房产证时办房产证可以加名字吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-12 23:20 标签： 房产证上加名字
房产证上面最多可以加几个人的名字？
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[导读]产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。买房时可以写上几个人的名字都可以，没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人,有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。 房产证上加名字要多少钱 婚后房产证上加名字： 夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。 婚前房产证上加名字： 子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。房产证加名字流程 第一种情况：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字将视为房屋买卖，走买卖程序。　
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如何在房产证上加配偶名字？
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既然房子登记在谁的名下谁就有权处置，那么为避免房屋被一方卖掉的风险，如何在房产证上加名字呢？江淮晨报、江淮网记者专门采访了房产部门权威人士进行了解答。
原标题：如何在房产证上加配偶名字？合肥一手房价连续第8周破万5月30日以来的一周，合肥楼市一手房成交量大涨134.51%，价格...高架 | 阜阳北路高架北延6.85公里 北城"连线"市中心 | 皖5市所有景区纳入国家东部生态文明旅游区房价 | 新房价连续第8周破万 上周成交量涨134.51% 停业 | 合肥又一家沃尔玛门店将停业 3年间关停6家既然房子登记在谁的名下谁就有权处置，那么为避免房屋被一方卖掉的风险，如何在房产证上加名字呢？江淮晨报、江淮网记者专门采访了房产部门权威人士进行了解答。问：夫妻共同房产，如何登记？答：夫妻共同房产可以登记为共同共有、按份共有，也可以登记为一方单独所有。相关人士提醒，为了维护一方利益，在购买或时，如共同购买（含夫妻）房屋，应该在合同中签署全体共有人，申请房屋登记时，共有人应共同申请，房屋登记部门依据申请，将商品房或存量房买卖合同中的“买方”在登记簿中记载为权利人。受赠、继承、安置等方式的受让房屋登记按同样方法处理。问：已登记在一方名下（或者双方名下）的房产，配偶要求增加姓名（以及减名、份额变更等），该如何办理？答：在房子没有贷款的前提下，夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的不动产权证。夫妻共有房屋的加名、减名、份额变更等相关登记以前已经做过，现在继续开展，以后也能够进行，没有时间限制。房屋登记部门提醒大家，应该针对家庭实际情况作出合理安排，确有必要的，可以有序到房屋登记部门办理相关登记。注意，要想在房产证上加减名字，房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。通常情况下，银行不会同意。问：夫妻共有房屋相关登记需要缴纳契税和登记费用吗？答：对婚姻存续期间配偶之间的加名、减名、份额变更及约定另一方所有，只要双方到场，均可办理变更登记，免征契税。涉及的登记费、印花税、权证工本费按规定收取。即住宅房屋登记费为50元/套，非住宅房屋登记费为550元/宗；印花税为5元/本；工本费为10元/本。问：夫妻之间关于房屋登记产生纠纷怎样处理？答：已登记在一方名下的房产，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起诉，如人民法院作出的生效法律文书认定房屋属共有财产的，申请人可以持该法律文书向房屋登记机构申请变更登记。问：离婚后如何办理析产登记？答：离婚时，双方约定房屋为另一方所有或双方共有，应持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房屋所有权证等资料向房屋登记机构共同申请办理离婚析产手续。持生效的法律文书可以单方申请办理离婚析产手续。
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我要求在房产证上加上自己的名字，过分吗？
　　今天有点小郁闷，说说我的事情吧，请各位JM说说，究竟我这样的要求过份吗？　　我们家房子，今天有点小郁闷，说说我的事情吧，请各位JM说说，究竟我这样的要求过份吗？　　我们家房子不少，可没一套有写上过我的名字。曾经我们在广州供过一套房，首期是LG家付的，但供是我与LG一块供的，后来LG一次付清了房款。　　我婆婆是个很精明的人，开始就对LG说好了，房产证上一定只能写他的名字，害怕我把他们的房子分了。LG很爱我的，我知道，以前购房他征询我的意见，我说无所谓，我不是那种市侩的人，虽然心里还是有小小的不舒服，但我是个清高的人，拉不下脸皮去求加上我的名字，而且觉得LG的人很可靠，我对他很信任，我不想因为这件事而影响我们之间的信任，我相信他决不会做出对不起我的事来的。　　后来婆婆他们又再将两栋房子分给LG，还是没有我的名字，这个我没意见，因为本来就不是我的。　　去年，我们再修了一栋房子准备出租用，我妈妈也支持了我们一些，不多大概二十万左右吧。我从小就没什么金钱概念的，妈妈也是，有就给，从不用打什么借条之类的。应该说这栋房子应该有我的一份了吧，可婆婆还是声明不能写上我的名字。虽说我不在乎这个，我相信LG。　　我这个人一直对金钱没什么概念，可还是有点郁闷，在坛里看到许多JM都很会维护自己的权益，我也受了些影响，开始有点担心自己以后会一无所有。　　所以有一天我与LG说，以后这栋房子办证的时候要加上我的名字，LG有点不高兴，说我这么在意这些，说这写谁的名字不一样，都是夫妻共同财产，还说我不相信他。我说这是共同财产我知道，如果没有我的名字，你那天把这些房子都卖了，我都不会知道的。　　LG听了很生气，说我不相信他。　　各位JM说，我这样做，到底对不对呢？
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房产证上加名字有用吗
　　上加名字有用吗?出台后，引起了人们字的热潮，那么在房产证上加名字是否有用呢?《婚姻法解释三》的出台惹起社会这么广泛的关注，是立法者所始料未及的。伴随着公民权利意识的觉醒，财富的价值也被人们逐渐的重新认识，尤其是凝聚了老百姓毕生心血的房产更是成为大家争论的焦点。
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　　新婚姻法解释三将&谁出资，谁所有&的基本原则贯彻到了法律解释中。不少丈母娘出于保护女儿的角度考虑要求男方在婚前将房产证上加上女方的名字，甚至不少婚姻关系存续期间的夫妻也纷纷加名，导致了&房产证加名税&的闹剧。
　　那么在婚前或婚姻中加了名，是不是就是见面分一半呢?这可不一定，关于加名后，男女恋爱期间双方分手或结婚后又离婚的，财产如何分割，相关法律并没有这方面的明确规定。
　　上海高院在 日颁布的《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条规定，恋爱期间加了女方的名字，女方并未实际支付购房款的，在分手时可以酌情分给10%&30%的规定，而非见面分一半。
　　如果是单纯的为了结婚，要求对方在房产证上加上自己的名字，在未实际出资的情况下，离婚分割房产时如何分配，相关规定尚处于缺位状态，尚待立法机关、司法机关的出台进一步规定。即使加上了名，又能分到多少呢?在部分地区的法院判决中，一方购房未出资，离婚分得整个房产价值10%的产权份额。
　　所以，加名并非万全之策，打铁还得自身硬。
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