较重要　　
　　我就住在温江的，还是楼主提过的楼盘之一，当时买确实是没钱，以后有钱了估计还是要换到三环去　　
　　我是温江的。双流发展那么好，温江已经呵呵了。　　
　　第二篇：究竟是谁在买龙泉驿的房子？　　第三篇：谈居住在双流的六大缺点　　第四篇: 郫县，未来成都的第六大主城区　　第五篇：新都——其实和居住在农村无多大差异　　第六篇：温江，外来人口分析
　　我回几句，　　lz无知，所写全属意测，而且并不了解成都郊县，不了解成都现几年购房人群　　说几点事实，就身边真实的事，我没你的宏观大道理，　　09年两同事买的朝阳西锦，3000每平，现值（当时我想买没钱，这两人重庆都有房，只因成都工作，就又在成都买了）　　老婆幺姑，房本在阳公桥，03年购入，10年加价买出，到光华大道蓝光买入大房，跃层（光华大道有几个蓝光？就树德对面，购成3500+）14年我去看二手房，最差都要卖5500　　第三个人，我同事，09年3000买入双流车站后一面，14年温江再入一套　　第四个，我自己，购入花样年花样城，14年1月购，我回答你，小区里多是外地人，就二级城市的人，资阳，达州，自贡，　　第五个，另一个朋友，双流本地人，老爸还是村书记，购入花样年花样城，　　第六个，我前同事，购入新津，今天才去了他家吃饭，6跃7　　第7个，帮我送货的师傅，双流九江人，待拆迁，小孩12岁，手握15万，正发算入手双流商品房，计划是90平左右　　第七，八，九，十……………个，我客户，厂开在大邑，崇州，家住双流，温江，他们都有多套房，没急买的打算　　…………………还很多人，　　有一个共性，大多数是基本外地人，第二个共性，基本都多套房，（除了我）第三个共性，他们都从房子升值中获得了好处，第四共性，他们相信房子比人民贬得快，　　说实话，我就农民工家庭出身，14年购房后，根本不在意它涨跌，购花样年就是个过度，做生意进出城方便。平时开车，家人过活动范围就小区两公里内，而且打算3年再去装，　　住几年，手上松点再另购　　我是穷逼出身，打这么多字，只希望你不要人云亦云，　　忘了说，交首付，我都借的，很后悔09年没借钱交个首付，　　当时总以为收入高了手上就会有钱，其实穷逼手上不可能有钱的，2000的时没钱，20000时同样没钱也是正常的，　　话粗理不造　　佛度有缘人，　　
　　mark　　
　　果断文江，龙泉太远，双流太吵！
　　我只晓得金汉流银郫县，所以在郫县买房没得错，至少那里有万达
　　大家好？我诚恳的请问下有没有人知道以前的双流那边的西航宾馆，还在不在？如果在，在哪儿？不在的话，原址在哪儿？我生命中最重要的女人十几年前在那儿上过班？我想去那儿看看可是不知道具体地址，望好心人告知，谢谢！
　　建议龙泉驿，私信我　　
　　双流不得行　　
　　双流地处成都平原核心地带，四面八方的风都吹到双流县城，特别是华阳。　　成都的冬天，已经说过，半个月都见不到2个太阳，一天到晚都是灰蒙蒙的，和江南的烟雨朦胧不一样，成都的是雾霾朦胧，空气污染指数一般都在150以上，简直比河北的很多城市都高。　　成都的污染重心，是在双流，不仅是因为双流地处成都平原中心，更因为双流是工业中心，经济是全省第一，但是这种以污染环境换来的经济，宁肯不要。　　双流更是一年四季阴霾天气不断。　　到成都市区是最贵的公交费。　　机场也不会搬走的，以后也会保持这样的规模。
