热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
苦等六年房产证 开发商称还要三个月
　　苦等6年，天紫兴业园业主还是没盼来一纸房产证。两年前，该小区拖欠房产证一事经媒体曝光后，引发各方关注。但记者昨日走访获悉，该小区业主至今仍未拿到房产证。 　　天紫兴业园开发商—中山市天紫房地产有限公司一位工作人员昨日称，房产证一直在办理中，但由于原有建筑结构被改动，需重新验收、确权，手续繁琐，且重新报建时资金遭遇困难，故房产证办理进展较慢。　　不过，该工作人员表示，天紫兴业园的综合验收、房产确权已经完成，正准备重新设计建筑图纸。图纸确定后，将可办理房产证，“要拿到房产证，预计还要3个月左右。”　　等不来房产证业主状告开发商　　天紫兴业园位于中山市火炬开发区东利村，于2006年开盘。但购买该楼盘后，业主们发现，开发商承诺的“交房一年后发放房产证”迟迟未能兑现。直至此事被媒体曝光的2011年11月，业主们尚未拿到房产证。　　即便有媒体关注，这一问题也并未得到解决。近日，天紫兴业园的房产证问题再次浮现于网络上。在中山论坛上，网友“问政哥”称，“我是天紫兴业园的业主，2008年初买房，至今未拿到房产证”，“去年曾承诺到2012年底可以拿到，但直到今天仍未拿到。”　　据南方日报记者粗略统计，2011年11月媒体公开报道后，仅在火炬区网络问政平台、中山网网络问政平台、中山论坛等平台上，天紫兴业园房产证问题就先后8次被网友提出，其中，今年6月以来，就曾3次被网友发帖投诉。　　8月8日，记者实地走访天紫兴业园时，多位业主、租客均证实，确实仍未拿到房产证。　　业主刘先生于2008年购买了天紫兴业园的房子。他说，交房时，开发商称一年后可以拿到房产证，但一年后，他和众多业主一样，都未拿到房产证。随后，业主们不断追讨房产证，但开发商总以“还要过半年”、“要等到年底”之类的答复相拖延，“忽悠了这么多年，还是没拿到房产证。”　　无奈之下，今年5月，刘先生和10多名业主联合起诉开发商，向其追讨违约金。他表示，经法院调解，原本7万多元的违约金，最终只拿回1万多元。据刘先生透露，因房产证问题，已先后有好几批业主起诉过开发商。　　开发商涉案被捕 原物管悄然撤场　　南方日报记者探访天紫兴业园时了解到，围绕房产证及其相关问题，该小区管理已引发“连锁反应”。　　此前，媒体报道该小区房产证问题时，火炬开发区相关部门证实，该小区开发商因涉案被捕，且资金链断裂，无法为业主办理房产证。　　有业主向记者透露，开发商出现问题，不仅导致房产证“难产”，更令最初管理小区的物业公司闻风而动，悄然撤场。此后的三四年间，天紫兴业园管理陷入混乱。　　除保洁、停车等公共事务无人打理外，小区安全成为最大的隐患。在该小区所属的小隐派出所今年6月张贴的一份公开信中，警方承认，“多年来因各种原因，本小区的治安管理较差，发案也多。”　　前述业主刘先生也证实，由于长期处于开放式状态，天紫兴业园内车辆被盗、门锁被撬的事件经常发生，他的一辆电动车加了3把锁，却仍逃脱不了被盗的命运。他甚至向记者表示，“听说去年一年被盗的单车、摩托车有150多辆。”　　不过，南方日报记者上周采访时，小区的两处出入口已有专人把守，小区内还增设了摄像头。小区租客告诉记者，今年3月，已有新的物管公司接管天紫兴业园，保洁、安保改善了不少。小隐派出所的公开信也表示，新的物管公司接管后，小区状况已“大为改观”。　　新接管天紫兴业园的是一家名为“雅瑶物业管理有限公司”的企业。该公司负责人陈经理表示，由于该小区尚未取得房产证，部分租客、业主以此为由，拒交物业管理费，“其实物管费与房产证无关，但却成为不交费的理由，我们很无奈。”　　