中国城市房价涨居全球榜首，泡沫破灭风险更大--百度百家
中国城市房价涨居全球榜首，泡沫破灭风险更大
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当政策仅是让持有住房涌入市场炒作时，房价岂能不快速上涨？市场岂能不成为投机炒作者天堂？这看上去是GDP和土地财政保住了，但是在制造整个社会财富收入分配不公,让中低收入民众财富占有绝对及相对比重越来越低！
国际置业顾问机构Knight Frank最新公布，世界大城市今年一季度房价按年升幅排行榜中，中国城市领跑全球，房价上涨最快前5名中，4个是中国城市，深圳和上海分别夺得了冠军和亚军。
Knight Frank综合各国央行和官方统计数据计算，今年一季度全球150个大型城市房价平均按年上涨4.5%。其中深圳以62.5%升幅高踞榜首，紧跟其后的是上海以30.5%的升幅居于亚军。除深圳、上海外，南京和北京分別以17.8%和17.6%升幅位列榜单的第4和第5名。土耳其首都伊斯坦布尔则以19.6%的升幅排名第3，成为榜首前5名中，唯一一个非中国城市。此外，广州及杭州分别以15.3%及11.9%升幅排名第13及第19位，令榜单中房价升达两位数的中国城市总计有6个。
这个榜单中，中国其他的城市还包括，武汉（7.7%；一季度房价按年升幅，下同）、天津（7.2%）、宁波（7.2%）、郑州（5.3%）、济南（3.1%）、成都（2.4%）、无锡（2.3%）、长沙（1.7%）、青岛（1.2%）、沈阳（0.2%）、烟台（0.1%）、大连（-0.8%）、唐山（-1.9%）。香港及台北一季度房价则按年分別下跌5.0%及8.2%，在各大城市中房价跌幅靠前，其中香港排名143位。
看到这个全球各大城市房价上涨的榜单，中国的城市处于绝对领先地位，前5名中尽管有土耳其的伊斯坦布尔，但是土耳其的这个城市房价上涨也只是短期现象，中国这些房价涨得最快的城市则是房价持续上涨15年了。15年来，这些城市的房价一直在快速上涨，正如5月9日人民日报权威人士所说，这些城市的房价已经上涨到天上去了。
更为重要的是这些城市的房价不仅持续了15年的上涨，房价涨到了天上，而且不少人还在鼓吹这些城市的房价还会上涨而不会下跌，甚至于有人鼓吹这些城市的房价会上涨到每平方米100万元！也就是说，在这些人眼里，任何天方夜谭的事情都可能在中国这些城市发生。比如，深圳等这些城市的房地产市场从4月份开始在调整，但是调整的是住房的交易量，而房价不跌。即住房交易量可以下跌80%，而房价则不变化。市场经济的一切法则在中国这些城市的房地产市场都会失效！
不少还鼓吹，中国这些城市的房价之所以不会下跌，而且一直会上涨，就在于这些城市的土地稀缺问题，生产的住房供不应求；在于这些城市的人口增长过快，住房的需求永远无法得以满足等。不过，市场经济法则早就在这些城市的房地产市场失效了，还有土地稀缺及住房供求关系吗？还用市场法则来解释吗？
退一步说，如果论土地的稀缺程度及财富持有程度，这些城市与香港及台北相比简直不在一个档次上，论土地的稀缺性，香港及台湾肯定要大于中国这些城市；论居民的财富持有，中国这些城市更是无法与香港与台北相比，但是香港及台北的房价都下跌，中国的城市则不跌，反而上涨，甚至于疯狂上涨。所以，问题的原因并不在于市场经济法则而在于中国政府及这些城市政府的房地产政策。
在全球各国，居住权是天赋人权，生产的住房首先是保证居民用来居住的。所以，全球各国对住房投机炒作都会用严格的税收政策来限制，没有哪个国家不是这样。无论是发达国家还是新兴市场经济国家都是如此。
唯独中国则不是这样，即使在5月9日人民日报权威人士讲话指出了这点，住房市场要回归到居住功能，但中国政府房地产政府就是不落实。当前中国的房地产政策最根本的目的就是以过度宽松的房地产信贷政策及以全球来看对绝大多数人最不利的住房税收政策鼓励少数住房投机炒作者涌入住房市场炒作，以这种政策让持有住房者购买更多的住房。以此来推高房价、以此来保证地方政府的土地财政，以此来保证短期内的GDP增长。
试想，当政府的房地产政策仅是让持有住房涌入市场炒作时，而且是利用过度扩张信贷政策涌入房地产市场炒作时，房价岂能不快速上涨？中国的房地产市场岂能不成为投机炒作者的天堂？这样的市场看上去是GDP和土地财政保住了，但是是在制造房地产泡沫，是在制造中国金融市场风险，是在制造整个社会财富收入分配不公，让中国的中低收入民众越来越贫穷，让中低收入民众的财富占有绝对及相对比重越来越低！完全颠倒了现代文明社会政府政策的基本功能。而且房地产泡沫吹得如此巨大的市场，泡沫岂能不破灭吗？这些只是时间问题了，政府任何侥幸的心理只会把问题推向更糟糕的方向。
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2016全球房产泡沫排行：温哥华风险最高 房价10年涨1倍
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根据瑞银集团对全球18个金融中心城市的分析，经过过去5年房价的上涨，温哥华、伦敦和斯德哥尔摩出现房地产泡沫的风险最高。
【相关报道】
瑞银全球房地产泡沫指数显示，温哥华楼市产生泡沫的风险最大。
