贷24万10年还款第四年房贷提前还款款还要还多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-21 16:10 标签： 房贷提前还款怎么算
　　负债总是让人倍感压力，如果手里有了一笔闲钱，绝大多数人宁可自己过得苦一点，也得先把债还上。　　就如同之前我们总结过的，为什么“老实人”赚钱那么难，原因就是他们不敢负债。　　而这种看待负债的态度只能让你越还越穷！　　从今天起，请大家记住这句话：在负利率时代，利用负债的杠杆作用可以让自己的资产成倍放大。　　当然，负债是分为恶性负债和良性负债的。　　恶性负债与良性负债　　所谓恶性负债，是指你的收入根本填补不了你债务的还款额度，就是我们平常所说的入不敷出；　　良性负债，是指债务的还款额度不会对债务人造成强烈的压迫感，每月正常的收入就能妥帖还掉外债。　　恶性负债是要绝对避免的，下文提到的负债都是良性负债的范畴。　　每月外债的还款额度不超过月收入的50%就是合理的负债。对于合理负债，好好利用这些债务，不要急着还款，合理利用负债的杠杆作用，可以让你获得享受到更好地生活福利。　　举个例子，我们利用房贷的杠杆作用，享受到了有房一族的生活。也就是说，合理负债等于你花十万块就可以过上几十万甚至百万的生活。　　提前还贷让你损失了什么？　　我们以生活中的房贷来举例说明。A君生活在某一线城市，前两年因为房价涨得凶，A君乘着购房热潮也贷款买了一套房。这两年A君事业有所起色，工资更是翻了几番，手里也有了一笔闲钱，他想先还房贷，但又想做点投资，二者择一不知道如何选择。　　如果A君选择还房贷：　　首先A君需要向银行缴纳一笔提前申请还贷的违约金，而且这笔费用完全不计入还贷。　　另外，A君的这笔闲钱不足以还完全部房贷，他还得继续背上房贷。　　最后，这笔闲钱是A君所有的现金资产，还完这笔房贷，A君的现金资产清零。　　如果A君选择做投资：　　除了提前还贷，其实A君还有很多其他选择。　　方案一　　A君可以利用这笔钱到不限购的二线城市再买一套房，继续享受负债杠杆，那么现在他就有了两套房子。　　方案二　　A君也可以选择不买房，做点其他投资，比如给创业型公司做一笔天使投资，换点股权，坐等公司分红。　　方案三　　其实A君还有其他选择，比如配置一些理财产品，让这些钱继续生钱。在收益率上A君可以选择高于房贷利率的理财产品。　　方案四　　又或者A君可以利用这笔钱做一次创业，让自己升任老板，为自己打工。　　在你们看来A君做哪个选择好呢？相信有一点理财常识的人都不会选择提前还贷。　　道理很简单：因为提前换房贷的机会成本太高，相当于错失了财富增值的机会，而A君得到的仅仅是他通过利用债务杠杆早就得来的那套房子。十年之后，负债清零的A君账户中只有这十年内的积累和收益。　　而如果不提前还款，除了原来那套房子，十年后，A君还可能得到以下四个选项中一个：第二套房子、一部分股权、固定收益回报、一个公司。　　其他三种的价值不好估算，单就最保守的一种投资——固定收益投资，按照年化12%的收益计算，在复利作用下，六年后这部分资金至少能翻一倍。
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　　12%，最后本都没有了！　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 我按揭贷款30万，期限10年，已经还款4年，现在想提前一次性还清，请问还需要还款多少？
我按揭贷款30万，期限10年，已经还款4年，现在想提前一次性还清，请问还需要还款多少？
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房贷专家辛振虎
您原借款银行打一下贷款余额对账单吧，在此期间调整过几次利率，人工是很难算出来的。
全部9个回答
房贷专家辛振虎
您原借款银行打一下贷款余额对账单吧，在此期间调整过几次利率，人工是很难算出来的。
房子过户了没
首先目前天津现状基本没有公积金贷款买房的可能，因为公积金管理中心在去年的购房热中资金匮乏了，二手房或许会有业主同意用公积金贷的，但是什么时候能批下来不确定
如果是杭州户口，可以再买一套，需要全款
可以的，买新房二手房都是可以的。只要名下不是两套住房，贷款未结清要80%
公积金管理中心暂时不支持异地公积金商业贷款转公积金贷款 谢谢！
你好，是可以的。
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