　　金温江银郫县，叫花子出在双流县。这是爱自我调侃的一句顺口溜。不过看看百强县排名和之前淘宝双十一消费力购买力度，你就知道现在再这么排只是徒增笑话。双流发展毋庸置疑的，机场肯定不愿意搬，一年上千亿的税收，哪个地方不想要。双流也没有什么工业企业，你说的重度污染企业应该青白江、金花这些老工业区是有的。所以楼主还是可以再多了解一下双流再说。我看你对温江了解还是可以，但是双流就差太远了。还有现在华阳划出去不在双流了，叫天府新区。华阳那边总体还是宜居，不过房价肯定就要高一点，特别是南延线那边的房子。　　
　　再补一句，华阳楼盘卖的好，但是入住率不高。因为都是外地人来买的。双流小区入住率高，因为基本上都是自己住。　　
　　我也在你提到的楼盘之一居住，还好，没有特别好，也没有特别不好
　　好贴，有深度　　
　　我就在双流，楼主说得双流不对啦　　
　　郫县买房
　　华阳　　
　　郫县就买犀浦嘛，红光太远了，没地铁。　　
　　我在双流　　但是我喜欢大温江　　因为吃的好多还好吃还物美价廉　　而且绿化感觉很好人少车少（相对而言）　　很适合居住的踏踏O(∩_∩)O~
　　表示入住郫县了
华侨凤凰城
　　群主想买第四套房子，求推荐，龙泉驿有一套，温江有一套，郫县犀浦有一套，求推荐，外加原因，谢谢
　　温江怕要近点哦！
　　华阳置房的路过　　
　　龙泉不安逸，郫县有些地方还可以，温江城市干净
　　不更新了？　　
　　成都东边的人买房建议还是龙泉　　
　　郫县好吗？
　　第二篇：究竟是谁在买龙泉驿的房子？　　哈哈，我感觉在龙泉驿买房子的东北人很多啊，我就是东北的，　　龙泉驿交通方面不错，驿都大道，成龙大道，龙工北路直通成都，地铁大面到春熙路也就20分钟吧。其实按照龙泉驿的区域，东二环还有点区域属于龙泉呢。简阳机场的修建，对于未来龙泉的的道路建设极为有利。　　经济方面呢，GDP全省第一，汽车产业比较发达。未来也属于天府新区的规划范围，发展会不错　　环境方面呢，绿化很棒，对于东北人来说，大冬天能看到这么多绿色植物都很新奇的，我记得彭州有个石化项目吧，对周边区域来说有影响，但是对龙泉来说呢，几乎没啥影响，离得远啊。　　其他郊区因为没去过，真的不方便评价，只能说一下龙泉的优势吧。龙泉的缺点就是尼玛这么多人口，竟然连一个像样的超市都没有，麦道劳肯德基都找不到，龙泉驿政府的招商太差劲了，唯一值得表扬的是 竟然能先修通到龙泉的地铁
　　还没说到点上　　
　　挺喜欢龙泉。温江、双流、郫县，这几处已被饱和开发，房子挨房子，规划很垃圾。龙泉山不许房产开发，这相当好，赋予龙泉城自然、开阔感觉，交通确实比温双郫好很多
　　只要不要买新都就好。真心落后，尤其交通问题始终没有本质的改善　　
　　@甫亮 我就住在温江，上班在市中心，觉得没什么啊， 空气和环境绝对比市里面好。
16:47　　@甫亮 我就住在温江，上班在市中心，觉得没什么啊， 空气和环境绝对比市里面好。　　------------------------------　　为什么不是大双流
　　龙泉驿吧　　
　　莆亮兄，我想看看第三篇记得更新哦！　　
　　我就住恒大城，当初买成5000的房子，现在7000多。08年的房子
你去看看有几个绿化和小区维护能赶上恒大城的。。。我上班在成都 不过我平时住成都。。。周末回温江，家人住温江
　　楼主怎么不更新了
我后悔现在才看到
我是买的双流白家那边的房子 现在都后悔了
之前为了女朋友才买到哪里的 现在分手了
呵呵?? 　　
