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成都用公积金贷款买房 有8个问题我必须要跟你摊牌
关于公积金的话题我们聊过也有几次了，这次要说的是公积金贷款中大家经常询问的几个“疑难杂症”。开摆之前先插播2条干货：成都公积金提取的攻略，关注成都房帮帮微信（cdfbb028）回复“公积金提取”可以查看；二手房公积金贷款的流程，关注成都房帮帮微信（cdfbb028）回复“192”可以查看；1、公积金贷款首付需要付几成？在成都用公积金买房，新房和二手房的首付其实是有差别的。关于新房购买首套房使用公积金贷款首付比例不得低于成交价的20%，也就是最少要付2成。购买二套房有两种情况，第一种情况是首套房贷款结清了，二套房首付最低2成；第二种情况是首套房房贷没有结清，不论是商贷还是公积金， 二套房首付最低4成，同时公积金贷款利率上浮10%。购买三套房的土豪，你只能全款买房，是不会给你发放公积金贷款的了。关于二手房购买首套房使用公积金贷款首付比例不得低于评估价的30%，贷款最高金额为评估价的70%，所以首付款实际=成交价—评估价×70%（即贷款额）购买二套房的情况与新房相似，第一种情况是首套房贷款结清了，二套房首付最低3成；第二种情况是首套房房贷没有结清，不论是商贷还是公积金， 二套房首付最低4成，同时公积金贷款利率上浮10%。不同的也是首付款实际支付算法为：成交价-贷款额。三套房公积金贷款还是呵呵哒~注意：公积金的贷款最高限额是60万，且最终的贷款额是根据申请人信用状况、收入等因素综合评估计算的。如果房价太高，可能就需要多付首付或者办理组合贷了。2、公积金贷款期限有多长？商贷的贷款期限最长是30年，但是，公积金贷款的最长期限是20年，并且贷款期限不超过法定退休年限（男65岁，女55岁）。距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年（即：男不超过65岁，女不超过60岁）。3、公积金买房还款是直接扣除账户里的钱吗？曾经我天真的以为，公积金贷款买房，每月只需要银行直接从我的公积金账户里扣钱还款就可以了，后来咨询了成都公积金管理中心，发现是我太单纯了。办理了公积金贷款，你需要每月自行垫资往还款的那张银行卡里存钱还贷，还款满12月之后再去公积金中心提取。（如果跟公积金中心签约，每年可以自动提取到公积金联名卡）关于公积金的使用问题皮皮也解释过很多次了，公积金住房消费其实相当于跟公司报账，先消费，凭“发票”报账领钱。4、公积金贷款买房，还能再提取公积金吗？公积金执行的是“二选一”政策，即申请了公积金贷款则不能提取公积金支付购房款。官方解释是：取得住房公积金的人主要是通过公积金中心归集其他人的公积金来解决购房问题。如果既要贷公积金，又要提取公积金支付购房款，很快就会出现无公积金可贷的局面。说人话就是：其实公积金中心并没有钱，只不过交的人多了，便就有了钱。如果你们都提取了，就没有钱借出去了。不要觉得最后是银行放款给钱，跟公积金中心没啥关系，其实贷款的钱是公积金中心管理的资金划拨出去的，银行相当于充当了第三方中介的作用。公积金中心设立了账户，把缴存的公积金全部归集到这个账户里，到贷款、提取的时候再支出，简单来说，你可以把公积金中心看成一个小型的银行。需要注意，这里说的“支付购房款”主要是指支付买房的首付款，还贷部分的钱，可以还贷满一年之后提取，以后每年提取一次。5、公积金贷款买房后，公积金断交了有什么影响？公积金贷款后，如果公积金断交6个月以内，后面继续交公积金，那对你的贷款利率没有什么影响。但是，如果断交时间超过6个月，银行就会罚息，在你原来与银行签订的利率上浮50%的比例。所以，采用公积金贷款买房，在享受了利率福利的时候，也要承担后续的责任。有些同学为了用公积金贷款买房找一些途径挂靠缴半年的公积金，皮皮觉得这种“钻空子”的方法有一定的风险，而且后续一段断交时间过长，有点儿得不偿失了。6、异地公积金能在成都买房吗？如果是成都户口，在外地工作缴存公积金，购买成都市行政区域内的自住住房，可以申请公积金贷款。非成都户口，又是外地公积金，就不要想入非非了。赶紧回成都找份工作，把公积金转回成都来，只要两地连起来连续缴存时间超过6个月，你就可以公积金贷款了。7、信用卡逾期，还能用公积金贷款吗？信用卡逾期如果影响到你的征信问题，不管是商贷还是公积金贷款都会收影响的。这几种情况提高首付比例，还可以用公积金贷款。①近2年出现的逾期记录中，3次≤累计逾期次数≤6次首套房：首付不低于30%；二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于30%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于40%；②近5年出现的逾期记录中，连续逾期次数=3次或者累计逾期次数>6次首套房：首付不低于30%；二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于30%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于40%；③近2年出现的逾期记录中，连续逾期次数=3次或者累计逾期次数>6次首套房：首付不低于50%；二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于50%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于60%；逾期情况太严重的，贷款估计也就办不下来了。