价值30万的房子拿去银行抵押贷款,能贷多少钱呢?_百度作业帮
价值30万的房子拿去银行抵押贷款,能贷多少钱呢?
要看是什么性质的房子,一般商品房是贷评估值的70%（需要银行认可的评估公司来估算你的房权价值）,也有行可以做到评估值100%,但需要存10%的保证金给银行（相当于存活期在银行,贷款到期这10%的保证金加活期利息会归还于借款人）,所以实质放贷只有评估值的90%.而写字楼、商铺一般只能做到评估值的50%-60%,还有一些小产权房,骚济适用房是不可以在银行做贷的.男子贷款800万打水漂&为逃债将5套房子赠女儿被法院撤销
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原标题：男子贷款800万打水漂 为逃债将5套房子赠女儿被法院撤销　　法制网讯 记者马超 通讯员欧平 　　昆山某担保公司打官司胜诉，却发现800万一分也要不回来。原因是债务人王某在担保公司打官司之前就将五套房屋无偿赠给了女儿，并办理了产权过户登记。担保公司无奈之下再次将王某告上法院，请求法院撤销王某将五套房屋赠与女儿的行为。近日，江苏省昆山市人民法院作出判决，撤销王某将五套房屋赠与女儿的行为。 　　手握胜诉判决书却拿不到一分钱 　　2012年6月，薛某欲向银行贷款800万元，但因无财产可抵押，找到担保公司为其担保，担保公司恐薛某无力偿还，于是薛某请其资产不菲的朋友王某等人向担保公司提供反担保。后薛某果然生意溃败无力偿还银行借款，担保公司只得全额偿付银行本息。 　　此后，担保公司向法院起诉要求薛某及王某等反担保人偿付代偿款。法院判决薛某偿还代偿款本息800余万元，王某等反担保人承担连带责任。担保公司手握价值800多万元的判决书，但薛某早已没有财产，担保公司便找到家底富足的王某还钱，但王某也表示没钱。 　　担保公司一查才知道王某在诉讼之前便将房屋全都过户至女儿名下，王某目前已无财产。担保公司便只得起诉到法院要求撤销赠与行为，再执行这几套房产。 　　是买卖还是赠与引发激烈争执 　　审理过程中，王某女儿小王拿出一份《房屋买卖合同书》，声称房屋并非父亲赠与给自己，而是自己花600多万从父亲买来的，当时为了节省税费，便约定以赠与方式办理过户手续，并同时提供了银行卡交易明细，证明自己陆续将600多万分多次支付了父亲。 　　担保公司认为，小王20出头，年纪尚轻，不可能有这么多钱购买房屋，父女间签订《房屋买卖合同书》很可能是为了应付诉讼近期才签订的，银行转账也没注明是房屋买卖款项，并且与合同约定的购房款金额有出入，不可信。 　　法院认定符合撤销权行使条件 　　法院经审理后认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。王某在为薛某向担保公司提供反担保后，不应做出对担保公司债权有损害的行为。王某在要承担责任时将房屋赠与女儿的行为损害了担保公司的债权，因此撤销王某将五套房屋赠与女儿的行为。 　　法院对小王所称的并非赠与而是买卖的抗辩主张不予支持。理由为：王某通过公证方式将五套房屋赠与其女儿，并在房产交易中心做好登记备案，具有较强的证明力；《房屋买卖合同书》由王某与其女儿所签，无其他证据予以佐证，可信度不高；王某系小王父亲，双方存在密切的经济往来，小王通过银行转账给王某的款项未注明是购房款，且与合同约定金额有出入，因此认定王某与小王之间不存在房屋买卖合同关系。 　　法官说法：我国《合同法》第74条对撤销权进行了规定，行使撤销权需要满足以下几个条件：1、行使的主体，行使撤销权的主体应当对债务人享有合法的债权，且该债权发生在转移财产之前。2、行使的时间，应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，在债务人的行为发生之日起5年内未行使撤销权的，撤销权消灭。3、行使的条件，债务人恶意减少自己的财产并损害债权人利益。包括：债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产损害债权人利益，以不合理的低价转让财产损害债权人利益，受让人知道该情形的。4、行使的限度，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。
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我在佛山，我想咨询一下，如果我作为公司的名义股东，公司的法人要向银行贷款800万
广东－佛山&07-16 09:16&&悬赏 30&&发布者:微信用户 & 回答:(4)
我在佛山，我想咨询一下，如果我作为公司的名义股东，公司的法人要向银行贷款800万，作为股东，我参与了签字，现在无法还上800万，房子被银行抵押了，作为签字股东会有什么责任？
问题补充：
事情是这样的，现在房子被银行拿去拍卖，如果房子到时候不能拍卖到800万，只能拍到600万，作为签字股东会不会需要承担什么责任？比如剩下的200万需不需要签字股东承担？
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如果当时有出资不实，则有可能面临追缴出资甚至刑事责任。
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回复时间：
根据出资额为限，参照处置比例承担。
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股东以出资额为限承担责任。