陈经理说，由于物管费无法及时收缴，雅瑶公司要为工作人员垫付工资，“经营很困难”，每月亏损都达2000多元。　　此外，部分业主以为物管公司与开发商相互关联，于是将拿不到房产证的问题转移给雅瑶公司人员。陈经理则称，雅瑶公司属自愿前来接管天紫兴业园，并非受开发商邀请而来，业主的误解给日常管理造成了困扰。　　小区综合验收房屋确权已完成　　记者获悉，由于开发商涉案被捕，天紫兴业园现有的相关事项主要由一位陈姓女工作人员负责。　　一纸房产证，为何拖了6年还未办下来？陈小姐昨日回应称，由于部分业主更改房屋结构，将一楼车库改建为商铺，导致小区不符合验收标准，办理房产证需重新补办手续。由于补办手续涉及重新验收、房屋确权等诸多手续，以及涉及多个政府部门，相当繁琐，耗时巨大。　　此外，开发商因资金链断裂，在重新为天紫兴业园报建时，曾因资金超出预算而遇到障碍，致使房产证办理一度受阻。　　记者梳理公开资料发现，陈女士的说法与火炬区相关部门此前的网络回复大体一致。　　日，火炬区在回应网友疑问时称，天紫兴业园报建面积为19756.67平方米，开发商在该工程竣工验收后，擅自将该工程住宅楼相邻的空间加建了连廊，个别铺位的业主在铺内加建了阁楼，令建筑面积增加了825平方米，致使为天紫兴业园的业主办理房地产证时须补办一系列相关手续。“由于开发商违建及办证资金不足”，办理房产证时遇到了问题。　　据媒体早前报道，火炬区已成立由该区建设分局、国土分局、公安分局、信访等部门组成的工作专责小组，专门处理天紫兴业园房产证问题。　　而陈小姐昨日向记者透露，目前，小区的综合验收、房屋确权已经完成，但需要根据现有建筑的实际情况，重新设计建筑图纸。图纸设计完成后，即可到相关部门办理房产证，“要拿到房产证，预计还要3个月左右。”　　南方日报记者 唐继宜丨 丨
丨丨丨 丨 楼盘导购信息楼盘信息&&
均价 : 4500元/㎡
位置 : 青岛路99号
热线 : 400-869-1111 转 31520
均价 : 4500元/㎡
位置 : 红旗路89号
热线 : 400-869-1111 转 27918
均价 : 8600元/㎡
位置 : 沧安路与安顺路交汇处
热线 : 400-898-1173
均价 : 4000元/㎡
位置 : 厦门路99号/现河以东/厦门路以北
热线 : 400-869-1111 转 28063
均价 : 5800元/㎡
位置 : 天津路以南，福州路以西
热线 : 400-869-1111 转 28066
均价 : 5500元/㎡
位置 : 海尔大道与长江路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 30420
均价 : 3600元/㎡
位置 : 开发区广州路与长江路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 28081
均价 : 15000元/㎡
位置 : 天水路2号
热线 : 400-869-1111 转 27836
15000元/㎡
均价 : 9000元/㎡
位置 : 文昌路41号
热线 : 400-898-2306
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号> 维权曝光
李克强任总理以来，召开国务院专题会还是第一...
今年8月底“双降”之后，会促使一部分城市楼...
8月25日晚，中国人民银行决定，自...
近日，住房城乡建设部、商务部、发改委等六...
