济南公布2015住房维修资金账单 维修金交了多少怎么用?
4月13日，济南市房管局住房维修资金管理中心公布了2015年度全市住房维修资金的管理情况。住房维修资金交了多少用了多少，账户还剩多少钱?百姓关心的这些问题，都可以通过登录济南市专项维修资金管理网(.cn)详细查询。
& & & & 13日，济南市房管局住房维修资金管理中心公布了2015年度全市住房维修资金的管理情况，这是继2014年首晒家底后维修资金的第二次&露富&。得益于新政，全市维修资金归集量大幅增加，而随着维修资金政策的深入推广，资金使用量也显著增长。
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　　商品房交存同比增88.57%：
　　维修金交纳前置，新政破解无钱可用
　　2014年，全市共归集维修资金87966.73万元，其中商品房维修资金交存55084户，金额仅51281.59万元。而2015年，全市归集维修资金达万元，其中商品房维修资金交存103920户，金额96703.01万元，同比增长了88.57%。
　　这一变化是我市维修资金交存新政带来的。日实施的《济南市物业管理办法》规定：新建商品房将维修资金交存作为房屋交付使用的前提条件，开发企业在办理初始登记时未售出的或未交存维修资金的，由开发企业一次性补齐，开发企业再向业主追交。交存环节被前置到初始登记，解决了部分楼幢维修资金长期交存补齐的问题。
　　在公房方面，2015年市直单位已售公房提取维修资金8618.97万元，同比增长91.56%，省直单位已售公房维修资金移交5118.57万元。其大幅增加的原因是2015年初市住房保障管理局、市财政局、市国资委联合出台文件，对部分单位已售公房维修资金进行了集中补提。
　　支出比2014年多了大半：
　　电梯等维修占大头，程序简化提高使用率
　　2015年，我市住房维修资金共支用拨付 5900 笔，累计金额9791.59万元，同比增长58.24%。其中商品房支用拨付5069.99万元，同比增长77.83%;市直单位已售公房支用拨付4192.08万元，同比增长29.77%;省直单位已售公房支用拨付529.52万元，同比增长398.8%。
　　这些钱都用在了哪些方面?商品房维修资金使用集中在消防、电梯、单元门等;已售公房维修资金使用则集中在屋面、下水管道等。
　　为啥2015年支出大幅上涨?据了解，2003年至2010年的早期商品房进入了维修高发期，消防设施、电梯、门禁等维修量增加。此外，维修资金政策的普及以及便民服务的推行也让维修资金使用更为便捷。申报使用手续被大幅简化，原本要跑三四趟的事，只要带齐材料跑一趟就能办成。针对公房维修资金使用难的问题，管理中心对关停并转的老大难单位进行了集中攻关，指导61家单位建立了明细账，先后盘活了12亿余元省、市房改房维修资金，使大量房改房可得到正常维修。
　　结余63亿增值8700万：
　　分配的只是去年到期利息，均已到账
　　截至2015年底，我市维修资金结存额为万元，较2014年同期增长约11亿元。其中商品房结存额为万元，共有786个商品房小区，6879个自然幢，475912户业主交存了维修资金。
　　全市维修资金2015年增值收益合计8776.56万元。其中商品房增值收益5846.38万元，以475912万户业主计算，平均收益约123元;市直已售公房增值收益2435.52万元，省直已售公房增值收益494.66万元。而以上这些钱均已分配到账。
　　相较结余资金，其增值收益略低，这是为什么?这主要是现行的组合存款增值方式决定的。为确保资金安全，我市住房维修资金归集后转为定存，一年期定存所占比例较低，大部分存的两年、三年期，2015年分配的只是当年到期的利息收益，随着两年、三年期存款到期，实际收益率还将增加。
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　　维修金怎么用?没物业或业委会也行
　　使用维修资金的前提是所维修房屋建立了维修资金制度，所需维修部分属于共用设施，且已出保修期。只要征得三分之二以上业主同意，就可报维修资金管理中心审核。没成立业委会、没有物业的小区，可选择居委会、代办物业甚至市区六条房管热线办作为申报主体保修。
　　住房维修资金交了多少，用了多少，账户还剩多少钱?&&百姓关心的这些问题，都可以通过登录济南市专项维修资金管理网(.cn)详细查询。
　　维修资金余额不足首期交存额30%的，业主应及时续交。截至目前，我市商品房共有32个小区673户业主的维修资金余额不足首期交存的30%，需进行续交。39个小区的711户业主维修资金余额已不足首期交存的45%，临近续交条件。
责任编辑：武计苹
