有房产证没只有土地证没有房产证可以补办吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-02 10:46 标签： 只有土地证没有房产证
有房产证没有土地证的业主注意啦，律师支招 ：无证户该这样办理国土证
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有房产证没有土地证的业主注意啦，律师支招 ：无证户该这样办理国土证
&&&&& 已买房的购房户没办理土地证该如何维权赵绍舜律师给出了如下建议： 　　看合同约定，与开发商接洽，明确是开发商代办还是开发商协助办理。 　　如买到集体土地上的商品房，购房户需到规划部门查房屋是否符合城市总体规划，如符合规划，购房户可要求开发商完善征用手续和交纳出让金，并重新和开发商签订合同；房屋不符合规划，房子肯定要被拆除，购房户的损失只有找开发商索赔。 　　购买划拨土地上修建的房屋时，尤其需要审查卖方的土地证，了解土地使用性质，并约定出让金究竟谁交。 　　土地在银行抵押的情况。在购房签约时，可到国土部门了解土地抵押情况，如对方土地还没解押，就要慎重考虑，并咨询相关专业人士。 　　准备买还没买房的准购房户应如何规避风险？赵律师开出如下“单方”： &&&&&& 审查“五证”；在合同上对土地办证进行明确约定，包括办理时间、违约责任；了解土地使用权的性质（集体、划拨、出让）；审查土地是否被抵押。&有房产证没有土地证&&&&你的房产到期后，你的麻烦就来了，因为你没有土地证，你就无法续租继续使用，有的楼盘是一个大证，但大证的所有者是属于开发商的，你的房子到期后，人家怎么样使用这块地就是人家的事了，到时候打官司都已经晚了！其实只要开发商配合，业主积极，把大土地证分成小土地证
还是不麻烦的！市民都应当有一定的法律意识，用法律武器维护自己的切身利益！&&&记者昨日从市国土资源管理部门了解到，目前，市民办理土地证依然不主动，其中二手房特别是房改房交易大多不办土地证，给房屋中介违规操作创造“良机”。市国土资源局有关人员提醒市民，及时为购置的房屋办领《国有土地使用证》将能够有效避免日后可能发生的转让纠纷。据市国土部门地籍科工作人员介绍，目前我市还存在大批拥有产权的房改房，这些房屋土地证更是难以发放到位。究其原因，这些房改房多数是以前单位的福利房，土地使用证都是以栋为单位登记的。现在产权转移后，很少有原单位主动将土地证分割到每个住户，已经倒闭或改制的企业就更没人管土地证的分割了。据了解，在国土资源管理部门宣布了没有土地证的房屋今后将不允许出售的规定后，房地产开发商大都能主动帮业主集体办理土地证。现在新开发的房产，土地证发放还是比较顺利。目前，土地证办证难的问题一般出现在二手房特别是房改房交易上。记者从一位在房屋中介工作的黄小姐处了解到，虽然中介公司都知道两证齐全才能交易，但在实际操作中，土地证的过户在房产转让手续中可有可无。黄小姐还说，眼下大部分房屋中介都这么操作，除非客户提出了要求，中介公司才会去办理土地证。至于违规操作是否会在今后引起纠纷，黄小姐则称：“反正目前都是这样做的，以后的事情谁去管它。”眼下，土地证的转让纠纷已日益在房产交易中凸显出来。地籍科工作人员提醒市民擦亮眼睛，购房前必须查验土地证、房产证是否齐全。现在还没有办理房屋土地使用权证的（即《国有土地使用证》），要尽早到房屋所属的各县（市）区国土资源管理部门办理土地使用权证。商品房办理土地证，需要准备购房合同、房产证以及本人身份证；拆迁还建房办证需要准备拆迁协议、房产证以及身份证；房改房则需要准备房改契约、房产证以及本人身份证请问集体房产证和集体土地证的单位房可以买吗? &&&&& 建议你不要买你买的这个房子叫企产房,是中国以前的遗留产物你要是购买的话会有很大的风险要想避免只能这样1.是不是能到单位过户,和单位签新的合同拿到住房证(不是房产证)单位出具**,你贴钱缴税。2.有的单位会在不等的时间内办理下房产证,如果碰到拆迁,已经办下房产证就简单了,没有办出来就麻烦,因为产权在单位,你只有使用权。3.这样的房子是不能按揭的,你想好,将来要是要用钱不能抵押到银行的,而且你要是想卖的话也很难一时找到买家(除非便宜)照上面的做只能规避一定的风险,慎重考虑。&有产权证的房子，主要需要确定土地性质，如果是大集体的房子（单位宿舍、集资建房、安置房）一般土地性质是划拨。但是安置房现在也是有产权证的，但是安置房现在国家在控制安置房方面多了一个政策，在安置房、经济适用房在交易后5年内禁止上市交易。但是国土所出让的话，就没什么问题，出让的性质一般都是商品房！
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只有房产证没有土地证的房屋可以进行买卖吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在购房的时候我们可能会遇到很多情况，但是不论什么情况我们都要核实对方真实身份以及所有证件的真实性，那么如果遇到有房产证无土地证的情况房屋还能交易吗？有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。那么真的是这样吗？下面我们就来看看有房产证无土地证能进行房屋买卖吗？有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。也能继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。很多人对房产证和土地证的定义不是很了解，其实只要了解了房产证和土地证的定义那么对于这个问题就非常的简单了。房产证大家都知道它是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的所有使用权利。而土地证呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，你的房屋在这个土地上面在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租的（一般为70年）。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑。这样的建筑是无法得到法律的保护的。在大家对于有房产证无土地证能不能交易都知道了吧，其实不是不能交易而是非法交易，不能得到法律认可，法律保护的交易。因此遇到有房产证无土地证大家一定要谨慎，小编个人建议遇到有房产证无土地证的方法千万不要买。不要因为贪便宜而上当受骗。关于有房产证无土地证的情况就给大家了解这么多。相关阅读
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