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涨知识：夫妻间共有住房更名需要缴税吗？
来源：房天下 &&发布时间：
我们在日常生活中经常需要将夫妻共有住房到其中一个人名下。比如在，家庭住房名额已满，需要再买一套房，就有可能需要走夫妻间更名手续了。
根据有关规定，夫妻间更名是不需要缴纳的。具体有以下三种情况免征： 1、 原产权归其中一人，现需要过户给对方或增加对方为人； 2、 原产权为双方共有，现需要过户给对方； 3、 原产权为双方共有，现需要更改产权比例。 根据有关规定，更名手续只需要缴纳换证的工本费。 更名流程 所需材料： 证书、 结婚证原件及复印件、 身份证原件及复印件等。 如果是共有产权变过户给其中一个人，还需要提供双方共有产权协议。 材料齐全后，填写变更申请，需写明变更理由。 注意： 如果房屋仍处于还贷中，是无法变更产权人的，必须等贷款还完。 婚内变更的房屋产权，仍然属于夫妻共有财产。 夫妻间更名不需要缴纳契税。
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&>&&>&& 正文
& & & & 记者17日从财政部获悉，财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（以下简称《通知》），对夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策予以明确。
　　根据通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
　　这一规定实施后，会带来什么影响，和离不离婚有什么关系？和房价有什么关系？和征收房产税有什么关系？诸多猜测纷至沓来。记者就此采访诸多业内专家，解读政策发出何种信号以及由此可能带来的影响。
　　本报记者戴和清长沙报道
　　猜测一：契税会大幅下调？
　　各大城市多对变更已免征契税，前后变化不大
　　《通知》几乎考虑到了夫妻房屋土地权属变更的所有行为，且均规定免征契税，有助于夫妻间房屋土地的自由流转。有舆论担心，此举会否造成契税大幅下调、房产调控会松动的趋势呢？
　　早在日，财政部、国家税务总局下发通知，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。但当时并没有明确对夫妻双方共有变为一方所有的情况，做出免契税的规定。尽管如此，有媒体报道，在一些大城市，比如北京，实际操作过程中已经免征夫妻间房屋产权变更的税费，只收取少量工本费。
　　中原地产市场总监张大伟接受媒体采访时表示，全国各大城市都已经只对夫妻间的房产所有权变更收取工本费，费用均在百元上下。因此规定的重申和补充，并不会大幅降低夫妻间房产变更的成本。
　　1月17日，湖南人和人律师事务所首席律师舒蓉月接受潇湘晨报记者的采访时说，该政策的出台，有出于使夫妻关系存续期间同一性质权属变更的不同情形均具有统一法律规定的考虑。此外也考虑到了这类权属变更毕竟不同于买卖，赠与，交换，没有利益流转，更多是情感表达推动或伦理需要。
　　猜测二：会刺激假离婚潮？
　　变更成本为零助长假离婚，也要承担财产分割风险
　　由于一些大城市目前仍对房产交易实行限购政策，该规定出台后，引发一些网友对该规定可能加剧&假离婚换购房指标&的担忧。有网友说想买多套房而不得的人可能会使出这些阴招：&AB共有一套房想卖给C，首先把房产过给A，AB离婚，然后AC结婚，再把房产过给C，AC离婚，AB再复婚。&或者：&AB已有多套房产还想继续投资，首先把所有房产过给A，然后离婚，B可以购买首套房，享受各种优惠，然后AB再复婚，再把新买的房产过给A，再离婚继续买。&
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受媒体采访时说，过去通过离婚获取购房资格还需要缴纳1%的契税，是有一定成本的，而现在免征契税后，夫妻离婚变更房屋权属关系的成本将为零，或将助长人们通过离婚来获取购房资格的心态。
　　&有这种可能性。&舒蓉月说，&因政策出台，可将一方名下房产全部更名到另一方名下，再离婚，没有任何房产登记的一方即可再次享受购房政策。这样财产增多了，也没有增加额外的税收支出。&