向开发商索赔难 交房一年没拿到房产证如何维权
我要说两句（0条评论）
导读：从办理房产证的程序上可以看到，能够办理房屋产权证的前提是确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权。随着我国社会经济的发展，房产证愈来愈成为人们广为熟悉并经常运用的权属证书。可是在商品
网友：请问沌口华茂品江的房子什么时候能办理房产证，多久算逾期？
您签订的商品房买卖合同第十六条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。
3、当到了约定时间不能办理产权证的时候您要搞清楚开发商有没有办理产权登记，如果是开发商的责任导致不能办理产权证可以依照合同追究开发商责任。
首先我们来看看办理房产证的程序
第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料主要包括以下几种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明（复印件核对原件）共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
从办理房产证的程序上可以看到，能够办理房屋产权证的前提是确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权。随着我国社会经济的发展，房产证愈来愈成为人们广为熟悉并经常运用的权属证书。可是在商品房买卖中如果交房后迟迟拿不到房产证怎么办呢，交房一年没拿到房产证能否索赔，这样的问题我们会在下文为您展开详细介绍。
一、交房一年没拿到房产证能否索赔
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
如果因为开发商延迟报送资料致使购房者不能拿到房产证，是否可以索赔主要是看双方在商品房买卖合同中如何约定。如果合同内容约定了：出卖人应当在商品房交付使用后多少日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。双方约定得非常明确，而且事实也清楚地表明开发商没有在约定的期限内向房地产行政主管部门报送资料，违约行为显而易见。
由于开发商的原因而导致购房者不能按期取得房地产权属证书，所以开发商理应向购房者支付违约金。这个问题的关键就是到底是开发商延迟报送还是房地产行政主管部门在延迟办理。购房者不要仅仅听信开发商的解释，应该在合同约定的期限届满后及时到有关房地产行政主管部门查询，如果本人不便办理，也可聘请律师进行调查，以维护自己的合法权益。
开发商无论是迟延交房还是迟延办房产证，都是让购房者很头疼的事情。事实上开发商迟延办房产证一般都是违约的行为。那么开发商迟延办房产证的责任有哪些？对于购房者来说，如果开发商迟延办房产证怎么办？买商品房最关键的是要拿到房产证，只有这样，购房者才能真正成为房屋的主人，但实际上，开发商逾期办证的情形屡见不鲜。购房者首先应当了解开发商逾期办证违约吗这一问题，才能够进一步解决。如果购房者想追究开发商的责任，又该怎么计算逾期办证违约金呢。下面我们就来具体解决这两个问题。
二、开发商逾期办证违约吗
我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”
由此可见，出卖人负有将房屋所有权过户登记到买受人名下的义务，买受人享有登记请求权。如果出卖人未按照合同约定或者法律规定的期限为买受人办理房屋产权证，那么出卖人应当承担相应的违约责任。
三、怎么计算逾期办证违约金
逾期办证的违约金究竟应如何计算呢？一般情况下，如果合同中明确约定了违约金或者违约金的计算方法，则依照合同约定计算；如果合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
其中“已付购房款总额”，包括买受人支付的首付款和通过银行按揭贷款方式支付给出卖人的按揭贷款。在司法实践中，“逾期贷款利息的标准”一般按照中国人民银行同期基准贷款利率之上加收30%~50%确定逾期贷款利率，或者按照中国人民同期贷款利率计算。
按照法律规定，及时办理房产证是开发商的义务，如果开发商没有正当理由而逾期不办理房产证，导致购房者迟迟拿不到房产证，那么购房者应当及时收集证据向法院起诉主张违约责任。由于打官司需要履行大量法律程序，购房者最好请律师协助解决，毕竟关系到能否拿到房屋产权。
四、开发商延迟办理房产证怎么办
开发商延迟办房产证应该承担以下责任：
（一）按合同支付违约金
开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。
诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。
未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况：
1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算；
