商业贷款提取公积金为什么不能转成公积金贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-14 16:45 标签： 商业贷款转公积金贷款
贷款买房时没有公积金现在有了，商业贷款可以转成公积金贷款吗？ 如题，贷款买房时没有公积金现在有了，商业贷款可以转成公积金贷款吗？ 理论上可以，具体操作上会很麻烦。
从大方向讲，你可以申请下公积金贷款把商业贷提前还清，这样可以节省不少利息。但具体操作上，要看当地的公积金管理中心是否支持这样做，具体的困难在于你在商业贷时已应该已把房子抵押给银行了，而如果你没有还清商业贷之前银行显然也不能把抵押权证退给你，这样的情况下你要贷公积金贷款，公积金贷款又没有了有效地抵押。
所以建议你先充分和公积金中心沟通，确认这边的政策支持贷款，然后再把商业贷先提前还清（可以先从别处借钱），再贷出公积金贷款还钱。（这样还存在一个到时公积金贷款是否能直接支付到你个人账户的问题，一般是不可以的） 符合条件可以转。
以下是商品房转按揭条件
1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有权证》。
4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
所需资料：
1、原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录（须含有每月还款、罚息、复息等详细记录）并加盖银行印章；
2、2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份；
3、《房屋所有权证》复印件2份；
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；
5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份；
6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）；
7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。
注：上述2-7项中均验原件留复印件。
办理流程
1.由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。
2.审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。
3.最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。 你好，
商业贷款是可以转为公积金贷款的，不过需要满足：
1、商业贷款还款满一年。
2、公积金缴纳一年以上，并且之间没有提取记录。 您好！

目前各地的政策规定不一样，建议您到公积金管理中心问一下。据悉，2010年10月开始，沈阳的公积金利率进行了上调，同时商转公也停办了。 下页更精彩：1 本文已影响人纯商贷转公积金贷款是不是很麻烦啊&&我烦透了 --武汉圈社区-武汉生活消费论坛 查看完整版本: [-- 纯商贷转公积金贷款是不是很麻烦啊&&我烦透了 　　本人工薪阶层，10年贷款买房，至今还了4年多，今年环境不好，觉得再这么下去，钱都被银行榨干了，索性七拼八凑借了些钱，打算把商贷转成公积金贷款，谁知道这条路有这么难。　　自年前起，请假4,5次，凑齐各种资料，办理各种手续，一个月过去了，临到现在才发现被银行忽悠了。原以为是冻结3个月的房贷等手续下来，转公积金贷款，谁知道是3个月的贷款+近十万的差价一起冻结3个月，这个之前提都没提，现在倒说是我们的不是，要是不同意，之前的手续也是白搞了。3个月10万多冻结，银行怕也是赚疯了吧，老百姓赚点钱容易吗？　　话虽至此，申请倒还没批下来，还不知道3个月，是否能赚成公积金贷款，真是坑爹的！！！ 关注一下，明年也想转公积金。具体都要怎么办，希望楼主能详细介绍介绍 是很麻烦。。。我同事转了半年还没有转过来&& 这么麻烦我现在办的商贷准备过两年转公积金呢关注楼主更新，看办不办得成啊 为什么不一开始就办公积金贷款呢 我也想转滴，看了后不想了。 楼主具体步骤说一下呗 楼主，你说的冻结三个月房贷是什么意思？？？现在办成了没？？ 这是一个坟贴啊。。。 晕。。。这个是谁挖的坟啊 挖坟一时爽，全家火葬场啊 查看完整版本: [--信用卡资讯 版权所有 @ >  >  >  >  >  查询编号： 来信的详细情况(编号：6-751208) 受理单位： 市住房公积金管理中心 来信时间： 来信主题： 现在为什么商业贷款不能转公积金贷款？ 来信内容： 本人之前购房时办理的是商业贷款，现在房产证和土地使用证办下来后，准备转为公积金贷款，但是我在7月份的时候去公积金中心咨询具体手续的时候，却被告知，不能转，但是问原因，工作人员也没有做任何讲解，就只说不转了，具体什么时候可以转，也没有回复，请问现在的政策具体是什么样的？为什么不能转？什么时候可以转？请领导解答哈，予以为谢。 来信已转受理单位，正在处理中 回复的详细情况 回复单位： 市住房公积金管理中心 回复时间： 回复内容： 您好！切实加强“商转公”业务延续期间管理。办理“商转公”的对象明确为，符合《住房公积金管理条例》第十六条至第二十条规定，且隶属于襄阳住房公积金管理中心（含分支机构）管理的缴存职工。“商转公”满足条件为，截止缴存职工办理商业性个人住房贷款时，之前已经正常缴存住房公积金满三年及以上。“商转公”业务停止时间明确为日。 襄阳市人民政府办公室&主办　 襄阳市政务信息管理中心&承办 Copyright (C) 2012 www. All Rights Reserved. 办公地址：襄城新街16号市直机关综合办公楼（老公安局院内）

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