我要买房，但他是单位房单位的房子没有房产证证，我可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-16 20:12 标签： 单位房子没有房产证
没有人回答，自己顶顶~~~
10:01:17 被作者重新编辑
不要。。。
我们的那个人家房东老婆就没来。。。
13:45:24 被作者重新编辑
其实具体的中介都懂的。。。
13:45:39 被作者重新编辑
谢谢啦！其实对中介也不放心，看过听过很多买房乱七八糟的事，不敢完全信任中介。
08:09:20 被作者重新编辑
刚买房，咨询过律师朋友
如果要确保将来没有任何遗留问题，是要配偶和成年子女签署“同意出售书”的
否则，虽然产证上没有她们的名字，但是房子属于夫妻共同财产，将来万一配偶跳出来说“我不同意卖”，你们的合同是无效的
不过，如果信得过房东的话，这种事确实也不多，除非是他们夫妻闹矛盾
10:48:01 被作者重新编辑
我是懒得多考虑。。。
能不操心就别多操心了。。。
14:19:40 被作者重新编辑
明白了，谢谢哈！还想问一下，有没有去查过上家的户口，什么时候去查的丫？怎么查呢？
08:49:46 被作者重新编辑
查户口，任何一个时段都可以去，我们比较保守谨慎，是在签居间合同给定金之前去的，让中介带着你和房东，带着房东的产证和身份证，去当地的派出所。到了那里，中介会直接在窗口把产证和身份证扔进去，问这里面有没有户口，然后业务员一阵乱敲电脑，30秒就会告诉你结果啦
产权调查也别忘了做喔，只要凭你的身份证，和你要查的这户人家的具体地址，去区房地产交易中心查询，大概15~20元，主要是看看他有没有贷款，有没有抵押等。——这个是在签所有的合同和协议之前必须做的。可以请中介做，但一定要记得是刚刚拉出来的产调才最“新鲜”最真实喔，我们是自己去的。
10:21:05 被作者重新编辑
产权调查我做过了，是在签居间之前和中介一起去做的。没什么问题。现在主要是户口问题，上家说里面只有他和他女儿两个户口，我们还没去核实。我们已签完居间合同，居间合同里写明在交易过户前必须迁走所有户口。我们准备等上家户口迁走以后，让上家和我们一起去派出所核实确认。我BF的意思是，现在去查的话，因为要上家一起去才能查到，让上家感觉不相信他的话似的，也不知道他愿不愿意。但是，因为这周末要签买卖合同了，户口问题，没有亲自确认，所以我担心呢
13:38:38 被作者重新编辑
我和LG的理念是签正式合同之前，必须迁走。因为他有地方迁走，早迁晚迁对于他来说，都是一样的。除非他一开始就不打算迁走。一般房东诚心打算卖房，签了居间协议，付了定金之后都愿意迁走的。这个LZ要坚持喔
不然以后就难搞了，合同里约定是没有用的，因为现在在我国，除非他本人愿意，没人能强逼他迁走户口，即便是法院也没办法执行的。留尾款和违约金也没什么用，留多了，法院到时候不支持，留少了，起不到任何威慑作用，有的房东好几个户口在里面，他大不了尾款不要了。
不过如果对上家的人品很信任，也许应该也没什么问题吧~~
15:10:46 被作者重新编辑
恩，明白了！谢谢！
15:42:43 被作者重新编辑
对了，看到别人有写到，办理一系列手续的时候，比如签合同，办贷款什么的，要带私章，你用到私章了吗？
15:56:31 被作者重新编辑
签合同时没用到，办贷款据说要
路边随便刻一个，很快的
16:01:07 被作者重新编辑
LZ, 你这个售后公房买好了伐？
我最近也在买售后公房，听说这类房子要补缴土地出让金的，有没有这个情况啊。
还有这类公房，会对个人公积金贷款打折扣伐，就是公积金能贷足伐？？？？
急求你解答下，谢谢谢谢
14:12:54 被作者重新编辑
您好！我房子买好了。我没有补缴土地出让金。我的公积金也是贷足的。但是，您所购买的房子的情况是不是和我的一模一样，我就不清楚咯。
08:47:09 被作者重新编辑
谢谢谢谢。
09:15:20 被作者重新编辑
谢谢谢谢。
我上家是单位福利分的房子，95年竣工，之后房改，他出钱买下产权。有绿色的那个房产证。
还有就是我现在我想请问您下，关于同住人的事情。
公积金那里是否需要征出示同住人同意卖方的书面签字？
09:16:05 被作者重新编辑
最好是要，夫妻共同财产要搞起来很麻烦的
13:58:11 被作者重新编辑
我当时也纠结过这个问题。我当时的上家的房产证上只有他老公一个人的名字，同住的有他的老婆和他的女儿。我这篇帖子，其实就是问这个问题的。
