桂阳县婚前买房婚后办房产证孑要多久才能拿到房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-19 14:18 标签： 按揭买房有房产证吗
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郴州桂阳业主交钱买房3年 项目没开工收钱的老板跑路了
日期： 14:49:02
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近日，桂阳人张军（化名）拨打新报新闻热线2170062反映，他三年前交钱在桂阳买了房子，但房子直到现在还不见动工，就连当初收钱的老板郭玲君如今也不见了。
这是郭玲君与黄先生等人将要开发的土地，还没开工建设。
交钱买房3年，项目没开工收钱的老板也跑了 事发桂阳，老板的远房亲戚也上了当
近日，桂阳人张军（化名）拨打新报新闻热线2170062反映，他三年前交钱在桂阳买了房子，但房子直到现在还不见动工，就连当初收钱的老板郭玲君如今也不见了。
日，在张军的带领下，郴州新报记者在桂阳县环城西路找到了郭玲君与人合伙开发的楼盘。这里空无一人，没有开工建设用的机器设备，楼盘项目部的办公室大门也紧锁着，只有边上立着的一块项目鸟瞰图向外人宣示着，这是一块正待开发建设的土地。随后，郴州新报记者又来到了老板郭玲君的家，这里早已人去楼空，墙壁上还被涂画着“还钱”等字样。
买房：分别交了10万和15万，只签了协议
根据张军的回忆，2010年底的一天，他与同事郭元（化名）准备在桂阳县城买一套房子。看房时，郭元的远房亲戚郭玲君告诉两人，他与人合伙在桂阳县环城西路要开发一个楼盘，希望两人能从他这里买房。
“2011年2月，郭玲君说项目开发资金不足，希望我们能够先交钱。”张军说，郭玲君当时拿出了各种相关证件给他们看，还带他去看了即将建设的那块地，“当时那里还没完成拆迁，是一片旧民房。那时就说好了15万元买一套不低于120平米的房子，并承诺3月份开工建设。”
很快，张军和郭元分别与郭玲君签署了协议。张军给郴州新报记者出示了这份协议，协议约定开发商于日前交房，并在一年内为张军和郭元免费办齐房产证。新报记者发现，这份协议并不是正规的购房合同，上面没有公章，只有双方的手印和签字。
张军告诉郴州新报记者，签署协议后他交齐了15万元，郭元先期交了10万元，“郭元和郭玲君是远房亲戚，所以郭玲君答应郭元剩下的5万元先欠着。”
等房：一年又一年，项目迟迟不动工
可一直到2011年的12月初，项目都没有动工，张军和郭元找到了郭玲君。对此郭玲君解释说，没开工是因为相关证件的原因，他向张军和郭元承诺在2012年底之前一定能够交房。
“2011年12月份郭玲君与我们又签了一份协议。”张军说，这一次的协议中除了原有的一些条款外，还增加了未按时交房，每延迟一天按交付款0.25%计延迟违约金的条款。
时间一天天过去，直到日，工地上还是不见动工的迹象，“我们又找到郭玲君，但他总是以各种理由推脱，再后来，就完全找不到他了，去他家没人，打手机停机。”
诉讼：他们将跑路的老板和他的合伙人一起告上法院
经过多方打听，张军找到了郭玲君的合伙人黄先生，得到的消息是：已经解除与郭玲君的合伙关系，郭将房子卖给别人，属他的个人行为。
郴州新报记者联系上黄先生了解到，他们是2011年开始合伙准备开发房地产，共有4个人，每人投了85万元。日，他们通过法律程序解除了与郭玲君的合伙关系。“ 听说郭玲君欠了别人很多钱，怕影响项目开发和公司声誉，与另外两个股东商量后，决定与他解除合伙。”
黄先生表示，他了解张军等人的遭遇是在与郭玲君解除合伙之后，“解除合伙时，郭玲君投入的钱已经退给他了，退了70多万元，早知道事情是这样就不会退了。”
张军告诉郴州新报记者，事情发生后，他向桂阳县公安局报了警，但公安局认为郭玲君与张军之间的纠纷属于经济纠纷，建议他走法律程序。
经过多方打听，张军了解到郭玲君虽然退了伙，但郭玲君仍占有黄先生等人开发楼盘项目用地的使用权，遂将郭玲君、黄先生等四人一起告上了法院。
2013年9月，桂阳县人民法院已受理了张军的诉讼请求，目前，该案正在审理中
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字要注意哪些事项，你都了解清楚了吗?房子有贷款和房子没有贷款的情况下，添加名字有差别吗?如果是要添加没有血缘关系，也不是亲属的人的名字上去会有很大影响吗?办理收费情况如何呢?接下来我们就一一分析上述问题。在确定之前要先确定这些事项1、首先确定是否有，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、、结婚证等相关证件到填写加名申请。3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理。4、在到当地办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的交易中心，先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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