在异地买房要什么手续再江阴买房需要哪些手续，过户费需要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 03:39 标签： 在异地买房要什么手续
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温馨小贴士：按揭贷款买房需要哪些手续？
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所谓就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人业务。所谓是指按揭人将转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。那么购房者在办理按揭时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：1、与签订此时需要注意审查开发商是否具有“”：《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《》、《()许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据3、到银行填写《个人申请表》开发商一般都会与一家或几家银行签订，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。6、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款，否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
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无锡办理房产证的手续不繁杂 带全资料只需五步走
来源：搜房网 &&发布时间：
的手续不繁杂 带全资料只需五步走如果你是一个买房新手，是不是还在为办理房产证繁杂的手续而头疼？因为不清楚带什么证件，而一趟一趟往返各种部门？办理房产证的手续有哪些呢，下面请具体了解下吧。第1步：审查审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第2步：办理登记办理登记需要携带身份证、户口本、《合同》等证件和资料。第三步：办理过户手续1、携带身份证、户口本、图章等2、交纳手续费、、3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。第四步：登记申请1、买方应持交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的、《购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《转移登记表》《墙界表》《表》第五步：领取经房地产管理部门审查验证后，买方可领取。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。①身份证复印件②户口簿或户籍证明复印件③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%印花税——0.1%——如果房产证下发不满两年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。5月10日 星期三| 江阴
自定义售价查询
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租价不限400元以下400-600元600-1000元元元3000元以上
使用计算器前的重要阅读
根据房屋用途、面积大小、办证时间，买卖双方名下的房产等情况，过户的税金完全是不一样的。本计算器得到了江阴相关部门的大力帮助，在此特别感谢！
二手房过户税费计算器
直系亲属间赠与
非直系亲属间赠与
非住宅房(店面、写字楼、厂房等)
一般二手房
非93的房改房
家庭名下仅此唯一住宅房
家庭名下还有其它住宅房
家庭名下现无其它住宅房
家庭名下现有1套住宅房
家庭名下现有2套及以上住宅房
满2年但未满5年
原购房契税
二手房税费计算器说明：
普通住房标准：
144平方米以下的为普通住房，144平方米（含）以上的为非普通住房。此处所提建筑面积不含阁楼、车库等附属设施面积；
契税标准：
购买90平米以上住宅房，且该住宅房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住宅房的，按1.5%征收契税。对个人购买90平米及以下住宅房，且该住宅房属于家庭唯一住宅房的，按1%税率征收契税。
购买90平米以上住宅房，且该住宅房属于家庭第二套住宅房，按2%征收契税。对个人购买90平米及以下住宅房，且该住宅房属于家庭第二套住宅房的，按1%税率征收契税。
增值税及其附加收取标准：
住宅房：不满2年交易的按不含税价的5.6%征收，满2年免征；
非住宅、单位名下房屋：不论年限、不论面积，均按不含税的差额征收5.6%；
(地税局征收)
二手房个税标准：
办证满5年、且属出售方家庭名下唯一住宅房的，本次交易免征个税，否则按评估价1%（或差额的20%）征收；非住宅按差额（现价-原价-原购房契税-本次营业税-本次合同印花税-本次土地增值税）的20%征收个税。
(地税局征收)
土地增值税标准：
个人住宅免征，其他原则上清算处理。(地税局征收)
合同印花税标准：住宅免，非住宅按评估价的0.5‰计算；
权证贴花印花税标准：5元/套；
转让手续费标准：自日起房屋转让不再收取房屋转让手续费;
产权登记费标准：住宅80元/套，非住宅550元/套；
其它事项：(咨询电话：)
1、继承过户：免征契税、营业税、个人所得税；
2、直系亲属赠与：契税为评估价8折之后的3%，免营业税、个人所得税；
3、非直系亲属赠与：契税为3%，营业税、个税同买卖；
4、通过拍卖取得的住宅房，按3%交纳个人所得税；
5、通过继承（含直系亲属赠与）取得的房屋再次交易时，取得时间和取得成本以被继承人（含直系亲属赠与）的办证时间和取得成本为准，但交易时的个税按差额的20%征；
6、凡是房改房转移，需交纳评估价千分之五的土地收益金；
7、93房改房转移，需交纳10元/平方米的维修基金；
8、家庭名下有自建宅基地上房屋的，不视为家庭名下有房（仅限自建）；
9、自行车库和汽车库如随同房屋一并转移，则计入房价一并计税，如果单独转移，则视同非住宅
10、契税、产权登记费一般由买方承担，营业税、个人所得税、土地增值税等由卖方承担，转让手续费买卖双方各自承担一半，但买卖双方可约定税费承担方。

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