　　知名税务专家王葆青表示，理论上确实可能发生这种情形，但交易双方将可能面临更多的伦理、法律、财产上的风险，必将得不偿失。这也得到舒蓉月的赞同，&婚姻关系的成立和解除，都将随之产生相应的权利和义务，没有想象的那么简单。&她说。
　　张大伟则对网友的担心表示否定，他说，用假结婚或假离婚的方式来过户房屋产权，获取购房指标，这其中就涉及离婚家庭财产分割，&这个以前也是不用交税的，现在这个新政策出来之后没有什么变化，也还是可以这样。&
　　猜测三：会让家庭更和谐？
　　可让夫妻更自由处理家庭财产，对房价影响微乎其微
　　夫妻间房屋土地权属变更，免征契税，看起来，这与房产调控有关。但在舒蓉月看来，该政策对房价的影响微乎其微。&权属变更数量占房地产交易总量的比例太低，契税占房地产税费总量的权重也很低，这样一来，对整个房地产市场交易的影响几乎可忽略。&
　　分析人士认为，该政策主要是回应2011年新《婚姻法》的司法解释。该解释规定，婚前财产不属于共同财产。婚前个人按揭买房，离婚时房子归产权登记人，并根据实际情况对另一方进行经济补偿。有消息称，婚姻法司法解释引发各地房产证&加名热&，随后包括南京、郑州、沈阳、合肥等地将对婚前房屋财产权属变更收取契税，另一些地方则表示无此计划，由此引发争议。2011年，财政部下发通知要求夫妻房屋权属变更免征契税。但争议并没有停止，这次的《通知》更加细化该政策。
　　舒蓉月说，这有助于家庭和谐。&以往在夫妻关系存续期间，涉及一方的房产权属变更等事宜，不少夫妻考虑到契税等原因，大都不愿意变更，一旦婚姻出现离婚等状况，往往会给对方带来许多不必要的伤害。&舒蓉月说，&不少人还采取签订协议形式，往往协议的内容、形式等因素影响协议的效力，使得没有办理变更手续的房产最终不能变更。新规出来后，只要征得对方同意，就可以更加自由、更加充分地处理家庭财产，让夫妻双方都有了更多处分权利。&
　　可考虑近亲直系亲属间房屋权属变更免契税
　　既然夫妻间房屋权属变更可以免征契税，那么近亲直系亲属，如父子、兄弟姐妹等人之间继承或赠与是否也应该免征契税呢？
　　湖南人和人律师事务所首席律师舒蓉月认为，应当同样予以免征。
　　&依据最高人民法院的司法解释，民事诉讼中的近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。应当与其他的税收保持一致。&舒蓉月说，&我们也关注到不同税种之间的立法差异，房地产交易过户，除了契税，还可能涉及营业税、土地增值税、个人所得税，但在配偶间房地产权属转让问题上，各税种之间的表述却存在着明显差异。&
　　她说，财税[号规定&离婚财产分割&免征营业税、财税[2009]78号规定&将房屋产权无偿赠与配偶&免征个人所得税、财税字［号规定&将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的&不属于土地增值各征收范围。&我期待国家立法时能充分考虑到税法的统一性问题。&记者戴和清
　　夫妻房屋权属变更从此或排除在市场交易之外
　　2011年，新《婚姻法》中关于婚前个人按揭买房，离婚后房子归产权登记人的解释出台后，北京大学法学院副院长强世功曾评价：&市场经济中的弱肉强食逻辑被引入到婚姻家庭中。不受约束的市场经济会摧毁有机的社会组织，而把市场逻辑引入到婚姻家庭法中，最终摧毁的无疑是家庭本身。&有分析称，此次两部门的通知，终于将夫妻间的房屋、土地权属变更排除在市场交易之外，市场交易的规则对家庭伦理的干预开始减弱。
　　但湖南人和人律师事务所首席律师舒蓉月并不同意这种说法，她说，之所以免掉契税，是因为涉及婚姻存续期间，夫妻双方财产权属发生变更时如何缴纳契税等税费，经常政出多门，多个部门都发文规定，缴纳标准也不统一，使得执行机构很难开展工作。此次通知统一了征收尺度，也使税务部门对契税征收更具合理性和可操作性。　记者戴和清
关键字推荐& 夫妻共同房产离婚后给一方过户需要交税吗？
夫妻共同房产离婚后给一方过户需要交税吗？
全部21个回答
离婚的话按照离婚协议操办就可以了，两个人去房管局变更就可以了。费用大概85块钱。
离婚前夫妻之间去名是不需要交税的，只需要手续费几百块就可以。离婚以后过户需要买卖交税的。建议离婚前去名
