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我在法院拍卖得到的房子能不过户到我名下过户到别人名下可以吗
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二手房经纪人
拍卖的房子，要分的！不是所有的拍卖房都能买的，拍卖的房子问题很多的！如果是法院包清场的是可以买的！
不包清场的要不里面户口牵不走，要不民间有贷款，要不房东耍无赖，问题很多！个人建议少碰这中房子，想巧必有坏
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
需要你先把债权人的债务还清,然后走律师公正,资金免监管,再去房管局过户!过程部分缓解,法院需配合去房管局办理解封适宜,风险很大,需要谨慎!
二手房经纪人
这个有你授权法律文件应该是可行的。如果是法院判决给你的房子，你想过户到他人名下是有问题。肯定是先执行到你名下。
二手房经纪人
是可以的，有判决书哈
二手房经纪人
应该可以的，
二手房经纪人
可以，需要提供公证书
二手房经纪人
可以，只需几千块就可以搞定
二手房经纪人
可以的，如果怕不安全，到时候在公证给您
二手房经纪人
能过户到你名下
二手房经纪人
要和拍卖行商议解约
第1-10条,共14条 &
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违法信息举报邮箱：“司法拍卖房”的馅饼与陷阱：64万买百万房产不是梦
来源：第一财经日报
作者：安卓
淘宝网司法拍卖平台
　　法拍房的 “馅饼”与“陷阱”
　　价格比市场价低近两成，且不受限购约束，法拍房今年以来受到热捧，互联网公司也早已向传统拍卖行宣战
　　“我司有多套优质房产出售，单价为市场价的8.4折，产权明晰”。近期有不少类似的信息出现在朋友圈里，究竟是什么渠道能买到比市价便宜近两成的房产?答案是司法拍卖房(下称“法拍房”)。
　　“我们已经协议转让了2套较小户型的住宅，还剩下4套，将进行法拍。”发布上述8.4折出售房产消息的联系人对《第一财经日报》记者表示，因为这几套住宅都是大户型，出手不像小户型那么容易，“一般来说，司法拍卖市场是不良资产处置的终端市场，但在法拍前，债权人也可以选择公开不良资产信息，协议转让，手续和法拍一样。”
　　《第一财经日报》记者从浙商资产管理研究院获得的数据显示，今年以来，法拍房一改去年的萎靡，出现“价量双增”的趋势。“一方面是房地产市场在回暖，另一方面是人们对于司法拍卖的接受程度越来越高。”该研究院研究员冯美云对本报记者表示。
　　法拍房最吸引人的是低价，一般只有市场价的八成左右，而且还不受有限购规定城市的限购限制。不过，“个人购买法拍房存在着诸多风险和不确定性。”一位拍卖行的负责人对本报记者表示。
　　64万买价值百万房产不是梦
　　法拍房最大的来源是银行和非银金融机构的不良债权抵押物，尤其是开发商及购房者的必要抵押物。此外，民间借贷纠纷、司法没收也会产生法拍房。比如，上述发布8.4折房源的联系人告诉本报记者，他其实是小贷公司的，因有开发商无力偿还抵押贷款，公司便诉至法院，查封了该开发商抵押的房产。
　　在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的最高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。
　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
　　换句话说，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，最高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。
　　《第一财经日报》记者浏览某司法拍卖网络平台及某房产中介网站发现，上海同一小区面积几乎相同的两套住宅，挂在司法拍卖网络平台上的那套起拍价格仅261万元，而另一套在房产中介的挂牌价格却高达350万元。
司法拍卖网络平台上的起拍价仅261万元
与上述法拍房在同一小区、面积几乎一样的二手房在房产中介的挂牌价格高达350万元
　　更低的价格使得法拍房开始受到热捧。浙商资产管理研究院跟踪的网络法拍数据显示，2016年3月，全国网络司法拍卖一共拍卖涉诉房产9367处，环比增长28.1%。当月涉诉房产网络司法拍卖的成交额为67.8亿元，是2月成交额的2.1倍。
　　对比今年前3个月的数据可以发现，涉诉房产的起拍折扣率正缓慢降低，3月份的起拍折扣率为81.33%，系3个月以来的最低点。“起拍折扣率微降是因为法拍的房产增加了。”冯美云对本报记者表示，市场供给的增加与银行加快处置不良资产有关。
　　数据还显示， 3月份的变现折扣率为88.76%，环比增长4.63%，系今年以来的最高点，反映出投资者对于不良资产特别是涉诉房产的需求旺盛。数据显示，江苏和浙江3月份的变现折扣率再创新高，涉诉房产成交价格上涨明显。
　　冯美云表示，去年一处不良房产的拍卖成交可能只有3~4次竞价，今年好的标的可能需要40~50次竞价才能成交，“竞价次数的增加必然推高最终的成交价格。”
　　“房产市场的热度反映在司法拍卖上，主要表现为围观数和出价次数越来越多。”淘宝司法拍卖一位内部人士对本报记者表示。
