共同拥有房产一方除名证有贷款怎么除名

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 03:39 标签： 夫妻离婚房贷怎么处理
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房产证上除名是否先将房贷全部还清
房产证上除名是否先将房贷全部还清
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东莞房产抵押贷款鼎辉按揭杨俏Tel:为您解答释疑:房产证更名、除名、加名等房产证变更登记,必须红本,即没有抵押。有房贷,表示此房已有抵押,必须还清房贷后注销抵押登记后才能办理房产证更名、除名、加名等房产证变更登记。
不知道下面这条知识能否帮助到您
按揭买房有房产证吗?是否需要等到房贷还清了才给发证?
按揭买房有房产证吗?难道要等房贷还清?
因为你的贷款尚未还清,银行要在你的房产证上做一个抵押登记,在房产证上注明“该房产已经抵押给XXX银行,抵押价值XXXXX元”,同时出一本蓝色的《他项权利证》,《他项权利证》放在银行,办好这个抵押登记之后你就可以拿到房产证了。等贷款还清之后,再通过银行去建委办理抵押注销。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：想以我老公单身的名义，给小孩买个上学的房子，首付又不多，夫妻婚后有一套房子还有全商业贷款中，我是主贷人，老公次贷人，如果办离婚证，在贷款没还清的前提下，房产证能把我老公名字除掉吗，有哪位大侠懂？谢谢啦！
发表于：15-11-21 13:14
去贷款银行咨询
发表于：15-11-21 13:17
有贷款的房子不好去名，我年初买的房，把贷款还清了才算首套。
发表于：15-11-21 13:20
不好去名，不分主贷次贷吗，次贷人名字也不能去？
发表于：15-11-21 14:04
以下是引用 第4楼 @youranzizai 的话：
不好去名，不分主贷次贷吗，次贷人名字也不能去？...
必须还清贷款 才能变更
或者银行重新审批 主贷人 等于重新申请贷款
一般银行直接拒绝
发表于：15-11-21 16:39
&&[第2版 11-21 16:39]
发表于：15-11-21 16:46
我办过，主贷人是我，老公名字去掉了，只要银行同意就行，我的是中国银行
发表于：15-11-21 16:49
13年办过，贷款没还清能去名，交通银行
南京美素粉丝团团员编号：A352
总是埋怨别人的冷淡，却忽视自己的傲慢；
总想让他人用爱将你围绕，你又付出多少真心？
点亮你的心灯，释放你的关爱；
不求回报！
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房产证上除名方法有哪些
-& 08:52:02 来源： 明天
?编号：95549
?标题：房产证上除名方法有哪些
?形式：房产
?处理人/部门：----
?提问者：明天
?提问时间： 08:52:02
怎么样在房产证上除名呢？
记者跟进：
　　方法一：子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母　　具体流程看这里：　　1、 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;　　2、 办理工作。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　3、
办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一些材料：(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据)　　那么房屋赠与的时候具体涉及哪些费用呢?　　(1)个税、契税、印花税、公证费　　ps：直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(现在房产证满2年并且唯一的可以免除)。　　父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。契税的具体税率看下面：　　1、 家庭购买首套房，且面积在90平以下的，契税按1%征收;　　2、 家庭购买首套房，且面积在90平以上的，契税按2%征收;　　3、 家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;　　4、 购买非普通住宅的，契税为4%。　　(2)房屋(继承)正与公证费收费标准　　受益额20万元以下的部分，按1.2%收取;　　超过20万元不满50万元的部分，按1%收取;　　超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取;　　超过500万元不满1000万元的部分，俺0.5%收取;　　超过1000万元的部分，按0.1%收取;　　证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取200元(继承除外)　　方法二：如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式　　房产析产需要的材料：　　1、 房屋所有权证书;　　2、 析产协议及公证书;　　3、 当事人身份证及复印件;　　4、 面积测绘报告;　　5、 房屋所有权登记申请书(房产交易中心收件窗口领取)。　　Ps：若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;若房改房或经济适用房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》。　　以上这两个方法就可以让您在房产证上除名了
解决方案：
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【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。贷款期间，房屋除名问题_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
&&&&&&&&&&&&
邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
贷款期间，房屋除名问题
本人和朋友2011年一同出资购买房屋一套，房产证上是两个人的名字，但是贷款是本人用公积金申请，朋友只是出了首付，现经我们友好协商，朋友愿意在房产证上除名。请问，现在要去什么部门办理此事！谢谢~
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
你好！你向市长公开电话反映的房产过户问题收悉，我们已电话解答你的问题，现再次回复如下：
根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第五十条之规定，申请已抵押的土地房屋转移登记，应当提交原房地产权证、土地房屋转移的证明材料、抵押权人身份证明、抵押权人同意抵押土地房屋转移的书面证明以及受让人知晓或者同意继续抵押担保的证明材料。
因此，您可以跟抵押权人进行协商，若其同意，则您可以持其出具的同意抵押土地房屋转移的书面证明及其他相关材料到辖区土地房屋登记机构进行办理。
如果您还有疑问，请与我联系，联系电话。
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贷款未还清的房子能房产证除名吗?
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要双共同场并写书面申请房产登记所
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产置换是很多人在新的一年所考虑的问题,但是如果是买了旧房换新房,那就需要考虑售出的房子是否已经还清贷款。贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的,需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行,主要有以下几种解决办法。
还款中的房子想出手?贷款还不还清都能卖
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