买房很久了,无贷款买房有房产证吗,房产局说已经备案了,对方未交资料,怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-11 20:50 标签： 按揭买房有房产证吗
请问，房子买了一年了，房管局已经备案，房产证还没下来，现在想退房，该怎么做呢？_百度知道
请问，房子买了一年了，房管局已经备案，房产证还没下来，现在想退房，该怎么做呢？
没有房本就卖房是稍微有点麻烦的，好在房款都交清了。\r\n有两个方法：\r\n1、先卖房再等本下来然后过户。和买房人签好合同把房买给他，但是买房人正常情况下只会给你部分房款（百分之多少你们得商量30%啊50%啊）。等房本下来了，过户再交清余款。\r\n2、先把房本弄下来再卖。\r\n一般来说交房一年之后房本就该下来了，但是现在房管局积压的手续太多，房本就被压在后面排队了。什么时候下来不好说。\r\n想早出房本
就得到房管局找人 给你插个队，这个就得看你人脉啦
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没有房产证，只有购房合同，并且在房产局已备案如何销售
问题来自：北京
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只能从新缴税办证才可以正常交易得。否则就看是否可以更名。
只有等产权证下来，才能过户！
大家好！本人专业从事三亚房地产各大小交易，主要负责的市场有三亚的：三亚湾、大东海、清水湾、海棠湾、半山半岛、陵水等项目，需要委托迈买卖或是咨询可致电：卢
等到房本下来才能才能去房款局办理过户
你好，只能等房证下来，或者先公证一下，等房产证办下来以后再进行过话
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购买已在房管局备案但还未出房产证的商品房，需要签订哪些合同和手续算是买房成功呢？
购买商品房成功的条件1、要签房产预售合同可以选房号。签订交楼协议缴纳首期款或全款。2、交首期款客户要配合开发商去做房产按揭3、委托公证开发商办理房产证做到这三步就算购房成功了。
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提问者采纳
已经备案，但是还没有房产证的房屋，是没有办法办理过户的，房管局不受理这样的业务。
找特殊途径办理了，现在就是想知道正常来说买卖房子，自己手上签订哪些合同或者材料就算是房子买卖成功了，望回答，谢谢
网签备案通过，有合同备案登记号了，交易就成功了。一般情况下，草签完了，开发商就会提交房管局进行备案。但是你说你这是特殊途径办理的，那就不清楚了。
谢谢您，我的情况在另一个问题，
可以的话，您帮我看一下，我会给你加分的，谢谢，下午就要去开发商那重新签合同，重新签合同后的后续程序是怎么走的呢？
你的情况太复杂了，首先，开发商说的话不可以全信，其次，你的手续也不合法，不是房屋交易的正规手续。现在开发商给你办的业务应该是将原业主签的合同现在房管局注销掉，然后再跟你重新签订合同，至于能不能办的顺利，多长时间能办好，不好说。
已经办了一个多月了，这周终于搞定，开发商那边通知我下午重新去签合同，然后房管局那边改名录入系统，我没这方面的经验，所以求助您，想咨询下是不是重新签订合同，还有到房管局那边改名成功，就不会有什么问题了？还有其他方面应该注意到的吗？要得到哪些证件后房子才是真正是我的呢？
当然要重新签订合同了，上面我都说的很清楚了。等开发商跟你的合同网签成功后，你用合同备案登记号和证件号码在你们当地房管局查一下，看是不是你的个人信息。不是正规程序操作的买房，没法给你更多的建议。
提问者评价
嗯嗯，谢谢您的帮助
来自团队：
其他1条回答
1、看五证有没有。土地证（注意土地性质是不是出让地）用地规划许可证，在副本上有容积率、高度指标，看是不是相符，临时规划许可证，主要看指标、施工许可 证和预售证。有五证说明项目合法。
2、注意房号是不是你选的那房。
3、交房时间和违约金。
4、房价外款项。如，税费代收款多少，什么时候交？
5、交房时房屋设备标准，可以提出自己要求。
6、物业管理收费。
7、办房产证和土地证时间，不办证有什么补偿
8、付款方式，只能按进度付，留点尾款办证时交。
虽然正规的开发商必须采用房管局买到的格式合同，但是必须注意：
1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改；
2、面积确定好，误差的处理原则确定好，一般开发商总是选择对他有利的选项，你必须坚持对你...
