广州公积金贷款条件放宽 连续缴满半年或以上可申请_新浪广东_新浪网
　　连续足额缴满半年或以上就可申请,今起正式执行
　　■新快报记者 邓苏梅
　　从去年3月底起持续引起广泛热议的广州公积金新政终于在昨日正式落地,和一年前“叫停二次贷款”等多项收紧政策不同的是,最终落地的新政对首次置业及二次置业贷款首付比例均进行了下调,其中规定首套房不限面积首付最低比例为20%,对已结清首套房贷的二次贷款首付最低可30%,尚未结清的首付最低可40%。另外,贷款申请条件不论户籍一致调整为“连续足额缴存公积金6个月(含)以上”便可申请。贷款额度的计算方式按照去年审议通过的标准执行。
　　据悉,新政于6月8日起正式执行,该日期前录入系统的将按照旧政策执行,该日期后(含该日期)录入系统的将按照新政策执行。
　　首付比例全面下调
　　1 首套房
　　原政策:90平方米以下首套房首付最低两成,90平方米以上最低三成。
　　新政策:首套房首付最低可两成。
　　根据新政内容,从今日起,缴存公积金的职工只要满足首次置业的条件,最低均可申请2成首付,取消以往政策的90平方米以下的面积限制。
　　2 二套房
　　原政策:对购买第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。
　　新政策:对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
　　对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。
　　惠民政策虽好
　　但需银行配合
　　赞:成为广州首家落地3·30新政的机构
　　央行、住建部、银监会三部门今年发布的3·30政策就对公积金政策做了相关规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
　　从首次置业到二次置业,公积金贷款比例可谓全面下调,极大地降低了买家的入市门槛。同时,3·30新政颁布后,其中涉及的二套房首付最低四成的规定,绝大部分银行实际上均未能落地,而广州公积金中心却成为率先执行此新政的机构。
　　弹:首付付几成将受限于贷款上限额度
　　值得注意的是,首付的下调将受限于公积金中心规定的贷款上限额度。按照政策规定,个人公积金贷款最高上限为50万元,夫妻双方贷款最高上限为80万元。如果贷款超出公积金上限额度,而不得不使用组合贷款,那么将按照商业贷款的规定执行。
　　以一套150万元总价的房产计算,如果是首次置业,按照公积金新政,最低可申请两成首付,但贷款总额为120万元,超过个人或者家庭贷款上限,那么将不予申请两成首付。
　　如果是二次置业,在首套房贷尚未结清的情况下,如果申请四成首付,贷款总额为90万元,超过家庭80万元的上限,意味着申请不被允许。但如果是首套房贷已经结清的买家,由于商业贷款也已经执行还清首套算首套的标准,那么则可以顺利申请三成首付。
　　“除非银行愿意配合公积金政策对首付进行调整,否则在二者政策冲突时,只能按照商业贷款的规定执行。”广州公积金中心相关负责人表示。
　　据介绍,家庭已购房套数认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。
　　贷款申请条件放宽
　　昨日落地的新政内容还规定,购买首套和改善型自住房,只需要在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。无论是广州市户籍内还是户籍外职工都采取统一的标准,但强调了“足额”缴存。
　　此前的要求是,广州市户籍内的职工需在广州连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市户口的,需连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。
　　实际上关于贷款申请条件在去年拟出台的新政中就进行了多次修改,按照去年10月份已经审议通过的标准,要求本市户籍需连续足额缴存公积金满6个月,累计缴存公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍,需连续足额正常缴存累计公积金满6个月,累计缴存36个月以上(含36个月)方能申请公积金贷款。
　　也就是说,最终执行的新政取消了原本的“累计缴存”的要求。
　　据了解,去年10月份住建部、央行以及财政部三部门发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》就有规定,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。不过,广州尚未对异地缴存合并有相关规定。
　　额度计算方式调整
　　除此之外,新政对贷款额度计算公式也作出了调整,由原本的账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4,改为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,最后落地的计算方式调整和去年10月份审议通过的标准保持一致。
　　算算账
　　以月缴存额为500元,连续缴满4年,距离退休年龄为30年为例。
　　原公式:账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4 =2×30×12×4=768000元,可贷得个人最高上限50万元。
　　现有公式=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数=2×30×12=372000元。
　　公积金中心对此表示,新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩,更加侧重于缴存职工的账户余额,鼓励职工多缴多贷,避免投机性缴存行为。
06-08 07:49|分享
06-08 07:45|分享
06-08 07:34|分享
06-08 07:30|分享
06-08 07:26|分享
06-08 07:24|分享
06-08 07:22|分享
06-08 07:20|分享
06-08 07:15|分享
06-08 07:04|分享
新浪地方站百度拇指医生
&&&普通咨询
您的网络环境存在异常，
请输入验证码
