什么是销售服务、无形资产、不动产?
销售服务、无形资产或者不动产,是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不
动产,但属于下列非经营活动的情形除外:
（一）行政单位收取的同时满足以下条件的政府性基金或者行政事业性收费。
1.由国务院或者财政部批准设立的政府性基金,由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费;
2.收取时开具省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据;
3.所收款项全额上缴财政。
（二）单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供取得工资的服务。（三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。
（四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区经营性公墓难寻万元以下墓穴
殡葬服务回归公益还需政府更大支持
日　　来源：
　　4日,英雄山烈士陵园的纪念堂前,大批市民在填写黄丝带,表达对故人的哀思,附近的小树上挂满了飘逸的黄丝带,寄托着一份份深深的思念。截止到下午4时,烈士陵园共免费发放黄丝带3500多条。　　　　　　　　本报记者　周青先　通讯员　丁雁彪　摄　　清明小长假,山师附小五年级三班组织学生集体踏青郊游,拥抱自然。在老师和家长的指导下,孩子们在野外学习自助烧烤。
　　本报见习记者　张九龙　摄
　　在整个社会人口老龄化加剧的情况下,办身后事的价钱却仍居高不下。记者调查发现,在济南办中等丧事、买墓穴的价钱要四五万元。目前济南市的基本殡葬服务已有低于成本的定价,但主要靠自收自支进行经营的殡仪馆还需要靠自选服务等收入来养活自己。殡葬回归公益,还有待政府更大力度的支持。本报记者　王皇　实习生　李粟　卢燕　　　　　　　　　　　部分经营性公墓土地资源已经接近饱和　　《中国殡葬事业发展报告》绿皮书预计,全国大部分省份的现有墓穴都将在10年内用完。城市人口不断增加,城市开发建设不断扩张,城市墓穴所剩无几。　　记者调查发现,靠近济南市区建成时间较早的几座经营性公墓已经出现了用地紧张。玉函山安息园是济南市民政局直管的大型经营性公墓,由于陵园的地理位置靠近市区,祭扫比较方便,很多市民都愿意就近选择。3日,玉函山安息园负责人告诉记者,目前在售墓穴有100套,和其他公墓相比数量不多,一边建造一边售卖,但现有的土地资源已经接近饱和。　　墓穴数量既关系到基本的死后有安放之地,也关系到墓穴的售价。经营性的公墓并非公益性公墓,开发商不仅需要拿回成本,还需要盈利。而目前全市10个经营性公墓中,墓穴价钱低于1万元的已经难觅。　　济南市的经营性公墓中,仅玉函山安息园墓穴等售价是2003年左右由济南市物价局通过成本核算后定出,不能更改,但目前该安息园的万元以下墓穴早已售完。历城劳动人民安息园墓穴则由物价部门给出最高售价。其他8处经省民政厅批准的经营性公墓则由物价部门根据成本、地段给予指导价,根据市场调价实行企业定价。　　“墓穴的定价结合当地村民消费水平、墓穴成本、日后维护费用、工人工资以及市场等各方面自主定价,满足不同层次市民的要求。”章丘市南陵园负责人说。　　在山东省商务厅网站有一份金陵文化陵园项目表格,在市场预测分析一栏称,该项目目标市场为济南和泰安两地高端人群,建成后年可实现产值近百亿元。　　墓穴价格贵与城市土地稀缺性有关系,经营性公墓用地价钱20多年涨了1000倍。玉函山安息园相关负责人在2011年接受采访时曾表示,1987年时陵园土地每亩在200元到300元,但到了2011年每亩地要15万到30万元。　　“便宜的安葬方式也有,生态葬就是免费的。”济南市民政局相关负责人说。但他同时也表示,由于殡葬观念尚未改变和收入的限制,目前选择生态葬的多数还是收入较低的人。为了以较低的价钱买到墓穴,已有城市居民私下购买农村公益性公墓,而这种公墓专门在农村由村委会兴建、埋葬本村村民,按照相关规定是不得对外经营销售的。殡仪馆还要靠个性化服务收费来养活　　在济南市殡仪馆网站收费标准栏中,详细列出了殡葬服务收费。其中,包括遗体接运、冷藏、火化、寄存在内的基本服务项目和延伸类服务已由济价费字【2014】90号定价。每种基本服务都给出了二三种服务供选择,若全部使用最便宜的一种,需要860元,而全部选择最贵的则是2070元。　　济南市殡仪馆工作人员介绍,目前济南市殡仪馆属于自收自支的单位,财政补贴的钱主要用于设备维护,而比如员工工资等则还是靠提供的各项服务赚取。