谢谢，不过跟我问的有出入哦，不是我要的答案，不过还是感谢回答
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出门在外也不愁房子是顶帐房，交房时间不到一年。对方已经签订购房合同，却没有办房产证。我想购买此房都需要什么手续？费用多少？是否可以只过户购房合同，我再自己去办理房产证？&br/&.这个很容易啊，你乘现在还没有办下房产证，跟欠你债的那位一起到开发商那里去，就说这个房子的钱是你们出的，把名字改成你的就行了
房子是顶帐房，交房时间不到一年。对方已经签订购房合同，却没有办房产证。我想购买此房都需要什么手续？费用多少？是否可以只过户购房合同，我再自己去办理房产证？.这个很容易啊，你乘现在还没有办下房产证，跟欠你债的那位一起到开发商那里去，就说这个房子的钱是你们出的，把名字改成你的就行了
不区分大小写匿名
去开发商那直接把户主名字更正就可以了
有很多顶楼的加建层，是办不了产权证的，只是跟开发商签个购房合同就行了，那一层根本没有在房管局备案，办不了证
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& &SOGOU - 京ICP证050897号买房3年没有房产证 改合同开发商要收3万手续费
[导读]于女士质疑，办不出房产证是开发商的原因，凭什么卖房改合同还要收她的改名费。“二手房营业税5改2”，大幅降低了卖房的成本，但有人欢喜有人忧，在山水龙城买房三年的于女士要卖房，却享受不到新政的优惠，因为开发商到现在也没给办房产证，而且改合同开发商还要收3万的改名费。于女士质疑，办不出房产证是开发商的原因，凭什么卖房改合同还要收她的改名费。 买房3年没有房产证房产证办不出来开发商总是让回去等着于女士在日交全款买了山水龙城A区7号楼的一套房子，2012年底交的房，到现在交房已近两年半了，房产证还没办出来。“每次去客服部问，总是说快了，让回去等着。”于女士说，她怀孕三个月了，老公在南方工作，前两年在南方贷款买了套房子，现在她也打算去南方，就想把这套房子卖了。她去中介打听过，没有房产证的房子无法贷款，很少有人能一下拿出这么多钱，她的房子不好卖。“如果开发商按照合同交房180天给办出房产证，我就不用交3.3万的营业税了，买房的人也多。就因为没有房产证，能买房的人少不说，改合同开发商还要收3万元的改名费，算起来一点也没省钱。”于女士说，房产证的事她还向房产交易中心了解过，对方告诉她A区还没办证，因为商业区的规划有问题，让开发商整改，到现在还没提交资料。房产证能不能办出来都两说，于女士只得向媒体求助，希望弄清办证的问题。记者联系了山水龙城客服部，一位接电话的女士说现在正在办8区的房产证，A区排在8区后面。至于什么时候能办到A区，这个客服也不知道，今年不敢保证能办到。而据于女士说，从去年下半年起，山水龙城就说在办8区的房产证了，到现在还是这个说法。购房合同条款有变更开发商的违约金不好拿于女士拿出购房合同，第十五条中说因为开发商的原因办不出房产证买方可以选择退房，不退房也会有相应的补偿，可是在购房合同的后面，开发商附加了补充协议，将这一条进行了变更，没有了退房的条款，而且办证的时间也从交房后的90天延长到了180天。补充协议第七条的第1项说，“在房屋实际交付买方后的180天内，卖方将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构，即视为卖方履行了办证义务。”第2项说，“若买方采用银行按揭贷款或公积金贷款方式付款，按以下约定执行：(1)在房屋实际交付后的160天内，买方向卖方提交办理房地产权属登记证书手续应由买方提供的资料，同时买方全权委托卖方办理该商品房的房地产权属登记证书手续，委托手续应办理公证。因买方迟延交付办证材料，由此产生的后果由买方自行承担。(2)卖方应在该商品房实际交付使用180日内将轮回理产权登记手续所需要的资料提交产权登记机构。若卖方没有按规定时间提交资料(以房产管理部门收件输单据时间为准)，每延误一天按照0.01%向买方支付违约金。”记者与于女士一起来到山水龙城售楼处，找到了客服部的一位王经理，她也说现在正在办8区的房产证，上半年已经排满了，A区的房产证还要等，下半年能办，至于具体什么时候办要等总部的通知。据王经理说，客服部是给业主办小证的，办大证是由总部负责的，客户部现在还没接到通知办A区的房产证。对于女士打听到的山水龙城因规划问题办不出房产证，王经理没给正面答复。于女士提出房产证已经延误了这么长时间，按合同开发商应该赔偿的违约金怎么算，王经理说现在开发商还没有给出赔偿的政策，就算她现在向领导申请，也肯定没有。至于于女士卖房改合同收取的费用是手续费，因为撤备案相当麻烦，涉及到换收据、换合同等，所以收取3万元的手续费。备案合同可以撤不能改名房产交易中心不收费记者联系了烟台市房产交易中心，了解到山水龙城A区并没有提交资料办理初始登记，而且山水龙城已经很长时间没有去办房产证的了。就改合同的事情记者也咨询了房产交易中心的工作人员，据了解，已经备案的合同无法改名，但是可以撤销备案，需要开发商和业主提出申请，理由正当合理。撤销备案房产交易中心不收取任何费用。
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