　　每个地方弄几套玩玩！
　　现在年轻人是购房主力，刚需房肯定是在自己经济条件许可的情况下，就自己工作生活方便程度来决定的。如果是投资肯定选择郫县，新都，如果是自己住，肯定选择温江和龙泉。郫县和新都区域定位就是工业和商品集散中心，温江和龙泉是成都郊县环境最好的。本人在光华大道和火车南站旁各有一套房，但是老婆在温江工作所以住温江，另外的房子出租
　　双流啊，麓山大道附近的。地段环境都很好。你对房子还有些啥要求？我可以帮你看看。　　
　　我是温江本地人，每天开车经过双流、天府新区到龙泉上班，原来的房子在红牌楼，卖了之后重新在温江换了套大的，主要为了娃儿。　　个人感觉：温江适合住，雨水多，很懒散休闲。交通不是问题，地铁4号线2期2017年中旬通车。成新蒲快铁、成温邛快速路、光华8线、温郫路其实温江段早建好了，钉子户都在别县，所以一直没通。自然环境因为没有重工业所以较好，但是工作机会和薪资相对双流和龙泉低不少，可能与现有的产业是低附加值的食品和普通医药这类有关。
　　@甫亮 三个地方各买一套，这个问题不是就解决了吗？
　　@七筒之父
17:07:00　　我是温江本地人，每天开车经过双流、天府新区到龙泉上班，原来的房子在红牌楼，卖了之后重新在温江换了套大的，主要为了娃儿。　　个人感觉：温江适合住，雨水多，很懒散休闲。交通不是问题，地铁4号线2期2017年中旬通车。成新蒲快铁、成温邛快速路、光华8线、温郫路其实温江段早建好了，钉子户都在别县，所以一直没通。自然环境因为没有重工业所以较好，但是工作机会和薪资相对双流和龙泉低不少，可能与现有的产业是低附加......　　-----------------------------　　为了娃儿何解。温江学校比红牌楼好吗
　　@七筒之父
17:07:00　　我是温江本地人，每天开车经过双流、天府新区到龙泉上班，原来的房子在红牌楼，卖了之后重新在温江换了套大的，主要为了娃儿。　　个人感觉：温江适合住，雨水多，很懒散休闲。交通不是问题，地铁4号线2期2017年中旬通车。成新蒲快铁、成温邛快速路、光华8线、温郫路其实温江段早建好了，钉子户都在别县，所以一直没通。自然环境因为没有重工业所以较好，但是工作机会和薪资相对双流和龙泉低不少，可能与现有的产业是低附加......　　-----------------------------　　@乡下小胖子
08:57:00　　为了娃儿何解。温江学校比红牌楼好吗　　-----------------------------　　夫妻都上班，两个孩子加上帮忙照顾孩子的老人，至少得套四的房子才行，实际上如果是一儿一女，套四还不够。实际上我有的同学是直接买的两套房解决。在城区，银子不够。至于学校，没考察过，应该区别不大。　　另外补充点，感觉楼主对成都郊县不是很了解。温江和双流曾经一度是一个行政地区，后来分开。双流的西边和温江没什么区别，一样的平原，一样的气候和生活习惯，离成都的距离也差不多。以前的“金温江银郫县叫花子出在双流县”不晓得怎么流传出来的，即使有也是农耕社会的部分现象。牧马山上的农民一度是过得很苦的，女人都想嫁到平原上来。可现在随着工业化，上网查下各个区县的GDP就知道早不是那么回事了。　　在哪儿买房看是给谁住，是自住、投资还是养老。　　如果是投资建议就别买郊县了，去天府新区，哪怕跑到兴隆湖你也不一定买得到，其它地方的房价没怎么涨。另外，你在郊县买几套，难道你能确定房产税肯定会难产？打理起来也费劲不是？　　如果是自住，单纯考虑工作，双流工商业最好，挨着天府新区，更何况还有机场。龙泉工业的附加值高，外企多。如果要做生意，双流方便。上班族，选择龙泉，经开区和天府新区都不远。如果在郫县、双流、四号线周围乘地铁或者自驾上班，在温江住也没问题。　　论购物、看电影院、周末有地方耍，如果只限当地，个人感觉龙泉购物和看电影要差点。