在外地有房在本地买房算不算二套来自:
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如果在外地老家城市有房在深圳在买房的话属于是第二套房吗？推荐回答：你是需要购房吗？了解更多的话可以咨询我们！老公在外省有房，商贷。现在想在南京买房，算不算二套房？首付比例多问题详情：少？推荐回答：做这样的事情是有些有悖常理，算第一套房产，用你的名字来购买先办理离婚，利息比较少，但是在钱面前。然后你在和你老公复婚，就可以提取你老公的公积金了，你怎么看呢异地买房算不算二套房问题详情：2010年已在我名下买房，目前仍在还贷中？同在A地区市。请问我在A地区市C县要买的房算二套房吗，用的是商贷，打算用公积金买房。现在我在A地区市C县有正式工作我户口在A地区市B县，BC两县会联网查到我之前有没有房吗推荐回答：一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。三、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。外地户口外地有房(父母买的),在郑州买二手房算是二套房吗?购买时又有什么要求?推荐回答：不能购买二套房（非本地户籍不能在当地购买二套房）、如果你的户口不在父母处1、如果你的户口与父母在一起，则你可以在当地购买一套房；2我本地有一套住房 想在异地买一套房子 请问算不算第二套房？推荐回答：认定你是一套房还是二套房，看的是你是否为无房无贷！全国房管系统没有联网，所以你在甲地买的房子，异地看不出来。只要你没有银行贷款买房的记录，你在异地买房就属于首套房！享受首套房待遇！但是~银行是全国联网的！你的贷款买房记录很重要，只要有了那个记录。你不管手里有房没房，在任何地方买房，都属于二套了!异地有房，本地再买算不算第二套房？或者算首套房？问题详情：因为公司在昆明市，所以我户口在昆明，缴纳公积金也在昆明市，缴纳了好些年了。但实际上我常年工作地点在同一个省别的城市的下级县城。我在工作地点的县城办暂住证用商业贷款买了一套房子（单身，归在个人名下），才还了几个月贷款，期房，由于房管所验收不合格，该楼盘的房子迟迟还没交。请问在最新政策下，我现在要在昆明买房算第一套还是第二套？我听人说在昆明过有这样的案例，后来算作第一套。是不是贷款还清了就算成第一套了？或者卖掉、让缉珐光貉叱股癸瘫含凯房管所开无房证明才算？请懂得的大哥大姐们指点，我该怎么办？能说明政策最好，谢谢了。推荐回答：1、是否第一套房：与是否贷款还清没有关系，只看是否登记在你名下、再买房时新房所在地房管局或银行能否查到你名下登记有房产。2、如果你下另一城市的银行无法查到你远在云南昆明市的房产，有可能按第一套房处理。如果能查到，即使你原房子贷款已经还清，也会算第二套。目前来说，跨省的房产档案联网的很少，这缉珐光貉叱股癸瘫含凯也是第二套房限制的调整力度大打折扣的一个原因，国家房管部门正在准备推动房管档案联网。我异地名下有房，没有房贷记录，想在本地买房算是二套房吗？推荐回答：没联网的地方查不出来 ，是不是在国家已经联网的几十个大中城市里 主要还得看你说的城市 ，那就没有事 ，，如果你的房子不是在大城市外地有房，本地购房算首套吗？问题详情：是不是需要提供首套房查档证明？那本地的查档能查的出名下有外地的房吗，请问在另外一个城市再买房算首套吗？我指的是交契税算不算首套在广西某市名下有房推荐回答：外地有房，本地购房税费缴纳时算首套，但如果外地房有贷款，且未还清，贷款算2套。在税费方面，首套二套的划分标准是同一个地级市范围内有无房产，无房产算首套房，有房产算2套房，税率为总价的3%。在贷款方面，首套二套的认定标准是，有无房贷和房贷是否还清，有房贷未还清，算2套房，首付4-6成，已还清，首付2-3成。分享至 :
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& 外地有一套房，有贷款，回武汉再买算首套吗？
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真是很捉急！武汉的政策不是很了解，请大家帮忙解答！
武汉户口，在深圳买了一套房，but贷款没还清也短时间还不清！如果再回武汉买一套的话，算首套还是二套呀？纯商贷款的话有折扣吗？还是要上浮？
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还有：武汉的房子值得投资吗啊！！！！完全不懂，是个糊的！
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如果是二套的话，利率要上浮吗？
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武汉有些地区的房子潜力还是蛮大的。。。
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算算月供，供武汉的房鸭梨也好大哇！之前觉得比深圳便宜，氮素武汉的房子虽然单价低点，但是面积都好大哇！对比深圳60平的两房和90平的三房还看！看来还是买不起！
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鸭梨大鸭梨大
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武汉的首套资格算，但贷款不算首套
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谢谢回复！就是首付可以三成，但是贷款利率要上浮的意思是吗？
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你的贷款已经不是按首付来了，而是二次贷款，而你的武汉购房资格是首套房
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打错了，不是首付而是首次贷款