“我们是收支两条线,但是员工工资是由收入来发出的。”该工作人员介绍,济南莲花山殡仪馆则是差额拨付,员工的工资有财政的一部分投入,但主要还是靠自收自支。　　“基本服务项目能满足最基本的需要,但定价已经是很低了。2014年火化的定价延续了1995年以来的价格,但火化一具尸体是亏本的,火化一具尸体需要用20升柴油,再加上设备的折旧费用就已经超过定价了,还没有加上人工费用。”济南市殡仪馆相关工作人员说,要维持运转就需要以自选类服务项目所允许的30%的利润率和其他个性化服务来平衡。　　“目前殡葬行业市场是放开的,除了殡仪馆,也有一些中介服务机构。”济南市殡仪馆相关工作人员说,虽然骨灰盒的价钱比较高,但真正在殡仪馆购买骨灰盒的也并不多,很多人已经在市场上购得。基本殡葬免费仅限于小部分特需家庭　　记者了解到,目前深圳市已经实现基本殡葬服务免费。而据济南市殡仪馆相关工作人员介绍,潍坊市也已经基本实现,但目前济南市的免费政策则主要面向低保、无丧葬补助费的优抚对象和生态葬对象。　　这些免费的服务包括遗体运输、遗体冰存三天、消毒抬尸、普通告别、火化、普通骨灰盒一只、骨灰寄存一年等7项服务,另外低保家庭免一年普通安放费。“每免费一位财政会补贴1500元至1600元,这是2013年、2014年的数据。”济南市殡仪馆相关工作人员说,这个定价仍然是偏低的。　　“现在每年免费的数量不多,所以我们还能负担,但如果全市都推行,那补贴应该相应增加。”该工作人员说,财政补贴的主要是材料等费用,而人工工资方面则并未计算在内。　　“有这些基本殡葬服务是能满足基本需求的,但再次之外的服务还是需要按照相应的价钱收费。”该工作人员说。　　记者算了一笔账,根据济南市民政局2015年工作会议数据,2014年济南市火化遗体39179具,若以每具1600元的成本计算,约需要财政投入6269万元。而2014年济南市免除基本殡葬服务费用的人数是1696名,都是城乡低保家庭成员和无丧葬补助的优抚对象,免除费用188万元。　　国家发展改革委、民政部《关于进一步加强殡葬服务收费管理有关问题的指导意见》中提出,逐步理顺殡葬管理体制。有条件的地区,要探索将基本殡葬服务纳入政府基本公共服务范围,实现基本服务均等化。　　2015年济南市民政工作会议中公布的数据显示,截至2014年底,全市共保障城市低保对象1.4万户、2.5万人。而根据2014年山东统计年鉴,2014年济南常住人口数量已达到了706.69万,城市低保人数仅为济南常住人口数的0.35%。莲花山殡仪馆　聘请6位监督员　　本报4月4日讯(记者　王杰　实习生　李天琪　田梓祎)　4日,济南市莲花山殡仪馆聘请6位社会监督员。莲花山殡仪馆馆长柳海涛表示,聘请社会监督员的意义在于向社会“开门纳谏”,主动接受社会群众的监督,促进馆服务工作更加公开、公正、阳光、规范。铁路公安民警　缅怀革命先烈　　本报讯　4月2日上午,济南铁路货场派出所党支部组织班子成员及部分党员民警,到济南英雄山革命烈士陵园参观了济南战役纪念馆,深切缅怀革命先烈,积极弘扬革命传统,并现场组织民警重温入党誓词。　　　　　　　　(刘盛祥)长途汽车总站　昨发送8万人次　　本报4月4日讯(记者　宋磊　通讯员　尚虹　朱吉昀)　4日,济南长途汽车总站和总站南区迎来了假期的第一个客流高峰,全天共发送旅客8万人次,呈现上紧下松的态势,全天学生流、短途旅游客流、返乡祭扫客流叠加成为客流主体。　　5日、6日两天,济南长途汽车总站和总站南区将继续全力部署班车运力,针对旅客集中的线路在流水发车的基础上加派班车,并延长部分末班车发车时间。由于清明假期较短,总站建议广大旅客提前安排行程,早做返程准备。假期期间,总站实行24小时售票,广大旅客朋友可通过总站热线96369进行咨询预订,也可通过提前网上购票。动车高铁车票　沿海方向紧张　　本报4月4日讯(记者　宋磊　通讯员　丁炜)　4日是清明小长假的第一天,山东境内京沪高铁沿线济南西站、泰安站、曲阜东站、滕州东站和枣庄站迎来扫墓、踏青客流高峰,单日发送旅客将达到4.82万人,较去年同期增长19.8%,高铁出行越来越成为人们出行首选。　　据了解,4日全天,客流构成主要以返乡祭扫客流和中短途旅游客流为主,截至4月4日11:00,济南西站除往北京、东北方向尚有部分余票外,往其他方向的高铁、动车票额均较为紧张,尤其是省内青岛、荣成、威海、烟台等方向的高铁列车基本已无余票。　　为方便广大旅客出行,铁路部门在清明小长假期间增开去往北京、上海、青岛、荣成等方向的10列高铁列车,缓解出行压力。
　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
网友为此稿件打分的平均分是：
齐鲁晚报多媒体数字版