正式办理的时候，我们好像没有出具任何他老婆和他女儿同意售房的书面材料，办理人员也没问我们要。但是，我们是纯公积金贷款，所以我只能说纯公积金贷款应该是不需要的。但是，如果你有商业贷款的话，要看贷款银行有没有需要了吧。
其实，只要上家的家庭和睦，一般是没有关系的。估计现在需要配偶的书面同意，主要是因为新婚姻法的关系吧，怕一方是偷偷瞒着另一方出售的房屋。但是如果另一方不知情，且房屋被出售，不知情方有异议，是有追述权的。也就是说，一方同意，另一方不同意的话，你这套房屋买卖就会很麻烦了。我记得点评社区里，有这样一篇帖子的，就是说配偶另一方不同意卖，搞得买家很麻烦的。所以，从法律严谨的角度讲，能拿到书面同意是最好的，但是如果拿不到的话，你要搞清楚上家的家庭情况，最好和他的配偶碰个面，看一下她的态度。我当时，所购房屋的同住人都是碰到过的，所以没有这方面的担心。
还有，就是如果办手续的单位（比如银行）需要的话，就得出具了，这个上家要配合的。
说到底，买房子，就是一件拼RP的问题。第一，你的上家人品好，就会少很多问题。第二，你的中介心眼不要太坏，基本就可以过关了。其他，最多就是麻烦些，慢慢来就好了。
以上，就是我的一点心得。有问题，在我知道的情况下，会尽量提供帮助的。毕竟大家买房子都不容易啊~~
08:44:33 被作者重新编辑
谢谢谢谢，太感谢了，回复了我这么一大段。
可能我们首次购房，想东想西想别人骗我们钱。虽然当时他们夫妻和儿子都在，都同意卖方的，但是我还是有点担忧，怕出什么问题，毕竟买房不容易。
还有我想请教一点，我们也是纯公积金贷款，可这个首套和二套到底是谁认定的？公积金？银行？还是交易中心，因为这关系到我们到底能不能贷足？（因为我未成年的时候，父母把我的名字写在了他们的产证上了）
11:46:24 被作者重新编辑
本部落精华帖离婚前贷款买房离婚后房子判给对方但是产权还没有办下来现在我要买房可以吗
离婚前贷款买房离婚后房子判给对方但是产权还没有办下来现在我要买房可以吗
09-12-26 &匿名提问
只要离婚协议书上写明了房产归谁所有（无附加条件）就很方便了 受让方带着离婚协议书和离婚证、身份证、原房产证到当地房屋产权登记机关去办理就可以了 如果协议没写清楚，除了上述手续还要原夫妻双方都去登记机关办理手续
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离婚时房产的分割是一个相当复杂的问题，通常需要综合考虑多方面的因素，才能确定分割的方式和分割的份额。你来信所提的问题是一个比较特殊的问题，其特殊性在于你们的房产涉及房改政策以及购房合同中所附条件的有效性问题，现就这些问题作一些简单的分析。 一、关于购房合同的效力 从信中介绍的情况看，这是一个附条件的购房合同，它与一般的购房合同有两点明显不同。其一这是一个购买房改房的合同，它除了要符合一般法律规定以外，还要符合房改政策的规定；其二这是一个附服务期限的购房合同，它把房屋买卖关系和劳动关系这两个不同的法律关系组合在一个合同之中。房改政策规定，售房单位在出售公有住房时，对本单位职工和已调离的职工应当同等对待，不因购房人是外单位职工而采取歧视性政策。信中的售房单位对所有购房职工实行统一的规定，购房人也认可并同意合同中所附的条件，该合同没有违反房改政策和法律的禁止性规定，因此合同是有效的。 二、关于房屋产权的归属 按照我国房地产登记制度的有关规定，确定房屋权属的依据是房屋所有权证。尽管售房单位将在服务期满之后，才将房产证交给购房人，在此之前房产证由售房单位保存，但这并不能改变购房人拥有房屋产权的事实。合同中所附的条件如果发生，购房人将按照合同的约定向售房单位支付违约金，但并不交回房产，购房人仍旧是该房产的房屋所有权人。 此外，根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律规定或双方约定的之外，归夫妻共同所有。故上述房产应当确认为夫妻共同财产。 三、离婚时房屋产权的分割 鉴于该房屋是你们夫妻的共同财产，因此在离婚时应进行分割。但由于该房屋不同于一般的房屋，它附有一个在将来可能发生的债务，这个可能发生的债务是因夫妻共同的房产而发生的，理应由夫妻共同承担。 因此在解除婚姻关系时，可以先按常规的离婚房产分割的原则对该房产进行分割，对将来可能发生的违约金，可以约定在发生时，由双方按房产分割的比例共同承担，如果购房人服务期满5年，没有发生违约，则双方均不承担违约金。
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