【公积金还房贷可以转吗】- 融360
公积金还房贷可以转吗
&&&&&&公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少和本人公积金账户余额的多少也有一定的联系，公积金缴费基数影响到公积金账户的余额，了解公积金贷款所需资料和条件可以享受较低的买房贷款利息。
公积金还房贷可以转吗－攻略
公积金房贷没还清可以转户给弟弟吗
在还清贷款前房子的产权还不归购房人所有，因此购房人没有权利处置还不属于自己的财产。所以要是想过户的，除了先把钱还上，没有其它的方法的。不过事在人为，和您的开发商谈谈，他们一般在建委都有朋友的，或许小小......
在还清贷款前房子的产权还不归购房人所有，因此购房人没有权利处置还不属于自己的财产。所以要是想过户的，除了先把钱还上，没有其它的方法的。不过事在人为，和您的开发商谈谈，他们一般在建委都有朋友的，或许小小的破费一下可以办到哦P
过户要先取出房产证，因为是在按揭，说明房产证在银行，要垫钱把银行的房产证拿出来，然后办理过户，既然是父子或父女关，建议办理赠与，费用相对较低，改成你的名字后，再以你的名义贷款，否则就是你的房子你爸爸来还款了，这样是不行的，而且你不取出产权证又如何过户呢？一定采纳我的回答哦。
不能过户，过户是100%权利人转移，就等于新买一次房子，除了要交全额契税外，还不能有他项权正抵押，而银行贷款就是第一他项权证，所以不能过户
我是银行做这一块的。我可以肯定的告诉你，公积金只能买房或者退休的时候提取。你现在已经还清房贷了，是不能在提取了。
建议保留在弟弟名下，如果转到女友名下，这将视为无偿赠与。结婚之前的过户，如果只有女友一个人的名字，将做为她的婚前个人财产。如果你想清楚了，还是要过户，可以到银行申请转按揭，但必须经得开发商的同意。个人建议你维持现状，等你们两人结婚稳定了，还有房子贷款供完了再说。
你这个情况还真复杂，可以到另一个银行申请再抵押，就是重新借贷，这回借贷的人填你1.你这种情况其实并不是改房屋所有权，而是改债务所有权，所以银行一定会审核新的还债人。以保证银行的权益。。2.当然还有一种就是直接让C买房子，直接办理过户就行了，但是要交税。所以换人就涉及财产转移，涉及逃税问题，估计换名有问题，单一增加，减少会好处理些
公积金按月转账还贷 可用余额需超6个月房贷
目前，全市个人住房公积金贷款职工可用本人公积金账户余额按月转账偿还贷款，但需要注意的是，个人公积金账户可用余额需大于6个月的还贷额。
铁岭市住房公积金管理中心主任孙伟告诉......
目前，全市个人住房公积金贷款职工可用本人公积金账户余额按月转账偿还贷款，但需要注意的是，个人公积金账户可用余额需大于6个月的还贷额。
铁岭市住房公积金管理中心主任孙伟告诉记者，个人公积金账户可用余额需大于6个月还贷额是申请“按月转账”的前提条件，也就是说，如果每月还贷额是1500元，那么，该职工个人公积金账户可用余额需大于9000元才可以申请“按月转账”。
除此之外，申请“按月转账”须保证个人住房公积金账户处于正常缴存状态，公积金缴交率达到规定比例(规定比例为16%,为单位与个人合计缴交比例)，连续足额缴存6个月以上，欠缴不得超过3个月，住房公积金贷款已正常还款两个月以上，且无逾期的(对新发生的贷款，可直接签约代扣，不受此限制)。
另外，已申请“委托还贷”业务的公积金账户，不能再办理柜面提取业务;委托还贷申请人要及时查询公积金账户余额及还贷情况，当公积金账户余额不足已还贷时，须及时在还贷银行卡(折)中备足资金，以免产生逾期贷款，形成个人信用不良记录;一个公积金账户只能与一笔贷款签定代扣协议;借款人有未还清贷款的，不允许签约替他人偿还贷款;公积金账户余额不足扣划贷款本息时，先从公积金余额中扣划，贷款本息与可扣划的差额再从银行卡(折)中扣划，同时终止代扣协议，直至重新申请;贷款还清、个人公积金账户被冻结的，代扣自动解除。
缺钱帮你贷款
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公积金还房贷可以转吗-问答
公积金可以转吗
你好可以转公积金的
商业房贷等额本息30万，还款20年。每月还款1900多，已经还了四年了。现在转公积金还款，每月还款多少钱？
你好具体看贷款利息率可以咨询下公积金中心的
还款日头天忘了转房贷
您好！还款日当天5点前存入进去都是可以的，
2013年二月开始商业贷款33万，还有的未到期本金，现在想转公积金，不知道是转公积金贷款好，还是用公积金还款好？
您好，如果能转公积金的话还是尽量转公积金的比较好，毕竟公积金贷款的利率比较低。
转公积金还款办了一半是否可以不办了
