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除了首付 买房还要交这十种费用注意啦
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买房除了首付之外，还有很多杂七杂八的费用，这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解，本文奉上最全面的买房费用大全，针对的是新房。
一、 根据2016年近日的：首套面积以下，按的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区按照3%的标准征收。 何时交? 按规定，时交契税。但实际操作中，很多强制要求购房者时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。 开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。 二、公共 缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。 交房前交给开发商，开发商交给，统一入住后，交给统一管理，用于、电梯大修、外墙等大规模维修。 三、费用 抵押登记费： 住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。 保险费： 大多数银行强制要求贷款人购买保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般较低为0.06%。 如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。 四、权属登记费 办理的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。 五、 从合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。 收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，可去物价局投诉。 六、装修保证金 一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。 七、配图费25元/张，权证5元/本，每增加一位购房者增加5元。 时其它可能涉及到的费用： 八、律师见证费 非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。 律师见证就是买房时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。 费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师。 九、公证费 国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。 公证费标准一般是200-400元，交给公证处。 十、印花税 征收标准：计税价格×0.05%。 签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
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买房子除了首付和按揭款,我们还要交哪些费用
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买房准备多少钱合适？除了房价还要注意这几大预算
　　很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实，买房不能只盯着，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。
　　一、参考地价水准
　　商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。
　　二、选择房屋面积
　　当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。
　　三、了解物业支出
　　商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。
　　四、考虑还贷能力
　　手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。
　　五、计算费用
　　装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
　　六、购房的各种税费
　　税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、交易费等。
　　结合以上几点，希望大家能挑到心仪价格又合适的房子。
（责任编辑：宋萌 HO014）
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& 买房需要交纳哪些费用？除了首付买房都需要交哪些钱？
买房需要交纳哪些费用？除了首付买房都需要交哪些钱？
发布时间： 12:21&&
来源:合家网
&&&&&&&&买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，购房者在买房时，会经历从认筹到签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同的阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。那么，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。一、诚意金购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把诚意金如数退还给购房者。诚意金交纳多少由开发商自行订立。二、首付款付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用，那么首付款大约是多少呢，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%。而二套房比例贷款收付比例不得低于60%。三、贷款相关费用贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要交纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证，就不需要交纳这两项费用。四、物业方面的费用交房时需要交纳物业费用，其中包括物业的管理费、公共维修基金、 装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。大修基金：购房款的2%-3%  & 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：  a.不含电梯：总房款×2%  .含电梯：总房款×3%  c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金； &&&&&&&&&物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；五、合同登记和产权登记费用最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有契税，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3%税率征收契税。共用部位共用设施维修基金，按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳；房屋所有权证，所有权证每件4元，印花贴税每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
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石头大侠 ?
多年任职报纸，从事地产板块
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编，行业杂志《宜昌房地产》主编，深耕房地产行
在宜昌地产行业5年，对区域，政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
一线专业地产人，营销总监，宜昌城区9大板块房产，任你提问
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买房除了首付之外，还有很多杂七杂八的费用，这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解，本文奉上最全面的买房费用大全(主要是新房)。 一、 根据2016年近日的:首套面积以下，按的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区按照3%的标准征收。 何时交?按规定，时交契税。但实际操作中，很多强制要求购房者时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。 二、公共 缴纳标准:各地不同，一般是购房款的2-3%。 交房前交给开发商，开发商交给，统一入住后，交给统一管理，用于、电梯大修、外墙等大规模维修。 三、费用 抵押登记费:视各银行政策而定，一般情况下住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。 保险费:住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般较低为0.06%。 如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。 四、权属登记费 办理的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。 五、 从合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，可去物价局投诉。 六、装修保证金 一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。 七、配图费25元/张，权证5元/本，每增加一位购房者增加5元。 时其它可能涉及到的费用: 八、律师见证费 非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有"律师见证"的强制规定。律师见证就是买房时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响的效力。 鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师。 九、公证费 国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。 公证费标准一般是200-400元，交给公证处。 十、印花税 征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
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