12月1号有组合首付后贷款批不下来下来的吗

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组合贷款买二手房,公积金审批慢违约吗
您好!我在与中介和业主签订购房协议,交了5w定金和中介服务费2%和评估费,合同规定11月28打协议,但是在11月22日中介通知我去提前办理商业贷款,走网签流程,但是到录资料中介才说网签只能一个人,没法写我老婆的名字;我们不同意,三方商议12月1号去房管局打协议,当天我办理了首付2层商业贷款30年,可是11...
您好!我在与中介和业主签订购房协议,交了5w定金和中介服务费2%和评估费,合同规定11月28打协议,但是在11月22日中介通知我去提前办理商业贷款,走网签流程,但是到录资料中介才说网签只能一个人,没法写我老婆的名字;我们不同意,三方商议12月1号去房管局打协议,当天我办理了首付2层商业贷款30年,可是11月25号天津下发文件首付最低3层,没办法我凑齐了三层首付后,在12月1号和中介和业主一起去房管局打协议,因为首付加一层月供少了,我选择了组合贷款方式,业主一开始害怕公积金审批慢,后中介说中信银行贷款快大概一个月时间,也就是号左右能批下来贷款,业主同意了我们组合式贷款方式了,打了协议(协议内容没有规定付款期限,且写明为含公积金贷款方式);12月1号打完买卖协议后下午我和我老婆就去中信银行办理了组合贷款,并提交了所需资料;三方等待贷款批下来过户,可是12月15号公积金管理中心发布了新政策,说12月15号之前提交的审批大概3个月陆续放款,业主知道这事就着急了,害怕贷款太慢,他们年前拿不到钱,不乐意了,要求我改成全部商贷,我表示不同意(如果重新办商贷,20年中间利息差额4.6w,还不包括未来商贷加息政策,以及面临的商贷折扣降低的风险,公积金信用度影响),而且即使重新走商贷,流程繁琐,时间上难说比公积金快,业主一根筋认为公积金慢,强烈要求我改,否则起诉我终止合同或强制我执行该贷款方式,请问假如走司法程序,我有责任吗?打的赢吗?我已经交了定金5w,中介费4w,契税和个税4w这些钱如何拿的回来?,谢谢了
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具体需要看当初的合同约定。
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新房组合贷款办理流程是怎样的?一般要多长时间?
一手房组合贷款办理流程是怎样的?一般要多长时间?我有的朋友办了半年才批下来,有的办了一年多!需要这么久吗?组合贷涉及到公积金管理中心和商业银行,需要走两遍贷款审核流程,其贷款审批的流程的确非常长,不确定性因素也增加很多,放贷周期拉长到半年也的确是常有的事,这也是为什么很多开发商直接拒绝组合贷的重要原因:回款慢啊!不过还是有部分二手房房主和部分回款压力不大的开发商愿意接受组合贷的。组合贷办理周期需要多久?据我们了解,组合贷由于涉及到多个部门,办理周期比纯公积金和纯商贷要更长,最顺利的一般也得3、4个月,如果不顺利,那就没有上限了,也有可能最后办不下来。组合贷中公积金和商贷需要在一个银行办理吗?是的。组合贷虽然分为公积金贷款和商贷两部分,但这两部分必须在同一家银行完成,基本上是公积金管理中心的对口银行。原因也比较简单,公积金和商贷都需要办理抵押贷款,而一套房子不可分割,同时抵押给两个银行,程序上存在难点。同时考虑到风险因素,组合贷必须在公积金管理中心对口银行办理。、组合贷要注意二套房利率的问题大家都知道现在部分城市实施了差别化信贷政策。有些城市实施的信贷政策是“认房不认贷”,也就是说,只要购房者名下已经有了一套房,无论这套房是否已经还清贷款,之前申请的是什么贷款,再买房一律按二套房贷款利率计算。比如北京就是这样的,即使购房者首套商贷已还清,二套房申请组合贷,公积金贷款利率也须上浮1.1倍,商贷也必须上浮1.1倍,相应的首付比例也会不同程度提高。所以对已经有房的购房者来说,二套房申请组合贷要详细咨询当地的公积金管理中心。组合贷怎么提前还贷?组合贷也是可以提前还贷的。据小编了解,不过各地有差异,主要体现在以下两点:1、有的地方要求公积金和商贷必须同时提前还贷,有的地方则不作要求,购房者可以自行选择先还哪部分。2、有的地方规定使用组合贷的购房者在提前公积金还贷时必须优先偿还公积金贷款。对于组合贷而言,购房者既然要通过公积金贷款节省一部分利息支出,又想通过商贷获取较多的贷款额度。那么相应的,也不免要接受相对苛刻的条件。本贴转自:通州置业生活网论坛社区论坛:原贴链接:
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公积金和商业组合贷款一般多久能够放款?
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公积金贷款一般很慢,最快都要三个月,而且手续的话相当复杂。但是商业贷款的话就很快,一个月就基本上就放款,前提是手续齐全的情况下。
办商业贷快点,大概50天左右,公积金需要审核需要60-90天不等
一般的话也就是20天左右就能放
您好:组合贷款最少需要两个月,最近国管公积金没有时效,所以是国管公积金组合贷的话,谁也说不准时效了
你好!放款这个时间没有固定的,如果银行和公积金中心的钱比较宽松那时间就会快点,一搬是两个月的样子。
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