自己商业贷款可以转老婆商业贷款转公积金贷款流程吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-06 15:44 标签： 商业贷款转公积金贷款
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几年前买房时用的是商业贷款，现在能否转为公积金贷款啊？
提问者：秦丽思|
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1.以前的商业贷款不能转为公积金贷款。商业标准是5.94而公积金是3.87。目前上海不办理2.公积金(不是公积金贷款)可以用来还商业贷款，但是这样太划不来了。你可能会再次买房，还是用的着公积金贷款
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您好现在开始练习缴满一年的公积金可以公积金贷款的，不可以公积金贷款还商业贷款的，您也可以选择公积金和商业组合贷款的，就是公积金不够的剩下的用商业贷款
回答数：3188
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深圳住房公积金贷款政策相关：我2016年年初才买首套９０平方米的自住住房，尽管利率有优惠，但还是觉得利息有点高，有媒体报道称，住房公积金推出后，商业贷款可转为公积金贷款，是不是就意味着我的商业贷款购房可以直接转为住房公积金贷款？在某事业单位工作的刘欣昨日致电本报提出疑问。住房公积金对老百姓来说，最大的利好莫过于低息贷款。从2016年１０月２０日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别为３．５０％和４．０５％，尽管利率有所调，但与商业贷款利率相比，仍然优惠很多。住房公积金中心的相关负责人介绍。他还给记者算了一笔账，如果一个家庭贷５０万元的住房公积金用于购房，采用等额本金还款方式，还款期为２０年，公积金贷款可节省１０．５万元，节省比例为３４．０４％。如采用等额本息还款方式，则公积金贷款可节省利息１３．９１万元，节省比例高达３７．６５％。像刘小姐这种情况的人的确有很多，我们的热线电话也接到了类似的询问，但是能否将商业贷款转为住房公积金贷款，目前尚未确定，将于明年上半年出台的住房公积金贷款专项规定中会对其作出明确规定。市住房公积金中心的相关负责人表示。第二套房能否申请住房公积金贷款？如果这个月起就缴存住房公积金，那是不是意味着我们现在买房就可以申请住房公积金贷款，第二套住房能不能申请公积金贷款？在深圳工作多年的冯先生五年前买了一套６８平方米的住房，但是现在有了小孩，想换大一点的房子。从各地实际情况来看，一般是住房公积金按时连续足额缴存半年到一年以上方可申请贷款。深圳的住房公积金贷款实施政策目前正在拟订，贷款专项规定计划于明年的上半年出台，如果大家需要使用住房公积金贷款买房将以相关实施政策规定的期限为准。市住房公积金管理中心的相关负责人介绍。能否使用住房公积金贷款购买第二套住房？目前，个别城市已经收紧住房公积金贷款购买第二套房，而深圳的住房公积金管理暂行办法刚刚出台，正处于一个资金归集、积累的过程，是否可以使用公积金贷款购买第二套住房，仍需以贷款实施政策规定的内容为准。公积金中心的相关负责人解释。此外记者了解到，住房公积金的缴存专项规定将于１２月２０日前出台，提取专项规定或于2016年底前出台，贷款专项规定将于明年上半年正式出台。你的IE浏览器版本过低，为了提升体验,
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不可以.只有很少一部分的城市才办理.但大部分城市还是不能办理商转公积金的.你三年后要将此房出售.要交百分之五点五的营业税和百分之一的个人所得税.像楼上说的各个城市的公积金贷款额度不同.像北京现在就可以贷到六十万.如果提前还贷的话.三年你要还五万五千一百多点.二年的话要还36736元左右.
小晓:你好！
部分城市可以商业贷款转公积金贷款，而且商业贷款必须是公积金的代理行。另外，公积金贷款额度各地不一样。有的城市可以贷50万元，而我们这里只能贷5万元。个人商业贷款如何转成公积金贷款？ - 房天下买房知识
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个人商业贷款如何转成公积金贷款？
来源：房天下 浏览量（12827）
[摘要]各个城市陆续推出了商业贷款转公积金贷款的新政策，大大缓解了老百姓在还贷方面的压力。“买房时办理了商业贷款，如何转为公积金贷款？”成为近期一个热门问题。
各个城市陆续推出了商业贷款转公积金贷款的新政策，大大缓解了老百姓在还贷方面的压力。&买房时办理了商业贷款，如何转为公积金贷款？&成为近期一个热门问题。
今天，小编就来为大家带来了一个关于&个人商业贷款转公积金贷款&的详细介绍。
商业贷款转公积金贷款要求
贷款申请人需在本市区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金12个月以上，并在本市区域内购买开发手续齐全的商品房（以下称&一手房&）或二级交易市场住房（以下称&二手房&）时办理了个人的职工，可以以本人的名义（以下称&转贷人&）申请转公积金贷款。
1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、同意提前结清原商贷余额；
3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
6、有用于抵押的或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；
7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；
9、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。
10、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理认可的机构进行价值评估。
商业贷款转公积金贷款材料要求
1、转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件（转贷人为单身的由所在单位出具单身证明）；
2、办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件；
3、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
4、用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及复印件；
5、由管理认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》；
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7、管理要求出具的其他资料。
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&购房时用的商业贷款 现在可以转成公积金吗？
购房时用的商业贷款 现在可以转成公积金吗？
来源：张家口房天下 &&发布时间：
在张家口，大多数人在买房的时候使用的是商业贷款，原因是张家口大多数企业没有给员工交纳公积金，或者是一些楼盘拒绝使用公积金贷款购房。 2018年公积金将面临制度改革，部分私企也要开始为员工交纳公积金，一些楼盘也开始接纳公积金贷款，现在问题来了，之前使用商业贷款购买的房子，现在购房者有了公积金，是否能转成公积金贷款呢?
其实，很多已经购买了房子的人觉得，房子已经买了，再交公积金就没有什么用了，然而这用想是错误的，即便已经购买了房子，再交公积金也是有用的。不考虑再用公积金贷款买房的情况下，当前商贷买的这套房子，公积金还可以提取还房贷和商贷转公积金。 公积金提取还商贷 根据规定，公积金贷款可以用来提取偿还商业贷款，每年可以提取一次，每两次提取之间至少相隔12个月，每次提取金额以提取申请之日前一年(12个月)商业贷款还款额为准(银行征信系统有记录)。 提取时带着公积金卡，身份证，贷款合同，到公积金管理*办理，具体细则详询当地公积金，我的当时就转到公积金联名卡上，到建行直接就可以取了。
商贷转公积金 当商业贷款还款一年以上，公积金也符合贷款条件时，可以申请将商业贷款转成公积金贷款。 就是向公积金管理*申请贷款，资金直接用于归还商业贷款，这样你申请商业贷款时利率应该是4.165%，而公积金贷款利率是3.25%，不知道你贷款额多少，但每个月应该至少少还几百款钱吧。 但需要注意的是，公积金转商贷需要符合几个条件，一个是金额必需相同，就是你未还商贷本金必需等于你申请的公积金贷款金额，差一分钱也不行，差额部分你可以提前还款;第2个是，商贷银行需要同意你公积金公积金转商贷，也就是提前还款。 综上所述，购房商业贷款转成公积金贷款是可以实现的，但相对条件比较严苛，其实，一个家庭不一定只有一套房产，随着收入的增加，生活需求的增多，改善住房条件几乎成为一个必定的趋势，公积金还是可以为下一套房做准备的。
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