&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp客服热线：400-
当前位置： >
提前还房贷 你确定这样合算吗
来源：好贷网
责任编辑：王雪娜
　　的现象虽然很普遍，可是这也是一件家庭大事，毕竟贷款买房要支付的首付也不是小数目。在贷款买房的人群中，有部分朋友为了缩短还款期，想要提前还款，可是，你真的确定这样做合算吗?　　其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得在还款期未到之前即先行偿还贷款，否则是要支付必定金额的违约金。　　具体什么时间是最佳在还款期未到之前即先行偿还贷款期?　　为什么会这样呢?主要是因为现在的人多采纳等额本息法还贷，这种还贷方法是指每个月还的钱是等额的，所以在还款初期，每个月还的钱中利息占比更大。也就是说在还款的每个月中，利息比例渐渐下降。而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到经过这种方法来制止借贷人在这段时间内在还款期未到之前即先行偿还贷款。　　对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会一步一步地减少，以20年的还款期限来计算，前几年若要在还款期未到之前即先行偿还贷款，是越早还越划算。不过一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。同样以20年还款为例，若到了第11年，利息基本已经还掉70%以上，剩下来每个月还款金额基本都是本金，不会因时间延长而增加利息。但若已经还款超过10年左右，基本上利息已经还掉一大部分，这个时候，在还款期未到之前即先行偿还贷款没有太大意义。　　这也提醒了未来要贷款买房的人，若日后可能在还款期未到之前即先行偿还贷款，能申请等额本金还款，这种还款方式每个月还的本金一样，利息根据复利计算，比较麻烦，但很适合想在还款期未到之前即先行偿还贷款的购房者，并且是越早还款越划算。　　在还款期未到之前即先行偿还贷款分为全部在还款期未到之前即先行偿还贷款和部分在还款期未到之前即先行偿还贷款　　全部在还款期未到之前即先行偿还贷款：借钱方向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房的，借钱方经贷款银行同意能一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借钱方向银行办理个人住房组合贷款的，借钱方提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。　　部分在还款期未到之前即先行偿还贷款：个人住房公积金贷款只能办理全部在还款期未到之前即先行偿还贷款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分在还款期未到之前即先行偿还贷款，且办理部分在还款期未到之前即先行偿还贷款的方式不尽相同。办理部分在还款期未到之前即先行偿还贷款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分在还款期未到之前即先行偿还贷款后，月还款额相应减少;　第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分在还款期未到之前即先行偿还贷款后，借钱方想提前还贷，需要是在还款半年以上、甚至某些银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借钱方提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借钱方提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。除此情况之外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取必定数额的违约金等。　　贷款买房过程中，要提前还贷不只是把剩余的欠款还完就没事的问题，提前还款，就是为了缩短还款期，从而节省很多利息，也是节约成本的一个方法，可是，如果提前还款最后没能节约成本，反而增加了负担，那建议借款人三思而行。&
【独家稿件及免责声明】凡注明 “好贷网原创”之作品，未经好贷网书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源好贷网。违反上述声明对好贷网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。
&&&&&&获取书面授权请发邮件至：
快速申请贷款
申请贷款成功！
好贷网已经收到您的申请，会在24小时内联系您。
如遇到困难，请致电客服400-
您今天已申请相关贷款！
无需重复申请，请耐心等待，好贷网客服会及时与您联系。
很抱歉，申请未成功！
您的资质无法申请。
恭喜您，成功提交申请信息
填写以下信息，完成您的贷款快速申请，以便信贷员为您推荐更合适您的贷款产品
工作所在地
工作单位性质
选择工作单位性质
工资发放形式
贷款或信用卡是否有过逾期记录
本地有无房产或车
最近半年对公对私银行流水
有无其它贷款负债
信用记录是否良好
本地是否有无房产或车
意向及信息成功提交
请保持手机通畅，好贷网会与您及时联系，确认贷款需求
热门贷款工具
热门产品推荐
丽人贷 信用贷总利息：5.76万 分期 6567元/月