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导语：房屋装修基金是业主在交房前需要交纳的一笔费用。主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
什么是房屋维修基金&房屋维修基金怎么用：房屋维修基金包括2部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金。专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及设备的改造工程方面不得做其它用途。交纳房屋维修基金的费用与你所购买的房子面积有关系。不同的房子面积，所缴纳的维修基金也是不同的。这里为准备买房的业主详细介绍下：房屋维修基金标准，以及去哪里交，怎么交，要交多少钱等问题.&问题一：房屋维修基金怎么算交多少?土巴兔小编来帮你解答：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：(含带的多层)90元/平方米、多层(含)50元/平方米。问题二：房屋维修基金什么时候交?怎么交?交给谁?土巴兔小编来帮你解答：1.什么时候交：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。2.怎么交：首屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。3.交给谁：委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。各城市的房屋维修基金算法也存在差异，下面几大城市房屋维修基金算法：1：武汉房屋维修基金怎么算答：如果您的购房合同是日到日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋的结构来分为几种不同的等级：住宅49元/平方米，无电梯住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。2：青岛房屋维修基金怎么算答：首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。3：沈阳房屋维修基金怎么算答：沈阳市屋维修基金计算方式为购房单价高于2300元/平米。按照下列公式计算：2300元*2.5%*。低于2300元/平米的，按照下列公式计算：实际购房款(总款)*2.5%4：上海房屋维修基金怎么算答：1、不带电梯=29.5元/平×面积2、带电梯=38.85元/月×面积5：长沙房屋维修基金怎么算答：(一)公有出售住房中属的由售房单位在售房款中提取20%、属高层住宅的提取30%缴交。购房人按购房款2%缴交;(二)多层商品住房出售时，由购房人按购房款的2%缴交、高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3%缴交;(三)拆迁安置实行调换时，安置多层房屋的按评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。了解完房屋维修基金怎么算之后，如果我们也想了解怎么开始给房屋装修的话，我们可以先做好，装修之前我们可以根据我们的房屋大小、要求等去查看，申请土巴兔免费装修报价，家里装修要花多少钱，一看就知道了!&
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住房维修基金的使用
2000年的小区有130户,缴纳了维修基金的不到30户,小区监控系统已瘫痪需大修(全部更换),物业管理公司说交纳维修基金的人少不能提取维修基金是这样的吗?物管处也发出了调查表要求业主集资修复监控,但大多业主不表态,同意的业主不足三分之一,管理处也以该设备为大修范畴一直未进行修复,我们住户该怎么办,有什么办法要求修复监控吗?谢...
2000年的小区有130户,缴纳了维修基金的不到30户,小区监控系统已瘫痪需大修(全部更换),物业管理公司说交纳维修基金的人少不能提取维修基金是这样的吗?物管处也发出了调查表要求业主集资修复监控,但大多业主不表态,同意的业主不足三分之一,管理处也以该设备为大修范畴一直未进行修复,我们住户该怎么办,有什么办法要求修复监控吗?谢谢!
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一、维修基金的使用范围1.公用设施维修基金的使用范围:①小区内的道路;②小区内的路灯;③小区内园林绿化地;④小区内的地下排水管;⑤小区内的文化体育场所;⑥小区内的停车场;⑦其他公用设施。2.房屋本体维修基金的使用范围:①房屋的承重墙的结构部位;②抗震结构部位;③多墙面;④楼梯间;⑤公共通道;⑥门厅;⑦公共屋面;⑧电梯;⑨机电设备;⑩本体消防设施;⑾公共天线;⑿本体上下水共用管道;⒀共用防盗监控设施...
