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没有房产证房子能被执行吗?
我作为中间人，帮买卖双方进行交易，交易金额200万。买货人拿货后被逮捕而不能进行付款，卖方找我，让我履行付款。我没钱，卖方起诉到法院，法院判决执行裁定下达：我的房子11月1日被拍卖充当付款（我的房子没有产权，只有合同书。这是我全家一套住房。） 问1：（现在房子还没有拍卖，已经查封）没有产权，我的房子能否被评估，拍卖，抵债？ ...
我作为中间人，帮买卖双方进行交易，交易金额200万。买货人拿货后被逮捕而不能进行付款，卖方找我，让我履行付款。我没钱，卖方起诉到法院，法院判决执行裁定下达：我的房子11月1日被拍卖充当付款（我的房子没有产权，只有合同书。这是我全家一套住房。） 问1：（现在房子还没有拍卖，已经查封）没有产权，我的房子能否被评估，拍卖，抵债？ 问2：如果现在离婚，能否减少我们损失？
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你好，没有产证的，要调取产权信息。只要是他的财产就可以执行一、看该房产是否设定抵押,《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。也就是说，如果房屋之是因普通债权债务关系被查封，且属于居住之必要房产，那么法院只查封不拍卖，如果房屋已经设置了抵押权，那么抵押权人在为被执行人提供短期安置住房后，法院可以拍卖该住房。二、已经查封的房屋对房屋权利作出了限制，这种赠与是无效的。被执行人人在国外，该房屋并不属于居住之必要房产，因此，我认为是可以查封拍卖的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
没有房产证的房子一定不能卖吗?那不一定。没有房产证的原因有很多,所以能不能卖还要看房屋的具体情况。
没有房产证的房子能卖吗?
你好，建议及时委托律师办理，如需帮助可来电咨询。
你好，情况比较复杂，详情可以致电咨询
您好，如果仅仅作为中间人，不应该承担法律责任。首先可以看一下法院判决是否存在问题。没有房产证的房屋，可以在进行拍卖时拍卖买房人的请求权，就是你买房时的权利义务由买受人享有。可以尝试一下，起诉该债务不属于夫妻共同债务。
您好，建议您直接来电咨询，根据案件的具体情况做进一步分析。
1、从你陈述 你属于保证人也只有保证人才承担担保责任 否则法院不会判决你承担责任
不属于简单的中间人
2、你可以诉讼被关押人员 执行拍卖买卖的房屋 这样你可以维权3、没有产权证 也可以拍卖
4、你离婚财产转移 是无效行为 不能达到你规避履行判决的目的
你好，也是可以的
有可能的，打官司是需要专业技巧和经验的，以免吃亏，还是聘请律师代理稳妥，可以与我联系代理事宜。
你好，属于夫妻共同债务，依然要承担赔偿责任。
你好，因为没有产权证，无法正常拍卖。你们离婚不能改变现状
第1-10条,共11条 &
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哪些情况不能办理房产证
学习啦【法律知识】 编辑：炜杭
　　房产证(Premises Permit)，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。下面由学习啦小编为你介绍相关知识。
　　以下情况不能办理房产证：
　　1、开放商存在什么问题的时候就办不了证?
　　(1)开发商未经许可立项建设楼盘的;
　　(2)开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的;
　　(3)开发商未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖的;
　　(4)开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理;
　　(5)开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的;
　　(6)开发楼盘所占用土地或未解除抵押的。
　　2、购房者自身有什么问题办不了证?
　　(1)购房者购房却未缴清房屋相关税费;
　　(2)委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;
　　(3)办理产权相关证明提供不充分的。
　　3、还有其他什么问题导致房产证办不了吗?
　　(1)房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
　　(2)售房单位的问题。主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。
　　4、因开发商存在问题，房子办理不了房产证应该怎么办?
　　(1)依照合同约定处理。
　　如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　(2)合同没有约定，按照相关法律处理。
　　如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，&由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日&。
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　　f房产证的办理流程
　　一般程序
　　(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
　　委托开发商
　　适用条件
　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人&要求开发商协助将房产证收押&的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
　　适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
　　第一步：签订委托协议
　　通常《》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购凇豆悍亢贤芬酝饬砬┮环菸衅浯旆坎ぃ⑼馊胱∏敖跛昂凸参藁鸾桓堑奈惺椤
　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
　　委托代办的协议中应明确约定：
　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是&两证分离&的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定&可以退房&或&不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金&等明确的违约处理方法;
　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能&看一眼&房产证;
　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的。
　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收&白条&。
　　第三步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
　　注意事项：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
　　3.核对&他项权利&一栏记载的抵押事项;
　　4.索要缴纳税费的正式发票。
　　适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：
　　注意事项同&办理流程一&中的&第一步&。
　　第二步：缴纳房产证代办费
　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
　　交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收&白条&。
　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
　　请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
　　请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
　　第四步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
　　注意事项：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
　　3.核对&他项权利&一栏记载的抵押事项。
　　提示：及时查询房屋产权状态
　　即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现&危险情况&，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
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【法律知识】图文推荐购房十年无法办理房产证 法院曾强制执行未果
　　时至今日，徐先生购买逾10年的朝阳区美然动力街区楼房仍未拿到房产证。2008年，他将开发商告上法庭，胜诉后还曾申请法院强制执行，但房产证始终难办。开发商方面称，因无法提供尾房证，徐先生等人的房产证无法办理。
　　美然动力街区位于朝阳区定福庄。徐先生介绍，他2002年5月购买了A3区10号楼的一套商品房，购房合同中约定，开发商如在交房180日内不能办理房产证，需按房价款的2%支付违约金。但是交完契税、公共维修基金等之后，徐先生却迟迟没有等来房产证。
　　2008年，徐先生将开发商北京美晟房地产开发有限责任公司（下称美晟地产）告上法庭。朝阳法院对徐先生的诉求予以支持，判令开发商在60日内为徐先生办理房产证，并支付违约金4064.48元。然而，开发商方面不仅没有履行判决，徐先生在多次申请了法院强制执行之后，直至今日房产证仍无踪影。“执行庭法官说，是开发商不配合办理”。
　　事实上，美然动力街区的房产证纠纷由来已久，徐先生只是其中特例。2006年，因未在约定时间办理房产证，92名业主联合起诉美晟地产并胜诉。朝阳法院随后对美晟地产实施强制执行，并当场将该公司法人代表杨某司法拘留。但2007年以来，又陆续有数十户业主为此起诉，胜诉并强执后也仍没有结果。2010年，《人民日报》曾以《拿本房产证怎么这么难》对此做了追踪报道。
　　法院判决书显示，由于2005年美然动力街区更换了物业公司，在交接过程中，前任美晟物业公司将所有业主的办证材料丢失。《人民日报》的报道则表明，美晟地产是利用代办房产证的名义，将代收的契税和公共维修基金等挪用了。美然动力街区业主无法办理房产证的另一重要原因是，开发商售房后，将整栋楼的大产权证做了银行抵押。
　　昨天，美晟地产的多个办公电话均无人接听。其负责房产证办理的代理律师朱先生证实，目前美然动力街区仍有好几户业主没有房产证，且无法办理。他说，为业主办理房产证需提供给主管部门一个尾房证，也即整栋楼的“大产权证”，由于该楼盘原有两家开发商，尾房证需共同办理，但“那家注销了，找不着了”。
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