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一纸专利权助浙江中小企业获贷款800万
　　摘要：浙江一家民营科技企业日前凭着一纸专利证书，成功获得当地银行的800万元贷款。仅以发明专利质押获得银行贷款，在浙江省还属首例。此举为缓解浙江中小企业融资难提供了新途径。
　　一直以来，浙江中小企业发展迅速，并已形成相当规模，中小企业已成为最活跃、最具潜力的新的经济增长点之一，其在国民经济和社会成长中发挥着越来越重要的作用。
　　然而，随着我国市场经济体制的不断完善和世界经济一体化趋势的不断加强，中小企业面临着前所未有的发展机遇和挑战。资金是中小企业发展过程中不可或缺的生产要素，而融资难一直是困扰浙江中小民营企业发展壮大的一个大问题。据有关部门统计，改革开放20多年来，浙江民营企业数量增加了4倍，而包括城乡信用社在内的地方性金融机构只增加了1倍。因此在放贷时，银行系统承担了大部分风险，并出于安全性和赢利性考虑，在控制贷款总量时首先把中小企业作为控制重点。有数据显示，我国中小企业占到99%的国内市场份额，解决了75%的城镇就业机会，贡献了70%的新增工业产值，55%以上的国民生产总值，60%的出口额，却仅占有银行贷款总量的32%。
　　面对融资之难，浙江一些中小企业转而选择了非正规的金融途径，如私人钱庄、企业相互拆借、甚至是企业自己通过不正当手段等进行融资。一项调查表明，全国中小企业约有1/3强的融资来自非正规金融途径。
　　针对科技型中小企业融资难这一共性问题，宁波奉化科技部门早在今年初就开始着手解决。浙江科技型中小企业虽然有形资产少，但不少企业拥有的专利技术等知识产权却有很大的价值。他们与奉化市支行的同志探讨能否以专利权质押进行贷款，这一想法得到了人民银行奉化市支行的支持。今年3月，人民银行奉化支行与奉化市科技局共同出台了《奉化市专利权质押贷款实施意见》，支持拥有专利权的独立法人向各商业银行、农发银行、农村信用联社贷款。根据该意见，“裕隆化工”成为奉化首家也是全省首家以专利权质押获得贷款的企业。
　　据了解，这家奉化裕隆化工新材料有限公司开发的“水相接枝制造三元共聚氯化聚乙烯的工业化生产方法及产品”，已获得国家发明专利。据知识产权评估机构评估，其价值超过7500万元。在对该项发明专利进行产业化的过程中，企业遇到了资金不足的问题，虽然通过有形资产抵押获得了150万元贷款，但远不能满足该项目产业化所需的投入。在没有其他有效担保和质押资产的情况下，这次通过专利权质押从奉化农村信用合作联社获得贷款，解了企业的燃眉之急。
　　银联信分析：
　　专利权质押贷款----是指已被国家知识产权局依法授予专利证书的发明专利、实用新型专利和外观设计专利的财产权作质押，取得一定金额人民币贷款，并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。
　　实行专利权质押贷款的现实意义
　　首先，缓解了中小企业融资难的问题。技术密集型的中小科技型企业以货币或实物形式存在的自有资本并不多，难以满足银行在传统信贷体制下对风险控制的要求，而以专利权作为贷款质押品在一定程度上解决了中小科技型企业抵押资产不足的问题。其通过无形资产融资的方式，打破传统质押的担保模式，突破了中小型科技企业固定资产少、有形质押物不足、难以获得银行贷款的瓶颈，进而缓解融资难的问题。
　　其次，积极稳妥地推动企业自主创新。通过外部对技术的评估，使中小企业真正了解自己在市场中的技术地位，并进一步增强技术创新意识。推广专利权质押贷款，可以提高了企业申报专利权的积极性，增强了维权意识，将技术成果及时申报知识产权，有效地防范了技术风险，相应地，在法律的保护下，能够在保持企业的技术优势的同时降低银行信贷资产风险。
　　第三，建立了银企长期合作的互信平台。一是促进了银企之间的相互信任，银行在中小企业最困难时候帮其融资，不仅也增强了支持企业的信心，也储备和培育了一批优质客户；二是建立了全面合作的机制，企业把贷款银行作为主要资金回笼和支付渠道，银行可为企业提供全方位的服务，这既能帮助银行全面掌握企业现金流量，又能带动银行中间业务发展。
　　银行办理专利权质押贷款注意事项
　　一是质押物互相配套支持。一项专利不能形成真正的产能并控制市场，仅有一项专利的项目往往后续发展乏力，商业银行应考虑选择有一系列的专利技术作为配套保护的项目，贷款时不仅要求核心专利作为质押，还要求将其他配套专利都一并质押。
　　二是质押额度期限要控制。因专利权价值受市场变化和信息不对称等因素影响大，市场风险不可预测，一般按不高于专利权评估价值30%的额度贷款。如果专利权不够，贷款额度较大的还将企业的机器，厂房等固定资产一并抵押作为补充。此外，贷款期限一般不超过专利权的有效期限。
　　三是财务与非财务因素为补充。银行在给中小企业贷款时之所以比较保守，主要是由于目前银行普遍对民营企业存在一些担忧，一些中小企业制度不健全，受人事变动的影响较大，使得银行在贷款时产生很多担忧。因此，银行在办理专利权质押贷款时，还应结合企业的资信等级、产品市场、渠道建设、盈利能力和经营状况等因素进行综合授信。
　　[本文由中国中小企业金融服务信息网提供，未经北京银联信信息咨询中心书面许可，请勿转载。]
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