按日期查阅查看: 5912|回复: 4
经营性公墓应该如何做账务处理？
和爱学习的人一起激发动力
每月至少2次直播分享，有回放
视野与（CIMA | AICPA）联合举办
设置200份实物礼品
植根于国家会计学院
加入顶级CFO校友圈
刚接触墓园，请求有从事过这行的前辈指点，我之前做的都是工业的，但了解了，墓园是属于根据房地产来进行核算。希望有老师指点，科目的设置以及核算成本的方法
会计视野论坛帖子版权归原作者所有。对发帖人声明原创的帖子，中国会计视野有使用权和转载权。其他网站在写明来源、作者、会计视野论坛首发网址的情况下可以转载，原创作者保留禁止转载和向其他转载网站索取稿酬的权力。
如果按房地产倒好办了，关键是好像没产权吧，麻烦在此
顶起。。懂的前辈们帮忙指点指点啊。。
我是一与民政部门合作的一经营性公墓，对承建公司拨款时记入“预付帐款-工程款”，完工结算时，再将预付帐款转入“在建工程-建安费”，发生的土地承包费，记入“在建工程-土地费”，等工程完工交付使用时，将“在建工程”转入“固定资产”，这样记帐对吗？
答:朋友,你的理解是正确的.
但是,使用的会计科目,我认为应该使用&房地产&行业会计科目.
预付给承包商的工程款的核算
借:预付账款--工程款
贷:银行存款
发生的土地承包费
借:开发成本-土地成本
贷:银行存款
工程完工,根据开发成本归集的开发成本
借:开发商品
贷:开发成本
您好!我公司是新成立的经营性公墓,如何纳税,是按房地产销售不动产纳税吗?要缴土地增值税吗?
站长推荐 /1
对于工程类企业来说，工程建设周期长，体量大，基础设施模式多样，每种模式对应的增值税处理存在共性也存在差异。营改增后增加了增值税核算的难度。目前税收政策未明确每种模式情况下的涉税事务，纳税人存在较大的风险。本期嘉宾郭汉忠，是视野知行社的社员，在某工程公司工作，将其负责的增值税事项进行了系统整理。活动由元年云快报支持举办。
Powered by权威专业的房地产法法律频道
您的位置：>
房地产开发企业税收政策分析与税收筹划
　　从交付使用的次月开始，计征房产税。
　　七、售后回租、售后回购业务营业税问题(国税函[号)
　　八、包销业务的营业税问题
　　《关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》(国税函[1996]68
　　广东省地方税务局：
　　接你省广州市地方税务局《关于房产开发企业包销房产征收营业税问题的请示》(穗地税发〔1996〕 259号)，反映房产开发企业与包销商签订合同，将房产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，在合同期满未售出的房产由包销商进行收购，对此应如何征收营业税。经研究，现答复如下：
　　在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按&服务业&代理业&征收营业税;在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按&销售不动产&征收营业税;包销商将房产再次销售，对包销商也应按&销售不动产&征收营业税。
　　九、合作建房的营业税问题(国税函[号)
　　第一种方式：合作项目
　　一、甲方出土地，乙方(房产开发公司)出资金，合作建房：
　　1、房屋建成后，乙方全部销售取得9000万元，甲方分得30%款项2700万元。
　　税务处理：乙方按9000万元全额缴纳5%。甲方2700万元按&转让无形资产&税目缴纳5%的营业税。
　　取得土地时，乙企业：
　　借：无形资产-土地使用权3000
　　贷：应付账款-暂估应付款3000
　　借：开发成本3000
　　贷：无形资产-土地使用权3000
　　借：应付账款-暂估应付款3000
　　贷：银行存款2700
　　主营业务成本300
　　2、房屋建成(330套)后，甲方取得100套商品房，则：乙方
　　3、甲方以材料合作，缴增值税。
　　另一种情况：房屋建成后，由乙方经营15年后，其所有权归甲方所有。
　　此外，甲方出资金，乙方(房屋开发公司)出土地合作建房。
　　甲方按&金融保险业&税目缴纳5%的营业税。
　　第二种合作方式：合作办企业
　　1、甲企业以土地使用权出资，乙方出资金，合作举办房地产开发企业(丙企业)，合作建房。
　　甲方以土地使用权投资，不交营业税。但根据国税发[号文件规定，评估确认价高于土地账面价值的部分应调增所得额，缴纳。
　　甲企业从丙企业取得的税后分配不交营业税。
　　2、甲企业以&投资&名义，将土地使用权对外&投资&，取得固定的报酬，视同土地使用权转让，应当依法缴纳营业税。
