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地王“央企制造” 或释放楼市新信号
[摘要]央企地王的产生，在一定程度上推高了房价，挤兑了民企生存空间，难以保障房地产市场化程度的推进和提高。央企制造天价地王的话题再次引爆房地产行业。推荐阅读：2015年10月下旬以来，北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王，继2012年房企疯狂拿高价地之后，土地盛宴再次扑面而来。值得注意的是，随着北京、上海等一线城市土地市场价格被不断推高，资金实力雄厚的央企国企则成为了土地市场上理所当然的“主角”，也无疑是最大的赢家。央企地王的产生，在一定程度上推高了房价，挤兑了民企生存空间，难以保障房地产市场化程度的推进和提高。在第十二届中国地产年度风云榜上就有预测称“央企和大国企资本‘垄断’将使中国房地产失去生机和活力”，此论断不无道理。在土地市场上，央企和国企的财大气粗让民企根本无力与其竞争。深圳一位民企开发商称，只要是优质地块，除非十分有实力的民企，一般的民企开发商根本没办法同这些国企和央企“叫板”，“他们竞拍时举牌根本就不眨眼。”央企拿地参与土地竞拍本无可厚非，在平等的市场规则下，我们也不应该戴着“有色眼镜”看央企，央企民企都是平等的企业。如果是自然垄断有其合理性，但是一些央企国企在国有化管理下，恃“垄”而骄，不认真对待公众的监督，必然会导致缺乏竞争，市场化程度低下，房地产行业成熟缓慢。央企拿地代表着国家行为，也是国家意志力的体现。在经济放缓的大环境下，基于房地产的支柱性地位，一则政府仍然要依靠“土地财政”来保证GDP增长，二则总有一些宝地需要有实力的开发商来拿，说通俗一点，央企更听话，而且也有实力，至少不太可能会有资金链破裂的风险，在品质上也会更有保证。从这个角度来说，央企攻城略地，并不是一件坏事。然而，客观来讲，央企在一定程度上推高了房价。北京动辄5万元/平方米起的楼面价，售价“10万元+”豪宅市场已变红海。央企号称是全民所有的企业，但是不少央企拿着全民的钱折腾，因为无须对百姓负责，盈利与亏损都不会对老百姓造成任何影响，也不会追究企业领导人的责任。而很多央企除了财大气粗并不懂市场，于是引进民营企业联合拿地并联合开发。SOHO中国董事长潘石屹曾抱怨称，“一线房地产市场目前基本上是由央企主导，由地方国企辅助开发，逐渐形成相对垄断的市场。”经过此轮楼市调控的洗礼之后，“国进民退”现象在房地产行业越演越烈，国企与民企充分竞争的游戏规则正逐步式微。2010年，为了遏制高房价的快速增长，国资委下令，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务。实际上，没有哪一条规定央企不许拿地，国资委的“退地令”也没有明确的时间表。于是乎，央企拿地甚至地王的事却屡屡发生。从让非主业央企退出房地产市场，到如今再默认央企拿地，再加上过去“国退民进”的号召，的确很难想通如今的行为，唯一的解释就是，随着楼市在2013年至2014年再次进入调整期，房地产央企、国企作用也发生了变化，国家对房地产的态度也在发生变化，这是中央有意或无意释放的一个信号，房地产支柱地位短期内还存在，但长期来看不可能再单纯过度依赖于房地产行业，在这一轮大调整中，房地产企业的集中度会越来越高，资源垄断将逐步向央企国企以及一些大民企聚合，而市场上一些中小房企将面临生死考验，甚至被淘汰出局。这是房地产在未来调整中的趋势所在。》》特别推荐：头条：成交：侃房：组图：
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201620175月
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模块IIS Web Core
通知MapRequestHandler
处理程序ASPClassic
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物理路径C:\inetpub\wwwroot\show_news.asp
登录方法匿名
登录用户匿名
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上海青浦楼板价迈入3字头 房价迎爆发点