金车贷 信用贷总利息：5.95万 分期 6647元/月
精英贷 信用贷总利息：4.27万 分期 5947元/月
新一贷 信用贷总利息：1.71万 分期 4877元/月
精英贷 信用贷总利息：4.01万 分期 5837元/月大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
提前还一部分房贷划算吗?能不能具体说一下。
浏览次数：0
提前还贷是划算的,具体原因及其计算方法如下:目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:29,askz:16,askd:8,RedisW:0askR:0,askD：59 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:60
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：哈亮亮魔人
36032 次浏览
今年买了套房,合同上写明年六月交房,后来说能不能提前拿钥匙,开发商说十二月可以让们提前拿钥匙装
公积金买房贷款能不能多贷
小旅馆43的净空能不能安装一部电梯和楼梯
窗帘什么价格谁知道能不能具体说一下
窗纱帘头哪款最好看能不能具体说一下
窗纱系列的价格如何能不能具体说一下
男方外地的女方在当村买了一所分期付款楼房,说用女方的楼房暂时当婚房住但因为一些事女方悔婚了女方能不能在还完房贷再还男方的彩礼钱呢
了解的说一下吸塑门板价钱能不能具体说一下
该攒钱还是该提前还贷房贷一般几年提前还完阿
公积金里面的余额能不能不用做抵房贷，而用于新房装修
大神说说墙面上涂料如何避免色差能不能具体说一下
都芳水性涂料怎么样谁了解能不能具体说一下
你们买的床垫都选择的什么啊能不能具体说一下
墙砖验收标准谁知道能不能具体说一下
卧室能不能放植物大家说呢
无土阳台种菜有什么方法能不能具体说一下
斜顶衣帽间如何设计能不能具体说一下
阳台种菜架价格一般是多少能不能具体说一下
阳台种菜容器什么样的好一些能不能具体说一下
聚氨酯漆单价是多少能不能具体说一下
提前还一部分房贷划算吗能不能具体说一下http://www.17house.com/know/ask/94/1215135.htm房贷提前还划不划算？信贷员一句话告诉你真相！
来源：融360
最新数据显示，10月全国首套房平均贷款利率为5.30%，房贷利率上涨速度减缓，但是整体呈现上涨仍是不争的事实。
有人认为这是银行在&定向加息&，在基准利率不变的基础上，银行自主调节房贷利率、调整房贷业务，主要依据自身的额度、利润情况，也因此会出现上浮5%、10%、20%不等的上涨幅度，甚至是暂停房贷业务。比如10月数据显示，有42家银行分(支)行因额度问题暂停房贷业务。
此时购房人对于利率变化、提前还款有不少疑惑。
1、备案时间影响利率执行标准
不少购房人会遇到一种情况，就是自己贷款还在办理中，银行忽然就提高了利率，自己到底受不受影响呢?在这需要跟大家明确一下，在没有完成备案以前买房贷款利率都是有可能变的，而且贷款合同上对未来利率变化调整多少也没有明确的规定，因为银行也要收益，不可能在额度不足的情况下，还执行8.5折的优惠，上调利率是情理之中的事。不过，也有银行上个月上浮了利率，下个月就下调了利率，或者上个月暂停了房贷业务，过段时间又恢复了，只要有额度，能让银行盈利，利率下浮也不是没可能。
2、提前还款额度、时间要求多
临近年底，有些早期买房子的人，由于当初手里资金有限，只能选择多贷款，等以后有富裕钱了再提前还点钱，小编觉得，在利率上浮周期下，提前还款真的不太划算。
违约金自不必说，银行对还款时间、还款额度、还款次数有一定的要求：
还款时间：有的规定申请房贷还款满半年或者一年后才能提前还款。
还款额度：比如有的要求还款额度必须是一万的整数倍。
还款次数：有的要求一年只能提前还款一次。
更重要的是，提前还款后，剩余贷款很有可能无法继续享受低利率优惠。一般提前还款有两种，一种是提前全部还清，一种是提前部分还清，在北上广这样的大城市，贷款额度普遍较高，全部还清的几率不大，基本都是提前部分还清。提前部分还款主要有两种方式：
一是缩短贷款年限，月还款额不变。
二是减少月还款额，贷款年限不变。
在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，银行可吃不了亏，因为选择缩短贷款年限的还款方式，有银行会要求将提前还贷后剩余的贷款重新签订合同，贷款利率也要按照最新利率执行。
比如贷款100万，利率为基准利率9折，已经还了20万，还剩80万没还，要申请提前还款20万，剩下的60万就要按照现在的上浮5%-10%的贷款利率算，这还不算，重新签订合同的同时，还会审查贷款人的资质，什么征信、收入、工作都要再查一遍，如果你媳妇因为买买买造成信用卡逾期，那很不巧，别人只上浮5%，你可能就要上浮10%了，再怎么喊冤也没用，银行可不愿意自己担风险，尤其是年底，大家都珍惜手里仅有的额度，要筛选征信好、收入高的优质客户。
3、提前还贷没有最佳时间
还有人会问提前还贷有没有最佳时间，实际上这完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。但现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底，与其说选择提前还款的最佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是最好的。
