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慈溪市住房公积金支取条件
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你可能喜欢商业贷款转公积金贷款相关评论相关专题公积金贷款比例过高 一些地方叫停“商转公”业务
来源：吉屋网综合整理 &&作者：小静 &&
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据报道，对于刚需一族来说，是买房的首选方式。此外，也有人会选择。这两种之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的。不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。今天，经济之声记者致电管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢?管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢?管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。使用率达到了105.23%，更是高达108.18%，而今年1月底则达到了117%，创出历史新高。所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢? 易居研究院副院长
杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因
之一，除此之外，二线城市通过进行调整，也是一个重要方面。国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为严重的重要。来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%;更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢?上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房;换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，贴息、抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
宁波跨行跨区“商转公”贷款 都需先还清原商业贷款
中国宁波网
记者 傅钟中
　　&商转公&，即将购房的商业贷款转为公积金贷款，并不是所有的&商转公&都能顺畅办理。
　　近日，宁波市民林女士在办理这项业务时遇到了难题：根据规定，她需要先还清商业贷款后才能拿到公积金贷款。
　　林女士觉得很郁闷，&为什么不能用公积金贷款去偿还原先的商贷？&
　　市民：公积金贷款申请已通过 还需四处凑钱还贷
　　2013年2月，市民林女士为了买房，在中国工商银行江东支行办理了147万元的商业贷款。一段时间后，林女士开始在鄞州区缴纳住房公积金。在达到公积金贷款的条件后，林女士通过中国工商银行鄞州支行向鄞州区公积金中心申请了公积金贷款。
　　不久后，&商转公&申请通过了，但林女士却遇到了难题。
　　&中国工商银行鄞州支行的客户经理告诉我，贷款审批后需付清原江东支行的贷款后才能再放款。&林女士很不解，&已经贷了那么多的款，我到哪里再去筹那么多钱，为什么不能用公积金贷款去偿还原先的商贷？&
　　政策：跨行&商转公&必须先还清商贷
　　记者了解到，《宁波市鄞州区商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理操作规程》(甬鄞房委办【2012】01号)第10条规定，&商转公&贷款分为&先结清后发放贷款&和&贷款直接归还借款人原商业个贷余额&两种方式。使用住房公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，需符合三个条件，其中一条为&原商业个贷承办银行与住房公积金贷款承办银行为同一家住房公积金贷款业务的受委托银行。&
　　针对这一情况，记者咨询了鄞州区住房公积金管理中心。中心工作人员告诉说，要申请鄞州的公积金贷款，必须在鄞州区的公积金贷款业务承办银行办理。像林女士这样的情况，无法在工商银行江东支行完成公积金贷款申请，需进行跨行&商转公&，这样就只能通过&先结清后发放贷款&的方式进行。
　　提醒：认准&公积金缴存地&和&公积金贷款业务承办银行&
　　记者了解到，这种&商转公&的政策规定，并不只在鄞州区。在《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》中也有相同的规定：&借款人采用公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，商业个贷承办银行与公积金贷款承办银行为同一家住房公积金贷款业务的受委托银行。&同时，其他各区县也有相关的规定。
　　记者提醒各位市民，如果日后准备办理&商转公&业务，在商业贷款时应选择各地区公积金中心公积金贷款业务的承办银行，否则日后办理&商转公&必定涉及转行问题。
　　相关链接：宁波各地区公积金贷款业务承办银行
　　市本级(海曙、江东、江北)：
　　目前市中心本级能办理住房公积金贷款业务的银行有：工商银行、农业银行、中国银行、建行、交通银行和宁波银行6家。
　　鄞州区：
　　中行鄞州支行(江东百丈东路796号二楼电话：)
　　建行鄞州支行(鄞州区泰康中路500号二楼电话：)
　　农行鄞州支行(鄞州新城区惠风东路188号一楼电话：)
　　工行鄞州支行(鄞州区天银路1号一楼电话：)
　　交行鄞中支行(江东甬港南路83号二楼电话：)
　　镇海区：
　　建行镇海支行(镇海区车站路聪园路口建行1楼大厅内电话：)
　　工行镇海支行(镇海区苗圃路28号工行1楼大厅内电话：)
　　中行镇海支行(镇海区城河西路369号中行2楼电话：)
　　农行镇海支行(镇海区城河西路328号农行2楼电话：)
　　交行镇海支行(镇海区城河西路28号交行1楼大厅内电话：)
　　宁波银行支行(镇海区车站路18号1楼电话：)
　　慈溪市：
　　工行城建支行(慈溪市慈甬路229号电话：)
　　建行个贷中心(慈溪市峙山路279号电话：)
　　农行浒山支行(慈溪市慈甬路190-194号时代华都2楼电话：)
　　交行慈溪支行(慈溪市浒山街道孙塘南路265号电话：)
　　中行慈溪分行(慈溪市环城南路250号电话：)
　　交行杭州湾新区支行(宁波杭州湾新区商贸街5号电话：)
　　宁波银行慈溪支行(慈溪市慈甬路207号电话：)