&&&&地王助推&青浦房价迎爆发点
　　日前，青浦区淀山湖大道附近的3幅宅地三连拍，在十多家品牌房企竞相争夺之下，楼板价轻松迈入30000元/平方米的关口，创历史新高。本月中，青浦区还有多幅热点地块即将出让，青浦房价正迎来爆发点，一些即将开盘的项目如景瑞城中公园，因此受到市场热捧。
　　青浦楼板价迈入3字头
　　青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04、盈浦街道淀惠路北侧36-01地块和盈浦街道淀惠路北侧37-02地块分别吸引到15-18家房企竞买，既有葛洲坝、保利、首创等央企国企，也有碧桂园+东原、融创、融信、新城等明星民企。在拍地之前，甚至有业内人士猜想，三幅地块会否被同一家企业包揽，联合打造成一个大型的复合社区。
　　在全城瞩目之中，"三兄弟"也并未让业界失望。除36-01地块因商住用途而被中南以21610元/平方米的楼板价、溢价54%拿下以外，其余两幅纯宅地的溢价率双双破百，碧桂园+东原以&14.12亿元拿下35-04地块，折合楼板价30107元/平方米，首创19.13亿元竞得37-02地块，更是将青浦区的楼板价纪录进一步抬升至31126元/平方米的新高度。
　　上海中原市场研究部资深研究经理龚敏认为，从宏观角度来看，地价符合预期，因为2015年到2016年间房企普遍销售良好，融资成本相对处于低位、资金链有所缓解，处于区域土地储备之需，竞争者多必然造成地价高涨现象；其次，从中观区域环境来看，青浦新城是上海市十二五期间重点发展的新城之一，具有规划利好；再其次，从微观地块周边环境来看，靠近17号线淀山湖大道站，毗邻45万平方米万达第四代综合体，紧邻复旦附属中学青浦分校等，未来配套相对完善。
　　土地价格一路上升
　　与宝山、嘉定、松江等郊区相比，青浦土地市场发展相对滞后，土地供应一直比较稀少，基本从2014年才开始有规模地推出住宅用地，土地价值才逐渐得以释放。
　　2014年9月，大发地产联合垠壹投资发展以10.58亿元夺得淀山湖大道南侧17－02住宅地块，折合楼板价约为12939元／平方米；
　　2014年12月，首创以9亿元竞得淀山湖大道南侧14－04地块，折合楼板价约13006元/平方米；
　　2015年9月，首创又以104%的溢价率夺得淀山湖大道北侧53－04地块，成交总价10.98亿元，成交楼板价达到约17324元／平方米。
　　今年2月，中南拿下盈浦路北侧38-06宅地，青浦新城楼板价纪录也进一步刷新至22091元/平方米。
　　如今，35-04地块和37-02地块的楼板价更是双双突破30000元/平方米关口，创出青浦区新高。--短短相隔不到2年，青浦城区的地价水平已经上涨141%之多，这一涨幅无疑是相当快速的。
　　地价与房价往往是正相关的。上海链家市场研究部数据显示，自2012年至今，青浦各个板块房价都有不同幅度的上涨，涨幅最高为青浦新城板块，2012年，青浦新城的新房住宅成交均价为14788元/平方米，到2016年上半年已经达到27253元/平方米，涨幅84.3%，在全市各大板块中同样名列前茅。
　　青浦房价迎来爆发点
　　事实上，在2014年之前，青浦城区房价基本不超过20000元/平方米，经过2014年-2015年的沉淀，其房价水平慢慢向30000元/平方米逼近。进入2016年，青浦城区新房价格突破30000元/平方米。如今，淀山湖大道上的大发融悦的报价已升至元/平方米。显而易见，随着土地价值的不断突破，青浦区的房价水平正迎来爆发点。再加上区域内新增供应紧缺，当前在售楼盘更是难能可贵。
　　据悉，17号线沿线盈港路、城中北路口的景瑞城中公园即将开盘，为青浦老城区核心位置带来难得的新房供应。作为上海景瑞地产入驻青浦的第一个项目，景瑞城中公园周边配套成熟，开盘价格或将达到40000元/平方米以上。
　　随着国家十三五的规划不断完善，大虹桥板块的不断升级，将带动整个青浦经济社会发展步入崭新的阶段。待这次的35-04地块、36-01地块、37-02地块项目入市之后，青浦房价即将迈入全新的格局，此时正是入手的好时机。
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