2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付办证违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定，购房者应拒绝入住，法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书，否则将支付延期交房违约金。
（二）滞纳金
因开发商的过错导致法院判决退房还款的，购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况：
1、如果是产生退房责任前，业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担；
2、如果产生烂尾楼或其它情况，业主看到房地产开发商不能如期交房，在停付供款时，要预先告知银行和发展商，这样责任不在业主，由此产生的滞纳金由开发商支付。
另外，在房屋预售合同中，购房者通过银行按揭向开发商支付购房款，如果发生了纠纷，银行可以作为第三人参加诉讼。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权的证件。可是对于购买的商品房很多购房者往往不知道该怎么办理房产证，即使是去房管局咨询，也会被告知需开发商先提供大的产权证，才可以办理。如果开发商迟迟不给办理，那购房者就一直无法拿到属于自己的房产证。所以当遇到住进新房却无法拿到房产证的时候，可以先咨询专业的房产律师能否自己办理房产证，怎么办理商品房的房产证，开发商延迟办理房产证怎么办，能否索要违约金，违约金又该怎么计算，以此用法律的武器来维护自己的合法权益。
来源：亿房网
文明用语,输入140字以内的评论内容!遭遇房产证难产怎么维权 有“大证”可自己办房本
社区记者 卞静 杜慧 文清日前，本报报道了龙泉花园小区业主吴先生6年迟迟拿不到(
)证一事。报道一经刊登，有不少小区业主来电抱怨“难产”的房产证，并希望记者继续关注。业主提出：为啥我们的房产证迟迟办不出？遭遇房产证难产，到底该咋维权？万和上院：房本下不来违约金也不付“开发商承诺2013年6月给我们办理房产证，可现在快两年了，我们的房本还没有着落，这到底卡在哪儿了？”昨日，桥西区万和上院小区业主吴先生给本报来电反映该小区房本的事情。万和上院小区位于石铜路38号，吴先生2010年购买了该小区的一套商品房，签订的购房协议约定2012年交房，2013年6月办理房产证，逾期超过60个工作日，开发商将支付业主600元的违约金。可承诺过去了快2年，小区房产证仍没有着落，连违约金也没有兑现。 “我们小区没有房产证，我的住房公积金就申请不下来，孩子无法入学，甚至不好落户。”采访时，小区另一位业主无奈地说，他购买的小区二手房，原本以为按照购房协议，小区房产证很快能办下来，可一切都成了泡影。有业主为房产证的事情曾多次找开发商，得到的答复总是“办理中”。“我们问过区规划部门，他们说是小区手续不全。”业主期待开发商尽快补办手续，把房产证早点办下来。房产证“难产”原因何在？昨日，记者以业主身份询问龙泉花园东区房产证的问题。一位女性工作人员称，目前还在走前期手续，具体什么时候能办下来也没接到通知。当记者询问，为何办了6年还是无果，她说，不清楚。随后，记者咨询了鹿泉房管部门，一位工作人员介绍，办理房产证需要开发商提交一系列手续，例如申请书、身份证明、土地使用证、房屋施工许可证明、建设工程符合规划证明等，将这些手续交全了，才能顺利办下房产证。针对万和上院小区房产证一事，昨日下午记者联系到小区地产一位赵姓负责人，他承认这一栋楼的70户业主仍未领到房产证，“有些手续还需要补办，我们公司也挺着急”。他希望业主们能耐心等待，房产证最终会办下来的。随后，记者拨打了桥西区规划局的电话，一位工作人员表示，若业主购房前未查看“五证”，不排除房屋手续不全的可能。建议业主到规划部门查询该小区的规划图。据一位业内人士称，房产证“难产”，存在的因素有很多，例如土地使用手续不合法；开发商未支付全部土地使用权出让金；开发商违章建房，违章的部分就无法办证；开发商无法提供规定的资料；开发商没有按期支付工程款，导致承建商拒绝配合开发商办理综合验收，无法办理房产证；开发商未缴纳相关税费；开发商与业主存在纠纷，扣押房产证等。房管：签合同时做好详细约定记者调查发现，根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”然而，在现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大产权证；而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。 就小区房产证办理相关事宜，市住房保障和房产管理局相关工作人员曾答复说，房产证办不下来有多种原因，多数情况下是开发商手续不齐全所致。“如开发商各项手续齐全，并缴齐了相关费用，一般办理房产证的过程都较为顺利。”在与开发商签订合同时，最好是做好关于房产证的相关约定，一旦日后发现问题，可提供相应证据。律师：条件允许还可自己办证遭遇难产房产证该如何维权？河北明杰律师事务所主任王惠民认为，业主要重视并积极督促开发商办理房产证，如果在规定期限内开发商仍未办下来房产证，小区业主可以向房管、规划等相关主管部门投诉举报；还可以要求开发商赔偿损失，以购房款为基数，参照预期银行贷款利率计算，赔偿违约损失。