　　“投资者愿意购买法拍房可能出于几种考虑，一是价格低于正常的市场价;二是司法拍卖不受限购限制。”广东衍恒资产管理有限公司总经理方伟忠对本报记者表示。
　　法拍房也有“坑”
　　法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。
　　深圳的黎先生告诉本报记者，他花费近2000万元通过司法拍卖购入一幢楼房，没想到，原屋主人拒不“挪窝”。
　　还有媒体报道称，广东的沓先生在司法拍卖中获得了佛山一处房产，且顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，据不交房。沓先生找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。
　　“&不交吉&被业内戏称为&不着急&，意思是法院只负责拍卖，具体的交接自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为&不交吉拍卖&。”方伟忠说。
　　此外，法拍房还可能遇到唯一住房的问题。2004年最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
　　实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。
　　所以，遇到唯一住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，最高法向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。
　　“法拍的商铺有时也会出现风险，商铺一般是一小格一小格的，一层楼做出200个房产证，每个房产证对应5~8平方米不等，买受人拿着这个房产证去找商铺时，有可能找不到具体位置。”方伟忠说。
　　法拍房的门槛也不低，按照法院的要求，购房者必须一次交付全款，不能贷款。
　　门口的“野蛮人”
　　但凡受到关注的事物，互联网公司必然不会放弃商机。
　　司法拍卖原先有三种模式，一是在拍卖行的拍卖大厅拍卖;二是在地方产权交易所，拍卖行只出拍卖师;三是在拍卖协会确定的拍卖中心进行。
　　近两年，随着互联网的崛起，网络司法拍卖横空出世，最具代表性的便是淘宝司法拍卖。截至2016年2月，日上线的淘宝司法拍卖平台累计进行网拍超19万次，成功处置标的物总金额约1200亿元。
　　阿里巴巴创新业务事业部总经理卢维兴今年3月份在“第二届网络司法拍卖研讨会”上介绍说，网络司法拍卖的成交率约为84%，比传统的拍卖高了20个百分点，溢价率40%左右，比线下多一倍，处置周期由6个月缩短至2~3个月。
　　除了效率外，网络司法拍卖“零佣金”的特点彻底改变了当下的拍卖格局，即网络司法拍卖的委托人和买受人都不需要缴纳佣金;而在传统拍卖格局下，拍卖行会向委托人和买受人双方收取一定比例的佣金。
　　据了解，去年淘宝拍卖为地方法院节省佣金超20亿元，这也是地方法院对网络司法拍卖越加青睐的主要原因。目前，全国已有28个省(区、市)超过1300家法院入驻了淘宝网司法拍卖平台。
　　网络司法拍卖的“鲶鱼效应”引起了拍卖行的普遍不满。上述拍卖行负责人对本报说，拍卖行对于淘宝司法拍卖的法律定位并不认可。
　　“当初，《拍卖法》制定时没有考虑到网络拍卖的出现，所以，网络拍卖的主体在法律上处于模糊地带，法律规定拍卖的主体人应该是拍卖行，淘宝不具有执行拍卖的主体资格，如果说淘宝只作为交易场地，那么，淘宝司法拍卖的主体是谁?按照《拍卖法》等法律法规规定，法院也没有司法拍卖的主体资质。”他说。
　　淘宝司法拍卖对此的解释是，阿里拍卖始终是技术平台和服务平台，法院始终是司法拍卖的委托主体，阿里拍卖致力于助力司法改革，助力于司法阳光化。
　　事实上，关于资格的问题一直困扰着网络司法拍卖，但在第二届“网络司法拍卖研讨会”上，最高法执行局执行督导室主任何东宁透露，网络司法拍卖相关司法解释的起草工作已近尾声。这意味着，网络司法拍卖的主体资格即将得到法律的认定。
(责任编辑：杨明)
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客服邮箱：正在初始化报价器购买拍卖房注意事项有哪些？拍卖房产过户手续是什么？1个回答枫箍霞6拍卖房自然是被拿出来公开拍卖的房屋，这类型的房屋与一般的商品房不同，因此，需要我们去注意的事项有很多，需要我们去考察的因素也有很多。那么购买拍卖房注意事项有哪些？拍卖房产过户手续是什么？除了需要考虑拍卖房的具体情况之外，我们还需要知道，一般而言，拍卖房是不可以贷款的，因此需要做好全额付款的准备。
一、购买拍卖房注意事项有哪些？1.首先，详细了解拍卖房的具体信息。了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。2.其次，拍卖过程保持理性头脑。一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，虽然出现这种状况是少数，但消费者应该在拍卖过程中保持理性的思维，避免头脑发热，造成不必要的损失。3.再次，购买拍卖房，做好全付款准备。当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。4.最后，了解房屋里的附属设施的归属。购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。