验证码输入错误，请重新输入> 广州公积金租房提取限额是多少？广州公积金租房提取限额是多少？来源:广州住房公积金时间:【导读】根据广州住房公积金提取政策规定，职工在广州市行政区域内无自有产权住房，在与单位劳动关系存续期间租赁所在单位住房自住，租金由单位直接从职工个人工资中扣除，且与单位未签订租赁合同的，可申请提取住房公积金。那每月最多能提取多少？
广州公积金租房提取限额是多少？
【答】：根据下发的《关于规范职工租赁单位住房提取住房公积金有关问题的通知》规定，职工租房提取公积金额度以职工实际支付的月租金为标准申请提取，每月最高提取额度470.5元，同时不得超过职工月缴存额。即广州公积金租房提取限额为470.5元每月。
【补充说明】：广州公积金租房提取最高提取额度测算依据是根据原广州市国土资源和房屋管理局《广州市房地产市场运行情况的通报》得出2014年我市房屋月平均租金为20.7元/平方米。同时根据《广州市2014年统计年鉴》，我市城市（市区）人均房屋建筑面积为22.73平方米，由此测算出职工要满足基本住房需求的月租金应为20.7*22.73=470.5元。
一、本人在广州工作，租房提取公积金需满足什么条件？每月提取限额是多少？
【回复】：广州职工申请租房提取公积金需时需满足以下条件：1、在租赁合同期内已到房管租赁部门办理了备案手续，提取申请应在租赁合同备案之日起半年内，且在租赁合同有效期内提出，逾期视为自动放弃，以后每半年提取一次，两次提取最长间隔不能超过一年（超过一年的，最多只能提取一年的房屋租金），至租赁期满；2、在广州市行政区域内无自有产权住房，且所租房屋在本市行政区域内；3、只限承租人本人提取；4、中心审批人员可在租赁合同期内不定期上门抽查核实职工的租房行为是否真实，不真实的取消因租该套房屋产生的提取资格。现行广州公积金租房提取每月限额为470.5元。
二、广州公积金租房每年可以提取几次？每次提取限额是多少？
【回复】：广州公积金租房每半年可以提取一次，每次提取限额为470.5元。
三、广州公积金租房提取限额是多少？如何确定的？
【回复】：广州公积金提取限额为每月470.5元，是根据2014年我市房屋月平均租金和城市（市区）人均房屋建筑面积计算的，咨询电话12329。“广州公积金租房提取限额是多少？”由广州社保网收集整理编辑。转载注明出处：相关信息相关评论广州社保办事指南社保局公积金养老保险医疗保险生育保险失业保险工伤保险相关推荐最新问题登录房天下账户
没有房天下通行证？
公积金能取出来吗？ 广州公积金提取条件和流程
[摘要] 公积金能取出来吗？答案是可以的！广州公积金提取，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
公积金能取出来吗？答案是可以的！广州公积金提取条件如下。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;2、偿还购房贷款本息的;3、租房自住的;4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的;5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;6、出境定居的;7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的;8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;9、下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的;11、管委会依据相关法规规定的其他情形。公积金能取出来吗？广州公积金提取流程如下：【通用流程】网上预约提取&单位或职工准备资料到银行经办网点提交&银行经办网点受理并录入扫描资料&中心审批(不超过3个工作日)&提取转账。注：提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。【购房提取流程】签订购房合同&到房管局办理房地产证(这步可以跳过)&网上预约提取&准备资料&到银行经办网点提交资料申请提取&银行经办网点受理并录入扫描资料&中心审批(不超过3个工作日)&提取转账。提示：购房提取，首次提取成功后，第二次提取住房信息无变更的，可以直接网上申请提取，无需到经办网点。&公积金能取出来吗？以后再也不用问这个问题了，因为很多广州打工族已经成功提取出来了。400-890-0000 转 626279新动态：祈福天龙苑买房可用公积金，在售全新5栋58-143平的二至四房，毛坯均价9000元/平，首付6万起，交7000享受搜房独家团购87折，预计2016年底交房。其中，58-76㎡温馨大两房、91-102㎡舒适三房非常适合刚需。除了新开售的5栋，目前天龙苑1-3栋尚有少量4房单位在售。价格：均价9000元/平方米 优惠折扣：交7000享受搜房独家团购87折物业地址：广州花都新华镇新街大道中（祈福辉煌台旁） 小编推荐：祈福天龙苑（祈福万景峰二期）紧邻9号线广州北站地铁口，位于传统的新华区府板块，受建设路商圈和广州北站商 圈的辐射，属9号线（广州北站）地铁口物业。去年9月，新华镇新街大道新建的一所公办学校&&&新华祈福小学&正式开学入 读，这所学校正是坐落于祈福万景峰二期小区内的公立小学。只要你是祈福万景峰的业主，即可以不限户籍、免赞助费入读该校 。除了新华祈福小学，项目附近还有多所公立学校。项目简介：祈福天龙苑位于花都区新华镇繁华中心，步行10分钟可到9号线广州北站地铁口。购物、饮食、娱乐休闲、教育、医疗等配套应 有尽有；毗邻政府未来重点打造的北站西广场CBD中央商务圈，占尽花都新华双核心商圈繁华，传统商业中心建设路商圈。祈福天龙苑小区内的公立学校&&新华祈福小学已在去年9月正式开学，凡是业主的孩子均可免户籍免赞助费入读。&&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
房天下综合整理&
房天下综合整理&
大家都在看
房天下区域分析师
2年工作经验
翡翠蓝湾·璟峰+&[南沙]
13500元/平方米
馨泉花园+&[花都]
16500元/平方米
宏润·天睿+&[从化]
8950元/平方米
看房团报名
已报名43人
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：