此外，业主们还可以联合起来一起起诉开发商，但需要注意的是，业主要避免错过诉讼时效。他提醒说，房产证是房屋权属唯一凭证。如果业主无法顺利拿到房产证，在不做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主作为交易相对方，也面临很大风险。为此，消费者一定要购买“五证”齐全的房子，购房前先要对该有一个全面了解，不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承诺；在购房时要仔细查验“五证”，尤其要注意查看自己要买的房子是否在已经取得商品房预售许可证的楼座范围内；签订合同时，消费者还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。在实际操作中，还有一种情况就是如果开发商已经办理了大证，且项目手续齐全，业主个人也有证明自己已经交清相关税费的凭证，对于非贷款购房者，自己也可以到房管部门办理房产证。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索"腾讯房产石家庄站"，获取更多房产资讯。
201520158月
(裕华区8600元/平方米)
(桥西区25000元/平方米)
(正定2660元/平方米)
(桥西区6000元/平方米)
(正定4100元/平方米)
(裕华区7900元/平方米)
(长安区6000元/平方米)
(桥西区7500元/平方米)
(桥西区7950元/平方米)
(平山6300元/平方米)
(裕华区6000元/平方米)
(开发区6500元/平方米)
(桥西区6450元/平方米)
(开发区6800元/平方米)
(桥西区5800元/平方米)
(开发区9800元/平方米)
(正定3600元/平方米)
(长安区7800元/平方米)
(鹿泉区7800元/平方米)
(开发区5500元/平方米)
(长安区7700元/平方米)
(长安区8800元/平方米)
(长安区6000元/平方米)
(新华区8700元/平方米)
(长安区6498元/平方米)
(鹿泉区4600元/平方米)
(新华区5700元/平方米)
(长安区6600元/平方米)
(栾城区3685元/平方米)
(桥西区9700元/平方米)
(开发区6100元/平方米)
(裕华区7000元/平方米)
(桥西区40万元/套)
(桥西区7500元/平方米)
(开发区6500元/平方米)
(开发区5800元/平方米)
(桥西区8000元/平方米)
(元氏3100元/平方米)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved还未办理房产证的更名_百度知道
还未办理房产证的更名
我们准备买我爱人姐姐的房子 她的新房2，3年前已经交房了 她是一次性付清了房款
她把所有的什么契税等等都已经交清了
就是还未办理房产证 这样的情况下 我们可以改名字吗 如可以 大概什么费用
提问者采纳
1、因为已经缴纳契税等，所以不能更名了，只能过户了！过户到你名下需要缴纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（面积90平米以下的缴1%，90平米-144平米1.5%，144平米以上的全部缴3%）买方；4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免
你好，单位集资房能否在办房产证之前过户要看你与单位之间的合约。协议是有效，但办房产证时需履行的一定的手续，集体要问房产管理部门。
其他类似问题
为您推荐：
其他5条回答
只能和开发商交涉了。他们同意就没问题。他们不同意的话，只能是你和你爱人的姐姐再去过户一下。过户要交担保费和过户费 各3000。税你肯定要交的。。尽量还是可以改底单的好，好好和开发商说一下，那样是最好不过了。
交了契税基本上就不能改名了,除非开发商愿意,说不定还要给开发商点费用.好处费基本上是,但改名的希望不大.现在这一块管的很严
现在很多地方不允许这样的交易，因为这种说法是叫炒楼花。(就是炒房的表现)主要看你们当地的政策，如果可以交易的话，你们可以去找开发商协商，如果开发商同意更名（最好问下可不可以贷款，因为你爱人的姐姐没有贷款，一般开发商是不配合办理贷款的），如果你不需要贷款，那么去开发商那里办理更名手续（开发商自己定的更名费），再去房产局交个契税就可以了，以后办理出来的房产证就是你的房产证。最重要的就是贷款问题。
没房产证更什么名？所谓更名就是更换房产证上的名字
连房产证都没办好了
当然不能更了所以只能等房产证办下来 去办理过户
这个要办理产权过户的话要看是否办理了“商品房购销合同”备案，如果备案了就只能领了房产证后在办理过户手续，如果没有备案就可以和开发公司协商看开发公司是否同意你更名重新签订购房合同。费用的话要看你的房屋面积是多少？因为不同的面积税率不同，其它评估费要看各个地方的收费情况，费用问题最好到相应的城市房产登记部门咨询一下。
您可能关注的推广回答者：
办理房产证的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