根据瑞银集团对全球18个中心城市的分析，经过过去5年房价的上涨，温哥华、伦敦和斯德哥尔摩出现房的风险最高。
瑞银在周二发布的《2016全球房地产泡沫指数》报告中表示，悉尼、慕尼黑和香港也面临房价高企的问题。旧金山是美国房价最为高估的市场，但还没有泡沫风险。
报告称，自2011年以来，在濒临房地产泡沫的城市，房价平均上涨了近50%，而其他金融中心城市的房价涨幅不到15%。瑞银表示，低利率、全球资本流入和投资者对回报的乐观预期帮助推高了房价。
&宏观经济态势的变化、投资者信心的变化和供应的巨大增长可能引发房价迅速下跌，&瑞银表示。&在价值高估的市场，投资者不应指望房价在中长期内有实质性上涨。&
温哥华的排名从2015年的第四跃升至第一。这里的房价在过去10年上涨了一倍，供房开支已经达到平均税前收入的90%，令当地家庭叫苦不迭。
大温哥华地区地产局的数据显示，普通独栋单户型住宅的价格在8月份为160万加元（121万）。温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府8月份宣布，对外国购房者征收15%的税，以期为房价降温。
中国大城市的房价一直在飞涨。但瑞银发言人在一封电子邮件中说，由于缺乏连贯数据，这项调查没有包括中国内地城市。
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[责任编辑：张园 PF017]
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不对，再猜猜呗~风险：伦敦房市已形成全球最大房价泡沫
房地产泡沫的产生足以引起个人投资者及政府的极大重视，一旦泡沫破裂伦敦，英国乃至全球经济都将受到极大的考验。
近日瑞士瑞银集团(UBS)发布了全球发房地产泡沫指数报告。英国伦敦以1.88的泡沫指数高居榜首。近期伦敦不断攀升的房价与超高的房价收入比正印证了这一数字。10月30日英国广播公司BBC发表了这一新闻，对此报告作了总结与分析。房地产泡沫的产生足以引起个人投资者及政府的极大重视，一旦泡沫破裂伦敦，英国乃至全球经济都将受到极大的考验。瑞银警告：伦敦房市已成全球最大泡沫瑞士瑞银集团（UBS，简称瑞银）指出，伦敦房市已形成全球最大房价泡沫。瑞银称，伦敦房价收入比、房价租金比等均为历史最高水平。该行警告称，伦敦房价已经远远偏离当地住房收入，程度之深为世界之最。比起其他大型城市，伦敦房价如今面临着“根本性”价格纠偏风险。但是，瑞银尚无法预计这样的纠偏何时会爆发。瑞银在其发布的全球房地产泡沫指数（ Global Real Estate Bubble Index）中指出，泡沫指数超过1.5就意味着该市房地产有泡沫风险。其中，伦敦泡沫指数达1.88，为全球泡沫指数最高。香港的泡沫指数1.67，居全球第二位。“涨幅剧烈”瑞银指出，扣除通胀因素后，伦敦实际房价自2013年年初以来飙升近40%。目前，伦敦已是全球房价最高的城市之一。该报告还指出：伦敦实际房价水平已经比2007年的高点高出6%，但同期英国全国房价已经下跌了18%。考虑到实际平均收入水平自2007年以来下降了7%，伦敦房地产市场房价收入偏离度“甚至更为严重”。伦敦房地产需求在很大程度上是由外国投资者推动的，但国内买家也促进了价格上涨。瑞银表示，政府的“购房援助计划”（Help to Buy）也刺激了需求增长。从以往的经验看, 瑞银表示, 通常在泡沫指数超过1.0三年内，房价会下调30%。目前，纽约、波士顿、芝加哥的房价处于最为安全的水平。延伸阅读：居外深度解析UBS全球房地产泡沫指数报告这份报告总共分析了全球15个城市的泡沫指数，我们可以并将其分为三类：我们可以看到大部分国际大城市的房价都高于房产本身的价值，但是风险程度各有不同。一般来说有房市泡沫的市场投资风险较大，而房价低于本身价值的市场投资回报则较低。报告同时分析了这些城市的房价收入比与房价租金比，居外网也将其总结如下：房价收入比的定义为一位成熟员工在当地购买60平米公寓所需要工作的年数。比值越大说明房屋价格相对于收入越高。这衡量了对于当地居民而言当地房产价格的合理性，当这一比值过高时说明大部分人负担不起当地房产。
房价租金比表示年租金与房价的关系。比值越大说明同一间房屋的租金回报率越低，买房的难度也越大，更多人会先选择租房；反之，如果这一比值较低，则说明当地租金回报率较高，而许多正在租房的人可能会积极考虑买房，因为相对于租房来说买房显然是更加合算的选择。根据以上数据，我们会发现波士顿似乎是一个不错的投资选择。在波士顿工作的人士会发现当地的房价比较容易负担，较高的租金回报率同时也确保了稳定的投资回报。投资大环境方面，波士顿的房市相对健康，房价较为适中。而同样拥有较低房价收入比与房价租金比的芝加哥，却因为市场房价低于应有价格而较难在目前给投资者应得的投资回报。另一方面，打算在伦敦或香港投资的人们可能要密切关注市场动态。超高的房价与房市泡沫的风险让这两个市场在现阶段充满了风险和不确定性。
本文来源：居外网环球房讯
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