评楼：会不会被抵押给平安银行无抵押贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-06 12:55 标签： 抵押贷款哪个银行好
有朋友想买本人小区的房子，到售楼处一问，已经没房子了。但我从政府备案网站上查到还有33套，但多数已经抵押给了银行。为什么不卖？抵押给银行估计只能贷一半款，但卖给购房者却能得到全款，为什么？　　很好奇，又查了别的楼盘，发现这个现象很 普遍。而且都是热门楼盘，好卖的楼盘。　　知道为啥最近银行贷款额度紧张吗？都贷给开发商了。别人给的利率高。如果只贷给开发商评估价格的一半，那么就更安全。　　　　有朋友想买本人小区的房子，到售楼处一问，已经没房子了。但我从政府备案网站上查到还有33套，但多数已经抵押给了银行。为什么不卖？抵押给银行估计只能贷一半款，但卖给购房者却能得到全款，为什么？　　很好奇，又查了别的楼盘，发现这个现象很 普遍。而且都是热门楼盘，好卖的楼盘。　　知道为啥最近银行贷款额度紧张吗？都贷给开发商了。别人给的利率高。如果只贷给开发商评估价格的一半，那么就更安全。　　　　有朋友想买本人小区的房子，到售楼处一问，已经没房子了。但我从政府备案网站上查到还有33套，但多数已经抵押给了银行。为什么不卖？抵押给银行估计只能贷一半款，但卖给购房者却能得到全款，为什么？　　很好奇，又查了别的楼盘，发现这个现象很 普遍。而且都是热门楼盘，好卖的楼盘。　　知道为啥最近银行贷款额度紧张吗？都贷给开发商了。别人给的利率高。如果只贷给开发商评估价格的一半，那么就更安全。
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　　难道说银行以后想开辟第二主营业务：房东？
　　拼命把银行拉进来
　　如果是我
市道不好我也选抵押给银行贷款去投资其他的,也不愿意降价卖掉.等到市道好了再出手
钱不急的都会惜售.
　　银行贷款资金紧张不仅限房地产，各个行业都一样。各家企业从年初就开始抢贷款，因为知道今年资金紧张。有关系的贷下钱又转给别人收高息
　　楼猪在装币，据我所知开发商把楼压给银行，只能贷到房价1/4左右的价钱，而且必须是好路段，好户型，好楼层。你贷到一半？你当银行是傻*
　　　　作者：云雨是正道　回复日期：　09:56:16　 回复
　　　　　　楼猪在装币，据我所知开发商把楼压给银行，只能贷到房价1/4左右的价钱，而且必须是好路段，好户型，好楼层。你贷到一半？你当银行是傻*　　-----------------------------------------------------------------　　原来是这样啊。那就更奇怪了，热门楼盘好楼层为什么不卖呢，买家都是全款，多好啊。为啥还要压给银行得四分之一的贷款？我所查的两个楼盘都是热门楼盘，房子只要一出来基本就能卖掉
　　因为房子 抵押给银行以后，风险就转嫁到了银行，放房价跌，银行就亏损，所以银行是不希望房价跌的，银行都是国家控股，国家不想赔钱的，然后有关部门就想办法让房价上涨，然后开发商通过抵押，拿到流动资金，继续炒房赚钱。反正有有关部门想办法让房子涨价，那么他们开发商就没风险。　　　　同事银行的某些政策是和所谓的政绩很像的，给员工压力，要揽储，放贷，都是有指标的，达到了就有很多奖金，达不到要么没有，要么扣钱。　　　　　　都是恶性循环，等到有一天其中的一个点支撑不住了，那就是满盘皆输，很恐怖的！！！
　　楼主，你是不是弄错了，那是人家买到的房，但是是贷款，所以在房管所网上查到是抵押
　　作者：嫣然一笑6　回复日期：　10:43:30　 回复
　　　　　　楼主，你是不是弄错了，那是人家买到的房，但是是贷款，所以在房管所网上查到是抵押　　---------------------　　不是。我的房子也贷款，但显示的是已办产权。产权没下来的显示已售
　　银行也要投资置业的嘛，勿怪银行，银行的领导也是需要住房的，包人也是需要地方的，这么多需要用到房产的地方，这些房产哪里来，当然是开发商那里来的啊
广州租房网
　　变相捂盘啊 。。。明天价格更好。。。
　　@金雕1-05-06　10:12:35　　　　作者：云雨是正道　回复日期：　09:56:16　 回复　　楼猪在装币，据我所知开发商把楼压给银行，只能贷到房价1/4左右的价钱，而且必须是好路段，好户型，好楼层。你贷到一半？你当银行是傻*　　-----------------------------------------------------------------　　只能贷到房价1/4左右的价钱 假如房价4000已经很保守了 而框架一平也就1000+的成本 开发商吧房子抵押给银行也就是吧成本钱拿回来 一点不亏等房价长了 在重新卖 这样开发商的利率是不是更高一些 在假如房价在4000-1W 那么开发商吧房子抵押给银行本身就是赚钱的生意　　　　
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最近看了个房子，地点价格都挺好。就是听说开发商把房子抵押给银行，要解押之后才能备案办贷款。目前说是正在一步一步办备案。
我在网上查的他家有预售许可，而且预售许可也显示的是绿色的，可售状态。
那为什么还能抵押给银行呢。是不是取得预售许可之后又抵押给银行啊。
说是我交完首付可以用我的钱解押，完事备案。但是我点不敢。可是他家价格确实不贵。户型也可以，而且接受公积金贷款。很多开发商都不接受公积金贷款的，亲们，咋整呢？
我听说很多开发商都是用在建工程向银行抵押贷款好完成建设，但是工程封顶之后要陆续解押。目前工程已经封顶。而且也已经在市公积金那签了协议，可以办理市公积金贷款。
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不懂，帮顶，有明白的亲帮解答下呗。顺便问下，那个楼盘，最近也想买房呢
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亲说说是哪个楼盘啊，要不怎么办你参考呀
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应该没问题，一般的开发商都是这么做的吧
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不买！！！
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我原来卖过楼，开发商就是这么做的，当时根本不告诉买家要买的房子已经抵押了，等客户交完钱后就去解押，然后就可以备案了。那个开发商还是挺讲信用的，没有发生过卖出去的房子不给解押的事。
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& && &解抵押需要开发商把欠银行的钱都还了才可以解抵押的。正常的开发商确实没有出过问题。不过如果开发商欠的钱太多的话，就不可能解抵押了。
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还有一个问题，我正常来说是二套房，首付6成，但是我要是可以先付3成不，等办贷款的时候补齐那3成，我不想把那么多钱放到开发商那里啊。再说，他也不是马上办理贷款。他现在就是说手工签合同，说的也是正式的合同，不定猴年马月办理下来备案和贷款。他也不知道我是几套房子啊。
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应该没问题，属于正常，小合同也可以备案
&沈阳没有小合同概念，不是网签合同就不可能备案的&
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应该没问题，属于正常，小合同也可以备案沈阳没有小合同概念，不是网签合同就不可能备案的
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开发商把房子抵押给银行说是一步一步解押，这样的房子能买吗 ...
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