税收是不需要的，但是变更产证您要交80元的工本费！谢谢采纳~
不需要的，拿着法院判决书去交易中西办理
你好，问什么不在无办证之前把这些搞好呢。离了婚当然要交税啦。
不需要的，按照正常流程操作
离婚后，你们双方在法律上已无任何关系，所以建议要过户最好是在离之前赶紧过户，离婚后在过户，需要按照正常手续缴税
不需要，就是正常过户的费用
离婚后房产分割只需要到房产局做析产手续就可以了，不要交税，只有工本费。
如果是办理完毕离婚手续后，那么产权更名实质上是转移登记，是需要缴税的。如果在办理离婚手续前，标的房屋已经办理出房屋所有权证，那么产权更名
你们有离婚协议的话就不需要哈，但是如果只是自己双方协商好的哈，就需要哈
你好，过户是需要转让费的，但是税费方面没有太大的变化。
你好，离婚前夫妻之间可以去名字，但是离婚后过户给另一方就视同买卖。
要的，离婚就没有法律关系了。
是要缴纳的，按正常的交就可以了。
拿着法院判决书或者离婚协议，去过户就可以了，不需要缴税
不需要，按离婚协议书约定操作就行，缴纳85元登记费印花税即可。
您好，婚内房产离婚后协议给一方所有只要去房管局办理离婚变更手续，费用85元就可以了！
您好!按照正常买卖交易流程来缴费。
你好，离婚后在国家认为你们就是什么关系也没有了，如果过户给另外一方要按照正常买卖来缴纳税费，希望我的回答对你有帮助
已买入日期算
不用交税，而且在卖的话也不受任何影响
赠与所花总费用=公证费（2%）契税（3%）交易手续费（6元/m）工本费（85元）
但是如果再卖，则需要多给20%个人所得税。
正常过户：契税1%，个税1%，...
如果说是已经离婚的了，那么在不可能复婚的情况下，现在按常规办，交一个契税就好了
如果您有法院的判决书并且说了房子归女儿所有。凭判决书可以直接到交易中心办理更名的，只需要几百块的手续费就可以了。
若是资源协商离婚，房产可直接过户给一方，若是判决离婚，需看判决书，二者均需缴纳产证的便跟费用，不需缴纳税款
待解决问题
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夫妻房产互相过户需要缴纳税费吗？如果可以需要怎么操作呢？
提问者：181****1250&
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共有&3&个回答
夫妻间房产过户可以采取夫妻更名的方式进行，夫妻更名不需要交税，只需80元的登记费。
目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
附：财政部、国家税务总局发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，对夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策予以明确。根据通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
办理程序：携带房产证（及复印件）、双方身份证（及复印件）、结婚证，夫妻两人到房产所属区域的国土局窗口办理即可，办理时间周期五个工作日。
您好，夫妻间直接更名即可。但是前提是要先还清欠款注销抵押，然后去地税申请免税，只要一个工本费就可以了。
希望我的回答能够帮到您！满意可以点赞采纳，谢谢！
夫妻之间更名：
夫妻俩先去地税局免税（资料：双方身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，结婚证原件及复印件）→再到国土局变更（ 资料： 双方身份证原件及复印件，双方户口本原件及复印件，房产证原件及复印件，结婚证原件及复印件，地税局开的免税证明材料）→取证。
1、夫妻更名需红本在手，若有抵押则需结清后才能更名。
2、夫妻更名需在深圳市不动产权登记中心预约〔房地产变更登记〕和〔领取不动产权证书〕两个号。
3、时效最快五个工作日，可以上午地税免税，下午国土局变更，递件后五个工作日领证，需要缴纳工本费。
希望我的回答能对您有所帮助，如果任何疑问可以继续向我们提问，链家吴圆圆，很高兴为您服务
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