8、子女可以用父母的公积金贷款吗？确实有部分城市子女可用父母公积金贷款买房，但是成都并不包含在内。目前在成都买房，申请公积金贷款办理购房合同签约备案时，有以下要求：①主借款人应是按规定缴存住房公积金的职工，主借款人应与房屋买受人一致，配偶或其他共同买受人应作为共同借款申请人。②如有未成年人、老年人作为房屋共同买受人，则不能申请公积金贷款。所以，除非房产证上有父母的名字，否则子女买房是不能使用父母的公积金贷款的。并且在成都还贷提取公积金的提取范围是房屋所有权人及其配偶，也就是说除非买房写了父母的名字，否则也是不能提取父母公积金的。声明：成都房帮帮（微信号：cdfbb028）原创内容，转载请注明出处。违者必究。本文作者：西瓜皮瓢子（微信：xiguapipiaozi）今日推荐：成都城市总体规划获批并规定：到2020年成都，中心城区常住人口不超过620万！落户越来越难了。“我在成都买了房，到底该怎么办理落户呢？”很多购房者都有这样的困惑。万能的帮帮已经帮你准备好了，“天了噜 成都买房落户办理居然这么简单！”主要内容：1、买房落户需要满足哪些条件？2、买房落户需要哪些材料？3、买房落户的流程是怎样的？4、还没拿到房产证该怎么落户？微信关注成都房帮帮（cdfbb028），回复“205”即可查看。想买房，钱不够怎么办？最高可贷60万，大成易贷让您买房不差钱 咨询热线：028-
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved公积金贷款五大要点肯定你不知！
当贷款买房成为楼市的主流时，如何更省钱更方便的贷款就成了大家思考的一个问题。而公积金贷款的出现无疑是锦上添花的一种方式。但公积金贷款也不是万能的，大家普遍对公积金贷款买房存在着5个误区！1、公积金账户余额不能做购房首付公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。例如：公积金贷款额度只能是50万，而买房需要贷70万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到70万贷款的。3、装修房子不能提取公积金公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30%以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。使用公积金前要搞清楚公积金的用途，可以有选择有目的的使用，不然你可能在资金不足的情况下装修完房屋后才发现无法提取公积金，补偿资金支出，一时陷入困顿。4、子女购房不能使用父母的公积金公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须是一致的。再者，父母和子女虽然是一家人，而且买房时父母也一定会在金钱方面给予子女一定的资助，但在公积金贷款问题上，二者则是单独分开的，不能混淆。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。5、公积金提取不能超过房款总额根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。
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住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。 担保贷款简单的说，就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。公积金抵押中常见的九大问题1.问：签订公积金贷款合同以后，多长时间通知去办理抵押手续？答：一个周左右电话通知办抵押。2.问：二手房土地证暂时无法变成自己的名字，能否办理公积金贷款？答：二手房必须用所购住房的房证办理抵押，且土地证必须变更为你的名字。3.问：抵押证的作用是什么？答：抵押费等放款后，借款人拿本人身份证及收据到贷款的公积金大厅领取即可。预告登记证是办完抵押。5个工作日后去房管局领取。4.问：购买现房，还没有房产证，能用购买的房子作抵押么？答：若购买现房，必须办好房证、土地证后，用所购住房作抵押。具体贷款额度需要到公积金大厅申请审核后才可以确定。5.问：买期房时，如果用第三方房产抵押担保，需要什么条件？答：抵押住房的房产证没有其他债务，且土地性质为国有出让住宅用地。抵押住房评估价值的70%要大于贷款的金额，且与所购住房属于同一区域（隶属同一房管局）。6.问：期房也需要用房产证抵押吗？答：购买期房申请公积金贷款，可以用自己他处住房或他人住房抵押，期房办不出房证。7.问：期房贷款如果用亲戚的房产证抵押的话，是否必须是住宅性质的，经营宾馆的行不行？答：抵押房屋要求是住房，宾馆或商住两用公寓都不可以。8.问：公积金贷款用购房合同抵押行吗？答：购房合同不可以办理公积金贷款抵押。9.问：抵押贷款后再贷款？答：贷款没有还清不能申请公积金贷款。（本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表方阵金保网的观点和立场）
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