具体可以跟银行沟通。
大家还在搜房贷“商转公” 不需还清余额就可转|公积金贷款|商业贷款|贷款_新浪新闻
　　公积金重磅政策
　　记者 伍文棠 摄影 李文彬
　　秋交会今天就在重庆（南坪）国际会展中心开幕了，这次算得上是近几年贷款购房最划算的房交会了，现场可接受公积金贷款的楼盘达到了110多家，凡购买与工、农、中、建、交五大银行合作的参展楼盘商品住房，商业贷款利率一律按基准利率9折执行。
　　而且，重庆公积金中心昨天再出重磅政策：现在起，如果需要办理由商业贷款转为公积金贷款的市民，不再需要自行筹资还商业贷款余额，就能直接申请公积金贷款了，而且不需要缴纳担保费用。
　　有什么条件？
　　符合公积金贷款要求
　　需付贷款余额3.5%手续费
　　提起买房贷款，绝对每个市民都首选公积金，因为利率低，还款额大幅度减少。但理想很丰满，现实很骨感。以前用公积金贷款不仅手续繁琐，而且审批时间很长，因此，伴随着购房政策的紧缩，不少市民在购房时不仅只能办理商业贷款，而且有的贷款利率还上浮了一些，这类购房利息相比公积金贷款，有很大的差额。
　　也有的市民选择“商转公”的形式。什么是商转公？即先向商业银行申请个人按揭，等公积金宽松了再转成公积金贷款。不过，这需要你事先筹集一笔钱，把银行贷款还清后才能办理公积金贷款。
　　具体流程是，先还清商业按揭贷款，把商品房解押，拿出房产证，再到公积金中心申请公积金贷款，但还贷的这笔费用动辄数十万。
　　但昨天，针对“商转公”，重庆公积金政策再度松绑。
　　市住房置业担保有限公司负责人昨日对记者表示，只要是符合公积金贷款要求的购房者，就可以办理商转公垫资服务，只需要付贷款余额3.5%的费用就可，而且担保费用全免。
　　可省多少钱？
　　贷款余额还剩30万
　　商转公可省利息近15万
　　以基准利率来计算，40万元贷款30年，商业贷款的总利息为386277元，而公积金贷款的总利息则只有226697元，利息差额达到159580元，对于很多符合公积金贷款的购房者来说，非常希望“商转公”。
　　市住房置业担保有限公司给记者算了一笔账，假如还剩30万的余额，那么商转公的费用为.035=10500元，相比159580的利息差额，可以为市民节约149080元。
　　有必要没有？
　　8折房贷以下不划算
　　有问题打咨询
　　那么，到底是不是所有的商业贷款转为公积金贷款都很划算呢？市住房置业担保有限公司负责人提醒说，“不一定，还是要看当年办理商业贷款的利率政策”。
　　“多年前，曾经出现过购房商业贷款利率7折或者8折的优惠，我们也进行过计算，如果是当时签订合同约定的贷款利率低于8折，那么就没有必要转为公积金贷款了。”他分析说，按照打折以后的利率来算，其实和公积金贷款利率差别不大，但消费者如果商转公还得支付一笔垫资费，加起来就没有必要了。
　　但是如果商业贷款利率高于8折，或者还有上浮的，采用商转公的办法是最划算的。这位负责人表示，因为每个人购房贷款的利息和余额各有不同，市民们最好到房交会现场金融专区的住房置业担保公司展台进行咨询，或者拨打进行咨询。
　　今年秋交会房贷打折
　　转让费全免
　　面对现场参展的4.7万套商品住房，还有写字楼和商业用房，以及近11万套二手住房房源，虽然很多市民可以挑选到符合自己要求的房，但不管是用公积金贷款还是商业贷款购房，甚至是二手房交易，这些纷繁多样的优惠政策和贷款政策，还是让很多市民一时间昏了头。
　　那么，到底哪种购房方式最适合你？最能为你节约利息和相关手续费用，本报针对各类购房者的情况进行了一一梳理。
　　1、公积金贷款
　　贴息110多家楼盘可享受公积金贷款利率
　　“我们进行了统计，在今年秋交会上，可以使用公积金贷款利率的楼盘至少有110多家。”市住房公积金管理中心信贷处负责人表示，按照最新的公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%。
　　而且，今年五大国有银行还拿出了10亿资金，专门为参展楼盘发放公积金贴息贷款。也就是说，市民只要在房交会期间，购买这五大银行合作的楼盘，都可以申请公积金贷款贴息。
　　对于购房者来说，商业贷款和公积金贷款最大的差别就是贷款利息的差额，而公积金贴息贷款就是由银行来补贴这两类贷款利息的差额，最终让购房者享受到公积金贷款的利息。
　　“其实不管是贴息贷款还是公积金贷款，对于购房者来说，支付的费用都是一样的。”这位负责人说，秋交会现场，只要是和这五大国有银行合作的楼盘达成贴息贷款意愿后，实际上都是和公积金中心签订的贷款合同，市民们从贷款合同上就能看到。
　　首付统一最低付20%
