关于二手房落户问题的问题

关于个人之间买卖二手房的问题
提问者:热心网友
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签订购买合同,在到当地公证处做公正!接下来的事情就是等房本下来,下一步环节就是原房主和你本人去房管部门过户,费用应该是你本人承担!
商品房都可以贷款,公积金可以提取,目前不支持公积金贷款
身份证。户口本、结婚证。外地户口需要暂住证,5年社保。规避风险最简单的方法就是有一个正规合法的房地产交易合同,建议还是找一家比较大的中介公司帮您全全办理,可以规避一部分税费,而且您的时间和精力也节省很多。
一、买卖双方须提供的材料1、房产证2、房屋买卖合同3、卖方夫妻双方、买方夫妻双方持身份证、结婚证、户口簿,亲自到场共同办理过户手续,未婚的提供民政部门出具的单身证明。4、房屋测绘图纸(房管局测绘中心绘制)注:下列房产转让须提供土地证:①平房;②300平方米以上的非住宅;③个人拥有多套房产的.二、税费标准1、契税:(以家庭为单位)买方承担初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1%(以后交易的)初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3%2、交易费:买卖双方各承担一半住宅每平米6元(含附属物)非住宅为每平米10元3、权属登记费:住宅每套80元买方承担非住宅每件550元。4、营业税(含城建税、教育费附加、地方教育费附加):卖方承担①购买普通住房不足五年再行转让的,按全额的5.6%计征,超过五年的免征;②购买非普通住房(144㎡以上)不满五年再行转让,按销售(即审定价)金额的5.6%计征,满五年的按差额的5.6%计征;③转让非住宅的,按差额的5.6%计征。5、个人所得税:房产增值部分的20%(卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税)。卖方承担6、非住宅转让还须缴纳土地增值税,由辖区地税局核定。7、印花税:5元
在您能够全款的情况下,就跟卖家签订一个购房合同,然后去公证处做一个全款公正,等产证下来后,再一起去过户,过户的时候把该交的税都交了,就没问题啦。
合同你需要到房管局去买的正规的合同最好。交易过程中其实要注意的就是你说的80万是包含房东税嘛?还是各自负担自己的税费!在一点一点要确认清楚了,还有尽快去交税费,年底政策要改变了!有问题你在线M我
你好,建议你们交易中的所有钱款都通过房管局的资金监管账户,降低风险。
公积金比较麻烦,需要银行和公积金审批中心两道审批,须填写公积金审批表,还有一些注意事项需要了解
相关问题:>>
交房过户中
购房完成后
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& 关于二手房的买卖问题,急~~~~
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& && &前几天看中一套二手房,户型装修都很满意,价格也在接受范围之类,问题是房东是个离婚的女士,现在已经二婚了,这个房子应该是和前夫的共同财产,说已经公正卖房款双方各得一半。
& && &这个房子还没有办证,中介说现在流程是我们交定金订房,卖方会先去还清银行贷款,去办了房产证,还要做个离婚析产,然后我们在办理贷款,双方过户,这个过程大约需要三个月,现在心里总有些隔阂,不知道会不会有什么变数?怕万一办着中途,他们夫妻双方会不会有争议突然跳出来说不卖了~~?好纠结~~~~
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一旦你签了合同,交了订定,剩下的就是煎熬了......我深有体会
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怎么呢?我还没有交,正犹豫呢
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这个比较麻烦
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买那些产权比较清晰的
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裹经的东西别买,买了伤神
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关于二手房交易流程实在过于复杂问题
发件人:李先生时间:
信件内容:
近段时间想进行二手房交易,咨询交易中心,态度不是很友善,而且询问具体流程都是回答这不是我们的事情,我也不知道下步流程怎么走。后面咨询中介公司,被告知有网签、备案、出备案证明、落宗、又备案、又落宗、又备案等等等等手续,有些流程实在过于复杂过于繁琐,而且流程时间实在过长,而且有的流程个人认为完全可以简化,现有流程根本没有体现任何的便民服务。后面看到朋友新的不动产证,根本无法验证无法查询真伪。
回  复:
&您好,来信已收悉,现回复如下:
2016年我区根据上级不动产改革文件相关要求,望城区二手房交易备案由住房保障局二手房交易中心负责,二手房交易登记由国土局不动产中心负责。我局二手房交易备案一般10个工作日内办结。
二手房交易备案流程:网签——受理——纳税——审核——出备案证明。
客户领取二手房交易备案证明后,至国土局不动产中心办理二手房交易登记手续,登记相关流程请咨询国土局不动产中心(电话:)。
回复单位:区国土资源局
回复日期:
主办单位:长沙市望城区人民政府
承办单位:长沙市望城区电子政务办公室(东风十一)
(东风十一)
(蓝色传说)
(东风十一)
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