农村房屋卖给外村村民已久房产证和土地证已经过户,土地证一直是原户主姓名,

答:购还建房注意事项: 1:对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。 2:有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,...
答:买卖宅基地是违法的,不要去触碰它。 根据《土地管理法》第二条第三款规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这是禁止性规定,违反这一规定的就是违法。该法第八条第二款还规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民...
答:卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节 一、挂牌时明确委托方式和期限。 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的...
答:一、建筑面积及预算的确定。根据自身的经济条件,确定建筑面积并做一个初步的预算。 二、布局设计好,卧室、起居室、堂屋、车库、农具库、粮库、卫生间、厨房、餐厅、楼梯 间、禽畜圈等,房间数量要够,各房间相互关系要恰当。 三、地基基础应扎...
答:(1)达到法定结婚年龄且已分户无宅基地的; (2)符合分户条件且现有宅基地面积低于分户后本办法规定限额标准的; (3)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需扩建的; (4)现有房屋属旧房、危房需拆建的; (5)因国家、集体建设需迁建的; (6)因...
答:让他起诉,别怕。你们的合同无效。请看下面的网址,你就明白了。 /html/article//124566.shtml 小产权房买卖合同效力的认定 作者:黄建平 余建岗 发布时间: 15:31:21 “小产权房”,也称“乡产权房”,是指...
答:第一、审清“房屋权属主体资格”,注意“共有人”。在房产交易的时候,要注意看产权证上权属人是几个,很多时候是夫妻双方。那么在签买卖合同的时候,卖家...
答:你能说下买了干嘛的么 用途会导致 侧重点不一样 土地管理法规定 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生...
答:购买二手房需注意以下几方面: 1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋...
答:农村房屋买卖需要注意以下事项: 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没...
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农村宅基地买卖协议注意事项有哪些?
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农村宅基地买卖协议注意事项有哪些?
提问者:余丹溪|
时间: 18:04:39
已有3条答案
回答数:8416|被采纳数:10
所有回答:&8416
农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。 &&农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 &&没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。
回答数:24951|被采纳数:63
所有回答:&24951
您好,  根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
  受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。所以,在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。
回答数:27158|被采纳数:8
所有回答:&27158
农村宅基地不得转让给城镇居民,但在村民与村民之间转让并无禁止性规定,应是可行的。另外法律规定村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准,也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性,只是转让后不得再次申请宅基。
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