　　在此次秋交会上，还取消购房面积、购房价格对最低首付款比例的相关政策要求。
　　也就是说，即使是购买住房面积在建面90平方米以上的，只要符合贷款条件，首付款只需要支付20%。以一套总价为80万的住房为例，秋交会之前首付30%，需要支付24万元，而在秋交会期间首付20%，则只需要16万元，减少了8万元。
　　据了解，今年用于发放公积金贷款的资金也非常充足，完全不会出现往年等7个月才放贷的情况，所有的贷款申请，只要提交符合要求，2个月内肯定会发放。
　　2、商业贷款
　　五大行利率打9折 首付款可申请分期
　　在今天开幕的秋交会上，工、农、中、建、交五大国有银行集体实行利率9折，而且并没有对首套房或者二套房提出相关的限制，这算得上近年来几大国有银行最大幅度的金融优惠政策。
　　而且，该政策还能在公积金贷款与商业贷款组合购房时享受。比如一套商品住房贷款金额为70万，其中20万为公积金贷款，50万为商业贷款，这50万的贷款依然可以享受9折优惠。
　　同时，对于购房者来说，购房最关键的就是是否有足够的首付款。“有的市民可能一时半会儿拿出不足够的首付款，现在可以分期支付了。”市住房置业担保公司的负责人介绍说，只要有意愿的市民，都可以提交申请办理，在此次秋交会期间，只要申请办理，还可以免去所有的担保服务费。
　　3、其他优惠措施
　　手续费和登记费实行全免
　　同时，本届秋交会手续费和登记费则实行全免。据了解，目前，新建商品住房转让手续费每平方米为2元，存量住房为每平方米4元。从今天起至18日，购房转让手续费和登记费实行全免。
　　以一套100平方米的新房为例，转让手续费为200元，房交会期间这200元就不用再缴纳了。
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中国如果能军事介入境外反恐战场，起码对中国而言是多赢的局面。因为，中国本身就有存在极端组织的恐怖威胁，不管你打不打，这些极端恐怖分子都会盯住中国的。就像普京说的，对恐怖分子就得“先下手为强”。
用食堂消费水平来认定贫困生简单易行，只需坐在电脑前统计数据即可，但这种简单生硬的方式既不可能实现“精准扶贫”，还容易造成对贫困生的心理伤害。
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公积金贷款再出新政 符合条件“商贷”可转“组合贷”
中国江苏网
　　 10:33:24
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　　中国江苏网5月28日讯 当下，银行给出的房贷优惠政策很少，&商转公&不失为一种省钱降压的渠道。以往，购房者想转贷，只能从商业性住房贷款，转为纯住房公积金贷款，但记者昨日从无锡市住房公积金管理中心获悉，现在只需符合一定条件，&商贷&也可转&组合贷&。目前，全市已有5个银行网点开始办理这项业务。
　　符合8项条件&商贷&可转&组合贷&
　　商业贷款转组合贷款，是将购房者原来买房时办理的商业贷款，转成新的商业贷款+公积金贷款。
　　据了解，要完成&商贷&转&组合贷&，需要符合8项条件：1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
　　据市住房公积金管理中心有关人士介绍，目前，无锡5年期以上商业银行贷款基准利率是5.65%，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率是3.75%，利差达到了1.9%。通过办理这项业务，进一步扩大了公积金制度的受益人群，也有效解决了购房者在买房时，因公积金贷款额度不足或因其他原因在购房时未能使用公积金贷款的问题，大大降低了购房者的消费成本。
　　转贷业务
　　可申请担保公司垫资
　　新政出台，购房者&商转公&更方便了，但仍有一些市民在&结清原商业贷款&这一点上犯了难，大多数人还是有不小的资金压力。好在现在又多了一个选择&&向担保公司申请垫资。
　　记者从市公积金管理中心获悉，市民在办理转贷业务时，可向担保公司申请垫资。购房者只需到贷款银行或人民银行出具夫妻双方个人信用报告，到担保公司签订转贷协议，办理抵押报手续之后，担保公司便会提供垫资资金，以结清原商业贷款。需要注意的是，转贷业务申请垫资时，购房者需承担一定的垫资服务费。
　　购房者案例
　　60万贷款20年省下7万多元
　　贷款人：技术员宋先生
　　公积金账户余额：约3万元
　　情况：商业贷款60万元未还清