二、拍卖房产过户手续是什么？1.通过法院拍卖的提交：1)《房地产转移登记申请书》；2)买受人身份证明；3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；5)原产权证书、人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在公开媒体发布公告作废；6)若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。2.由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交；1)《房地产转移登记申请书》；2)买受人身份证明；3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；4)原产权证书；5)委托拍卖的公证书。购买拍卖房注意事项有哪些？拍卖房产过户手续是什么？购买拍卖房产的种类较多，大家可以根据自己的实际情况进行界定，看自己适合哪种购买形式。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答一秒定乾坤经营古董类的单位不少，参与前一定问清楚，觉得适合再去参加，一旦流拍后要能接受费用损失的现实，否则悔之晚也。
其次藏品最安全的交易方法去摆地摊卖掉，没任何损失，还现金交易。
以下...1个回答liangke2329要说土地房产问题有官司的不能拍卖（权属有争议、尚在诉讼、仲裁或者行政处理中）。但是又找不到具体的法律依据。1个回答hanxiangy1经营古董类的单位不少，参与前一定问清楚，觉得适合再去参加，一旦流拍后要能接受费用损失的现实，否则悔之晚也。
其次藏品最安全的交易方法去摆地摊卖掉，没任何损失，还现金交易。
以下...1个回答花的骄傲1经营古董类的单位不少，参与前一定问清楚，觉得适合再去参加，一旦流拍后要能接受费用损失的现实，否则悔之晚也。
其次藏品最安全的交易方法去摆地摊卖掉，没任何损失，还现金交易。
以下...1个回答爷单身1却潇洒_3072都有，
藏品鉴定出售一定要去行业内
属于常规的注册单位，不用担心公司是否正规，因为现在注册个拍卖公司成本不到壹万伍仟元，所以注册很方便，藏家无需担心公司是假的，多与工作人员联系...1个回答圣悔予我孤独都有，
藏品鉴定出售一定要去行业内
属于常规的注册单位，不用担心公司是否正规，因为现在注册个拍卖公司成本不到壹万伍仟元，所以注册很方便，藏家无需担心公司是假的，多与工作人员联系...1个回答ytxhpytxhp瓷枕品种，真品品种比较丰富；具体的价值取决于是否真品，补充图片看看就知道；这里就可以鉴定。1个回答enjoy芊芊123瓷枕品种，真品品种比较丰富；具体的价值取决于是否真品，补充图片看看就知道；这里就可以鉴定。1个回答小灯1196瓷枕品种，真品品种比较丰富；具体的价值取决于是否真品，补充图片看看就知道；这里就可以鉴定。1个回答祈求觉悟醒悟属于不知名公司。 一般不建议关注不知名公司，道理与买商品应找知名商品买相同。&| & &| & &| &&| &
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>>&网拍成交后的房产过户时能否上买受人配偶名字？
网拍成交后的房产过户时能否上买受人配偶名字？
作者：某法院来源：房博士律师团
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该资讯的关键词为：&司法拍卖拍得房产却不能过户，法院岂能无责？
通过网上司法拍卖，支付2594万元获得69套房产，法院随即也作出了执行裁定并生效，但在产权过户时，法院又发给不动产登记中心暂停办理产权过户的函，致使69套房产两个多月无法过户。（1月7日 《华商报》）
据了解，安康市旺家房地产经纪有限公司日通过网络司法拍卖花费2594万元拍得明江嘉园项目2栋楼69套房产，并于日收到法院下达的执行裁定书。然而，旺家公司去安康市不动产登记中心进行产权过户时，不动产登记中心出示了一张汉滨区法院的公函，让暂停办理产权过户手续。试问，2594万拍得的房产，怎就不能过户？谁来为司法拍卖拍得“无效”房产负责？
市民参与司法拍卖，无非是对“法院”二字的信任，认为经过法院“审核”过的拍卖品必然会“物有所值”，不会出现各种纠纷。然而，现实却令人大失所望，除了旺家公司深受其害，还有南宁卢先生也曾拍得过一辆“报废车”。试问，司法拍卖为何频频出现“纠纷”？
笔者以为，司法拍卖问题频出折射了凸显了法院的“懒政”作风。法院作为拍卖的“主体”有责任保证所拍卖商品的合法性和有效性。法院缺乏责任担当，不能核实好拍卖品的“有效性”，让买家为了“无效”的拍卖品不断奔波，甚至付出高额的利息，反而违背了为人民服务的原则。
面对司法拍卖无法过户的“荒唐事”，笔者认为，一方面法院工作人员应该提高思想意识，严把作风关，杜绝工作中的“慵懒散”，勇于担当，把群众利益放在心上；另一方面法院应该完善司法拍卖的有关规定，保证法院了解拍卖品详情，保证拍卖品评估书和拍卖会资料上对拍品的“缺点”有所体现，避免出现拍卖“无效”商品，给群众带来“麻烦”。
法院的一张暂停办理产权过户的公函让旺家公司损失惨重，更损伤了司法公信力，希望法院能够给旺家公司一个交代，给公众一个交代。（王宇）
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