房产纠纷，有房产证没有土地证是我的名字土地证也是我名字，10年前协商是赠与。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-20 13:20 标签： 只有土地证没有房产证
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土地证没过户怎么办？ 0分
提问时间： 17:03
我 父母前几年买了一处二手房，买房后房产证过户了，可土...
遇到这样的情况我应该怎么办，我打算明天去派出所户籍处弄清楚，然后要求对方马上迁走，
··你有房产证，是房子的主人，有权要求派出所作出解释，拨乱反正，保护你的合...
从你叙述的内容看，该二手房有《房产证》，而且使用的土地是国有土地，只是《土地使用证》是集体的，尚未分割到各家各户。
问题是房主没有《土地使用证》，按规定没有《...
我觉得你这个问题已经是达到了起诉的地步了。
你也不用报什么110，直接向法院提起诉讼，法院自然会派人调查，到时候就可以还你清白。
而且你这个是明显你...
请问你的问题解决了吗？我可能也有和你想通的问题，想交流一下。我和哥哥共建房屋，约定了分配方式（一人一层），但是现在房管局不让分别办理产权证，原因是土地证只有我哥...
大家还关注|法援热线：400-056-8118>>>>>>正文房产证有你名字，房子也不一定是你的！　　【上海房产律师宫克，为你提供上海房产免费法律咨询，电话：】　　很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字，房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产。　　男方、女方、恋人双方、父母、准夫妻……哪一项弄不清楚，都会被人问：你几个意思?甚至，分分钟离婚收场。　　房子是大事，但也不是终身大事啊!　　最近看电视，为了娶得美人归，男方主动拿出房产证要把女方的名儿加上去，结果陪看的律师，冷哼一声，“你以为房产证上有你名字了，房子就是你的了?”　　到底几个意思???　　关于房产署名的那些事儿，你一定要懂↓↓↓　　1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?　　解析：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。　　2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?　　解析：房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。　　3、房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在法律上应该归谁所有?如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗?　　解析：由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。　　4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法可以保护我的房产吗?　　解析：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。你们双方之间签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。　　5、100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱是怎么分配?　　解析：离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。　　6、婚前我和老公共同出资买了一套房子，但是写在了老公名下。我和老公写了个书面协议，说明房产是婚前共同出资买的，是共同财产，没有公证，只是双方一式两份签字了。本来是去公证处了，但公证人员说结婚日期在房产合同签约之前，所以是共同财产，不用公证。不知这份协议是否有法律效力?　　解析：不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证，一切都可以解决了。按照婚姻法的规定，夫妻财产约定是受法律保护的，可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有。　　目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。　　1、恋人双方的名字　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。　　法律后果　　如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产，贷款也认定是男女双方的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。　　2、署父母的名字　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。　　法律后果　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。　　3、署男方及其父母的名字　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。　　法律后果　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。　　4、仅署男方或女方的名字　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。　　法律后果　　此种情况需从两方面分析：　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。　　5、写双方父母和“准夫妻”的名字　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。　　法律后果　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。　　如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。　　来源：法务之家发布百科律师介绍：&　　宫克律师，北京盈科(上海)律师事务所合伙人，上海电视大学特聘讲师，中共党员，毕业于华东政法大学，法学学士，民商法硕士，中华全国律师协会会员，上海东方大律师;节目嘉宾，老娘舅;见面会现场嘉宾律师。著有《论我国公司设立无效制度的现状及建议》、《安乐死探究》、《论暴力干涉婚姻自由罪的诉讼程序》等多篇学术论文。　　宫克律师所执业的盈科律师事务所先后迎接过温家宝总理、周永康同志、吴爱英部长及上海市委领导的视察，工作得到充分的肯定。宫克律师主要办理各类民商事案件，包括诉讼、仲裁及非诉法律事务，重大复杂及高端案件有专业的律师团队共同参与，全方位保障客户的最大利益。　　多年执业经历中，宫克律师曾代理过多起国内较为知名的案件，积累了丰富的社会资源和办案经验，与相关部门及媒体都保持着良好的合作关系。宫克律师熟知我国法律及政策，在办案过程中，善于运用业务知识和经验能力为客户寻找设计最佳的解决方案，力求为客户提供最为优化的法律服务。　　宫克律师先后为多家企业提供法律服务，包括上海民航华东凯亚系统集成有限公司、中国东风汽车工业进出口有限公司、上海钦利印务包装有限公司、上海日杰弹性体塑胶有限公司、上海威顿营销策划有限公司、福建中能电力燃料有限公司、上海建筑装饰(集团)有限公司、上海友享展览有限公司、迈莱士商务服务(上海)有限公司、上海近代装潢有限公司等。　　宫克律师注重服务的品质和效率、以专业的精神满足客户的需求。宫克律师和他的专业律师团队希望在您遇到困难时，能够真诚的帮您渡过难关!...擅长领域：婚姻家庭房产纠纷交通事故刑事辩护合同纠纷劳动纠纷关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
回答了 咨询内容不用注册，快速提问3分钟内100%回复。婚姻家庭房产纠纷交通事故刑事辩护所在地区:上海-闸北区手&&机:执业证号:9执业机构:北京盈科（上海）律师事务所联系地址:静安区江场三路181号盈科律师大厦 闸北区恒丰路500号(裕通路100号)洲际商务中心15、16楼热门房产纠纷法律百科免责声明：智飞法律网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味赞同其观点或证实其描述，如涉及版权问题请与本网站联系，核实后会给与处理智飞法律网——让人人尊享法律服务！全国客服热线：400-056-8118法律咨询李宁律师:离婚律师收费费用协商--[房子没有房房产证只有土地证写的是老公他爸名字...]
时间： 08:01
李宁问题描述：
房子没有房房产证，只有土地证，写的是老公他爸名字，怎么改成老公名字，要什么手续？
我也想免费咨询一次 免费咨询 我想向李宁律师咨询
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责任编辑：律伴网
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