　　去年年初，宋先生买下一套住房，因当时公积金没有缴纳满6个月，不符合公积金贷款条件，他只好选择全部商业贷款。目前，这套房子仍有60万元左右的余额未还清，公积金账户余额约3万元。按照公积金可贷额度为公积金账户的10倍的规定，宋先生需要等到公积金账户余额至少为6万元时，才能达到60万元公积金贷款额度。但是这项新政出台后，他不需要再等待，可立即申请30万元公积金贷款加上30万元商业贷款的组合贷方式，来替换掉原先的纯商业贷款。
　　按照按揭20年、等额本息来计算，宋先生原先需要还款总额元； 办理组合贷款后，30万20年公积金贷款需要还元，商业贷款部分需要还款元，总额元，节省支出74518.89元。而且使用组合贷后，宋先生的月供压力也大大减少。
　　不是人人适合
　　转贷会占用贷款人信贷次数
　　虽然&商转公&从利率的数字本身来看，优惠了不少，但也并不是所有人都适合办理&商转公&。业内人士表示，这还需要看贷款人自身的具体情况：如果在贷款金额较高的情况下，&商转公&可以节省一大笔利息；反之，贷款少、年限短就不够划算。这是因为办理&商转公&一方面会耗费时间成本；另一方面，此种情况下，商贷所付利息与扣除手续费后的公积金利息相差不太大。
　　另外，这位人士还提醒，商业贷款转换组合贷款业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款，市民办理转贷还需斟酌。
　　在办理转贷业务前，市民需至建行崇宁支行房贷部领取或至无锡公积金网站下载《转贷申请表》。在办理转贷业务时，借款申请人及配偶和所购住房共有权人均须到场。在所有材料准备齐全的情况下，6&7个工作日即可完成贷款发放。记者/蒋荣
　　相关链接
　　全市5个可办理&商贷&转&组合贷&银行网点
　　1、无锡建行崇宁支行（个贷中心）；地址：无锡市解放南路630号
　　2、无锡建行锡山支行；地址：无锡市广瑞路392号
　　3、江阴建行个贷中心；地址：江阴市人民中路2-8号
　　4、宜兴建行个贷中心；地址：宜兴市宜城街道人民中路158号
　　5、无锡建行惠山支行；地址：无锡市惠山政和大道206号（惠山公积金中心建行驻点窗口）
　　办理时间：周一至周五，8：30&11：30，13：30&16：30。
编辑:廉昕朦、王瑶
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新华报业传媒集团主办商业贷款如何转公积金贷款，需要什么条件？哪些手续？
商业贷款转公积金，
第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，
第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，
第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，
第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。
首先带好身份证到当地住房公积金中心，申请查询个人征信系统，看是否符合商转公条件，如果符合，听工作人员的下步程序，看是否需要自己先还清或者可以以贷冲贷，具体咨询本地住房公积金中心，因为各地的商转公政策有一定差别。切记，不要自己先去银行把商贷结清，因为你要先确定自己符合商转公条件。希望对你有帮助。
符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
首先要三证齐全，到公积金中心申请，具体条件和流程还要看当地公积金中心以及你所贷款的银行可不可以办理公积金贷款。
1、原住房贷款应没有不良还款记录，原为商业贷款的应已偿还一年以上且原贷款银行同意办理转公积金贷款
2、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。
工本费：80元
保险费：贷款额×同档费率×贷款年限
保险费率：5年以下（含5年）：0.48‰；
5-10年（含10年）：0.43‰；
10-15年（含15年）：0.40‰；
15-20年（含20年）：0.37‰；
20年以上：0.34‰
抵押登记费：贷款额×1.5‰
担保费：贷款额×6‰，不低于600元
评估费：评估价×3‰
商业贷款购房转为公积金贷款(简称商转公)需要满足以下几个条件才可以办理：一、已经拿到房产证;二、公积金缴存满一年;三、商业贷款还满一年;四、房子在合肥市内。
目前市商转公业务主要采取两种方式：一是借款人自筹资金提前还款，委托担保公司办理所有相关手续;二是由担保公司垫资提前还款，并办理所有相关手续。
借款人要到市住房公积金管理中心的担保公司提出申请，初审通过后，到原贷款银行办理结清手续，再由担保公司进行复审，签订担保合同，办理相关手续。