有信贷员表示，目前银行和购房人是一个博弈的状态，银行要利用有限的额度完成盈利目标，管央妈拿钱的成本高了，就只能通过提高房贷利率、首付弥补。而购房人呢，要想方设法选个利率优惠大的银行贷款，还要考虑放款时间，也是操碎了心。
原标题：房贷提前还款没有最佳时间？信贷员说的最后一句话才是重点
编辑：孙迎玉
[此文系转载，来源于融360，版权归属原作者]
万家热线惠买房
微信扫一扫，使用小程序
优惠楼盘，尽收眼底
万家房产频道微信
微信号：WJ_365jia_fc
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
9442人关注
8895人关注
56658人关注
2703人关注
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
没有狂欢的夏天，是不完整的，灯光、歌声、汗水尽情释...
据万家房产网数据中心统计，2018年3月合肥九区三县仅37盘在3月会迎来开盘或...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码提前还房贷划算吗?提前还贷最愚蠢，其实越晚越好
【导读】 　　提前还房贷划算吗如果要提前还完房贷的话，到底什么时间点是最合适的呢？或者说什么时间点最佳最划算？网络上很多这方面的
　　提前还房贷划算吗?如果要提前还完房贷的话，到底什么时间点是最合适的呢？或者说什么时间点最佳最划算？网络上很多这方面的文章，说什么“第8年”最合适、“选择公积金贷款买房的情况不适合提前还房贷”、“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”……　
　　其实，如果你有个人需要想提前还款，那就还吧，提前还房贷划算吗？不用纠结到底是“吃亏”还是“划算”，因为不存在这个问题。&
　　A& 有没有“提前还贷最佳时间点”？&
　　其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。　
　　住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。&
　　我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30×12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。&
　　月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：假设贷100万，那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.08.33元。　
　　虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。&
　　由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-222.22元。所以第二个月的利息是：×0.00.81元。如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。&
　　由于是选择了等额本金，所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：..52元。&
　　结论：提前还款并不存在某个时间点“更值”&。&
　　B& 贷款时间越长,利息总额就越多&
　　通过上面这些具体的数据，大家会发现，这个还房贷的过程，你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱，每个月已经还了多少本息，还剩下多少本息，都是按照固定的房贷年化利率算出来的，谁也占不了谁的便宜。&
　　具体说，就是在你一开始签订的贷款期限之内（假设贷款30年），无论你是已经还贷5年、10年，还是还贷15年、20年等等，在这些不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完，你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。　
　　利息方面，则是你贷款的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的，这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷，但绝对不会说你在第7年还完所有房贷就会比第8年还完所有房贷吃亏或者更划算。　
　　关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。　
　　也就是说，无论你什么时候还款，在房贷年利率固定的情况下，你付给银行的利息都是严格按约定的利率计算的。无论什么时候还，你付出的成本就是按照公积金贷款年化利率3.25%算出来的，如果换成商业贷款，也是同样的道理。&
　　是否选择提前还贷&
　　5个小建议&
　　●房贷提前还完谁都可以去做，只要你愿意，但不存在所谓的“最佳时间点”。&
　　●有一部分人，只要银行有贷款，就感觉自己在背债，浑身不舒服，就想提前还款，那就去还，了结自己心里的不舒服。&
　　●很多人还贷几年后大家可能要换房、购买第二套等，需要先还完贷款，或者要把房子还清后再拿去抵押贷更多的钱。这种情况也要提前还款，但时间点也是根据自己的情况来定的。&