一、维修基金的使用范围1.公用设施维修基金的使用范围:①小区内的道路;②小区内的路灯;③小区内园林绿化地;④小区内的地下排水管;⑤小区内的文化体育场所;⑥小区内的停车场;⑦其他公用设施。2.房屋本体维修基金的使用范围:①房屋的承重墙的结构部位;②抗震结构部位;③多墙面;④楼梯间;⑤公共通道;⑥门厅;⑦公共屋面;⑧电梯;⑨机电设备;⑩本体消防设施;⑾公共天线;⑿本体上下水共用管道;⒀共用防盗监控设施;⒁其他房屋本体共用部分。二、物业维修基金的收取标准1.发展商按本小区建设总投资的2%交纳公用设施维修基金。2.房屋本体维修基金的收取标准(请参照《附录》,仅供参考):①多层房屋(不带电梯)--外墙涂料(含水刷石):0.25元/平方米o月;--外墙贴瓷砖、马赛克:0.20元/平方米o月;②高层房屋(含多层带电梯):--使用国产(含合资)电梯:0.30元/平方米o月--使用进口电梯:0.35元/平方米o月三、维修基金的收取程序1.公用设施维修基金的收取程序:①发展商在工程竣工验收后,按小区建设总投资的2%计算公用设施维修基金;②发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门的专用账户上。2.房屋本体维修基金的收取程序:①公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金;②财务部会计应在每月的20日编制住户下月的《房屋本体维修基金应收明细表》;③明细表交财务部经理审核:--经审核存有疑问,应及时查明并予以更正;--经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。④财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》,按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单;⑤收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发;⑥公共事务部的相关人员按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行派发;⑦已办理银行托收的住户,由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收,并直接划归代管基金专项账户上;⑧出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据,并及时将托收结果制表交财务部会计按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理;⑨住户用现金交纳的由出纳员按照《现金管理标准作业规程》及《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取;⑩出纳员应在每日下班前,将当日收取的房屋本体维修基金按照《现金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规定存入基金的专项帐户内;⑾出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对;⑿财务部会计对没有按时交纳的房屋本体维修基金,应按照《服务收费标准作业规程》、《应收账款标准作业流程》中的相关规定进行催缴;⒀对尚未售出的空置房屋,其房屋本体维修基金由发展商交纳;⒁对催缴3次依然不交纳房屋本体维修基金的业主,公司可按有关法规政策规定或根据《委托管理全合同》、《业主公约》中的相关规定采取相应的摧缴措施;⒂对逾期未缴的房屋本体维修基金,财务部会计应按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。1.公用设施维修基金的使用程序:①管理公司根据实际情况需要使用公用设施维修基金时,应向小区业主管理委员会提供以下材料:--公司总经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请;--相关项目的有关图纸、预算资料;--施工承接单位或人员资质资料。②小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议:--同意使用的,向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司总经理或管理处经理共同签字的《住宅小区共用设施专用基金使用申请表》;区住宅管理部门应在接到申请表后的14日内完成审批,并将款项划拨到公司账户;--不同意使用的,业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。③业主大会不同意使用公用设施维修基金,而管理公司认为有充足理由的,应向区住宅上级主管部门申请复议,经复议同意管理公司申请的,业主管理委员会必须执行;④业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控,并按工程要求进行验收;⑤公用设施维修基金账目,应由下列单位每3个月张榜公布一次;--业主管理委员会;--管理公司或管理处。2.房屋本体维修基金的使用程序:①管理公司收取的房屋本体维修基金原则上30%用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修,70%用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程,特殊情况可另行处理;②管理公司因需要进行中修以上的维护工程时,应向业主委员会提供下列资料:--有公司总经理或管理处经理签名的申请计划;--该项目的预算资料;--其他相关资料。③申请计划经业主委员会或该栋业主审议:--如经审议,业主管理委员或该栋50%的业主不同意,而公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的,公司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请,经管理部门核定后实施;--如经审议,业主管理委员会或该栋50%的业主书面同意后,管理公司或下属管理处应按计划执行该项工程;④整个小区的本体基金不够支付的,经业主管理委员会同意,由全体业主分摊;⑤单栋房屋本体维修基金不够使用时,经业主管理委员会或该栋50%以上业主书面同意,由该栋各业主分摊;⑥公司财务部应在每年12月31日前,向业主管理委员会提交下年度房屋本体维修基金的使用计划及预算:--业主委员会应在收到公司计划及预算的15日内作出答复,逾期则视为同意;--业主委员会在收到公司提交的急修工程计划及预算的7日内应予以答复,逾期则视为同意。