其他答案（共3个回答）
咨询，如果我的答案对你有帮助，请点有用，谢谢
一、申请条件
（一）商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款；
（二）按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象；
（三）商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一；
（四）商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限；
（五）前后贷款抵押物需为同一抵押物；
（六）借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。
二、所需资料原件及复印件
（一）申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；
（二）商业性个人住房贷款借款合同；
（三）申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明；
（四）商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》；
（五）申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件；
（六）市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
三、申请程序
（一）申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部（以下简称中心）申请；
（二）中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本；
（三）申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心；
（四）中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》；
（五）申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同；
（六）申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记；
（七）中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。
四、贷款额度、期限、利率
（一）贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”；
（二）贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”；
（三）贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。
一般情况下，不能从商业贷款转到公积金贷款，只能用公积金冲还商业贷款，可以月冲或年冲。
商贷转公积金 很难
就打个比方
现在你借钱给陌生人钱 5年
利息是10万元
结果过了半年 他说的
我有么手续 是可以转个
你干不？因...
上海这边是可以用公积金充还贷本金的。
提取也是可以的，一次性提取全部的余额。但必须在购房后一年内，超过时间就不能提取了。
个人建议：你还是办理公积金充还贷业务比...
只要你两证全，在哪个银行做都是一样的，执行利率是统一标准，操作规范的要属建设银行，其他银行如交通银行、工商银行、农业银行、中国银行都有贷款业务，你可以根据你的实...
首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;　　其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去...
请教在泰国刷卡是否要手续费?
答: 建行手机银行具有基金投资、基金行情股票行情查询、股票交易、银行存管、银证转账、外汇买卖等功能。
如基金投资，建行手机银行能够进行基金行情查询，基金认购、申购、...
答: 建行手机银行具有基金投资、基金行情股票行情查询、股票交易、银行存管、银证转账、外汇买卖等功能。
如基金投资，建行手机银行能够进行基金行情查询，基金认购、申购、...
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