　　●如果要提前还款，你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，不同银行不同地区有不同的规定。具体情况自己可以查一查当时签下的合同怎么说。&
　　●相比很多理财产品给你带来的年化利率，银行房贷的年化利率真的很低，这是一个非常低的成本。在没有上面讲到的这些需要提前还款的情况出现时，如果硬是说“提前还完房贷”要有什么技巧的话，那就是越晚还越好。如果房贷利率下降，那就更值了，更是要越晚还越好。&
　　知识：
　　罚息数额各有差异
　　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
　　记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
　　国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
　　大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
　　外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
　　允许提前还贷时间不同
　　此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
　　在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
　　此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”
　　“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。
　　提前还房贷这种方式是最愚蠢的
　　提前还房贷划算吗?一般对房贷有点了解或有点研究的人，都会劝你不要提前还房贷，关于还房贷这项技术活，我们就让妙资金融理财师来跟我们说道说道吧。
　　还房贷一般就等额本金和等额本息两种方法，当然如果你手头不紧，可以提前还贷，但需要考虑一下未来一段时间内，生活是否会因此而降低质量。
　　首先就由创业鱼(微信号：cyy2022)来给我们解释一下什么是等额本金和等额本息。
　　等额本金是一种递减的还款法，即还贷的前半段时间，还贷负担会比较重，尤其是第一个月，但随后每个月都会相对递减。因为每个月需要还的本金其实都是一样的，但由于往后本金逐渐减少，所以利息也会相应的减少。
　　等额本息属于平均分配的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。
　　从还款总额上看，等额本金是低于等额本息的，两者之间相差78624.05元。那为什么等额本金还贷更划算，却还有那么多人选择等额本息还贷方式呢?
　　对此，理财师表示，等额本息虽在还款总额上占有优势，但还款初期压力太大，对于刚刚交完首付的小伙伴来说，这种先紧后松的好，没法感受。从图上可以看到，以等额本金的方式来还贷，前几个月的月供都是8000+元，而等额本息只需6500元，相比之下，高出了20%。这种还贷方式容易压的缓不过气来。
　　所以等额本息的还款方式是用多一点的利息来减轻最开始的还款压力，当然还有一个好处是，如果想要投资理财的话，也是多留出一些投资本金的最好方式。
　　就好比说，如果你投资妙资金融，年化是14%，如果选择的是等额本息还贷的话，那么在开始的几个月里，每月有约2000元的闲置资金，那么一年大概有2400元，用于投资理财的话，一年收益3360元，如此往复，20年的投资理财收益就大于等额本金的差价。
　　这当中还不包括你参与了妙资金融平台活动，例如六月初的一次加息活动，以及投资送话费等福利。
　　当然我们不着急提前还贷的重要原因是，现如今贷款利率低，而投资回报大于贷款成本，所以，我们不必急于把钱还给银行。
　　所以，你现在是否觉得提前还贷是一种很愚蠢的行为呢?
　　问题：提前还贷一定合算吗?&
　　提前还房贷划算吗?在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，很多购房人会提前结清房贷。如果有一天你想提前还房贷了，会遇到什么样的情况呢?这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了很多。所以，如果条件允许的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一开始还贷压力较高。&
　　创业鱼(微信号：cyy2022)发现，如果贷款140万，期限30年，那么在还款23年后，无论是等额本息还是等额本金，房贷总支出已达到相同的额度。这时候，对于使用等额本息的人来说，提前还清就毫无意义了，因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行，剩下要还的几乎都是本金，早还晚还区别已经不大了，还不如拿去理财。
　　■来源于21世纪经济报道
　　加微信公众号，了解最新创业信息：cyy2022
　　提前还房贷划算吗?提前还贷最愚蠢，其实越晚越好>　　　
90后小朱的扶贫梦
城市民宿：年赚几十万，租几套房子就可以创业
沈汉标、王妙玉：小小晾衣架“摇出”好太太百亿财富
刘晓飞：卖小龙虾20年，拉板车摆摊赚千万财富
山东菏泽：让贫困户在产业链上增收致富
杨文夫妇：让“癞头山”变成“花果山”