　　象山县：
　　工行象山支行(丹城靖南大街318号电话：)
　　农行靖南支行(丹城靖南路429号电话：)
　　中行象山支行(丹城天安路258号电话：01065)
　　建行象山支行(丹城靖南大街320号电话：60922)
　　交行象山支行(丹城天安路162号电话：55976)
　　北仑区：
　　建行北仑支行(北仑新矸新大路251号建行大楼二楼个人贷款中心电话：)
　　中行北仑支行(北仑新矸华山路588号一楼个贷中心电话：)
　　农行北仑支行(北仑新矸明州路195号二楼个贷中心电话：)
　　工行北仑支行(北仑新矸中河路15号一楼个贷中心电话：)
　　农行大榭支行(大榭开发区信拓路227号二楼客户部电话：)
　　交行北仑支行(北仑明州路245号三楼个人业务部电话：)
　　余姚市：
　　工行余姚支行(余姚市新建路58号电话：)
　　农行余姚支行(余姚市南滨江路238号电话：)
　　中行余姚支行(余姚市舜水南路58号电话：)
　　建行余姚支行(余姚市南滨江路2号电话：)
　　交行余姚支行(余姚市南雷路31号电话：)
　　奉化市：
　　工行奉化支行(奉化市公园路19号电话：)
　　农行奉化支行(奉化市惠政西路46号电话：)
　　中行奉化支行(奉化市大成路159号电话：)
　　建行奉化支行(奉化市长春路18号电话：)
　　交行奉化支行(宁波市奉化市南山路81号电话：)
　　宁海县：
　　工行宁海支行(宁海县桃源中路185号电话：)
　　农行宁海支行(宁波市宁海县中山中路91号电话：)
　　中行宁海支行(宁海县中山中路99号电话：)
　　建行宁海支行(宁海县中山中路87号电话：)
　　交行宁海支行(宁波市宁海县中山东路8-1号电话：)
　　宁波银行宁海支行(宁海县时代大道158号电话：)
　　以上信息供大家参考，建议贷款前仔细咨询当地公积金中心，了解哪些银行可以办理本地区域的&商转公&业务，以免造成不必要的麻烦。
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来源：吉屋网 &&作者：雪凌 &&
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是指符合个人住房商业性的借款人又同时缴存的，在办理个人的同时还可以申请个人。当购房者款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款。个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存的职工才可以申请。个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，同时为其发放公积金个人和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。个人住房组合贷款条件申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的职工;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。个人住房组合贷款期限在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年)，由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。个人住房组合所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房执行。日住房公积金再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。[pagebreak]个人住房组合贷款申请需要准备的资料1、身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件);2、公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：和资产证明等3、合法的购买住房的合同、协议及批准文件;4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;6、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;7、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。个人住房组合贷款申请流程个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性、期限等。签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。&[pagebreak]个人住房组合流程(1)提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。　　(2)签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理公证。(3)办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。(4)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。(5)支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的&贷转存凭证&，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。(6)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。(7)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。个人组合注意事项个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益;借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息;贷款出现(未按约定时间还款)时，由双方共同催收;借款人申请款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款;借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按受偿和承担费用。
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