“317新政后的环京”后怎么买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-26 08:30 标签： 317新政后房价走势
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新政首日购房者心态 住宅冰冻只有它可以买买买！
[摘要] 如果说，2016年的商住热潮是北京的高房价与调控政策共同开辟的。那么，317新政将成就2017年的商住。
东亚尚品台湖
新政前夕，商住成交量曾达到了历史最为辉煌的顶峰：独占北京房产市场的半边天，与普通住宅平分秋色。如果说，2016年的商住热潮是北京的高房价与调控政策共同开辟的。那么，317新政将成就2017年的商住。3月17日，市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。此次调控要点：1、住宅二套房为主要调控对象，高房价加之普宅6成、非普8成的首付，形成2套房投资的一堵高大的围墙。2、二套房认定有了新标准，认房又认贷。异地贷款购房者同时中枪。3、此前一直喊着狼来了不限购的商业办公产品，并没有受到新政影响，5成的首付，成为北京2套房置业者的最优选项。商住又要火，且气息浓烈。317新政后，购房者的心态如何？对北京楼市的期待如何？3月18日，新政后的第一天，小编亲历了房天下4个新房商住产品的成交过程。切身体会到了置业者目前的心态以及对北京楼市的期待。1、最满意的购房者：坦然面对新政，从容认购。&&亘古不变之真理：投资北京房产是最好的理财方式。陈女士一家在北京天通苑已有一套住宅，且居住多年，本次认购的目的就是投资。亲历了北京房价近年来的大涨、小涨、稳涨&&用陈女士的话来说，就是没有跌过。对于317新政，陈女士坦然表示，住宅产品价格不在我们预算范围，买的起的又太远，一开始就只看商住产品，不管新政与否，都对商住无影响，因此今日首访直接认购。看来，经历了北京楼市数轮涨潮与历次限购风波，北京的购房者心态并未因限而慌，相反，十分冷静与客观。商住已然被一部分购房者&认定&。2、购房有同盟：朋友都看好的，不管是置业顾问还是项目，都值得好好考虑！&&317后投资商住，成多数人唯一选择。同样以投资为目的的，还有今日成功认购首开熙悦湾的刘先生。刘先生是经朋友介绍认识了房天下的销售涂强，客户看中了熙悦湾的除了邻铁的区位、长阳地区的优质配套外，最重要的就是小户型、低总价、不限购。如果说区位、配套是一个投资项目的催涨剂，那价格、贷款、购买资格则是投资者入市的通行证。刘先生在新政后首日经过深思熟虑后决心订房。他认为从2016年至今，北京经历了3轮大的限购潮中，住宅轮轮中枪，首付也成了天文数字。而商住不同，除了通州的商住限购，其他地区的商住一直没有被划入调控对象。总价本身不高，相比住宅，5成的首付太合适了。跟着多数人的步调走，总是不容易出错。大家都认同了一个产品，它必将升值。3、317新政让购买二套住宅的想法化为泡影。&&选择商住却并非无奈退而求其次，而是看到了新的投资契机。因为有二套房的购房名额，宋先生年初开始打算投资二套房，但一直在犹豫买新房商住还是二手住宅。317新政彻底打消了宋先生买二手住宅的想法，转而于新政后立刻认购了泰禾中央广场的商住项目。听起来，新政对宋先生来说是挺残忍的一笔，但宋先生本人并不后悔，通过置业顾问赵倩的分析指导，让他对楼市有了深层次的理解。他认为，二套住宅高首付，并非多数人都能负担的起，因此，住宅产品势必遇冷，虽然有二套住宅名额，但还是庆幸没有选择住宅。商住产品目前价位尚不高，首付5成也比较适宜投资，高性价比一定会吸引众投资者入手，因此，商住涨势已可预知，新政后在市场还未开始变化前认购，非常明智。市场看似风云莫测，实则有迹可循。4、二套的另类刚需，317后或许只有有商住可以满足。&&有种二套房，并不是用来投资。家住朝阳的李先生，今日成功认购了位于昌平的商住新龙AB栋项目，目的是为了把父母接到北京，&年纪大了，距离近一点，方便照顾。&一句朴实的话道出了多少北漂的辛酸。北漂大多是一帮怀揣着梦想的年轻人，一部分人通过努力打拼，在北京安家置业，然而这部分人虽有一套住房，满足了基本刚性需求，但是一直以&孝&为纲的中国传统思想，让&给父母安家&，成了继刚需后的升级版需求。而并没有北京户口也不曾有北京纳税、社保的父母通常无资格买房。317后，二套的高首付令一大部分人对住宅望而生畏。尤其在市区，放眼望去，在普宅指导价格、面积范围内的住宅几乎不存在了，多数属于&非普&范畴，5环内买住宅，8成的首付价格至少400万起！317后第一天，之前还在住宅、商住边缘犹豫的李先生，果断认购了新龙AB栋的商住产品。商住的需求并非炒作，并非空穴来风。因为有一种&刚需&，只能通过商住来解决。&小众歌手赵雷火了，因为被认同，因为质朴的民谣歌手给了你内心最柔软的一块栖息地。317后，商住产品，给了北京购房者一个现实的投资选择，一个可以实现的小家。不管从价格、位置、性价比来看，已然被大众认同。商住要火，谁能阻止？
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：北京317新政严厉程度超深圳上海 这三种买房者损失最惨重
莽子 o 　来源：前瞻网　E1683
新一轮的新购政策中，3月17日，北京的限购令严厉程度超过深圳上海，尤其引人关注。新政明确规定&认房又认贷&，另外，60%以及80%的二套房的首付比例也创下历史新高。也就是说无论出于什么原因，只要在北京有过买房行为，或者有过贷款行为，都在这个新政的调控之内，也算是贯彻了&房子是用来住的，不是用来炒的&这个定位。
新政推出后，对于抑制房价过快增长，确保北京房地产市场平稳健康发展有重要作用，也最先影响到了这三种购房者：
第一种是现在已经签约，付了定金，但还没有申请贷款的人。这些人原本想搭乘房产政策最后一班列车，可没想到刚开动就提升了车票，只能办理补票手续。前段时间曾经有贷款行为，在新政的前一天签约买二套房，但眼睁睁看着首付暴涨了200万却无能为力的北京买房者就是这一种。而且这种情况并不是特例，由于首付门槛的大幅增加，其中影响最大的已成交但未网签的群体，保守估计有1万单左右。
但好在根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条还规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。只要能供提供相关证据，这些人可以合理违约，但房子却从近在咫尺变成泡影。
第二种是改善型需求的购房者，北京有许多购房者的心理是先买一套小的，一边住一边等待升值，等到房价高了想要改善生活环境了，就把小房子再换成大房子。这样既一直是有房一族，还花了最小的成本换成了大房子。
然而新政一出交易链条被打断了：必须卖出一套，再买一套，层层传递，链条之间要看银行放款速。但现在银行方面的政策也是房贷要控总额，严格审核还款能力等。假设a卖给b，b卖给c&&b不知道c的银行什么时候能放款，也就不知道自己什么时候能给a付首付&&a拿不到现金，也不能签合同去换自己想要的房子。
第三种就是外地人，现在连北京本地人买房都受到限制，更何况是外地炒房团了。首先在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明这个条件就把不少人挡在了门外，又要有北京户口，其他条件再参照317新规。难怪说这是即2014年的限购令之后，北京楼市的又一重拳。
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