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问题编号：2820003
我的产证还在办理中，现在能到房管局把产调拉出来吗？
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提问者：上海-嘉定区房产纠纷浏览614次 16:26:11
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满意答案咨询电话： (上海-浦东新区)帮助网友：459称赞：3办理过程中应该是不能调取出来的，建议咨询房管局。 16:42:50满意答案咨询电话： (上海-黄浦区)帮助网友：142654称赞：438需要产证变更完成后才可以的 18:06:42满意答案咨询电话： (上海-浦东新区)帮助网友：26384称赞：417办理过程中，不能。 10:18:26满意答案咨询电话：1391629**** (上海-浦东新区)帮助网友：2663称赞：1还在办理的话，产调出来也不是你的名字，系统是同步的。 16:51:04满意答案咨询电话：1500179**** (上海-普陀区)帮助网友：21892称赞：24您好，如您所诉，您的问题是这样的：咨询房产交易中心；如需其他帮助，可免费电话咨询。 09:49:42
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投诉说明：房产证没有下来打印产调档_百度知道
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21、具体要与房产交易中心联系确认的、可以的
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出门在外也不愁房产证还没办下来是否可以改产权所有人_百度知道
房产证还没办下来是否可以改产权所有人
通常不可以的，必须房产证下来，再过户，修改房产证名字。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　房产证过户办理所需材料：　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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提问者采纳
要等到贷款还清；
我建议，收取契税3万，抵押撤销后才可以，等取得完全产权后，也就是说该房屋属于你朋友和他父亲的共同财产、在产证上加上你朋友的名字。
该房屋是贷款的，但要少一点）房产证上的名字是根据购房人（贷款人）的名字来确定的，权证抵押在银行，如果这套房子是100万，如果改名字就属于过户：
1、还是使用他父亲的名字，相当于转让，这个目前可以做到，购房人还没有完全产权，可以使用赠与的方式将名字改为你朋友的（也要交税，故目前不能过户或转让，转让要收取受让人房价3%的契税。
希望我的回答你能满意
贷款还有8年半的时间，之后这八年多的房贷可能需要我和我朋友共同承担，现在没有产证，购房合同上也只有他父亲一个人的名字，这种情况我的利益该如何才能受到最大的保护？
这个问题就是将房子的名字改你朋友的也存在。
我想你那个朋友可能是你男（女）朋友。如果是的话，我按“假设”是的话来说：
你们现在还没有结婚，也有可能准备结婚。如果是这样的话，要想办法把你男（女）朋友的名字加上去，名字加上去以后，在结婚之前你参与还贷的钱是讲不清楚的，因为没有证据。结婚以后，比方说贷了10年，还有8年的款，这8年的贷款就是你们共同还的，按法律上来讲你就有份额了。但前提是要把你男（女）朋友的名字加进去。
还有一个办法是等你们结婚后，把你的名字也加进去（或者现在你就提出来把你的名字加进去，理由是你参与了还贷，）这样你的利益就更有保障了。
提问者评价
恩，谢谢了！我想目前情况也只能是这样了，贷款没有还清，名字无法修改，只能把他的名字加上去了。
房产证的相关知识
其他3条回答
费用是相当高的。
那要看你开发商那边手续的进度了， 如果是买的商品房，多数是不能过的，只有等产正下来在说，如果是里面有动迁房的话，跟物业或动迁组搞搞是可以更的， 后者的话，价钱没办法定，那就要看你那领导胃口大小了！
如果产正下来过户的话， 是最实际也是最安全的，但费用要按照当地的房屋买卖税费来交， 营业税，个税，契税，少不了的！ 以上海嘉定普通住宅为标准，营业税5.35%，个税1%，契税1%。
房产证没有办理下来一般是无法过户的，如果这个时候要改名的话必须要先把银行按揭贷款还清，再修改购房合同，从新签订然后才能将房产证上面的名字改为另一个人，一般商品房签订合同和办理房产证都是开发商的事，所以费用也只能和他们协商！
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再次了解了一下，这个小区后来扩大了，旁边的房子都是后来拆迁搬过来的，且他们都已...吉安法律咨询
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问题类型：　问题来自：辽宁 - 沈阳　悬赏：0分　咨询时间： 22:59　咨询人：matd6953
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法律快车律师回复共3条回复
没有产权证不能办理贷款。。。。
回复时间： 09:18
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没有产权证不能办理贷款。
回复时间： 04:23
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你好，不能的
回复时间： 09:40
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