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懂了！那就还是二套的意思了！目前二套首付也降到四成了还可以接受，但是如果利率上浮就有压力了。谢谢解答！
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有贷款记录，应该算二套的
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如果你纯贷公积金，可以按首套算。公积金认的“贷”是本地公积金贷款记录。我目前就是这么操作的，已经办完抵押手续等建行代公积金中心放款了。
全新海淘的各类东西转让，自提地点均为4号线梅苑小区地铁站。自提时间周中晚上或周末全天。同城不超重加8元包邮。
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武汉似乎是认房认贷的
应该算二套吧
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嗯嗯懂了！谢谢回复，可惜我没有武汉的公积金。
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真的假的？怎么代缴？求回复
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版权所有& Powered by外地买房算二套房吗？解析首套房和二套房差异
来源：房天下 &&
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最近有网友提问外地买房算吗？小编为各位在网上搜集了一些资料，关于外地买房算不算得上是二套房的政策的详细解读。以及什么叫二套房，什么叫的概念。 日前三部委联合发文公布二套房认定标准，各地商业性个人中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。 相比之前国务院“”，认定标准对于异地的限制已有所宽松。按照“新国十条”的要求，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的最严重打击。
从暂停发放贷款到按照二套房政策执行，这其中是否意味着楼市政策正在“松动”？不少银行业人士给出的答案是否定的。一位国有大型银行个人信贷部负责人表示，政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要，因为按照50%以及利率1.1倍的标准，对于投机客而言已是较高的成本。 你是不是二套房？ 1。贷款买过，通过系统能查询到房产，再，算二套。 2。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。 4。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。 5。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。房贷信息不对称仍严重存在,广水购房者你中招了吗？
17:00:05出处：广水房产网责任编辑:已被人阅读
房贷市场一向备受各方关注。昨日,融360发布了联合腾讯网、腾讯研究院房产研究中心、腾讯智慧等多家机构,在全国189个城市展开的&2015中国房贷调查报告&,探求房地产市场走势真相。
本次调查有超过50万人在网上参与,产生有效问卷约46万份,其中一线城市5万份,二线城市16万份,三、四线城市25万份。调查数据中值得关注的是,受访者获取房贷信息的城市差异不明显,一、二线城市用户更愿意使用互联网手段获取信息,售楼部人员往往能够对房贷决策起到影响。房贷市场存在信息不对称的问题依旧严重。
调查报告显示,今年的金九银十,老百姓对中国楼市看法的博弈依然很大,多空对决比较明显,刚需和改善型需求依然是未来中国楼市的主旋律。八成以上受访者会选择贷款买房,旺盛的需求将进一步促进房贷市场的发展,但首付贷的市场动力仍然不足。一线城市购房者更愿意承担高额度的贷款,反映出一些大品牌开发商回归一线城市的愿望比较强烈。
从贷款观念来看,年龄越小的民众,越会尝试更多的贷款额度。有子女的家庭较无子女家庭更愿意节衣缩食,为下一代购置、储备房产的想法很普遍。不同城市能接受的月供与家庭月收入比重差异不大,20%-50%的月供比重是购房者可以接受的。在不同城市,考虑提前还款的比例保持一致,会考虑提前还款的比例占据八成以上,说明中国消费者不愿意&欠债&,也表明市场缺乏更有效的稳定投资渠道。
融360房贷分析师介绍,目前房贷主要有三种形式:商业贷款、公积金贷款和组合贷款。本次调查数据显示,公积金贷款仍是首选,占比40%以上。公积金贷款利率较低,但申请贷款的流程会稍慢一些,而且公积金贷款的政策经常发生变化。
凡买过房子的人都知道,购房者一般选择从置业顾问推荐的银行进行贷款,很少有人主动去选择其他银行。因为每个开发商会绑定三到五家银行专门为购房者在案场提供服务。在这次调查中,不会去比较银行利率的,大概占到15.70%-21.19%之间,会稍微比较一下的在42.96%-46.89%之间,会仔细研究比较的,一线城市占比最高,为37.41%,二三线城市分别是35.64%和35.86%。对于购房者而言,房子的地理位置等因素要远比利率的折扣更具有决定性,鲜有人会因为贷款利率的折扣而放弃选好的房子。
&&& 我们广水房产网也对我们广水各大楼盘的一些购房者进行了问卷调查，结果显示大多数购房者都不会去关注银行贷款的问题，下面是我们广大购房者对于银行贷款的对比率，大家可以看到：
&&& 如此,房贷市场一直存在信息不对称的问题,不论是公积金政策还是银行信贷政策,大多数的老百姓并不知情,甚至根本不去了解,直接在售楼处听任售楼员的安排,把挣来的辛苦钱随意交给银行充当利息的现象较为普遍。融360房贷分析师提醒,购房者如果不了解房贷政策,不仔细比对各家银行的房贷利率,是一种对自己和家庭都非常不负责任的做法,有可能会因此多缴数万元的利息给银行。
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