孩子读书，不想操那么多心多花冤枉钱也别选龙泉，驿都大道和成龙大道两边的配套还早。　　论自然环境，温江和都江堰能在城区附近举办马拉松比赛，双流和龙泉可能就不行，除了这两个地方更多的大货车、灰尘和嘈杂（工商业发达的产物），还有所谓的上风上水决定的气候和空气质量，前几天G20时期在城区大白天能看到雪山，在温江我们从小能看到青城山（当然现在比以前次数少多了）。如果你走一次灌温路，会发现温江北面一直到都江堰全是苗圃，实际上最早的一批发家的苗圃生意人都是在这一片起来的，这十几年房地产红火，苗木种植才延伸到其它地方。　　可上风上水也是个奇怪的东西，岷江的水经过都江堰鱼嘴后分为左侧的内江和右侧的外江。外江为其正流，枢纽以下改称金马河。金马河贯穿温江，尔后经过双流再到新津。可温江的水近年来却变得很硬，我小时候不是，很奇怪。现在农村大多数家里都安了净水器，而城区在近两年换了自来水取水口才好起来。当然，有个大型石化企业和都江堰在纬度上接近平行，更靠近彭州，也算上风上水。相关人等就个姓李的被关起来了，怎么特么不枪毙？！
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17:07:00　　我是温江本地人，每天开车经过双流、天府新区到龙泉上班，原来的房子在红牌楼，卖了之后重新在温江换了套大的，主要为了娃儿。　　个人感觉：温江适合住，雨水多，很懒散休闲。交通不是问题，地铁4号线2期2017年中旬通车。成新蒲快铁、成温邛快速路、光华8线、温郫路其实温江段早建好了，钉子户都在别县，所以一直没通。自然环境因为没有重工业所以较好，但是工作机会和薪资相对双流和龙泉低不少，可能与现有的产业是低附加......　　-----------------------------　　@乡下小胖子
08:57:00　　为了娃儿何解。温江学校比红牌楼好吗　　-----------------------------　　@七筒之父
11:06:00　　夫妻都上班，两个孩子加上帮忙照顾孩子的老人，至少得套四的房子才行，实际上如果是一儿一女，套四还不够。实际上我有的同学是直接买的两套房解决。在城区，银子不够。至于学校，没考察过，应该区别不大。　　另外补充点，感觉楼主对成都郊县不是很了解。温江和双流曾经一度是一个行政地区，后来分开。双流的西边和温江没什么区别，一样的平原，一样的气候和生活习惯，离成都的距离也差不多。以前的“金温江银郫县叫花子出......　　-----------------------------　　哦了解了。感谢你介绍这么多情况
　　温江好
　　龙泉驿，不解释
　　龙泉驿就是配套设施差了点，其他感觉都还行。不过需求决定市场，龙泉人口基数大，这么多人肯定会吸引资本入驻的，尤其是服务行业。至于龙泉的汽车产业？真心没感觉到有那么高大上，有可能是没有接触过这个行业吧。　　
　　看来楼主在双流缺套房子， 在双流置一套飞国内国际方便啊，下飞机20分钟内到家是一种效率。
　　LZ还是先关心你老婆喂饱没有，儿子是不是亲生的吧！有钱就买，没钱拉J8倒，在这里BB什么。
　　楼主，准备在龙泉幸福大道入手！有没什么好的建议？
　　@爱上茶泡饭
19:33:00　　不晓得楼主发这些帖子有什么意义？房子这东西买得起就买，买不起就租，一个地方房市怎么怎么样了，跟老百姓有锤子的直接关系啊，各人家婆娘喂饱了没？娃娃是不是亲生的？这些才是应该关心的嘛　　-----------------------------哥们儿，有才！
　　LZ多得就不说了，昨年购入温江恒大城6500，今年11000，还有就是要区分开新老城！
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