⑦公司或下属管理处使用房屋本体维修基金完成房屋本体共用部位维修养护项目后;--日常维修和零星小修的费用支出证明由公司总经理签字,作为房屋本体维修基金支出的记账凭证;--中修以上的工程应出具《施工项目清单》,由业主管理委员会主任或该栋楼长(或20%以上业主)、公司总经理签字,作为房屋本体维修基金支出的记账凭证。⑧财务部应每3个月公布一次本体维修基金的收支账目。五、物业维修基金的管理程序1.公用设施维修基金的管理程序:①公用设施的维修基金由区住宅管理部门设立专门账户管理,区管理部门不得干涉业主管理委员会对基金的正常使用,但应严格按使用审批程序审查无误后支出;②公用设施专用基金的银行利息可以作为维修基金的日常开支;③财务部会计根据公用设施维修基金的收支单据编制记账凭证、登记账薄,按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行独立的财务处理;④小区业主或其他相关人员及单位,如对设施维修基金的收支账目有疑问,可向下列单位提出质询:--业主管理委员会;--管理公司或下属管理处。⑤管理公司或下属管理处接到质询后:--原则上应在7日内予以答复;--特殊情况可另行处理。2.房屋本体维修基金的管理程序:①财务部会计应对房屋本体维修基金以房屋每栋为单位设立专账管理,并设立专用账号存储各栋物业的本体维修基金;②经办人凭房屋本体维修基金支出的原始凭据,按《费用审核报销标准作业规程》中的相关规定到财务部办理报销手续;③财务部会计将房屋本体维修基金的报销单据按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理;④如小区内的日常小修超过了房屋本体维修基金的比例,则应:--经过业主管理委员会或所需进行维修的单栋房屋的50%以上的业主同意;--将超出的部分在下年度房屋本体维修基金的小修费里冲抵;--经业主管理委员会决定提高本体基金标准来弥补。⑤小区内的业主、其他相关单位或个人如对房屋本体维修基金的收支存有疑问,可以:--向业主管理委员会查询;--向公司财务部查询。六、物业维修基金资料的保管1.财务部会计应在每月月末将本月物业维修基金的发生凭据汇总、记账并按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理。2.财务部经理对物业维修基金的财务资料审核无误后,加密在财务部长处保存。
这个钱是需要缴纳的你别不交要不你找专业的师傅但不是那回事
维修基金必须的缴纳的没有下房本之前必须缴纳,你说的情况几乎不存在
维修基金必须的缴纳的没有下房本之前必须缴纳,你说的情况几乎不存在
北京推广房产税的难点在于理顺各种房屋权属关系
只能让别人把公共维修基金交了在说!不过有物业费啊如果物业费在不交的话那就真没办法了!这个事情很难让人理解的是为什么不交钱!
维修基金必须的缴纳的没有下房本之前必须缴纳,你说的情况几乎不存在
这个情况不正常,怎么可能没有交公维呢?办理入住都要交公维的啊
公共维修基金入住都交了没有这回事只要新房屋入住就办理了
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2017年房屋维修基金最新政策
什么是房屋维修基金？所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么，房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？2017年房屋维修基金最新政策是怎样的呢？详情欢迎阅读本文了解。2017年房屋维修基金最新政策日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)。《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定。针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题，《通知》提出了四种表决方式，一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式，二是一次性表决通过、分批使用资金的集合表决方式，三是将未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式，四是持反对意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过的异议表决方式，但前提条件是业主大会在管理规约和业主大会议事规则中对上述表决方式作出事先约定。针对紧急情况下维修资金无法及时拨付使用的问题，《通知》明确，当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等危及房屋使用及人身财产安全的紧急情况时，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请主体的小区，可以由社区居委会提出申请，住建(房地产)部门或者街道办事处(乡镇人民政府)组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。《通知》还要求，审核部门必须在收到申请后3个工作日内作出审核决定，组织维修单位应当将维修资金使用情况在小区显著位置公示。针对维修资金信息不够公开透明的问题，《通知》要求各地充分利用移动互联网、大数据和云计算等现代网络信息技术，建设业主共同决策电子平台，便于业主通过计算机和手机等电子工具参与小区共同事务决策。《通知》还要求各地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金基本情况在小区显著位置进行公示。针对维修资金管理实践中出现的问题，《通知》要求各地在加大维修资金对老旧小区和电梯更新改造支持力度的同时，应当以问题为导向，借鉴国内外先进经验，根据本地的实际情况，积极探索在维修资金使用中引入商业保险、在专户银行选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金对于保障住房正常使用的积极作用。相关知识：房屋维修基金怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。房屋维修基金什么时候交什么时候交纳房屋维修基金呢?业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。延伸阅读：
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