没有房产证房子买卖的房子，拆迁能补偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-27 13:10 标签： 单位房子没有房产证
没有房产证的房子拆迁怎么补偿_房屋性质_土巴兔装修问答
没有房产证的房子拆迁怎么补偿
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没有房产证的房子拆迁怎么补偿
提问者：骆飞鸾|
浏览次数：1791|
提问时间： 10:06:47
已有3条答案
回答数：14211|被采纳数：11
liuyanqi77
所有回答：&14211
按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。但也要看你当地是怎么规定的。希望对你有帮助
回答数：15292|被采纳数：7
所有回答：&15292
<p class="ask_one_p edit_、首先要看权属证书（产权证）登记的权利人是谁，如果产权证在原房主手中你们看不到的话，可以到相关登记机关（一般是当地房管局）查询、复制登记薄。法律规定：权属证书与登记薄记载不一致的，应以登记薄为准。 &&
2、如果产权登记的权利人是你们家的话，你完全可以拒绝他的任何要求，法律规定：“物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，而“登记薄是物权归属和内容的根据”。 &&
3、如果产权登记的权利人是原房主的话，由于双方没有申请变更登记，仅仅写下证明，则物权没有转移，通俗的说：房子还是人家的。双方仅存在合同及债权关系。 &&
4、如果拆迁的话，赔偿对象一定是产权所有人。 &&
5、由于产权未过户，物权未发生转移，原合同应视为未履行完毕，对方目前的回购要求可以视为单方面提出终止合同，2.5万元可以看作是退还的房款及违约金。 &&
6、现在如果原房主起诉你们的话，法院依据产权登记情况很可能支持他的要求，但你们也可以申请对方退回购房款及利息，并赔偿因对方违约而对你们家造成的损失。不过赔偿应该没有多少。 &&
如果购房合同未明确违约责任的话，你们可以选择与对方协商赔偿，如果协商不成诉诸法律的话，你们未必占上风。
回答数：16568|被采纳数：28
最后的致意
所有回答：&16568
(一)房屋拆迁补偿计算标准
　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 &&　　
(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
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　　没的房产证的房屋征收属于产权不明且需认定房屋是否合法的建筑，这种房屋征收时需要增加两个程序，一是由主张这房屋产权的人提出申请主张对这房屋享有产权，如有虚假负法律责任，然后征收人在征收现场及相关媒体公示60天，没有别人主张这房屋的产权就可以认定产权人，二是，由规划、国土、住建三个部门联合认定该房是否属于违章建筑，如果认定合法建筑，这房屋就可以测量评估计算出补偿金额了。有没有房产证经过上述程序认定后与其它有产权证的房屋补偿是一样的，不存在没有房产证的房屋补偿上打折扣的。
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客服邮箱：>>无产权证的房屋拆迁时该怎么补偿？在房屋拆迁过程中，有房产证和无房产证所获得的补偿都是不一样的，所以遇上拆迁并不一定都是大赚一笔的时机，那如果被拆迁的房屋是没有产权该怎么补偿的?下面一起来看看。
房产拆迁没有产权到底怎么给补偿?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。
但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。而通常情况下，也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。
拆迁过户需要哪些材料?
拆迁过户房过户申办手续材料：
开发商名下的房产证原件。
开发商的法人委托书。
拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
被安置人身份证复印件。
拆迁安置协议。
房屋移转过户申请书。
房屋权属登记申请书。
测量分户平面图。
如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
安置房转移过户程序：
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。、
安置房过户需要的费用：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。
2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
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要根据房屋的位置,和当地政府的文件来说.
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你好，老房子是否是宅基地上建造的房子？该房屋没有取得相应规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设，以及暂时建筑使用期限届满未拆除为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除。《城市规划法》实施之前无证房屋怎么认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史条件，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地条件也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证话则普遍是允许获得适当补偿，但跟合法产权补偿相比要低得多，普遍是参照建筑成本进行补偿。
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可以获得的货币补偿项目：宅基地区位价、房屋重置成新价、房屋装修补偿、搬迁补助费、临时安置费、奖励费，具体数额需要按照法定方法进行评估。还可以选择产权置换，并按照上述评估结果结算差价。
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农村的房屋没有进行房屋登记的居多。不是违法建设应有补偿。
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老房子是否是宅基地上建造的房子？该房屋没有取得相应规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设，以及暂时建筑使用期限届满未拆除为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除。《城市规划法》实施之前无证房屋怎么认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史条件，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地条件也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证话则普遍是允许获得适当补偿，但跟合法产权补偿相比要低得多，普遍是参照建筑成本进行补偿。
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