请问如果想买一个二手商铺，150平米，但是只有房产证与土地证合一没有土地证，业主说土地证是在开发商那边有个总证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-30 05:38 标签： 只有土地证没有房产证
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我想买一个二手房，但是只有房产证没有土地证
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摘要：你好，我想买一个二手房，但是只有房产证没有土地证可以吗，而且他这个房子是08年的房子，房产证是2013年办的，我是首套房，这样过户费大约是多少？过户流程是怎样的在线律师回
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你好，我想买一个二手房，但是只有房产证没有土地证可以吗，而且他这个房子是08年的房子，房产证是2013年办的，我是首套房，这样过户费大约是多少？过户流程是怎样的
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二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗
我在县城想购买一套二手房,现在有一处94年建的二手房,是当时电业局统一建造的,有房产证没有土地证,该楼住户全没有土地证,试问一下 这样的房子我可以买吗?买了以后受法律保护吗?或者说可以补办土地证吗?
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你好很高兴回答你的问题,满意请砸票,有疑问请提出。你说的上述问题,没有土地证的情况下也可以购买,只要过完户,房产证上是你的名字,本房就归你所有。受到法律保护。现在全国许多城市新楼盘销售的,基本都是只有房产证没有土地使用证,集体兴建的楼盘取得的国有提地使用证现阶段基本都是大产权,不划分给个人了。你放心去购买就是,不会纯在不安全因素,而且没有土地证是以后的一个发展趋势,国家正在控制,你这个楼房,当时是单位集资兴建,只要能过户就没问题,关键还有一点你必须问清楚,像现在这种事业单位,有许多是单位不允许买卖的,你一定要落实清楚在去购买。谢谢,满意请砸票,有疑问请提出
你是哪个城市的,现在好多一线城市,都已经取消土地使用证了, 答案补充 你的房子附近是城效吗,只有城郊靠近农村的地方才一定需要土地使用权证的,要是在市里,就不用考虑大久
显示要了解您这个房子是上面性质的房子,你可以看下房产证后面附记写的,“多少年多少月向XXX购买的上面房”你要先说出你这房子的一个性质才能去帮你判断。如果说房子是商品房的话是只要有房产证就可以上市过户的,如果是房改房的话,那也要看你这房子的地是属于出让用地还是划拨用地,如果是划拨用地的话就要办理小本的土地证,交了土地出让金才可上市交易。如果是出让用地的话,只用有房产证,去开个证明就可以上市过户了。而...
显示要了解您这个房子是上面性质的房子,你可以看下房产证后面附记写的,“多少年多少月向XXX购买的上面房”你要先说出你这房子的一个性质才能去帮你判断。如果说房子是商品房的话是只要有房产证就可以上市过户的,如果是房改房的话,那也要看你这房子的地是属于出让用地还是划拨用地,如果是划拨用地的话就要办理小本的土地证,交了土地出让金才可上市交易。如果是出让用地的话,只用有房产证,去开个证明就可以上市过户了。而集资房的话只要是07年8月以后办的房产证,产权证满5年,也不用土地证,也可以上市过户的。
看地区而言
购买一套建在河道上面的二手房，可以过户，有房产证，没有土地证，购买以后有隐患吗？
集资房现在产权证满5年,不用土地证,也可以上市过户的。放心吧,没有问题的。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：您好，请问购买时，只有房产证，没有土地证，中介说可以办理公积金贷款，这样的房子能买吗？有没有什么风险，谢谢
全部答案（共2个回答）
规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿...
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据相关信息规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。宽容者：可以破例办中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。严格者：遵照规定不能办工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
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二手房办理公积金，需要带上双方的身份证、结婚证、户口本、当然还有你名下的新房产证、去公积金管理中心办理就好了
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