　　十、改组业务不征营业税。
　　：吸收合并、新设合并
　　：存续分立、新设分立
　　股权重组：、增资扩股
　　整体资产转让
　　股份制改造
　　整体资产置换(需缴纳营业税)
　　十一、相关
　　1、空置商品房的税收优惠已经期满。
　　2、关于国家没有税收优惠。
　　3、企业住房制度改革原则上&只售不租&。单位以标准价销售给职工个人的房产，不交营业税。
　　4、&拆一还一&业务。
　　拆迁业务：经县级以上人民政府对外公告，旧城改造统一，单位或个人取得的补偿费是否征收营业税?：粤地税函[号：经请示国家税务总局：不征。
　　拆掉80平方，取得120平方，如何征收营业税?：国税函[号：按成本价计征营业税。因此，80平方按标准价(成本价)计算营业税，40平方按市场价格缴纳营业税。
　　十二、与销售不动产税目有关的几个特殊问题
　　(一)&还本销售&业务营业税问题：
　　国税函[号：无论将来是否还本(全部、部分)，征收营业税时，一律不得减除还本支出。
　　(二)如何界定销售退回与售后回购
　　区别在于：销售时合同是如何签订的。
　　(三)青苗补偿费征税问题：《国家税务总局关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的通知》(国税函[1997]87号)
　　辽宁省地方税务局：
　　你局《关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费是否征税的请示》
　　(辽地税个[号)收悉。经研究，现批复如下：
　　一、对土地承包人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地的补偿费收入，应按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的&销售不动产━━其他土地附着物&税目征收营业税。
　　二、对土地承包人取得的青苗补偿费收入，暂免征收;取得的转让建筑物等财产性质的其他补偿费收入，应按照《中华人民共和国个人所得税法》的&财产转让所得&应税项目计征个人所得税。
　　(四)陵墓、墓地征税问题
　　转让陵墓按销售不动产征税，但转让墓地收入免征营业税。财税[号：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第六条的规定，对经营性公墓提供的殡葬服务包括转让墓地使用权收入免征营业税。
　　第二讲　土地增值税政策分析及筹划
　　一、征收方式：先预交后清算。
　　二、征收对象：最基本的核算单位(项目)。
　　三、征收范围：不动产、土地使用权(转让)
　　出让不等于转让：土地使用权出让不交营业税、土地增值税。
　　四、计算方法：
　　(一)收入额
　　(二)扣除项目
　　1、土地价款
　　2、开发成本(注意：要扣除计入开发成本的土地价款)
　　3、开发费用：营业费用、管理费用、财务费用。注意：实际扣除时，按下列公式：
　　(1)(土地价款+开发成本)*5%(以下)+财务费用
　　(2)(土地价款+开发成本)*10%(以下)
　　4、税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加
　　5、加扣：(土地价款+开发成本)*20%(开发商)
　　(三)增值额=收入额-扣除额
　　(四)增值率=增值额/扣除额
　　(五)确定税率：超率累进税率
　　级距(增值率)　税率　　扣除率
　　50%以下　　　　30%　　0
　　50%-100%　　40%　　5%
　　100%-200%　 50%　　15%
　　200%以上　　　 60%　　35%
　　(六)计算公式：
　　应纳土地增值税额=增值额*税率-扣除额*扣除率
　　(七)会计处理：
　　借：营业税金及附加
　　贷：应交税金-应交土地增值税
　　五、税收优惠
　　房地产开发经营公司开发的普通住宅用房，增值率在20%以下的，免征土地增值税。
　　六、案例分析：
　　1、临界点法
　　2、核算技巧
　　3、分立筹划
　　第三讲　房产税、土地使用税
看后心情如何：
相关文章阅读相关咨询推荐咨询专业律师
【17个回复】
【30个回复】
网站声明：法律快车网刊载各类法律性内容是以学习交流为目的，包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容，并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题，请将问题与链接反馈给我们，核实后会尽快给予处理。
频道热门知识排行
频道热门法规推荐
扫一扫，关注法律快车微信随时随地为您提供免费法律咨询